房产证是真的，土地证是假的，请问办理的他项采矿权证 土地证生效吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-13 01:39 标签： 土地证房产证合一
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房产证与土地证分开办抵押,出来一个不动产证他项权证,怎么回事,合规么?
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全国成立了不动产登记局，土地抵押有土地的他项权证，出现不动产证是正确的，按规定房产抵押应该有他项权证，现在两证合一从今年的7月15 日开始
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假土地证 假规划证 居然办到真房产证
工厂主使诈抵押贷款后失踪“接盘侠”无辜背债200万 寿县房管局交易所称“真假没法审查”
来源：中安在线　　时间：日
作者：方荣刚
　　中安在线讯据安徽商报报道，上海商人夏多根买下寿县一厂房不久，莫名背上200万元债务。这笔凭空而来的债务是怎么产生的？安徽商报记者日前调查发现，不仅厂房证件亦真亦假，原厂主也不知去向。
　　遭遇：莫名背债两百万
　　寿县汇光肥料科技有限公司厂房位于寿县安丰镇，最初的老板叫张瑞杰，因张瑞杰欠该县居民吴锐钱，2013年，张瑞杰将该公司厂房抵债给了吴锐。吴锐说，由于不懂化肥行业，他就将闲置一年多的厂房转手卖给了上海商人夏多根。
　　夏多根买下厂房后准备办企业，不久前却遇到了大麻烦。“法院和银行来找我，说这个厂房的房产证抵押在银行并贷款两百万，要查封我这个厂房。”夏多根说。那么，买厂房的时候，难道没有办理房产证过户手续？夏多根说，吴锐卖厂房给他的时候只给了土地证，说没办房产证。吴锐说，张瑞杰把厂房抵给他的时候确实只给了他土地证，他没看到房产证，更不知道房产证抵押在银行。
　　猫腻：两张假证换真证
　　讨债的是寿县农村商业银行窑口支行，张瑞杰用该厂的房产证在该行抵押贷款200万。行长王光表示，该厂房产证没有问题，并办理了他项权证，银行按照正常程序发出的贷款，如今贷款收不回来，只有起诉。
　　寿县房管局交易所主任陈琦调出了办房产证时的档案，其中土地证和规划许可证权利人是张瑞杰，经查，房产证确实是真的。档案中土地证编号是09159，规划许可证编号是(。
　　寿县国土资源局窗口负责人柴文玲查询后表示，土地证没有09159这个号，也没有张瑞杰这个名字，电脑和纸质档案均没有。寿县住建局查询，也没有(这个编号的规划许可证。很明显，该厂土地证和规划许可证都涉嫌造假，张瑞杰正是凭着这两张假证办理了真房产证。争议：房管局该担何责？
　　蹊跷的是，张瑞杰将厂房抵债给吴锐时，交给吴锐的土地证编号是12584，和办理房产证时提供给房地产管理局的土地证编号并不一致，难道也是假的？
　　寿县国土局柴文玲确认12584这个编号的土地证是真的，名称、证号、面积都是一致的。
　　原来，张瑞杰把真土地证给了吴锐抵债，用假土地证和假规划证办下了真房产证，然后拿房产证在银行抵押贷款，玩起了“一女二嫁”的伎俩。
　　凭两张假证，为何能轻易办下房产证？寿县房管局交易所主任陈琦称，房管局只要求提供这些前置证件即可，至于真假，他们不是土地局的人，也不是建设局的人，没法去审查。
　　吴锐认为，这种说法显然是在推卸责任。房地产登记交易法律法规明确规定，因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任，登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。如今，始作俑者张瑞杰不知去向，房产证有可能要被依法撤销，连环经济纠纷让银行、吴锐、夏多根都蒙受损失。
编辑：高韬
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