补办广州祖屋重建 高度的屋地证一般要多长时间才能拿到该屋地证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-05-29 09:55 标签： 祖屋图片
东莞：一块土地两张土地证 表兄弟法庭上争祖屋
来源:羊城晚报　作者：谢颖、黄彩华　
羊城晚报讯 记者谢颖、通讯员黄彩华报道：祖籍东莞的香港居民陈老先生及其子女均已去世多年，在陈老先生去世55年后，他的三个外孙跟他的孙子这些表兄弟打起了祖屋遗产继承官司。陈老先生的三个外孙拿出了上世纪1953年颁发的土地证，而陈老先生的孙子拿出了1989年颁发的土地证。
羊城晚报记者9日获悉，东莞市第二人民法院审结了此案，认定1953年颁发的土地证已失效，驳回了外孙们要求继承租屋遗产的诉讼请求。
表弟们持60年前土地证
居住在东莞市虎门镇的陈先生，其爷爷陈老先生生前育有陈先生的父亲及姑姑等多名子女。陈先生是独子，而姑姑家有三位表弟。
1953年，涉案土地的土地证颁发，登记在爷爷陈老先生等共8位亲属的共同名下，其中爷爷陈老先生为户主。
1959年，爷爷陈老先生去世。
1989年12月，东莞市国土资源局对涉案土地进行初始登记，重新发证，权属人登记为陈先生。
2004年，陈先生的姑父去世。4年后，陈先生的姑姑也去世了。此前，陈先生的父亲也早已去世。
2012年8月，陈先生将涉案土地转让给案外人邓女士。
这让陈先生的三位表弟很气愤。表弟们认为，陈先生无视其姑姑也是陈老先生的房产继承人的事实，在三个表弟毫不知情的情况下，将上述土地房产转给他人，这种行为给姑姑家造成极大伤害和损失，陈先生应丧失涉案土地房产的继承权。
2013年11月，陈先生的三位表弟联名向东莞市第二人民法院状告陈先生，索要祖屋遗产。此时对簿公堂的表兄弟们，表哥陈先生已经70多岁，大表弟和二表弟均60多岁，最小的表弟也已经58岁了。
法院驳回表弟们的诉求
表弟们称，陈先生在未经其姑姑同意的情况下，将涉案土地登记在自己一人名下，并擅自转让他人。表弟们拿出了一本1953年颁发的土地证作为证据。
陈先生辩称，涉案土地房产并非遗产，而是其个人财产，对方起诉已超过法律规定的诉讼时效。陈先生也拿出了一本1989年颁发的集体土地建设用地使用证，上面载明权属人为陈先生。
同一块土地，先后出现了两个土地证，究竟这两个土地证的法律效力如何呢？
法院为此特向东莞市国土资源局发函咨询。
东莞市国土资源局复函称，根据有关规定，1953年东莞县人民政府颁发的《土地房产所有证》中的土地所有权已失效，房产所有权应以房管部门意见为准。
法院经审理认为，涉案土地于1989年进行初始登记时，权属人登记为陈先生。陈先生的三位表弟主张继承涉案土地及房屋，依据是东莞县人民政府于1953年所发的土地证，但该证已经失效，故其诉求缺乏法律依据。
法院遂作出一审判决，驳回陈先生的三位表弟的诉讼请求。日前，该判决已生效。编辑：健龙
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··········你好，我家公有一张53年的土地证，里面有4亩田地及祖屋4间，院子，现在祖屋还我们，我想问能不能拿回_百度知道
你好，我家公有一张53年的土地证，里面有4亩田地及祖屋4间，院子，现在祖屋还我们，我想问能不能拿回
我有更好的答案
如果这块土地现在你们还在耕种或者占有使用，或是集体所有，而农民只有土地使用权，而上个世纪80年代后53年实行的是土地私有，所有的土地或是国有，可以申请土地部门确权发证
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