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协议离婚后不配合办理按揭贷款的房屋过户怎么办？
协议离婚后 不配合办理 按揭贷款的 房屋过户怎么办？有人咨询：我和前夫 协议离婚后按揭贷款的房产过户， 前夫 不配合怎么办？我们属于协议离婚，离婚协议书上明确指出房产归我所有， 前夫应 协助办理过户手续，因为房子仍有贷款，需把贷款还清才能办理过户
协议离婚后不配合办理按揭贷款的房屋过户怎么办？有人咨询：我和前夫协议离婚后按揭贷款的房产过户，前夫不配合怎么办？我们属于协议离婚，离婚协议书上明确指出房产归我所有，前夫应协助办理过户手续，因为房子仍有贷款，需把贷款还清才能办理过户，现在我想还清贷款办理过户，前夫不配合，请问我该怎么办？
我国实行不动产登记制度，房产产权变更未经登记不得对抗第三人。我国物权法第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，夫妻离婚后如果涉及房产变更登记，则必须完成离婚后房产过户手续，将离婚后房产权利人自己的姓名记载于房地产交易中心的产权登记簿。
一般来说，夫妻离婚涉及房产过户的，由双方共同申请登记。在上海市房地产交易中心办理房屋过户手续也相对简便，无需交纳个人所得税，也无需交纳契税。对于通过法院判决离婚房产分割或调解离婚房产分割，或离婚协议书是经过公证处公证的，当事人一方申请办理房产过户手续，上海市房地产交易中心一般也予以许可。需要注意的是，上海市房地产交易中心是否受理单方申请或受理时需要提交哪些材料，这属于行政权力的问题，完全由上海市房地产交易中心说了算。为此，当事人在单方申请过户手续前，最好当面咨询一下上海市房地产交易中心工作人员。当事人申请离婚后房产过户的，一般需要提交以下资料：房产证；当事人身份证明、离婚证、离婚协议书（或法院出具的离婚判决书或民事调解书）等。
对于当事人协议离婚后需办理房屋过户手续，必须双方共同申请。仅一方申请，上海市房地产交易中心不予办理。
司法实践中，常有当事人在协议离婚后不协助办理房产过户手续。上海市高级人民法院认为：当事人协议离婚后，因履行财产分割协议发生纠纷，如请求变更或撤销协议的，应根据最高法院婚姻法司法解释(二)第九条的规定，在登记离婚后一年内提起诉讼，人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求；当事人如请求继续履行协议的，应该自纠纷发生之日起二年内提起诉讼。由此可见，如果夫妻双方在离婚时协议约定房产归一方所有，而另一方在离婚后又拒绝配合办理过户手续的，获得房产的一方可以依法向人民法院提起民事诉讼，要求对方履行离婚协议。如果该项诉求能够得到法院的支持，而前夫或前妻仍不履行的，此时可以申请法院强制过户。
鉴于此离婚后可能出现的纠纷，上海离婚律师建议在选择离婚的方式上最好共同法院解决，由人民法院出具判决书或调解书。法院判决离婚或调解离婚的执行一般不会存在问题。因为无论法院出具的是民事判决书还是民事调解书，均具有强制约束力，任何一方不履行，另一方都可以申请法院强制执行。但是，协议离婚所遇情况就不同了。协议离婚当事人所签署的离婚协议虽对双方具有法律约束力，但却以双方自愿履行为原则，不具有法院强制执行力。
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我想咨询离婚以后房子过户的问题怎么办理
离婚证、测绘费、工本费等共计200元上下、自己的身份证即可到房产交易中心申请变更房产所有权，只收取产权登记费凭离婚协议（经公证或加盖民政局的公章）
民政局的公章是有的、就是没有公证过
公证或民政局的章有一个就行
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待判决书，法院可以持生效判决如果已经协商好到房管局直接办理就是、调解书到房管局帮你过户的，直接到法院申请强制执行；如果已经有生效的判决，需要向法院起诉，对方又不配合。如果只是生效协议书，对方不配合办理过户的话、调解书、调解书生效之后方可申请法院强制执行
请问原来房屋产权登记在谁名下？现在要过户到谁名下？房屋有没有银行贷款未还清？是协议离婚的还是法院诉讼离婚的？
夫妻二人的名字、想过户到男方、我们是经过民政局办理的离婚、房子贷款还没有还清、
首先，要贷款银行出具一份同意变更产权人的书面文件，然后双方凭离婚证、身份证、房屋产权证和前面的书面文件去房屋所在地的房地产交易中心办理即可。房屋交易中心只收取产证工本费，免收过户的税费。另，请问房屋主贷人是谁？
若当时离婚时，房子已经分割好了，就直接到当地房管所进行办理即可。
当地房管说一定要二个人身份证还有二个人的签字才可以办理、但是现在女方不肯签那我该怎么办
房子过户的相关知识
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离婚调解书中的房屋赠与能否撤销和强制执行？作者：石城县人民法院
蒋彩云&&发布时间： 11:41:33
　　【案情】&&&吴某与徐某于2002年经法院调解离婚，调解书中第四条约定：“座落于某地的楼房一栋，吴某、徐某同意赠与给其婚生小孩甲、乙、丙所有，与三小孩生活的一方才有权使用该房屋。房屋内的家具等物品全部归徐某所有。”吴某、徐某两人离婚后，三个孩子一直随徐某生活，吴某再婚后又生育两个小孩。在调解书生效后，因孩子尚小房屋一直没有过户，房屋一直登记在吴某名下。事隔十几年，孩子长大成人，要求吴某将房屋过户到三个孩子名下，吴某不同意，于是甲、乙、丙三个孩子向人民法院提出申请，要求强制执行2002年离婚调解书中第四条的内容。　　【分歧】&&&对于生效离婚调解书中未过户的房屋赠与，吴某能否撤销？甲、乙、丙能否就房屋赠与内容申请法院强制执行？有以下几种不同的意见：　　第一种意见认为，吴某可以撤销赠与，甲、乙、丙不可以向法院申请强制执行。依据是我国《合同法》第一百八十六条第一款规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案涉及的赠与合同尚未履行，吴某完全有权利就自己拥有的一半产权的份额撤销赠与。且因为调解书的赠与内容不确定、可撤销，所以甲、乙、丙不可以就调解书中的赠与向法院申请强制执行。　　第二种意见认为，吴某不可撤销赠与，甲、乙、丙不可以向法院申请强制执行。依据是《合同法》第一百八十六条第二款的规定，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。而法院调解书的效力大于公正的效力，故调解书中的赠予内容不可撤销。同时甲、乙、丙不是吴某和徐某离婚诉讼一案的当事人，所以甲、乙、丙无权就生效的法律文书向法院申请执行。　　第三种意见认为，吴某不可撤销赠与，甲、乙、丙可以向法院提出强制执行申请。不可撤销的理由与第二种意见一致。申请执行依据为《民事诉讼法》第二百三十六条第二款规定，调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。　　【评析】&&&笔者同意第二种意见。理由如下：　　一、本案中的赠与是不可撤销的赠与　　（一）本案中的赠与是道德义务性质的赠与，具有道德义务性质的赠与不可撤销　　赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同从性质上看是诺成合同，一旦赠与人与被赠与人的意思表示一致，赠与合同即成立。离婚协议中约定将房产赠与子女，有别于普通民事主体之间的赠与，这种赠与表面上也体现了赠与的“无偿”特性，实际上往往与父母对子女的抚养义务及其它附随义务紧密相连。是为了在物质上给予一定的补偿，给予子女提供良好的居住环境，有利于未成年人的健康成长，一定程度上减少离婚给子女带来的伤害，夫妻共有财产赠与子女属于附有道德义务性质的赠与，是不可撤销的赠与合同。本案中吴某的赠与即可以认定为附条件的赠与，这种赠与带有确定的条件&(解除婚姻关系)，具有道德义务性质。根据《合同法》第一百八十六条第二款的规定，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。即具有道德义务性质的赠与合同，不得撤销。事实上，离婚调解书生效后双方夫妻关系得以解除、离婚调解的其他内容亦已履行完毕，应视为吴某赠与的条件已经成就，故其赠与依法不能随意撤销。　　（二）本案中的赠与是调解书确认的赠与，法院调解书的效力等于或大于公证的效力，故调解书中确认的赠与不可撤销。　　我国《民事诉讼法》第八十九条第三款规定，调解经双方当事人签收后，即发生法律效力。《合同法》第一百八十六条第二款规定，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。结合《公证暂行条例》的有关规定，公证的目的与效力在于证明赠与合同的真实性、合法性、优先性，也是基于公证程序的严肃性。而由人民法院制作的民事调解书与判决书，其真实性、合法性、优先性、严肃性都高于普通公证的效力。调解书中确认的赠与内容其真实性与合法性、严肃性均高于以公证形式所证明的赠与，故不适用《合同法》关于“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”的规定。根据举轻明重的法律思想，本案吴某的赠与行为不是普通的处分自己财产权利的赠与行为，而是在诉讼过程中在法官主持下自愿达成调解协议，是含有人民法院行使审判权性质的调解书的内容之一，是经过人民法院民事调解书“公示”的赠与，基于司法权威和赠与确系当事人真实意思表示等因素的考虑，一旦生效即不可撤销。　　（三）吴某没有证据证明所达成的调解内容存在欺诈、胁迫情形的，依法不应予以变更撤销。　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第九条，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。本案中吴某作为一个完全民事行为能力人，在没有证据证明是在欺诈、胁迫等情形下签订离婚调解书时，应视为其真实意思表示，故不能撤销关于房产的赠与内容。　　二、对于本案中的调解书的赠与内容，甲、乙、丙无权向法院申请执行　　（一）甲、乙、丙不具有申请执行的主体资格　　《民事诉讼法》第二百三十六条第二款规定，调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第十八条规定，人民法院受理执行案件应当符合下列条件：(2)申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人。法律规定的申请执行人是指生效法律文书确定的权利人（当然也包括其继承人和权利承受人），而权利人是指法律文书中享有权利的一方当事人，该调解书中，甲、乙、丙不是吴某和徐某离婚诉讼一案的当事人，不属于该调解书中的权利人，其仅仅为受益人，是民事权利所指向的对象，所以甲、乙、丙不符合法律意义上申请执行人的条件。　　（二）调解书的赠与内容只是对事实的确认，不可作为执行依据，不具有强制执行力　　《民事诉讼法》第九十七条规定，调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。但是调解不同于判决，它可以超出当事人的诉讼请求范围，只要双方自愿且调解协议的内容不违反法律规定，法院即可以通过调解书的形式予以确认。故当事人双方表明将继续合作，一方当事人对另一方当事人表示歉意等宣示性的内容在调解书中经常可以看到。把这些内容列入调解书只是对双方当事人达成的调解协议的确认，是法院对当事人意思自治的尊重，是为了更好地化解矛盾、定纷止争，这些内容并不具备强制执行性。本案吴某和徐某在离婚调解书中约定将座落于某处的一栋房屋归甲、乙、丙所有的赠与行为仅为权利人的意思表示，是否应履行尚未得到法律文书的确认，也即法律未能赋予该种赠与内容具有强制执行效力，所以该约定不能作为人民法院的执行依据。甲、乙、丙向法院提出的强制执行申请显然不能得到支持。因为由上述离婚调解中房产赠与约定属于夫妻单方达成的赠与合意可以看出，甲、乙、丙要取得赠与的房产，应当以自己表示接受房产赠与，与吴某和徐某之间的房产赠与合同已告成立为由，在诉讼时效期间内对赠与人提起诉讼，主张履行房产赠与合同。只有经人民法院判决该合同应当履行后，甲、乙、丙可向人民法院申请执行。　　所以甲、乙、丙只能另行起诉，要求吴某和徐某履行赠与合同。在这种情况下，吴某和徐某在《民事调解书》中约定的赠与应视为赠与合同，在诉讼中应属于证据的一种，甲、乙、丙可以依此不可撤销的赠与合同起诉吴某、徐某，要求两人履行合同。如法院判决应当履行合同但吴某、徐某拒不履行，此时甲、乙、丙可申请法院强制执行。第1页&&共1页编辑：张满洋&&&&