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结婚前2年(房贷已还清)个人购买的房子婚后还需要再次对房子做公证吗?
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本文介绍了结婚前2年(房贷已还清)个人购买的房子婚后还需要再次对房子做公证吗?1980年婚姻法彻底否定了理由论，第一次在中国采无过错的破裂主义，并提供中顾法律网专业律师进行免费法律解答
　　1980年婚姻法彻底否定了理由论，第一次在中国采无过错的破裂主义，婚姻法第24条明确规定：人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
　　：结婚前2年(房贷已还清)个人购买的房子婚后还需要再次对房子做公证吗?
　　本人结婚前2年就已经还清贷款并拿到房产证(完全本人支付购买，房产证上就我的名字)，婚后还需要再次对房子做公正吗?如果若干年以后离婚，会和妻子发生房产纠纷吗?
　　中顾法律网律师回答：
　　您好，根据您的描述，无需公证。完全属于您婚前财产，若离婚，因该房产产生的争议，您很容易维权。
　　相关法律知识：
　　《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定
　　第三十一条　男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。
　　第三十二条　男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
　　人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
　　有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
　　(一)重婚或有配偶者与他人同居的;
　　(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
　　(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
　　(四)因感情不和分居满二年的;
　　(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
　　一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
　　第三十三条　现役军人的配偶要求离婚，须得军人同意，但军人一方有重大过错的除外。
　　第三十四条　女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。女方提出离婚的，或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限。
　　第三十五条　离婚后，男女双方自愿恢复夫妻关系的，必须到婚姻登记机关进行复婚登记。
　　第三十六条　父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。
　　离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。
　　离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。
　　第三十七条　离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。
　　关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。
　　第三十八条　离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。
　　行使探望权利的方式、时间由当事人协议;协议不成时，由人民法院判决。
　　父或母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望的权利;中止的事由消失后，应当恢复探望的权利。
　　第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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国家信息产业部备案 鲁ICP备号 【济南市公安局网警支队备案：20】你愿意做婚前房产公证吗？一场感情与金钱的较量 - 莆田房地产信息网
正方：愿意，可以避免不必要的麻烦
　　莆房网网友 踏浪行：婆婆只是担心万一以后离婚了财产丢了一半，其实，婚前财产自然归老公，也就是首付部分；婚后财产归双方所有，因为共同还贷。要不要签，请教律师吧，也考虑一下自己对婚姻爱情有没有信心，如果能天长地久，还不是一样，以后孩子大了，过户给孩子吧！
　　莆房网网友 南风的雨：我觉得可能理解做法，二十万毕竟不是小数，不管是你婆婆或老公以前的存钱都属婚前财产，跟你没啥关系的。做婆婆的自然是站在儿子的利益上着想，换个立场，以后你有了孩子，处于这种状况，会不会也要分个清楚呢？离婚的时候纠缠于房产问题上的案例也不少，不能怪老人家多心，留个心眼。
　　莆房网网友 }擎：在两人独处的时候，作为一个男人，你老公必须站在你这一边，至少也得温言相劝，这样，哪怕放弃也放的舒心一点。如果连你们俩人的小世界里都存在隔阂的话，恕我直言，我并不看好这一段感情，除非你以后都选择忍气吞声
反方：不愿意，感情上无法接受
　　莆房网网友 蓝色微笑：男人应该给老婆一种安全担当，如果在你面前没有过这样的明确言语，实在不好判断他是如何说服你们同去登记的，同时首先你要认真思考你们之间的情感，这才是主要的；而不是现在就只是想到财产，如果你无法两者分开考量，你是无法判断自己的，你若带着这样的心情去开始你们的生活，无法解脱，那会很累的，一辈子的共同生活比起那点财物，财轻情义重，好自为之。
　　莆房网网友 红柱子：这种事也只会在莆田出现。莆田人太精，太小气，看钱太重，屁大的几个小钱，还贷款二十万，几个人还争来争去的。
　　莆房网网友 ptcyy88：我也遇到同样的问题，我妈妈不让我的房产证写我老婆的名字，我不同意，后来办证的时候我不告诉我妈妈就写上我老婆的名字！生米煮成熟饭了，大人再厉害也没用！建议楼主用我这招！要不然就离了算了！
　　婚前个人财产如何认定及公证
　　根据我国法律规定，以下财产属于婚前个人财产：
　　(1)夫妻婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得，继承或受赠的财产，以及其他合法收入等。还包括，婚前各自为结婚所购置的财产;
　　(2)复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费;
　　(3)离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物。当然，贵重物品除外;
　　(4)离婚时与个人身份不可分离的婚后所得财产，和未获得经济利益的知识产权;
　　(5)夫妻间对财产的约定，对双方都具有约束力。包括合法的书面约定和双方均承认的符合事实的口头约定为个人财产。
　　怎么办理婚前财产公证?
　　提起婚前财产公证这个词，绝大多数老百姓并不陌生，但究竟婚前财产公证是怎么回事儿?办起来是怎么个程序?老百姓也是雾里看花，搞不大清楚。有人干脆就顾名思义起来：婚前财产公证，不就是两人结婚前去做个财产公证吗!您要是真这么认为，那您可就在观念上侵犯了别人应有的权利。
　　可以办理婚前财产公证的人有两种：未婚夫妻只是其中之一，已婚夫妻也可办理婚前财产公证，只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作&婚前财产协议公证&。　
　　未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻关系，各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题。而已婚夫妻要想做此项公证，就要取得配偶的完全同意和充分支持，才能顺利办理此项公证。因为我国婚姻法规定，夫妻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，属于夫妻共有财产。由于双方结婚后，对财产的共同使用、消耗、经营，使个人财产很难与共有财产进行区分和认定，除非夫妻双方对所达成的协议均无异议，否则婚前财产公证只能是&与君无缘&了。实践中就有当事人在婚前个人投资买房子，婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做个婚前财产公证，以便留给自己的孩子，由于配偶不同意，费了好多周折。因此，从办理婚前财产公证的最佳时间上看，晚办不如早办，婚后再办不如婚前就办。
　　第一步，当事人要准备好以下几种材料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
　　第二步，准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
　　第三步，公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证接谈笔录，并在笔录上签字确认。
　　别小看公证员制作谈话笔录这个过程，由于婚前财产约定涉及到当事人财产实体权利的转移，公证员在这个过程中，会再三确认当事人划分财产归属的意见，明确双方对财产的分配关系，当事人一旦在笔录上签字，该笔录就成为具有法律效力的书面证据保存于公证卷宗内。这份笔录和公证书不仅可以防止当事人间出现纠纷，而且，对于与当事人发生债权债务关系的第三人，也是一种保护。
　　第四步，双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕，两周后当事人就可凭收费单据来领取公证书了。
　　一、恋爱期间合伙买房：
　　男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?
　　1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。
　　2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。
　　3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。
　　注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。
　　二、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产?
　　1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。
　　2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资
　　部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
　　注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。
　　三、父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况：
　　分为如下两种情况：
　　1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。
　　2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。
　　注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。
　　四、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属?
　　1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。
　　2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。
　　既然相信我们的爱，那么爱情还需要公证吗?难道你认为在感情世界里一切都是易碎品吗?难怪人们常说世上只有天长地久的婚姻，却没有一成不变的爱情。婚姻家庭需要双方去维持，爱情不需要法律和道德的庇护，那么天下有情人也没有必要终成眷属了。
　　物欲横流的年代，让越来越多的婚姻蒙上了功利的色彩。不知道是不是缘于此，人们才开始怀疑起爱情?哪怕是即将步入婚姻城门，还想着为婚姻再加把锁，来个婚前财产公证!诚然，决定携手走进婚姻，谁不希望白头偕老，不离不弃?但是还没结婚，对方就要求去财产公证，不管爱的多深，心里总不免会有些许不满并因此存下芥蒂吧?
　　这个城市的夏天是燥热的，只有晚间的凉风或许可以吹去一些浮在心头上的烦闷，却吹不去那些刻在心上的人和事。她开始告诉自己，忘记他吧。
　　欣欣最后一次见安东的时候，她故意装出很潇洒的样子转身走了。那晚的夜色很清澈，路灯桔黄色的光便显得黯淡了，透过树枝和树叶照在人行道上，投下更加斑驳的影像。
　　她本以为自己不会流眼泪，因为她已经为了今天的结束设计了无数种情节，而今晚的结束却是最简单的，她只是&&转身，离去&&
　　当她已看不见路边匆匆归家的夜行者时，这个世界忽然就如此的安静了。洗澡水哗哗的声音填满了她的耳朵，她紧闭着眼睛，不想看到一丝的光亮，可眼前的黑暗里，却又一次的被他的影子填充。脸上有些温热，是泪水吧?
欣欣至今仍然无法忘记跟安东吵架的场景。也是那次之后她摔门离去。尽管她还会常常觉得惋惜，但她就是这样一个人，死要面子活受罪，她清晰地记得自己那些现在看来有些幼稚的话：&我整个人都给了你，可你却怀疑我的感情，怀疑我盘算你的钱袋，连最起码的信任都没有，两个人以后还怎么在一块儿相处?只要彼此婚后和睦相爱，那一纸婚前财产公证书很重要吗?生活风平浪静倒也罢了，真要有个什么变故，是不是就要大难临头各自飞了呢?如果这样，这世界上还有什么同甘共苦的感情?难道一直以来你对我的感情都是功利的吗?难道你把结婚看做跟签劳动合同一样?高兴了就继续干，不高兴就走人。甚至比劳动合同还方便，根本不用等到合同期满。那样的话你走的时候就不必为了跟我分割财产而苦恼了是吗?&
　　&欣欣，不是你想的那样，我只是觉得做一个公证，将来有什么变故，我们不至于尴尬。&安东显得很着急要解释清楚。
　　&还没结婚你就想着变故。那么你是不相信我对你的爱吗?&
　　&我当然相信你，可是这是两回事。婚姻跟爱情是两回事。公证的是婚姻而非爱情。&
　　&既然相信我们的爱，那么爱情还需要公证吗?难道你认为在感情世界里一切都是易碎品吗?难怪人们常说世上只有天长地久的婚姻，却没有一成不变的爱情。婚姻家庭需要双方去维持，爱情不需要法律和道德的庇护，那么天下有情人也没有必要终成眷属了。&欣欣越说越气愤，最终还是摔门离去了。
　　后来，安东多次找欣欣道歉，要跟她重修旧好，并承诺不做财产公证了，但是欣欣却觉得心里有了阴影，无法再接受安东。好端端的两个人就这样分开有些惋惜。
那么婚前财产公证到底是对还是错?相信百人百解。由此可见，婚姻的成立并非是为了爱情，而是为了完成一种社会职能，使人类社会得以规范化地发展。如今社会中的一些人有着太多的功利心，在原本圣洁的婚姻中，劈腿、小三之类充溢着功利的词汇不断闪着我们的眼睛。爱情就目前的实际状况而言，是无法摆脱和人的社会经济活动相关联的现实。所以婚前财产公证捍卫的是婚姻。
蒋 静：做婚前房产公证的恋人更理性
来源：新浪网
　　主持人：我们今天请到胡景晖来解答几个网友比较关心的话题，第一个争议比较激烈，买房前要做财产公正吗，这个情况会不会伤害两个人的感情?
　　胡景晖：我觉得从实例来讲，这样的问题确实出现的非常多，现在来讲领结婚证和房产证的时间很重要，新的《物权法》来讲，婚姻以后的财产不管是谁的名字，都是双方共有的，婚前双方处在同居的状况，没有结婚，后来买了房子，有可能双方上面写了一个人的名字，但是钱是双方出的，或者按揭是双方还的，最后两个人分开的时候，这个上面会出现很大的争议，甚至说已经结婚了，这个房产买在结婚前，又出现了离婚的状况，我觉得不管是房产也好，财产也好，财产公正其实是更有利与婚后双方的幸福生活的，有一些事情丑话说在前面也没有关系，另外也可以作为一个试金石，双方走进婚姻的目的是为了建立更幸福的生活，而不是一方贪图另一方的钱财，婚前有一个约定的话，更有利与婚后的情况。
　　我们今天讲的是婚房，在中国目前的两性关系更复杂，我们碰到过更特别的一些案例，比如说同性恋的问题，中华人民共和国不承认同性恋的婚姻，但是其实也有这样的情况，他们有了自己的生活，也买了房，但是只写了一个人的名字，如果出现问题，很难办，根本没有法律支持这样的婚姻状况。现在整个的社会生活，不管是终身独身还有异性恋结婚，还是其他的，生活是变化的，变动的频率比较多，在不动产的领域做一些财产的约定，其实可以预防以后出现的风险和大家不愿意看到的事情，对一个稳定、幸福的生活是有好处的。
　　蒋 静：我也觉得对于婚前公证这个事情，是对婚姻更务实的态度，更多的出现在更理性的人群中间，大龄青年，海归等等，他们做婚前公证的比例更大一些，包括在家经济上更独立的家庭，他做婚前公证的几率更大一些，只能说明他们对婚姻和金钱有了更理性的态度，不会影响夫妻关系，夫妻对爱情这样的试金的东西不会因为外界的因素影响。
　　主持人：还有一个话题大家也很关系，房产证上到底写谁的名字?
　　王浩骅：我认为买房的话应该写两个人的名字，不要说男方多花钱女方少花钱，这是次要的，写两个人的名字对两个人的心态比较好。
　　蒋 静：写谁的名字就看是在结婚证之前还是结婚证之后，如果打证之前，可以写上两个人的名字，如果打了结婚证之后，这个房产无论是谁的名字，都是双方共有的。
　　主持人：谢谢三位，今天聊的非常开心，也给大家出了很多的妙招，最后请几位说一句话给我们节日的祝福也好，给大家的一些建议也可以!
　　胡景晖：房产是承载幸福的空间，真正的幸福是在每个人的心里，而且是无法用金钱衡量的。
　　王浩骅：我希望每个家庭都有一个好的房子，好的风水，好的婚姻。
　　蒋 静：我祝福广大的网友还有各位即将结婚的年轻人士在买房的过程中更多的沟通、交流，以爱来容纳这个房子。关于婚前贷款买房，婚后再购置房产财产问题 - 相关问题 - 110网法律咨询
您好，向您请教一个问题。在婚前用住房公积金买了一套一室一厅的房子，婚后想再买一套大点的房子，婚后这套房子能否加上夫妻两个人的名字？婚后买的房子算是夫妻共同财产吗？
本人男，近期在京买房结婚（我父母出全额首付款，房贷婚后共同承担），由于我在京不具备购房资格（连续五年纳税），而女友具备，首付款是父母积蓄，为有所保障，故暂时想到两个方案：
一、婚前买房，写我女友名字，我家出的首付款，我女友打借条或协议、公证（尚不知可行性，待指教）的形式。
二、婚后买房，写我或两人的名字，我家出的首付款部分，我自己或者两人打借条或协议、公证的形式。
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男方结婚前父母给他买了一套一居室，无贷款。婚后，因为有了孩子，我们将这套房子卖了170万，买了现在的房子，现在的房子总价是260万，我们交了170万的首付款，剩下的90万为贷款，贷款方为男方，房本的名字也是男方，现在双方共同还贷，目前还差10万贷款。现在男方父母不同意将房产证上加上我的名字，我想问一下，如果离婚后这房子如何分割？我占得份额为多少？ 为什么说法都不统一呢？我们是把他父母出资的婚前房子卖了之后，买的这套婚后房子。我是能分得婚后共同还贷的部分财产...
和我老公是再婚，房是他婚前买的，但买的时候我们已经在一起了，只是没有登记，现在登记了想在房前证上加我的名字，离婚时房产如何分
婚前买的房子，首付是男方付的，房产是男方一人的名字，婚后夫妻共同还贷部分，那房子是属于夫妻共同财产吗？婚后加名字与不加名字的区别是什么？最新婚姻法有没有具体如何说明的？我的朋友说就算不写名字，婚后满8年也会自动转为夫妻共同财产，这样的说法有道理吗？
我们在婚前贷款买的房子，首付是男方付的，房产证是男方一人的名字，婚后夫妻共同还贷部分，那是属于夫妻共同财产吗？我要是要求婚后在房产证上加上我的名字，这样的话，加名字和不加名字的区别在哪？
婚前买房包括贷款都是以女方名字进行的，房产本也在婚前拿到，只写了女方一个名字，婚后贷款都是以女方账号还款的，是否仍算共同财产？几年以后算共同房产？ 如果婚前做过财产公证，公证此房为女方所有的话，婚后即使还贷和日常花费部分有男方贡献，房子也可以作为女方所有么？
婚前他以个人名义全额76万购买房子一套,06年1月向银行抵押贷款45万,06年5月我们领了结婚证,在婚姻存续期间应至少有40万还贷部分（他个人还贷，现在大概还有35万未还）,现在他要将房子卖掉,大概为95万左右.请问像这种情况，如果卖掉房子我能否分得款项，应该得多少？请给个法律依据和明确说法，谢谢呀！
要跟女方结婚了，但是不去顶对方的心态，所有有几个问题要问下
1：婚前买房的话，结婚之后加上女方的名字，这样是不是离婚了女方有权 拿到一半？
2：婚后买房这个是不是没有女方的名字都要分他一半？
3：婚前。婚后买房的话如何做能避免分一半房产的问题，在不做财产公证或者第三方见证的情况下。
我是女方，我和我对象还没结婚，他家准备买房付首付，暂时还没买呢，我想加上我的名字，之后一起还贷，但是我对象家里面不同意，我该如何处理。我会遇到一下几个问题：1.”婚前“他父母付首付，登记在我对象名下，婚后一起还贷，如果离婚如何分配？2”.婚后“他父母付首付，登记在我对象名下，婚后一起还贷，如果离婚如何分配？3.”婚前“他父母付首付，写我和我对象2个人的名字，婚后一起还贷，如果离婚如何分配？4.”婚后“他父母付首付，登记在我对象名下，婚后加上我的名字，一起还贷，...
结婚前女方支付首付，有贷款婚后也是女方一人支付清的，房产证在婚后下来。这属于夫妻共有财产吗？婚变的话房子有男方的份吗？