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那些地产大亨的班，谁来接？
摘要 : 花生网讯：“打虎亲兄弟，上阵父子兵”。30年多前，没多少人听说过“房地产企业”这个词，中国也没有著名的“房地产企业家”。在那个时候，王石还在倒卖玉米、王健林在做参谋、杨国强是个包工头……而如今，这些著名 ...
讯：“打虎亲兄弟，上阵父子兵”。30年多前，没多少人听说过“房地产企业”这个词，中国也没有著名的“房地产企业家”。在那个时候，王石还在倒卖玉米、王健林在做参谋、杨国强是个包工头……而如今，这些著名地产大亨们的后代渐渐出现在在人们的视野，接班之说逐渐成为大家探讨的热门话题。1、王思聪被称为国民老公的王思聪，是大连万达集团老总王健林的独生子，小学就被送到新加坡念书，中学和大学都在英国，可以说是个地道的“香蕉人”，外黄内白。与父亲的低调不同，王思聪是个网络达人，在微博上非常活跃，常热衷于麻辣评论，因炮轰多位明星，而被评为“毒舌大王”。在是否将“传位”给王思聪的问题上，王健林曾表示：“如果他出色，当然是最好的人选，如果不一定能担得起来，也不一定传给他，可以交给职业经理人。”总之“服众就传，不服众就不传”。2、张力富力地产联席董事长张力，开始培养儿子张量作为接班人，但张量并不是只在地产界发展。张量，日，张力旗下的“力量矿业”在香港上市。据招股说明书显示，在上市前，张力拥有力量矿业70.8%的股权；上市完成后，把控股权转让给了其子、年仅30岁的张量，张量成为力量矿业实际控制人。目前，张力和张量同时担任力量矿业的执行董事。3、杨惠妍杨惠妍是广东碧桂园集团董事会主席杨国强的二女儿。早在杨惠妍十三四岁的时候，父亲就煞费苦心地安排她旁听各种各样的会议和谈判，她是公司最年轻的“参会者”。2005年，碧桂园创始人杨国强将公司70%股份转让给刚踏出校门的二女儿杨惠妍，希望将她培养成碧桂园的继承人。此后，“女首富”这一称谓似乎成为杨惠妍的专有名词，各种财富排行榜上的首富标签，将其推上风口浪尖。4、许智健接班需从娃娃抓起，恒大集团董事长许家印就严格奉行此理念。他一直悉心培养两个儿子对于建筑行业的兴趣和专长，“接班计划”几乎从未改变。按照安排，两个儿子在海外之后，将低调入职恒大集团，从较小的房地产项目开始，从头做起。如许智健，2012年年底，他才拥有自己全面负责的第一个项目—位于广东江门的恒大泉都。恒大泉都是一个大型旅游城项目，远期规划近万亩，五年内总投资100亿元。许家印能将如此重要的项目交给儿子负责，可见期许极高。5、朱桔榕朱桔榕，是合生创展集团有限公司董事局主席朱孟依之女，就读于中国人民大学金融学专业。从2009年12月起，开始在合生担任总裁助理，分管本公司财务、人力行政管理等方面，积累了一定的财务、人力资源管理等专业工作经验。2012年接任为合生创展集团有限公司的常务副总裁。6、潘瑞潘瑞是SOHO中国有限公司懂事长潘石屹与第一任妻子的孩子，曾在英格兰名校华威大学攻读工程与商业管理本科。日，与富豪女廖婧举行婚礼。7、万科：由制度选择接班人按照王石的思路，如果企业拥有一个好的制度和团队，谁当接班人并不是最关键的。第一把手当然重要，但如果有制度保障，即便第一把手选错了，纠错换马就是了。王石认为文化制度建设比培养接班人更稳妥。企业如此，国家也是如此。他说：“我只建立制度、培育团队。这个团队中谁来当班长，应该由制度去选择。”
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福布斯发布最新中国慈善榜 前20名一半是地产大亨
　　记者从福布斯中文网了解到，福布斯正式发布最新中国慈善榜。榜单显示，捐赠过亿元的企业家有13位，其捐赠总额占总金额的46%，而去年的榜单上捐赠过亿元的企业家有16位；100位上榜企业家(企业)现金捐赠总额为47.9亿元，同比下降41%。 　　前20名一半是地产大亨 　　榜单显示，2011年捐赠过亿元的企业家达13位。在前20名中，主要从事房地产的企业达到10家，占到一半。福布斯表示，目前，民政部尚未发布“2011年民政事业发展统计报告”，但根据其发布的季度全国民政事业统计累加，2011年的社会捐款总数为145.2亿元，仅为2010年的37%。 　　今年上榜的100位企业家中，有47位同样也是2011年中国富豪榜的上榜富豪。而从地域上看，广东富豪们最为慷慨。 　　广东富豪捐款16.4亿元 　　数据显示，广东、福建、江苏、辽宁、北京是入榜人数最多的5个地区，其上榜人数占到总数的59%，捐款总额占总捐款额的75%，是主力捐款地区。其中，广东有21名富豪入榜，捐款总额为16.4亿元。 　　从捐款方向上看，目前捐款主要流向教育、扶贫、创业等领域。粗略统计，约有80%的捐款流向各类慈善机构，但基于中国慈善机构的信用去年遭到重创，企业家们更喜欢成立自己的基金会，或在大型基金会、慈善会内部成立自己的基金。 　　福布斯正式发布最新中国慈善榜，100位上榜企业家(企业)现金捐赠总额同比下降四成多。但前20名中，有一半为地产大亨，其中，广东表现最为积极。
责任编辑：AP0013
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中国地产大亨正在逃离 楼市泡沫或将破裂
图片海外网11月20日讯&英国杂志《经济学人》（The Economist）11月16日发表了题为《鬼城》的文章。文章称，虽然中国大型城市的依然保持强势，但是一些大型房地产和官方媒体却表达了对中国房地产的担忧。全文摘编如下：在中国，房价可以永远保持上涨的势头。至少乐观主义者是这么想的。他们指出，中国正在经历史上最大规模的城市化进程，大批涌入城市的农村移民都需要自己的房子。中国的中产阶级人口正在不断膨胀；这些人在20世纪80年代住在简陋的小房子里，如今他们对高档公寓和豪华别墅的需求愈加迫切。因此，中国在过去的10年里见证了一个壮观的房地产繁荣期。从表面上看，中国房地产的美好时代似乎依然在继续。在今年前三季度，住宅类商品房销量与去年同期相比上涨了35%。在全国最大的70个城市中，69个城市的新建住房价格在9月份依然保持同比上涨。上海、深圳、北京三地房价的上涨幅度超过了20%；在一些较小的城市，比如南京和厦门，房价上涨了15%左右。追随资金尽管这些迹象显示中国的房地产非常稳健，但是一些地产大亨却似乎愈加不安。中国集团董事长已经提出了中国房地产泡沫的说法。按规模计算，万科集团是中国最大的住宅类商品房公司。房地产巨头大连集团董事长、中国首富已经进军娱乐电影业，他承认中国部分地区或许正在经历房地产泡沫，但是他认为这是&可控的&。香港大亨一直看好中国房地产，但是现在也开始变卖自己在中国大陆的房产了。问题并不在于那几个房价高的离谱的最富裕城市。在这些地方，房价其实还有可能进一步上涨。中国各地民众纷纷涌向上海和北京买房，他们认为在这两地买到房产能够显示自己的身份；这就使得上海和北京的房地产市场像曼哈顿和伦敦一样富有弹性。实际上，意在遏制投机行为的政策可能会人为地压低对上述城市的房屋需求。继北京之后，上海和深圳最近也颁布了一项政策，要求购买第二套房的首付款不得低于总房款的70%。在北京，出售第二套房需要缴纳20%的资本利得税。据报道，某些拥有两套房产的夫妇用离婚的手段来逃税，因为一旦单身之后，他们每个人都可以拥有自己的主要住所，这样就可以在无需交税的情况下出售任何一套住房。但是，中国东北部地区的购房需求却没有那么强劲，比如辽宁营口沿海产业基地。当地政府建设这一开发区的目的是将来把该地转变为经济活动中心，但是很明显，未来依然遥遥无期。该地成排的住宅楼基本上都空空如也，而且街上很少有行人。房地产销售人员声称，像可口可乐和中石油这类大型公司正在附近修建厂房。但是，即使是中国官方媒体新华社对此也表示质疑。新华社最近报道说，除了路灯和偶尔经过的汽车之外，该基地到了夜晚就是一片漆黑。大城市之外的许多房地产开发似乎变成了鬼城。穆迪评级机构表示，新建住房供给有很大份额已经转移到了较小的城市，而且这一份额在未来还会继续增长。中国另一家官方媒体《人民日报》最近严厉批评了这种&巨大的资源浪费行为&。尽管如此，根据中国政府的，12个省份的144个城市正在筹划建设200座新城镇。和预料中一样，新建住房的储备正在迅速飙升。据咨询机构龙洲经讯（GaveKal）称，在经历十年的供给不足之后，中国的房地产市场现在正在转向&结构性供给过剩&。该机构的研究人员指出，去年已经建成的住房总面积达到11亿平方米，与2008年之前相比几乎翻了一番。联博资产管理公司还表达了另一方面的担忧，即建筑新房的速度已经超过了销售速度。该公司认为，这已经产生了大量已竣工但未售出的住房，未来这类住房的数量还会继续增加。另一方面的担忧来自房地产开发商本身。他们已经承担了巨大的债务。伯恩斯坦研究公司的分析人员认为，房地产行业在未来十年里将处于负债最高的时期。如果房地产市场出现颓势，那么房地产开发商将会&非常容易受到伤害&。如果中国经济不能一直保持增长，房地产销售速度放缓，那么最绝望的房地产开发商将会率先降低房价，这将会是恶性循环的开始。那么现在的问题是，中国地产大亨把资金都投到了哪里？每隔不到一周的时间，中国某位房地产开发商就会进行一项海外投资，或者购买一块显示自身地位的地产。大连万达通过行业和地域来实现业务多元化：一方面，董事长王健林想要成为电影巨头，目前正在中国港口城市青岛建设世界上最大的电影工作室；另一方面，大连万达正在伦敦泰晤士河南岸建设一座综合型酒店。万科集团几十年以来一直未踏出过国内市场，如今也在新加坡和美国发展了业务；王石表示，下一目标将会是英国。他希望在不久的未来，万科集团五分之一的投资将会投向中国之外的市场。上个月，中国大型综合类民营企业复星国际买下了位于纽约华尔街附近的第一大通曼哈顿广场大楼。今年早些时候，的联合创始人之一张欣购买了曼哈顿通用汽车大厦的部分股权；据称，本月张欣击败了布拉德&皮特和莱昂纳多&迪卡普里奥，以2600万美元的价格拿下了曼哈顿上东区的一处别墅。即使是悲观主义者也没必要担心灾难马上就会降临。一方面，史蒂文森-杨表示，房地产泡沫需要5年时间才能真正破裂，而且房价需要比现在降低40%。与此同时，更为乐观的人坚称，即使是小型城市的房地产泡沫破裂，但是这并不会刺痛中国的整体经济。然而，那些从中国房地产繁荣期获利最多的人现在已经开始寻求其他商机，这肯定说明了一些问题。译者：郝伟凡
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