如何获取拆迁赔偿款？没有航拍怎么办？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我们家买的别人的一处宅子，可是公路扩建要拆迁，当时没有给我们宅基证，没法赔款，怎么办？
卖给我们宅子的人好像是没有宅基证，类似非法建筑。
卖主什么房产证都没有给我们，现在要拆迁了，我们无法弄出相关证明，几十万买的房子要夷为平地。该怎么让房主给我们弄房产证？
现在爸妈因为这件事已经病了，我实在没有办法了，几十万要打水漂了，我们家家境并不好，
除了到法院起诉解决还有没有其他方法，
另外没有“航拍”如何获取赔偿款，拆迁方现在不给我们赔偿款，说要有赔偿款。
我们家买的别人的一处宅子，可是公路扩建要拆迁，当时没有给我们宅基证，没法赔款，怎么办？
卖给我们宅子的人好像是没有宅基证，类似非法建筑。我们当时不知道他没有宅基证。
可不可以找卖主把我们的钱在要回来，我们打算不买了，刚成交了3个月的时间吧。
卖主什么房产证都没有给我们，现在要拆迁了，我们无法弄出相关证明，几十万买的房子要夷为平地。该怎么让房主给我们弄房产证？
我和承包方签订了户表改造施工合同，当时我们太大意，没有注明推迟开工日期要赔偿我们损失，现在承包方已经推延了开工日期有十天了，现在还要我们等十天，我们的工人都来了十几个，现在承包方连开工场地都不给我们，我们还要天天住旅馆，花费很多，我们负担不起，找承包方共同承担，但是承包方不理会，请问这种情况？是不是承包方违约？他们该不该负责我们推延开工日期段的生活开销，或者给予我们赔偿？
我父亲6年前与镇政府签订了一份租房合同，用20万元租赁了一处厂房30年。现在镇政府要开发此处，请问政府应该给我们的补偿是退还租金呢，还是按我们使用此处厂房的年收入（10万左右）*24年赔偿呢？如果我们拒绝搬迁，政府可以单方面终止合同吗？
家里又快拆迁了，第一次是修公路，后来政府规划在一个地方修建。一楼是门面，二、三楼是住房 。现在又二次拆迁是扩建公路，请问关于二次拆迁有什么政策？以及如何维权？赔偿？
去年的时候我帮一个花场的老板（个体户）装袋（把泥装到一个拳头那么大的袋子里）在使用机器把泥巴打烂的时候，我不小心被机器弄伤了脚，导致骨折！但是我当时没有跟老板签合同。老板帮我付了所有的医药费和给了营养费！现在只剩拆钢板的钱没有付。
现在我想向老板要赔偿误工费和拆钢板的医药费。问题是老板说他们已经付了大部分的医药费和营养费。剩下的责任由我自己负责。现在我想向有关部门起诉，有关部门会受理这样的案件吗？
请您帮我解答，谢谢！
我是宿迁的，家有几间土房要拆，请问是如何补偿的？谢谢
在网上买的衣服退货的时候快递公司把我的货寄丢了现在有货号但是他说没有买什么保险之类的东西说只能按照快递费的三倍赔偿如果我现在要求索赔能否可以？？
我们是唐山市迁安市阚庄村的村民，二零一一年我们阚庄村被镇政府违法拆迁了。我们庄十多年前就不给村民批宅基地了，所以全村有四分之一的人都没有宅基地。因此就没有分到楼房！就是镇政府没给这部分人安置住房！以后这些人就有无家可归的危险！我们大家时刻期待上级领导的答复。十万火急！！！
孩子号车祸，肝破裂胆篓等多处伤，2个人月[月工资各3000]照顾90天，车费61779，车费6555，营养住宿等其他怎么算，现在还须观察治疗，后须费用怎么算，一般一个月B超68元，肝功能检查2个月一次。我还没起诉，对方全责，但责任认定书交警没给我说起诉后法院需要回给。伤残才十级。 还没结案 ， w
我 女儿是出生，在玉环县清港镇下凡村，我家就2个人上班，一家6口，全靠我和母亲打工生计，一个人工资也就多，条件只能说一般下，勉强维持生活，请杨律师...
我前几年卖了老房，户口还在村里没有迁过？请问村里拆迁我可以得到赔偿吗？如果我承包了本地老板的出租房,在合同期内,政府部门拆除房子修路,我能不能得到赔偿?_百度知道
如果我承包了本地老板的出租房,在合同期内,政府部门拆除房子修路,我能不能得到赔偿?
我是接手别人的，转让费15万
如果是拆迁，您是承租方，这个补偿是要给原房主的，如果是店外修路、砍伐等市政建设工程，是补偿给经营者的，但是您的损失完全可以向原房主索要，不知道你们双方在签租赁协议上有没有这一条，如果有按合同向原房主索要补偿，如果没有，一般是首先退回所有的已缴纳的租金，其次评估装修的费用计算出金额，再次向原房主索要一次性补偿，这个你们可以自己商议，毕竟装修完了，人力投入也是不少的，应该有额外的补偿。作为原房珐旦粹秆诔飞达时惮江主来讲，自己的房子要拆迁，补偿费用不会低，自己会拿到一大笔收入，所以就看您和原房主怎么交涉了。
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可以，但不是赔偿给你，你只是承租方，是赔付给房东的，也就是房子的合法主人，你所得的赔偿，则是在你与房东签订租珐旦粹秆诔飞达时惮江房协议时，条款里的相关条款，这是你与房东之间的承诺，与拆房单位，无关，也就是，你与谁发生了金钱交易，就与之承担相应的责任，并应约定，相关事宜！
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出门在外也不愁明天晚上的飞机。　　崭新的人生历程即将开始。　　辞职一年多来，毫无成就，跑了不少地方，却始终没敢真正创业，炒了一年的股票和期货，损失惨重。　　股市未来一两年也许都是熊市，我耗不起时间了。没办法，又不想当上班奴，只好下定决心，去三亚开家庭旅馆。　　就让三亚成为我的人生新起点吧！　　鉴于自己没有创业经验，发这个贴一方面是想记录自己的创业点滴，另一方面也是希望能够得到天涯各位高人和朋友的指点。　　当然，我也还是乐意和大家一起交流理财投资经验的，欢迎大家光临我的两个博客，一起交流切磋。　　搜狐博客：http://icefighter./　　港股通博客：.cn/space.php?uid=38713　　
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　　首先说说我为什么想去三亚开家庭旅馆。　　　　其实未来几年是中国经济转型的关键时期，如果收入分配搞好了，中国就能步入一个新的发展阶段，向世界强国迈进，否则，日本和拉美这几个前车之鉴就是我们的榜样。但不管怎么样，未来几年经济高速增长的概率不大，甚至都有进入滞胀的可能。话虽如此，人生在世总得乐观点。因此我还是赌中国经济向好的概率大。　　　　这个前提之下，我得根据自己的兴趣爱好和能力选择创业项目。　　我的兴趣很简单，属于那种喜欢“读万卷书，行万里路”的书生，因此去一个风景秀丽的地方长居一直是我的梦想之一。去三亚开旅馆正好满足这个要求。　　我的能力呢，没有过创业经验，资金也不是特别宽裕，开家庭旅馆是个可小可大的项目，小到一、二十万投资，大到上百万，灵活性大，容易试错，如果搞好了，大规模复制也是容易的。因此对于我来说也是很适合的一个项目。　　　　严格来说，做任何商业项目的第一步都是SWOT分析。虽然我现在从事的是小项目，我不用详细分析，但至少得把握住主要矛盾。　　　　上面说的兴趣爱好和能力之类的可以算是Strength（优势）和Weakness（弱点）。剩下来的Opportunity和Threat也得分析一下。　　　　机会这一块，在我赌中国经济长期向好，短期有曲折的大前提之下来分析。中国未来最大的趋势有两个：老龄化和内需升级。这两个都使得三亚的投资价值凸显。只要去过三亚，就可以发现有那么多的东北、俄罗斯等中老年人去过冬，当然也有很多年轻情侣去度蜜月。这个机会是很大的。三亚作为中国少有的冬天还能有温暖阳光和湿润空气的地方，是具有战略价值的。如果用炒股票的观点来看，就是具有护城河和特许经营权的。　　　　威胁这一块，主要是旅馆门槛低，竞争开始激烈。据报载，去年一年就增加了200多个家庭旅馆，更别说新建的的大量正规酒店和宾馆。但不管怎样，家庭旅馆（国外的B&B，Bed & Breakfast）还是有自己的独特生存空间的。去年11月份我去过三亚，发现所有的家庭旅馆和中低档宾馆都是爆满。所以，在这么一个鱼龙混杂的阶段，虽然有威胁，但毕竟市场还没有饱和，只要能够提供一定的差异化，肯定是可以生存的。　　　　上述这些分析构成了我去三亚开家庭旅馆这个想法的背景。　　
　　首先声明一下，在下对医药股和新能源股还是比较有研究的，对于农产品期货，特别是大豆也一直在跟踪，有兴趣的可以和我交流一下。当然最好是在港股通博客和搜狐博客上。　　　　另外，本人在非洲呆过一段时间，如果有对非洲感兴趣的，也可以向　　我咨询一些问题，在下尽力答复。　　　　对于任何一个商业项目，都得考虑战略和战术问题。　　在战略方面，有很多理论，波特五力啊，SWOT啊，等等。对我来说，都不用太详细考虑。我最需要考虑的就是定位问题。　　战略的精髓就是取舍，也就是定位。这也是塑造品牌最核心的地方。而且可以说也是最难的。　　　　对于家庭旅馆，我的定位是什么？我如何实现差异化？　　　　真正好的定位需要综合多方面因素，例如消费者心理，市场需求调查，竞争对手情况，商业模式，以及创意和灵感。　　　　定位的核心，就是要抓住客户和消费者的心智。也就是品牌必须要在人们的心智里面代表了一个字眼。我选择什么样的字眼来表达呢？采用头脑风暴的方式有助于自己进行分析：　　　　你的目标客户群是什么人呢？年龄段？消费能力？目标客户群去度假最喜欢住的什么样风格的酒店和旅馆？你认为最关键的词是什么？浪漫？温馨？奇异？狂野？热情？高性价比？　　
　　目前来说，我的投资预算是很小的，二十万左右。　　这点钱，我盘算了一下，只能开三四间房，属于最小配置了。　　只要租一个三室或者四室一厅的房子，然后进行装修即可。　　　　因为去年刚开始炒期货的时候犯了新手常犯的毛病，重仓过夜，结果赔了二十万。后来曾经翻本并赚过十万，结果年底行情不好，慢慢又赔回去了，整个一个过山车，算下来还是赔二十万。　　我目前能投的预算就在20万上下了。剩下的钱留作东山再起用。万一股市期市行情好了，我也可以把剩下的钱用来投资。　　　　我看过三亚有些家庭旅馆，最小的也是这个规模。　　只要位置好，装修好，服务好，我相信是可行的。如果搞好了，再复制也是很方便的。　　
　　很喜欢“Sun of Jamaica”这支歌。我的用户名就来源于此。　　　　有跟我相同爱好的吗？　　　　Long time ago, when I was a young boy　　I saw that movie &Mutiny on the Bounty&　　Starring my idol, Marlon Brando　　And I felt a yearning for that great adventure　　So many nights I woke up out of a dream　　A dream of blue seas, white sands,　　Paradise birds, butterflies and beautiful warm-hearted girls　　Sun of Jamaica, the dreams of Malaika　　Our love is my sweet memory　　Sun of Jamaica, Blue Lady Malaika　　Some day Ill return, wait and see　　Walk in the sand and Im happy with you　　We shall be loving and true　　Oh I sure love Malaika　　With all of my heart　　I will always be faithful and true, yeah true　　But now as I grew older　　This buring desire became so strong　　That I bought me a ticket to fly over there　　And then I found you　　And we found an eternal love right from the beginning　　Stars falling down from the sleepy lagoon　　Palms swaying under the moon　　We were swimming out into the calm, crystal sea　　In that fateful night I thought to myself　　Ill do everything I can, save every dime　　And one day Ill return, come back home to you　　And then Ill stay forever, forever　　Sun of Jamaica, the dreams of Malaika　　Our love is my sweet memory　　Sun of Jamaica, Blue Lady Malaika　　Walk in the sand and Im happy with you　　Some day Ill return, wait and see　　We shall be loving and true　　Oh I sure love Malaika　　With all of my heart　　I will always be faithful and true, yeah true　　Sun of Jamaica, the dreams of Malaika　　Our love is my sweet memory　　Sun of Jamaica, Blue Lady Malaika　　Some day Ill return, wait and see　　Sun of Jamaica, the dreams of Malaika　　
　　我现在有点困惑的就是，营业执照这块是否有问题？　　　　百度上有人如下回答，不知道是否权威？　　　　现在三亚的家庭旅馆都没有消防许可，不是他们不想办，而是消防部门都不给办理，以前开家庭旅馆很方便只要去工商核名然后就可以办执照了（2008年5月前），不过从今年开始以前有过营业执照的家庭旅馆也不合法了，因为他们都没有取得消防部门的消防许可证。　　　　所以说现在三亚根本就不给起家庭旅馆的营业执照，而且以前的营业执照也过期作废了，也就是说现在三亚的所有家庭旅馆没有一家是合法的！
　　看过皮皮罗的网站，真是很精致！　　　　特别是照片，拍的很有感觉，处理得很好。　　　　我从来没有编辑过照片，今天特地下了个“光影魔术手”。不知道色友们有更好的推荐没有？　　　　04年买过一台佳能10D单反，只可惜似乎还没有拍出过理想的照片，这两年更是因为工作和投资，很少有心情出去游山玩水拍片了，10D放在家里蒙尘久已，看看以后能否让它“宝刀未老，重新出鞘”？　　　　
　　现在我比较担心的就是选址，特别是卫生间问题。　　　　去年去的时候就在大东海住的，但家庭旅馆都满了，就住了一个国营宾馆，物美价廉。　　　　很多家庭旅馆都在大东海那边，特别是师干楼（大东海花园），包括皮皮罗听海小舍等都在那栋楼上。　　　　百度网友有如下建议，应该还是中肯的：　　　　“建议不要在大东海那边选择了，因为那边的小区基本都是大户型的，要加卫生间，如果不改装的话，卫生间太少，客人可不喜欢没有卫生间的房子，价钱也就卖不上去！大东海花园的房子是部队的经济适用房，开起来的话的矛盾非常多，物业乱收费非常严重。其他的小区都是商品房，都已经装修完毕，业主不差钱，不会让你改装加卫生间的！其实你可以选择下三亚湾的房子，小户型比较多。”　　　　大户型肯定不可能屋屋都有卫生间，改装不一定容易，而且业主也不一定允许。　　那么是否有更好的选择？　　　　好在我还有一个点子，对于公用卫生间，可以提供马桶清洁设施，例如坐便器的垫纸，马桶清洁液等。香港旺角郎豪坊的厕所就有类似装置，我在国内似乎还没有见到过。
　　我在长沙这搞的酒店公寓
都是小户型
40平米左右
有空咱们聊聊
怡家酒店公寓
　　夜深人静的时候，也往往是我思绪横飞，精神兴奋之时。　　　　过去一年，是痛并快乐的一年，在股票和期货、外汇上交了很多学费，但终于已经初步入门，虽然还是亏损，我很有信心在下一轮牛市翻本并获利。　　　　曾记得多少个深夜在电脑前面盯外盘，道琼斯指数，伦敦铜，Nymex原油，芝加哥大豆？　　　　曾记得多少次因为持有铜的头寸过夜而在床上辗转反侧，想象外盘的行情曲线？　　　　投资，不管是虚拟经济还是实体经济，最难的就是心态。贪婪，恐惧，愚蠢，犯了三者之一，就可能完蛋。只有三者都做到了，才能常胜。　　　　可是，要做到这种成功的境界，需要付出多少的痛苦。　　　　“宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来”　　　　我曾经在去年8月份的时候，一天时间就经历了“天上”“人间”。上午开盘时候我的期货账户创新高，比起昨天又多了几万，可惜由于贪婪，没有卖出，结果下午收盘时比起上午少了十多万。　　　　等我几天后终于忍不住卖出的时候，已经“从哪里来，回哪里去了”。　　　　有人辞官归故里，有人星夜赶考场　　　　痛苦之时，多给自己一点快乐的希望；张扬之时，多给自己一点冷静的提醒。　　　　看了一眼外盘，道指，美原油，澳元，全都暴涨，只是我已经不再有当初的激动，明天不就是个反弹，欧元不死，跌势不止，熊市还长着呢？　　　　
　　虽然我比较喜欢艺术，从古希腊神话，文艺复兴，哥特式建筑，到中国古典建筑，青铜器，瓷器，我都有所涉猎，但我其实还是很缺乏设计头脑的，毕竟理科出身。　　　　为此，我特意在电驴上下了一些室内设计的书籍和视频，以供日后研究。　　　　只可惜，任何事都是知易行难。初步了解了一些颜色搭配，室内家具布置等的原则，但要自己真正应用，还是不容易的。也许到时我还是得请个设计师帮忙，让专业的人做专业的事，长远来说是节省成本的。　　　　不过呢，也不能当甩手掌柜，即使请专业的人做事，自己也得起到监督和监控的作用，否则照样会出大问题。生活中的任何一个领域都是如此。包括看医生，也不能百分之百相信，自己也还是得多用用功。　　　　去年我有一个亲身教训，我得了类似红眼病的症状，去深圳眼科医院让副主任医生看了，但他一点都不认真，随便就下结论，说我是结膜炎。等我回家用了几天眼药水，症状一点没减反而加重了，我又跑到市二院让司马主任看了，原来是葡萄膜炎，瞳孔已经粘连了，有失明危险，当天就住院了。事后回想，如果我依然相信眼科医院医生的诊断，再晚几天去市二院，我的一只眼睛也许就瞎了。　　　　投资也是一样，不要以为投资基金当甩手掌柜就可以了，这都是彻头彻尾的骗局。　　　　命运掌握在自己手中，任何时候都得用心，不要过于相信专家和别人，要自己学会判断。当然也不能过于刚愎自用。　　
　　开旅馆很好阿，零成本网络营销，去旅馆中国网，www.inncchina.net
　　昨天在大东海考察了一天，主要针对大东海花园A、B栋。　　总体而言，家庭旅馆的密度已经很高，位置相对较好的高层（6楼以上）基本上已经没有合适的房屋出租可以用于开家庭旅馆的。　　现有的家庭旅馆里有几个是规模较大，有特色，生意较好的：　　1、三叶草 历史最早，名气估计最大，但性价比不是最高　　2、友家
装修最漂亮，像个花园，床不错，据说是定制的　　3、皮皮罗 没有印象中的好　　4、海角七号 性价比不错，特别是有厨师做饭　　5、帕丁港 装修独特，比较欧式风格，卧室的洗手间是开放式，但没有马桶，只能使用公卫，床是所有旅馆里最好的，皮床　　6、小丑鱼 装修一般，性价比一般，床的质量似乎不是很好　　　　B栋2楼有个新开的旅馆转让。　　老板是东北人，共有7个房，装修简单，走低价路线。由于楼层位置低，装修一般，老板又不懂网络营销，所以开了一个月就转让，估计生意不好。　　　　个人认为这是属于典型的定位错误。　　大东海花园那边房租较高，适合走中高档家庭旅馆路线，而要走平价家庭旅馆路线显然是高射炮打蚊子，高成本制约了平价家庭旅馆的生存空间，所以开门一个月就转让也是意料中事。　　　　接下来的任务就是在大东海周边继续扫楼，寻找合适的房源。
　　目前住在大东海一个公寓，月租1000元出头，不含水电费。　　老板是我老乡，同一个县的，很难得。　　　　虽然浙江人全世界跑，但在任何一个浙江之外的地方碰到一个老乡的概率也不是很大。例如我在深圳多年，除了公司同事，几乎就没有碰到浙江出来的。　　　　这次一到三亚就碰到一个老乡，也算是幸事。毕竟他已经来三亚8年，而且他的亲兄弟在警备区当官，也算是有靠山的。据他说，8年前来三亚才带了1万元，现在我估计他身价没有千万也有5百万了。　　　　三亚的淡季远远比我想象的更有人气。　　　　我看好三亚的未来。　　　　楼下四川餐馆的生意真的是可以用火爆来形容。连淡季都如此旺，那旺季的生意就可想而知了。　　　　我看过的不少家庭旅馆和宾馆的入住率估计都在5－8成。淡季不淡。　　　　当然我还没有去过三亚湾和亚龙湾，但我相信人气肯定远远不如大东海。　　　　所以主攻目标依然是大东海，在大东海没有找到合适房源的情况下再考虑三亚湾和亚龙湾。　　　　未来一个月的任务就是找房。这是最困难的一步。　　　　我相信能找到理想的房子。
　　关于旅馆的定位，是很重要的。　　其实市场足够大，可以容纳各种层次的客户。　　金字塔低端当然是平价旅馆和公寓，顶端是四五星级酒店，中间是各种层次各种特色的宾馆。　　家庭旅馆可以算是中端市场，所以你要以这个定位来要求自己。　　　　前几年淡季去泰国Railay半岛玩的时候，我们夫妻俩把整个岛的宾馆和酒店都看了一遍，最后选中了一个性价比最高的宾馆，Diamond Cave。　　这个酒店不是一线海景，在半山腰，离海有点远。如果要跟别人比拼海景，那么它是注定失败无疑的。　　于是酒店另辟蹊径，强调内部环境和性价比。　　都是独立平房Bungalow， 门前就是游泳池，绿化也很好，价钱又很平，折合人民币不到200元一晚。　　　　至今我都认为这是我在世界各地旅游所住过的最合算的酒店之一。　　　　我们夫妻俩代表一种客户类型，理性消费，强调综合性价比。　　　　这不像老人，片面追求省钱和廉价。　　　　也不像有钱人，只求最贵。　　　　我们则是要综合评价，实惠，有特色，服务也好。　　　　我相信市场足够大，可以划分很多细分市场，只要你自己找准自己的定位，然后根据这个定位开发合适的产品，我相信成功是指日可待的。
　　今天继续扫楼。　　　　主要看了大东海花园的C栋、D栋。这两栋比起A和B位置要差一点，前面正在修建E和F栋，把他们的视线挡住了。因此他们的房子只能看到部分海景。虽然如此，这两栋也已经入驻了不少家庭旅馆。　　　　其中有一间还不错，装修是地中海风格，简单明快，我相信老板没有花太多钱用来装修，但是却很好地体现了地中海风格，典型的“花最少的钱，办最多的事”。值得学习。　　　　另外看了一个毛坯房，房东开价较高，7万多一年，不能少。我觉得价格有点高。　　　　D栋的5、6楼是豆豆听海小舍。房东在转让。　　　　我和中介一起过去了，这两套房子共10间房，但很难看到海景，位置不是特别好。目前看来他家生意还是不错的。转让费一口价45万。其实，他们的实际成本很低，租房合同是5年期的，两套10间房年租金才5万。现在其他新租的同小区房子租金都在7万－10万每年，已经涨上去很多了。　　　　问掌柜为何转让？答曰：这个地方已经没有扩展空间了。　　何解？现在他们两套房共10间屋，如果要扩张，已经很难再找到合适的房子了。对于这点，我深表赞同。现有的大东海花园房子可以出租的都很贵不提，位置还很差。黄金位置（楼层高的，视野好的，通风良好的）都已经被先前的家庭旅馆占据了。　　　　如果我们现在新租一套房，以后如果想扩展，只能在其他地方，那么现有的这套房子才4－6间房屋，如果自己亲自管理，估计分身乏术，而如果招人管理，那么成本就高了，无法体现规模效应。　　　　从这个角度看，掌柜说的是很有道理的。对于我也是一个新的启发。　　　　不过掌柜还说过另外一句话，E和F栋马上就快上市了，未来C和D栋的发展空间不妙。我私下猜测应该是指在C和D栋前面的E、F栋下个月面市之后，会有很多新的家庭旅馆开出来，它们会极大分流C和D栋的客源。恐怕这个才是掌柜转让的真正原因。现有收入虽然不错，但考虑长远，可能就不是很妙了。　　　　掌柜似乎对自己的网络营销能力很自信，说开旅馆不在位置好坏，而在营销能力。女掌柜自视甚高，说到她这里来的顾客都没有大专以下学历的。掌柜还似乎有点轻视我们夫妻俩，好像我俩开不了旅馆。也许是我们看起来都比较土吧，我现在很少穿得太张扬。　　　　呵呵，在这个年代，还在以学历取人，犯了读书人清高的毛病。　　
　　每一次考察，每一次与别人的交流，都是获取信息的好机会，要充分把握。　　　　例如，和豆豆听海小舍的掌柜聊天的过程中，就获取了一些有用的信息。　　　　第一个是客户信息。它们的很多客户都是大四学生，毕业之后过来海南旅行。　　　　第二个是网络推广信息。他们说不用搞百度的竞价排名，太贵。而要通过淘宝、博客等方式来推广。　　　　
　　第三个是前台小姐的工资，要采取提成方式，平常淡季她们有一千月薪，旺季都能达到2－3千月收入。他们没有雇佣本地海南女孩，普通话不标准。　　　　虽说他们说的很多东西我自己都能想出来，但毕竟了解行业现状对于我制定后续的管理和营销计划是很有好处的。
　　梦，往往需要经过很长时间的发酵，才能瓜熟蒂落。　　　　我大学毕业之前都不爱旅游，除了11岁之前我爸带过去过三次杭州，后来忙于读书，就很少出去玩了。　　　　大学是在山东大学读的。虽然济南号称泉城，四面荷花三面水，可惜，我基本没有实地欣赏济南的美景。趵突泉，大明湖，黑虎泉，一个都没有去过。只是去过一趟泰山。　　　　工作之后，缺少朋友，工作压力又大，在深圳这个户外活动盛行的地方，终于成为了一个驴友。　　　　最早一次让我诞生了在旅游景区创业生活的念头，是在03年国庆去尼泊尔旅游。在加德满都的旅游区，有一个台湾媳妇和尼泊尔丈夫开的餐厅，让我印象深刻，心里头起过一丝效仿的念头。　　　　只不过，现在真的做出了要在一个山清水秀的地方生活和创业的决定，心里头却已经没有太多的激动。玩过了期货和外汇的人，更容易看开很多东西。
　　晚上9点多吃的晚饭，是在海花路的沙县小吃。　　　　前几天都是吃川菜和东北菜的快餐，已经快反胃了。　　　　饭毕两人去大东海海滨浴场走了走。　　　　手牵手，漫步在夜色的沙滩中。　　　　上一次这么浪漫，似乎比蛮荒年代还要久远？　　　　匆忙的人生，连简单的浪漫都已经变得奢侈！
　　看房是一个斗志斗勇的过程，业主，中介，租客，每个人都有自己的小算盘，表面不动声色，底下各耍心机。　　　　除了重复单调的看房之外，还要做很多课后工作。　　　　创业，永远充满很多风险。事先你不可能了解所有风险，你必须边干边学，而且要尽早尽快的排除风险或者预防风险。　　　　下面列举几个我了解的风险。　　　　1、政策风险　　　　例如某花园是军队经适房，国家对这方面是有一些规定的，你如果不了解，就可能面临血本无归的后果。具体细节我就不表了，有心人可以自己去发掘。当然也有人胆大不在乎还成功的，但理性的创业者跟炒股高手一样，都会尽量规避可能的风险。　　　　2、法律风险　　　　三亚很多房源都是承租方私下转租的。理性的人也需要考虑这种风险。例如你可能需要改动房屋结构等等，承租方的承诺是不能算数的，除非能得到业主正式的授权。　　　　3、装修风险　　　　做旅馆和其他生意一样，需要考虑好装修问题。客厅能否改造成卧室，能否增加新的洗手间？有的业主不允许对地面和墙面有大的破坏，那么如何利用木屋和帐篷等方式来解决这个问题？　　　　4、成本收益风险　　　　比起前两年，三亚的房租差不多已经翻倍了，特别是这些热门楼盘。　　现有的很多旅馆例如三叶草，皮皮罗，豆豆听海等的房租都远远低于我们这种准备进入行业的新竞争者。他们两间房的成本都比我们一间房的成本低，那么他们的利润空间和风险承受能力都会远远强于我们。他们也具有更大的规模效应和品牌优势。　　　　这种情况下我们需要仔细评估潜在的成本和收益。　　　　按照我们的考察，大东海这边一套房的成本（租金和装修在内），至少都超过10万，那么这么一套房带来的收益能有多少？如果它能隔成4间房，5间房，6间房，那么收益是会有明显差别的。有些楼盘的客厅不容易隔成很多房间，那么你就必须提高每间房间的均价来增加总收益。　　　　但你如何保证可以用更高的单价来击败竞争对手？价格提高了，往往意味着你的目标客户也变了。你的装修风格、提供的服务等能否满足你的目标客户的需求？　　
　　到目前为止，大东海地区的房子已经粗略看过一遍了。理想的标的还没有找到。　　　　我已经了解到一个信息，即某家庭旅馆的老板打算转让现有房间以套现未来几年收益，并转战三亚湾某小区，他们已经有成功经验，我相信他们的选择是合理的，值得我效仿。　　　　下午去三亚湾考察房源。
　　很多人可能会不耐烦看我的文章，说我怎么这么多废话，不就找个房吗？有什么难度？　　　　在我看来，找到了合适的房子，后边已经没有什么技术难度了。　　　　我并不是仅仅找个房子，找到房子之后，就意味着我已经有一套成型的商业计划了。我的目标客户，我要提供的产品概念和特性，我未来的营销计划，等等，都已经与房子一道确定了。　　　　想当年开发软件时，做得最多的事情就是进行软件需求分析SRS和设计。编码是最简单的步骤。如果一个项目在编码阶段耗时过多，那么只能说明前期设计失败，这种项目最终失败的概率太高了。　　　　“谋定而后动”。“会空仓的才是掌门”。　　　　如果去年此时我懂得这个道理，那么股市期货上我还能失败吗？还能来回做过山车吗？　　
　　看到新闻，富士康已经准备全体加薪20％。　　　　这是个好信号。　　　　中国长期以来最低估的生产资料，也就是人力，终于开始水涨船高了。中国未来战略转型的方向，提升内需，已经在鲜血的祭奠之下隐约迈出了第一个脚步。　　　　冬天到了，春天还会远吗？　　　　虽然中国的战略转型不可能一蹴而就，需要花费至少十年以上的时间，但曲折的进程掩盖不住光明的未来。　　　　如果中国能够成功转型，那么上证指数1万点也许就不是可望而不可及的目标了。　　　　
　　有个感觉，A股的底部已经到了。未来应该很难再有深度下跌。　　　　去年次贷危机之后，中国先于老美反弹，去年年底，中国也先于美股调整，那么今年中国也必定先于老美重新走入上升通道。　　　　有篇评论文章说“经济顶、政策腰、估值底”。　　　　我深表赞同。等到经济和政策快到底的时候，牛市就会开始了。　　　　　　除了底部地量的技术特征之外，我们可以关注几个基本面信号：　　　　房价正式开始调整，当然我预计调整幅度不大。　　　　欧元风波最后一击，有几个可能标志，要么欧元与美元平价，要么部分南欧国家脱离欧盟，从而建立一个精简、更平衡的欧元体系。　　　　未来一轮牛市，选股也是很重要的。　　　　重点关注：金融、医药和新兴产业。　　　　如果是大资金和长线资金，现在已经可以部分建仓了。　　　　本人目前港股满仓，A股轻仓。都是医药和消费股。
　　下午改变了计划，在家上网搜集信息，没有前往三亚湾考察房子。　　　　晚上去了一趟福乐多超市，购买了牙膏，肥皂，牛奶，面包等日用品和食品。值得一提的是面包正在做活动，买10元送3元，挺合算的。　　　　然后往第一市场方向瞎逛，寻找吃晚饭的地方。　　　　这短短的三四天，感觉就像是过了一个世纪，每天忙于考察家庭旅馆和房子，只有今晚才让自己悠闲了一把。　　　　闲逛了几条街道，发现路边有一家店生意特别好，就是新民街口的龙记烤鸭店，于是决定在此尝试一下。点了一份烤鸭，一份空心菜。说实话，这个烤鸭也只能说是一般般，还比不上广州深圳的烧鸭好吃。不过吃过几天川菜、东北菜之后，换换口味感觉还是挺好的。　　
　　总结一下这几天在大东海看的房子，总体来说，价格都差不多，年租金都在7万－10万，户型都是140－160平米的三房和四房大户型。但普遍的位置不是特别理想，都是只能看到部分海景，或者几乎就看不到。　　　　之前我提到过泰国Railay beach的Diamond Cave酒店，通过优化内部环境来弥补外部环境的缺陷，但恐怕我很难在三亚复制它的模式，因为家庭旅馆内部可以腾挪的空间不大。　　　　虽然我认为良好的内部环境，优良的服务，强大的营销能力可以弥补外部环境不好、地段差等的缺憾，但是，那样的难度是比较大的。就像熊市选牛股，高手也不一定能实现。　　　　我还是得理性一点，不要高估自己的能力。因此，我还是要继续坚持外部环境第一的原则，继续寻找拥有更好海景的房子。反正看不到海景的房子比起能看到较多海景的房子的年租金少不了太多，我何必“舍好求次”呢？　　　　没有理想的标的，宁缺毋滥，宁可空仓，决不冲动。
　　今天没有太多的进展。　　　　看了东海豪庭和园丁之家的房子。这两个小区从远处看起来似乎空房比较多，应该方便我找到合适的房子。　　　　这两个小区由于几乎看不到海景，价格相对较低，三房120多平米的房子年租在4万左右。从房子的外部环境和价格来看，更适合走较平价的家庭旅馆路线。　　　　不过今天看的房子都已经装修，房东也不让有大的更改，不适合做家庭旅馆。　　　　随后在周围几个小区闲逛了一下，与保安和房产中介交流信息。在瑞海豪庭这个一线海景小区，保安告诉我们一些有用的信息。这个小区成本很高（据我跟中介了解，一套3房或者四房户型年租在10万甚至12万左右），物业对于家庭旅馆都按照商业用途加收物业管理和水电费，里边除了南风休闲由于做得早，规模大，成本低，收入还不错，其他有一些小规模的家庭旅馆估计都没有多大的利润空间。　　
　　我天天在看
　　加油，加油。　　　　希望lz能成功！　　　　我这个周末也要杀到三亚了。比楼主好点的是前期有人帮着看好了。有机会可以见个面交流啊
　　作者：54103　回复日期：　12:30:20　
　　　　我天天在看　　　　感谢支持！
　　作者：淡到无尘　回复日期：　16:25:51　
　　　　加油，加油。　　　　　　　　希望lz能成功！　　　　　　　　我这个周末也要杀到三亚了。比楼主好点的是前期有人帮着看好了。有机会可以见个面交流啊　　　　谢谢你的鼓励！　　有没有QQ号以便交流？　　
　　今天做8路车去海坡那边看了一下。　　　　海滩还是不错的，人比较少，清静，自然，适合喜欢远离人群和尘世喧嚣的旅客。　　　　一栋栋的度假高级酒店林立，中间夹杂着海鲜大排档和农民房改造的家庭旅馆。　　　　如果能够租下一小栋靠海的农民房整体改造，也是很好的选择。当然这种情况下投资预算就得增加了。　　　　只可惜，我看到的靠海的农民房基本都已经是家庭旅馆和经济酒店了。　　　　在海边还看到了一片伊斯兰墓地，隐藏在杂草和仙人掌之中。要不是昨天看到了“三亚老农民”的天涯网文，我是想不到三亚竟然还有这么奇怪的一个所在。　　　　坐8路车回市区，在碧海蓝天下车。　　　　这一站有较多高档小区，例如碧海蓝天，蓝海花园，蓝色海岸等等。　　　　进蓝色海岸小区看了一下，社区环境不错。从高层的走廊看下去，小区内的游泳池特别漂亮，蓝得让人心醉。小区属于一线海景，从高层眺望大海，视野非常开阔，让人心旷神怡。　　　　目前来看，这几个高档小区的入住率似乎还不是很高，不少房间没有见到窗帘和晾晒的衣服，有一些中介和业主在外边阳台上挂出了横幅，出租或者出售房间。　　　　准备明天让中介带我看这边的房子，看有没有合适做家庭旅馆的。　　　　
　　楼主的经历和我有点相似，我现在也做期货，外汇和股票已经不看了。期货也由长线趋势做法，转变成现在的只做做日内。呵呵，我在一年多钱就听说三亚的酒店公寓生意很好，不过我没去做，也没了解过家庭旅馆不知道是怎么经营的。我的QQ.有时间咱们聊聊，也许还能合作呢，不管是哪方面。
经历很丰富 关注一下 支持你！
　　忘了说 我是一个股民　　我的理想是 在能看海的房间里炒股
　　作者：阳_光_J_I_M　回复日期：　01:09:59　
　　　　楼主的经历和我有点相似，我现在也做期货，外汇和股票已经不看了。期货也由长线趋势做法，转变成现在的只做做日内。呵呵，我在一年多钱就听说三亚的酒店公寓生意很好，不过我没去做，也没了解过家庭旅馆不知道是怎么经营的。我的QQ.有时间咱们聊聊，也许还能合作呢，不管是哪方面。　　　　　　我现在倒是很少搞期货了，外汇尽量就不搞了，股票还是可以搞搞的。期货和外汇波动太大，看对了大方向但没有掌握好入场时机，被大幅波动洗盘出来的概率很大。而且这两个品种的投资标的太少，不如股票。A股、港股、美股，数万个股票，总还是能找到有投资价值的。　　　　
　　作者：不干不成　回复日期：　11:39:39　
　　　　忘了说 我是一个股民　　　　我的理想是 在能看海的房间里炒股　　　　谢谢支持！　　理想很好，可以来三亚啊！
　　坐8路车回市区，在碧海蓝天下车。　　　　　　　　这一站有较多高档小区，例如碧海蓝天，蓝海花园，蓝色海岸等等。　　　　　　　　进蓝色海岸小区看了一下，社区环境不错。从高层的走廊看下去，小区内的游泳池特别漂亮，蓝得让人心醉。小区属于一线海景，从高层眺望大海，视野非常开阔，让人心旷神怡。　　　　　　　　目前来看，这几个高档小区的入住率似乎还不是很高，不少房间没有见到窗帘和晾晒的衣服，有一些中介和业主在外边阳台上挂出了横幅，出租或者出售房间。　　　　　　　　准备明天让中介带我看这边的房子，看有没有合适做家庭旅馆的。　　　　　　************************************************************　　　　碧海蓝天和蓝色海岸是比较成熟的社区了，哪里的家庭旅馆也是多如　　　　牛毛。算是一个自由行散客的集散地吧。像飞鱼之家好像就在那里，　　　　还有个什么夕阳红的接待，主要是走团队的。这里的旅馆同质化太严　　　　重，而且现在的房租成本也很高了。不过好处是这里晚上比较热闹，　　　　可以看到好多老年人跳舞什么的，不会寂寞。　　　　　　海坡的想法很好，要是有机会可以在那里多下点功夫。独栋的小楼做　　　　起来还是比较有味道。有机会可以去转转鹿回头村，哪里的客栈基本　　　　都是独栋的。有点闹中取静的感觉，我要是做也是做那种感觉的。要　　　　是碧海蓝天的那样的宁愿放弃。　　　　QQ站短你了，多联系
　　感谢“淡到无尘”的指点。明天我去鹿回头看看。
　　今天晚上跟我住的旅馆的老板（前文提过是跟我同一个县的老乡）聊天。　　　　我们俩的感慨都是差不多的。人要想成功，眼光固然重要，胆量更是不可缺少的。他就举例，去年海南很多地方卖地皮，便宜得很，几百块钱一平米，建安费顶多一千每平米，盖房成本算下来不到2000每平米。年底国家就出政策，很多地方都开始确权，已经卖了的不管，剩下的就作为国家的地不准乱卖了。加上国家出台“国际旅游岛”政策，结果房价飙升，最差的都涨到了5，6千一平米，多的一万出头。如果当初有胆量，一百万进去，一年就变五百万到一千万了。　　　　我则提到了炒蒜的例子。我老婆所在地是中国最富盛名的大蒜之乡。那里几乎人人炒蒜。只可惜我们俩还是缺乏胆量，年初大蒜几分钱一斤，年底好几块一斤。报纸上都说大蒜搬运工五万元变一百万了。　　我们却浪费了这么一个大好的投资机会。　　　　
　　当然，去年的机会真是遍地皆是。只可惜，我却一年都在交学费。　　　　期货，如果作多铜，橡胶，翻个数十倍都可能。结果，我偏偏去做空铜，损失惨重。　　　　股票，如果是A股，普遍有一倍以上涨幅，如果是港股，十倍以上涨幅比比皆是。　　　　只可惜，我A股上半年基本没有碰，下半年却又只买有色股，结果其他股票涨的欢，有色股却一直横盘。港股则是到了年底才开户，觉悟太晚了。　　　　好在人生还是充满机会的，要相信这一点。错过了这个村，还会有下一个的。
　　晚餐去吃了一顿正宗抱罗粉，是在第一市场过去不远，位于河西路的一家。　　　　6元或者8元一份。主要的配料除了雪菜之外就是牛肉，猪肉和猪肚。味道很好，是我去年和今年两次海南之行（包括去年在海口）吃到的最好吃的一顿米粉。　　
　　今天去了鹿回头考察。　　　　我们俩从大东海广场一路沿南边海路往前走。　　　　最开始的一段路远远出乎我们的意料之外，太脏太乱了。路的两边，都是疯狂在拔高楼层的农民房。估计都在趁国家出台小产权房政策之前疯狂扩建，否则以后就没有机会了。　　　　鹿回头半岛也比我们想象的大。走了四五十分钟，我们才到达鹿回头一带。　　　　这一带，公路两边都是高档小区和酒店，例如鹿回头国宾馆，半山半岛等。感觉很是幽静，路上车辆和行人都很少。　　　　最后终于来到了鹿回头村。　　　　这边的海滩还不错，虽然比不上大东海和三亚湾的沙子细腻干净，但海水还比较清澈，而旅馆门前就是海滩的感觉很好，这一点不管是大东海还是海坡都无法比拟。　　　　海滩上一排好几栋农民房，都被改建成了家庭旅馆和餐厅。家庭旅馆比较出名的有七海、快乐自由行等。　　　　我们找的这家是新开的，开张一个月就开始转让了。转让15间房一口价35万，包括半年房租。房租不贵，一个月7500。也就顶大东海花园的一个套房的价格。　　　　这个价格说实话是很吸引人的。只可惜，我认为有两大风险，再吸引也不能租下来：　　　　1、地段　　　　这个地段过于僻静，公交不发达。虽然有3路车到，但明显游客稀少。　　　　2、政策风险　　　　鹿回头村里的不少农民房都在拆除，靠海的不少都已经变成废墟。　　　　后来跟一个在失去出租农民房的本地人了解，可能是政府希望重新规划改建，因为鹿回头这块地理位置很好。据说前两年政府在开拆迁动员会的时候下边村民都扔石头，砸伤了一些领导。　　　　不知道“淡到无尘”是怎么考虑的？我个人不倾向于在鹿回头这带开旅馆。　　　　
　　抱歉，上文“后来跟一个在失去出租农民房的本地人了解”有误，正确的是“后来跟一个在市区出租农民房的本地人了解”。　　　　这个农民房在团结街口一带。　　　　我们去看了看，年租11－12万，有四层。但周围环境明显不是很好。　　要做顶多只能做平价旅馆。即使这样，也不一定具有优势。因为得从主路走上100－200米才能到达，不符合营销4P理论中的Place（位置）或者4C理论中的Convenience（便利）。 对旅馆来说，位置是至关重要的，几乎可以超过其他所有因素。　　
　　今天已经初步定下了一套房子。就是前几天在大东海花园看的一套房子。　　　　虽然这套房也不完美，但经过我的优先级排序分析，还是最适合开旅馆的。　　　　就让这套房子作为我在三亚的人生新起点吧！
　　支持LZ了！以后有机会去您的酒店入住！
　　先支持啦！
　　湖北有句俗语：老母猪跳舞---就是踩不准那个“点”，看了楼主讲去年的一系列没有踏准的节奏，想想自己又何尝不是如此，老兄加油啊，你找好了地方开旅馆，我就到你旁边开个家常菜馆。。。
　　这个价格说实话是很吸引人的。只可惜，我认为有两大风险，再吸引也不能租下来：　　　　　　　　1、地段　　　　　　　　这个地段过于僻静，公交不发达。虽然有3路车到，但明显游客稀少。　　　　　　　　2、政策风险　　　　　　　　鹿回头村里的不少农民房都在拆除，靠海的不少都已经变成废墟。　　　　　　　　后来跟一个在失去出租农民房的本地人了解，可能是政府希望重新规划改建，因为鹿回头这块地理位置很好。据说前两年政府在开拆迁动员会的时候下边村民都扔石头，砸伤了一些领导。　　　　　　　　不知道“淡到无尘”是怎么考虑的？我个人不倾向于在鹿回头这带开旅馆。　　************************************************************　　　　考虑鹿回头是对比了碧海蓝天和蓝色海岸以后可以考虑的。现在三亚　　　　客栈的同质化太严重，尤其是这样的大户型隔间的很多。个人原因不　　　　太喜欢。鹿回头的特点是闹中取静，隔个小山包就安静了许多。不过　　　　正如LZ所说的，鹿回头的政策风险很强，这里照我的估计应该撑不过　　　　2年。不过在09年鹿回头大拆中，拆掉的都是一些外来人在本地租地　　　　后盖的房子，本地黎族除去违法建筑外还在保留，但是大趋势如此，　　　　估计也留不了多久了。要是本人考虑，在10W一下可以考虑做个小　　　　的，权当试水。高于这个数也就不考虑了。　　　　　　　　鹿回头只是建议楼主看一下这里的环境，至少我觉得比那些小区里的　　　　客栈多了一点差异。说到这点，看以前楼主的想法，对位置也是比较　　　　注重的。不知道什么原因会在选择大东海，至少那边没了自己的特　　　　色，还需要以高成本和那些先行的客栈竞争。　　　　　　　　这里就要探讨一下客栈的定位，我的目标是以自己为蓝本。工作10年　　　　以上，已婚，有一定户外游经验，对于住宿环境比住宿条件要求高，　　　　对于价格不敏感，有自己的喜好和定位。“我们则是要综合评价，实　　　　惠，有特色，服务也好。”这点我也赞同。在大东海，我想像我们这　　　　样新兵所能想到的服务特点和特色，那些先行者已经早就时间过了　　　　吧。拿什么去分其中一杯羹，也是我一直想的，至今没有答案。　　　　　　　　我的想法是，“我的客栈”可以给你不同于你平常生活的另一种生活　　　　体验。在鹿回头，我看到一个南航的老机长，每天扛着渔网下海捕　　　　鱼，虽然收获不多，但是脸上洋溢的笑容能够感染每一个人。让我感　　　　慨很多，也是我自己定位的由来。让都市人体会一下别样的生活，哪　　　　怕只有一小时。所以，我摒弃的是那些小区里“离都市近”的那些选　　　　择。　　　　　　不知道LZ分析过住在大东海和碧海蓝天的主客没有。一般都是第一次　　　　去三亚的情侣或者家庭，第二次很少再选择住同一个地方。甚至有些　　　　人不会第二次来三亚。所以他们的要求就是“实惠、价低”。因为太　　　　多时间是在路上和景点。所以在这里先天就限制了较高的价格。虽然　　　　你可以说服对方自己的服务有特色，甚至床品和装修的舒适。不过这　　　　些都是入住后才能体验的，试想能有很多人愿意“冒这个险”？　　　　　　　　不是一直打消LZ的积极性，只是探讨一些理念和方式。选择了大东海　　　　和三亚湾，对于营销真是一个巨大的考验，我对此还是很没有底的，　　　　也许LZ功夫在话外，可以多交流。要是志同道合，说不定还可以合作。　　
　　LZ，送你两点：理性+现实
　　感谢“淡到无尘”的答复。非常欢迎大家能互动与我进行探讨，毕竟我也是在进行创业试验，通过互动交流可以纠正一些思维误区并获得新启发。　　　　我之所以选择大东海其实是综合考虑的结果。由于户型和地段限制，我很难做出特别有特色的旅馆，但是有时候光靠特色并不能保证创业的成功。　　　　大东海最大的优势还是人流量大，而且未来扩展空间似乎有限。也就是说供给会受限，但需求则是很旺盛的。我即使作不出太有特色的旅馆，但是僧少粥多（相对其他地区而言），总体成功的概率还是大一点。　　　　
　　作者：人在中华　回复日期：　13:46:21　
　　　　LZ，送你两点：理性+现实　　　　兄似乎是有经验的人士，能否详细指点一下？或者留个QQ号以便单独请教？
　　其实，我不认为存在对价格不敏感的客户。如果是那种客户，我认为他们宁可去住五星级酒店。毕竟个人开的旅馆几乎不可能与他们匹敌。　　　　真正的特色往往来自于稀缺性（历史古迹，百年老字号，独享的黄金地段等等）。例如北京的白家大院，由于是亲王府邸改造的，具有类似茅台酒窖一样的稀缺性。但这种稀缺是可望而不可求的。　　　　在大东海，我做不到绝对的特色，但我可以相对有一点特色。
　　作者：牙买加的阳光　回复日期：　14:50:41　
　　　　作者：人在中华　回复日期：　13:46:21　 　　　　　　LZ，送你两点：理性+现实　　　　　　　　兄似乎是有经验的人士，能否详细指点一下？或者留个QQ号以便单独请教？　　 　　 我不是有经验的人士，我也是来学习经验的，忠言逆耳吧，我看了你写的文章，觉得你比较理想主义和浪漫自由主义，呵呵，也许是还没有实战经验的原因吧，要做坏的打算做困难的打算哦
　　支持，我在三亚，到时候找你开房呵呵
　　我和楼主有一样的梦想，只是楼主已经去实现，而我还在准备的路上~我觉得投资一个旅馆，简洁而又充满人情问才是现代人向往的地方，每个人都不可能要求旅馆和家一样温馨，所以在装修方面，干净，有点点特色就好！就像皮皮罗，我一直很想去那住住，吸引我的就是他们俩的故事，和对他们的敬佩和羡慕....旅馆要有个主题。另外觉得楼主很感性，所以这个旅馆以后一定充满着人情味~希望以后能光顾！愿你们事事顺利吧~~坚持下去！即使这个旅馆没有带来多丰厚的回报，起码是你们生活中自建的驿站，可以在这里休息，然后再上路，也是一个稳定的小小事业！
　　作者：人在中华　回复日期：　09:13:13　　　　 　　　　 我不是有经验的人士，我也是来学习经验的，忠言逆耳吧，我看了你写的文章，觉得你比较理想主义和浪漫自由主义，呵呵，也许是还没有实战经验的原因吧，要做坏的打算做困难的打算哦　　　　大家都是同道中人，感谢兄的提醒。创业是需要理想和激情，但如果没有现实和理性的思想，那么是很容易碰壁的。我会尽量让自己理性的。毕竟家庭的压力也是不小的。
　　作者：qyt　回复日期：　14:49:25　
　　　　支持，我在三亚，到时候找你开房呵呵　　　　感谢支持，热忱欢迎！
　　作者：寒1300　回复日期：　15:08:07　
　　　　 我和楼主有一样的梦想，只是楼主已经去实现，而我还在准备的路上~我觉得投资一个旅馆，简洁而又充满人情问才是现代人向往的地方，每个人都不可能要求旅馆和家一样温馨，所以在装修方面，干净，有点点特色就好！就像皮皮罗，我一直很想去那住住，吸引我的就是他们俩的故事，和对他们的敬佩和羡慕....旅馆要有个主题。另外觉得楼主很感性，所以这个旅馆以后一定充满着人情味~希望以后能光顾！愿你们事事顺利吧~~坚持下去！即使这个旅馆没有带来多丰厚的回报，起码是你们生活中自建的驿站，可以在这里休息，然后再上路，也是一个稳定的小小事业！　　　　　　有梦就有希望！一起努力！　　　　你一句话点出了我的想法，以我目前的规模，赚钱其实是不容易的，我更多的是积累经验，并让自己在三亚有个立足之地。　　　　前几天在跟我住的旅馆老板兼老乡聊天时，他提到十多年前来三亚的那批我们县出来的老乡，几乎都身无分文，很多人开始都是睡大街，睡天桥下面，这么多年过去了，他们基本上都成功了，再差的也能养家糊口，好一点的像他这样经营一份不错的生意，当然也有比他更厉害的。　　　　但是不管怎么样，他们的创业精神都值得我们这批后来人学习。　　
　　作者：伍医生　回复日期：　23:54:13　
　　　　湖北有句俗语：老母猪跳舞---就是踩不准那个“点”，看了楼主讲去年的一系列没有踏准的节奏，想想自己又何尝不是如此，老兄加油啊，你找好了地方开旅馆，我就到你旁边开个家常菜馆。。。　　　　呵呵，共勉！　　　　人生不可能很理想的。关键的是要学会总结经验和教训，尽量防止以后再犯相同的错误。
　　支持楼主！
　　今天去大东海花园看了一下房子，并交了2000元定金给房东的朋友。　　　　据说，今年2、3月份的时候这个小区还有大把空房子，房子租金便宜的才3、4万每年。结果几个月过去，房租暴涨不提，好房子基本都没有了。　　　　去楼下的一个旅馆看了看，借鉴他们的房屋装修格局，特别是学习卫生间如何改造的。　　　　他们也不容易，晚上自己都没有睡觉的地方，都是应付着睡觉的。创业总是要有所牺牲，特别是生活的舒适。　　　　以前旅游总喜欢自虐，虽然不是很极端的自虐。每当回忆过去的旅行之时，记忆最深刻的往往不是舒适的场景，而是苦中作乐的片段。　　　　例如在阳朔漓江边徒步时，天下起了大雨，我们几个都没有避雨，没有像其他队友一样骑上过路的摩托车跑了。浑身落鸡汤，换来的却是一辈子难忘的记忆。　　　　例如在深圳桔钓沙玩时，没有租到帐篷，就在沙滩上挖沙坑，下边垫纸板，然后搭个租来的太阳伞，露天睡了一晚。虽然天下了一会小雨，但在太阳伞和硬纸板保护之下，我们并没有很难堪。反而促成了人生只此一回的难忘经历。　　　　这次创业，我相信也会是一段苦中作乐，难忘而有意义的记忆。
　　作者：深圳帅农民工　回复日期：　20:35:27　
　　　　支持楼主！　　　　谢谢兄弟！　　　　创业路上最希望得到的就是朋友的鼓励，不管是老朋友还是萍水相逢的新朋友。
　　我也很喜欢旅游，希望以后能去三亚住LZ的宾馆
　　今天开始准备自己做饭了。　　　　一方面是省钱，另一方面确实也不想吃外面的饭了。　　　　大东海这边吃饭的地方不少，但大部分都是为游客准备的，以海鲜为主，价格也不是很低。便宜实惠的快餐不是很多，就鹿岭路口有几家，8元的快餐，饭吃到饱为止，但菜式有限，每天都差不多。　　　　另外还有我前面提到的海花路的沙县小吃，也算实惠又好吃的。　　　　逛了一圈市场，发现三亚的菜还是很贵的，比起深圳的农贸市场价格要高一些。　　　　
　　自从上周五坐最晚班的便宜班机来三亚（一个人机票400多，跟火车卧铺票价差不多），转眼已经快十天了。　　　　我们俩都没有吃过一顿海鲜。一方面我们对于海鲜没有特别的爱好，顶多对于白焯基围虾还比较喜欢，另一方面也是省钱，毕竟创业可能面临很多不可预料的开支。　　　　过去一年我们俩的生活是很简朴的，每天基本上都是自己在家做饭，干净卫生又省钱。周末偶尔去肯德基或者性价比高的餐馆例如华强北的神厨川菜（原来叫川北凉粉）去改善一下生活。　　　　股票群里一位朋友说，每天亏钱的时候一天都能亏好几万，但每次出去购物，老婆都是拼命的比较价格，购买实惠的商品，感觉很惭愧。　　　　我也是同感。算起来自己投资亏的钱也不少了，这些钱用来消费多好呢！但转念一想，舍不得孩子套不着狼，学费总是要交的。　　　　感谢有一位好老婆，能够跟我一起吃苦。
　　站在窗前，瑞海豪庭的灯光在夜色中特别漂亮，于是采用慢快门拍了张特效图，并试验了光影魔术手的加框功能，还挺好用的。　　　　涂鸦之作，见笑了！　　
　　继续关注!加油啊！！！
　　楼主加油啊　　　　　　
　　还没有分页吗？
　　应该分页了，楼主最后决定在那里啊？
　　　　今天上午让一个搞装修的老乡过来查看房子，并估算了一下大概的装修费用。　　　　下午又跑到月川桥那边的建材市场去看瓷砖。毕竟瓷砖占装修费用的大头。　　　　这些主要是体力活，整天跑来跑去虽然有点辛苦，但毕竟还能承受。　　　　最痛苦的还是脑力活。以前写软件时就整天绞尽脑汁想算法，想技术难题的解决思路。现在整天耗费我脑细胞的则是如何发挥自己的创意来创造旅馆的特色。店名，房间名，装修风格，家具陈设，网站的版式设计等，哪一个都像幽灵一样，不时在我脑海浮现，但痛苦的是，每次有新的创意，随即又被自己否定了。　　　　也许，身为双鱼座就是世间最痛苦的事情之一。我相信没有哪个星座像双鱼这样犹豫不决，过于追求完美，面对各种选择难以做出果断的决定。　　
　　到了这一刻，已经临上战场了，我还在犹豫，要为之牺牲的这场战斗究竟值不值得打？　　　　房租已经不低了，相比前两年已经开始经营的同小区其他旅馆，我的价格已经高了很多。虽然如果经营得好，还是能有一些盈利的。但比起别人高出一倍的成本，无疑让我承担了更大的压力。　　　　就像要去战场厮杀，我却没有杀手锏，没有必胜武器，这种对未来不确定的感觉是最痛苦的。　　
　　good　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　初中我最喜欢化学，成绩是班里第一。参加过一个省里的比赛，拿过一个一般的奖。　　　　高中我最喜欢的是英语。如果不考口语，那我就可以当之无愧称是学校第一。最喜欢干的就是挑老师的错误。记得曾经有一次，老师对于试卷上的“Want a go”解释错误，我就站起来发言说是“想尝试”的意思。读大学后还接到一封陌生高中师妹的信件求教英语学习的经验。　　　　大学志愿报了物理系，因为我从小对于黑洞、四维空间之类的奇异东西很感兴趣，估计爱看《飞碟探索》的人都有这个想法吧！高中时我和班里另外一名同学合订了这份杂志，应该是学校里唯一订阅这份杂志的人了。　　　　只可惜，等我在国家物理学基地班之一开始读书的时候，兴趣又转移了。电脑变成了我的新猎物。每天在微机房的286、386上练习DOS命令，折腾高格、低格、分区软件，顺便玩玩最原始的三国志游戏，乐此不疲。我的新理想变成了编游戏。为此自学了很多相关知识，例如图形图象学，汇编，C＋＋，DirectX、OpenGL等等。　　　　不幸的是，等到毕业时，我的选择又变了。没有去我当初梦想的游戏公司，转而从事别的软件开发工作了。与我形成鲜明的对比，一个大学时就有志于游戏事业的同学却一直在这条路上走下去。前两年他都还在北京一个游戏公司任职开发总监。　　　　等我工作了多年，对于生活的大城市和所处的行业，我又感到厌烦了。每天的生活规律都是固定的。每天埋头于模块的设计和编码。每天要花那么多的时间上下班，周末无论去哪里都是人山人海，钢筋水泥。　　　　也许我最大的本性就是不断求新求变。我直到今天，已将步入而立之年，都还不知道我这一辈子究竟最想干什么。我只知道我的本性是不想受束缚，希望自己能决定自己的人生之路。　　　　到三亚来开旅馆和生活，也是为了满足我曾经的理想和愿望。　　但我已经越来越不敢肯定，这会是我最终的人生职业吗？　　　　
　　　　等一个人真的做出一个重要决定时，他会很容易产生怀疑和犹豫，究竟这个决定做对了吗？　　　　这在消费者心理学里已经早有结论。　　　　我现在也处于这个状态，一方面得考虑未来的装修和其他工作，一方面又不断在反思自己这个创业决定究竟是否合理。　　　　开弓没有回头箭。我要做的也许是减少负面思维，以更乐观的自信鼓励自己。　　　　豁出去了，脑袋掉了不就碗大个疤，有啥好怕的？
　　我前段 时间和老婆去三亚
呆了半个月 住的就是家庭旅馆　　我们是 通过网上 寻找的
同他们老板 聊天也得到一些 他们开旅馆的信息
他们去了 将近十年了
做的也非常不错
尤其是他们的网站 做的特别好 给人第一印象 很深刻
房子基本不是他们装修的
都是 外地来投资的人的
他们租过来 在通过通过他们的旅馆 以日租的 形式 租给散户 150平的房子 能分出6个房间
现在 三亚的 房价 越来越高
好位置房源也不多
竞争非常激烈
　　你如果要做 第一 就是做好宣传 尤其是网络 　　
第二 就是主动 和那些 比较大的家庭旅馆 合作
因为他们 知名度高 旺季的时候 往往会 供不应求
你的机会就会来了
第三 最重要的 就是钱的问题
刚开始一定非常难
一定要有足够的钱 维持运转 来做保障
要不会半途而废 除非房子是你自己的
　　楼主 编软件出身 应该对网络是长项 所以以后网络推广方面有先天的优势 现在主要是对店的选择 你就把自己放到客人的角度去考虑问题 地段 方便 性价比高
　　分页吗？
　　每天都看，一直关心，期待早日开业
　　作者：xj2610361　回复日期：　14:42:39　
　　　　我前段 时间和老婆去三亚 呆了半个月 住的就是家庭旅馆　　　　我们是 通过网上 寻找的 同他们老板 聊天也得到一些 他们开旅馆的信息 他们去了 将近十年了 做的也非常不错 尤其是他们的网站 做的特别好 给人第一印象 很深刻 房子基本不是他们装修的 都是 外地来投资的人的 他们租过来 在通过通过他们的旅馆 以日租的 形式 租给散户 150平的房子 能分出6个房间 现在 三亚的 房价 越来越高 好位置房源也不多 竞争非常激烈 　　　　你如果要做 第一 就是做好宣传 尤其是网络 　　　　谢谢提供信息。　　　　关于房源，说实话，现在已经很难找的到好房源，因为这么多旅馆都在拼命扩张，能找到的房源基本都被他们占去了。可以说，肉已经被他们抢走，只剩一点汤给我们这些新进入者喝了。　　　　所以我这几天又开始重新思考我是不是真的要去喝这些剩汤。　　　　能否说一下你们住的是哪个旅馆？或者给我发站内短信也行，也许有我值得学习的地方。谢先！　　
　　作者：人在中华　回复日期：　21:02:19　
　　　　每天都看，一直关心，期待早日开业　　　　感谢兄弟的热心关注！
　　正在研究房东给的合同文本。　　　　第二条　租赁期限　　1．房屋租赁期限为（大写）
日止。　　2．房屋租赁期限届满，租赁合同自然终止。乙方如需要继续租用的，应当在租赁期限届满前一个月提出，并经双方一致同意之后，重新签定租赁合同。　　第三条
租金及支付方式　　1．年租金：￥
元（大写：
）。　　2．租金的支付方式为每年一付，首期租金在本合同签订之日起二天内支付，此后每期租金提前十五天支付，先付后用（若乙方以汇款形式支付租金，则支付日期以付出凭证日期为准，汇费由汇出方承担）。　　第四条　押金及费用承担　　1．乙方在本合同签定之日二天内向甲方支付押金￥
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）。租赁期满物业交割完毕且结清相关费用后，甲方全额无息返还押金。　　2．租赁期内该房屋的水、电、煤气、有线电视、宽带、物业管理及其他因相关使用而产生的费用由乙方承担。　　第五条　权利与义务　　１． 甲方按照约定收回房屋后，乙方余留的物品甲方有权进行处理，并不因此承担任何责任。　　2．乙方不得擅自改变该房屋结构或用途，因不当造成房屋结构损坏的，则修缮责任由乙方承担或予以甲方经济赔偿。　　3．乙方不得将该房屋转租或转借他人。　　4．乙方如发现该房屋有任何损坏或险情，须及时通知甲方或管理部门，采取适当措施防止损坏或险情扩大，并予以积极配合。　　5．乙方应按本合同规定，按期支付租金。　　第六条
违约责任　　甲乙双方任何一方有违反本合同第二、三、四、五、九条款情况的，均被视为违约，守约方有权解除合同，违约方应支付守约金￥
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）。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应另行赔偿。　　第七条　合同变更与终止　　１．有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者终止本合同：　　1）甲乙双方协商一致的。　　2）因不可抗力致使本合同不能继续履行的。　　3）因国家政策或法律规定必须终止的。　　4）因一方有违约情况的。　　2．乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：　　1）擅自将承租的房屋转让，转借，转租或擅自调换使用。　　2）擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途。　　3）利用承租房屋进行违法活动。　　4）故意损坏承租房屋。　　5）乙方不具备合法经营身份和条件的。　　6）不按工商管理及物业管理规定违法违规经营的。　　第八条
不可抗力　　由于地震，台风，暴雨，大火，战争以及其他不能预见，不能抗拒，不能克服的原因致使不能履行，遭受不可抗力的一方应在事故发生之日起十五天之内，及时通知另一方，或提供延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由不可抗力发生地区的公正机关出具，按该不可抗力事件对履行本合同的影响程度，由双方协议决定是否解除本合同或者部分免除履行要合同的责任，或延期履行本合同。　　　　　　我的修改建议如下：　　　　1、第二条：　　　　应该提供一个月的免租期用于租客进行装修，因为现在其他租家庭旅馆的也是这样的惯例；　　应该附加：期满后乙方享有优先续租权利，只有当乙方明确不再续签后，甲方才能租给其他人　　　　2、第八条：　　　　“此项证明文件应由不可抗力发生地区的公正机关出具”建议删除，因为这种证明文件实际上不太可能从政府部门拿到，也不是很有必要出具这种文件，因为不可抗力发生的时候地球人估计都知道了　　　　3、应该增加一个条款：　　　　如果是国家政策等原因导致合约提前终结，而责任不在乙方的话，那么甲方应该退还乙方已经缴纳租金中未到期部分的租金。这主要是考虑到这个房子是经济适用房，存在政策风险。　　　　大家有没有有经验的，能否给我看看还有什么条款需要改动一下以便保护我的利益受到侵害？　　
　　明天再来看
　　房租应该付三押一 这样占有你的资金就小些 另外转租这个你应该去掉 不然你以后很被动
　　作者：苏州人家酒店公寓　回复日期：　11:50:05　
　　　　房租应该付三押一 这样占有你的资金就小些 另外转租这个你应该去掉 不然你以后很被动　　　　谢谢指点。　　付三押一应该不容易，这边很多都是付十二押一，除非是短租。　　一般房东都会要求签订不让转租的条款。你们签订租房合同的时候没有这个条款吗？
　　刚刚看了“[创业故事]放弃年薪20万,创业开个母婴店”。楼主租的商铺最后被强拆了，而得不到应有的补偿。　　　　对于我来说，也是存在政策风险的。因为理论上经济shiyong房是不能出租的，万一哪天国家整顿那么....?　　　　我是考虑到这几点，才准备租这个房子的：　　　　1、由于属于中国最强势的机构－Navy，不容易受政策影响。据说当地一些违建的经济shiyong房都拆了，但毗邻的也是属于Navy的几栋房子当地ZF动都不敢动，只能嘴皮说说。　　　　2、目前这个小区基本上都是家庭旅馆，到时如果出问题又不是我一家，虽然人多不一定有用，但至少可以给自己壮胆　　　　3、合同条款里看看怎么写一下好，万一不幸发生，到时能扳回一些损失
　　今天收获挺大。　　　　人生有时就是这样，“踏破铁鞋无觅处，得来全不费工夫”。　　　　前天从报纸广告上联系了一个装修队，约好今天过来看房。今天下午他们如约过来，考察完房子之后他们答应明天晚上给我们出装修详细报价。　　　　然后我们就到小区楼下准备去看另外一套房子。　　　　就在这时，我们看到了一个搬运工在搬水泥。我们直觉意识到有房子在装修，就让搬运工带我们找他的老板。　　　　结果这个老板正在小区另外一栋房子装修，已经差不多完工了。　　　　我们进去查看，装修还不错，全部包工包料，价格也不算很贵。　　　　老板随即又带我们看了小区里另外几套他经手装修的样板房。在与老板的谈话中，我们了解到了很多重要信息。例如，其他很多人的租房合同都是包含两个月的免租期，而我之前给房东提的是一个月免租期。　　　　老板答应后天给我们出报价。　　　　到目前为止，我们已经可以拿到三套报价，一套是我老乡的，另外两套就是今天两个装修队的。　　　　我们会在拿到报价之后仔细比较。最后我肯定会在老乡和下午偶遇的这个装修老板之间选择，报纸广告上联系的那家只是我们用来获取市场行情用的。　　　　如果一切顺利，下周就可以开工装修了。
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