村委会强行拆除家的商品房该找谁
商品房,买房
我家房子被村委会强行拆除了,我想写申请上访,怎么写
介意你取市区去检举，乡下没用的官官相护，你是哪个市的，那做城市的，比如上海，你必须去上海市市政府检举才有效果2
回迁房的质量出现问题应该找谁,,村委会还是开发商...
可以向当地纪委、建设局、政府反映举报！！
我家水井里村委会主管接水表处的接头漏水把邻居房...
你不会告村委会呀
商品房漏水该找谁?
防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。可先找物业来看看什么...12
关于村委会强行征用农民农用地为建设用地的法律规定
村委会无权征地行为，需要违法行为， 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第四十五条 征收下列土地的，由国务院批准： （一）基本农田； 第七十四条 违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏...4
家庭农场,经营场所证明,就是由村委会出具改该家...
大意就是：现有位于某某地某某村某某号的家庭农场，计几间房，多少平方米，总多少面积，产权属于某某所有，特此证明。下面日期还有村委会的盖章就可以了。8
村委会认定我家房屋为违章建筑并拆除,怎么办?
属于无效认定,你可以不理他.2
北京农村有村委会批示的房屋拆迁该怎样补偿
我是拆迁公司的！！ 在农村搬迁腾退，房屋认定的所有权，第一是村委会（大队）批示，分为82年前，和82年后批地建房，要有大队村委会村委会的批示建房的文件，俗称：批示。我们拆迁办认定你的房屋在村里是不是有效或者是合法，依据是时间性上述82...2
村委会能从土地承包农户的流转对象那里收取该宗土...
推荐您了解一下相关土地法，你也可以去【聚土】免费咨询下土地纠纷类问题。我给你看一些相关土地纠纷类问题吧。 1 农村土地纠纷 一直以来，中国对土地法和土地权利的研究、司法实践经验的总结做得很不够，有关土地权利的著述较少，专门的土地权...
我在太原村里买的房,房都交了。因为村委会和开发...
在农村孤寡老人过世他的房子村委会有权拆除吗
会会会不会
村委会是否能按照村民代表大会的决议强制拆除影响...
村委会不可以强行拆除，只有通过法院才行
未经村委会允许私自开垦受法律保护吗?而却强行种植
根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定,荒地是指未经开发使用的荒芜着的土地,属于未利用地。开垦未利用土地,必须经过科学论证和评估,在土地利用总体规划划定的可开垦的区域内,经依法批准后进行。禁止单位和个人在土地利用总体规划确定的禁...
关于退耕还林合同没有到期甲方村委会强行发包...
因为您的案件在外地，律师无法全面了解具体情况，建议您带材料就近找当地律师面谈咨询。
买的商品房,我家与邻居家的隔墙不隔音该找谁,国...
有标准的的 您可以参照，民用建筑隔声设计规范 GB 或民用建筑设计通则要求，找权威机构检测，如果检测结果不符合标准要求，可凭有效的隔音检测报告，提出赔偿要求，协商解决或所在地人民法院提出诉讼。 望采纳！
农村土房村委会要求搬入安置房！那农民的原有土房...
这个应该是很多地方都存在的现象，集中居住也很好的，如果要求拆除的话，可以给村委会说留一间好点屋子的作为生产用房（比如放些农具，做个小厕所之类的），现在一般都是年长的做农活多些，年轻人基本不愿做了，都出去打工了！所以有一间土房子...
我们村委会正在建设的房子属于小产权房吗?
不是的，并不是所有建造在集体土地上的房屋都是小产权房。 小产权房，简单地讲，就是指建造在集体土地上的“商品房”，是指不符合土地利用规划，未办理（也不可能办理）用地手续，公开对外销售的房屋。 在集体土地上的房屋除了小产权房之外，还有...2不是的，并不是所有建造在集体土地上的房屋都是小产权房。 小产权房，简单地讲，就是指建造在集体土地上的“商品房”，是指不符合土地利用规划，未办理（也不可能办理）用地手续，公开对外销售的房屋。 在集体土地上的房屋除了小产权房之外，还有...2
我在昌平租的村委会房、现在要拆迁,合同到期盼,...
一般不能得到装修赔偿款。如果房屋租赁合同中有约定，那按约定执行；如果没有约定，租赁房屋的装修，可以拆卸的，装修人可以拆卸，不能拆卸的，归房屋所有人所有。正常情况下，房屋租赁时对此都会有约定。
村委会开发的小产权房受法律保护
小产权房不仅不受法律保护，而且是违法的。 我国法律规定，农村土地归集体所有，不得出售、租赁给本集体以外的成员，且不能改变土地使用性质。小产权房购买者一般为本集体以外的人，且将农田、农村住宅用地变成“商品房”，改变了土地使用性质。 ...4
村委会私自对于村民安置房做出条条框框的决定作为...
可以向法院起诉它。 中华人民共和国行政诉讼法 第二条公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。 前款所称行政行为，包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。朱律师 你好！近年来我们村里的村干部，贪污农民公款百万，最近村里又要铺高速公路 - 相关问题 - 110网法律咨询
朱律师 你好！近年来我们村里的村干部，贪污农民公款百万，最近村里又要铺高速公路，占地二三百亩，村官只对村民说只占一百七十多亩，而且占地补偿只有四千二百元，但国家一号文件是说基本农田菜田补偿十五万六千元，从未找村民协商解决，总是威胁。昨天在没有政府批文和通知当事人的情况下，带了铲车 勾机和一百多人，强行拆除农民房屋，还出手伤人。现在村民想再另选新的村干部，这可以吗？还有如果现在的村干部不干了，被选下来了，那他们以前贪污的钱还能要回来吗？国家还能惩治他们吗？还能追究他们的责任吗？拜托朱律师了，麻烦了，谢谢解答疑问。。
律师你好，我是一位农民，2005年村里分田地时，我们一家四口在外务工，没有分到田地，现在在家，我应该如何才拿回我应有的地呢？
律师你好！我是陕西省延安市延川县关庄镇大张村的农民。我们村干部跟农民乱收费用，去年因为水灾政府给我们拨下的盖房款以及救灾款都被村长扣了好多钱，还有乱用私权给自己征地，伤害他人，对长辈没有半点尊敬。他们都是很朴实的农民，有怨言也不敢说，她们更不懂法律，不知道咋解决这些事，也只能忍气通声。我认为国家应该重视农村发展，把人才用到位，给这些地方派个大学生当村官。
你好欧律师:我们村里干部未经村民同意，把我们村里唯一剩下的那点农田围起来做村里广场，（村里其它农田都给历任村干部卖的光光的），然后强制性的补给每个村民15平米的边远农田做宅基地。请问他们这样做犯法吗？我们村民要怎样维护自己的田地？
崔律师你好，我想咨询下，我们村里有学校，但孩子不在村里上幼儿园，在镇上的幼儿园上，到村里有人组织拦校车 ，怎么办
朱律师你好我家开荒了块地种了几十年现在高速公路征地可是村里说是集体用地、说我家分不到钱请问这地归属权是我家的吗
我们村干部把村里的耕地都卖了，农民没有耕地无法生活，卖地的钱村委会的人都发了
赵律师你好我是利辛具望町镇赵集村任寨庄人我想投抵村干部贪污可以找谁？
你好，我们农村要修路，是村里两户人家自己组织修的，政府和村干部都没管。我家到起修处只有100米远，我家打算只出一半的钱，而组织趁头组织修路要我们平摊。1.修到我家只有100米远。2是村民自己组织修的，又不是集织修路，我一分钱都不想出。请问可以不出钱吗？
你好律师，我想问一下村里书记打伤农民，书记带一帮十几个人把农民打成住院
你好孟律师，我爸爸在公路上施工，被大货车撞死，包工头是村里书记，能获得什么赔偿，书记承包公路局的道路施工大家都在搜：
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盖了8年的房屋没地基怔政府强行拆除是否合法
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应该都有赔偿的
房天下知识为您分享了一条干货
不是这样的,动迁的话产权人都有赔偿的。集体土地和国有土地只是土地的性质
没地基被拆应该是合法的
能得到赔偿但是和有证的相差200-300/平方米
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违法信息举报邮箱：政府该作为了，农村现在正大盖楼房，谁想昨盖就昨盖，农田里乱盖，土管只是要钱，到时大扒是创收还是浪费_百度知道
政府该作为了，农村现在正大盖楼房，谁想昨盖就昨盖，农田里乱盖，土管只是要钱，到时大扒是创收还是浪费
我有更好的答案
我是学土地的，对这块比较了解，地方政府为了政绩，只顾眼前利益。最根本的问题还是在于中国的制度。不过有很多地方已经开始试点新农村，相信会越来越好的、
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& 江苏省启东市经济开发区与民争利,05年5月我家房屋因企业征地被拆迁,我家原有房屋合法建筑面积200平方,可启东市经济开发区只答应安置106平方的房屋,余下面积不给安置或补偿,因此我不同意,直到现在我未得到安置。此事已向启东市市委书记打电话反映过,给南通市委、市长邮箱,人民网江苏省委书记留言,可是直到现在还未解决,这件看似小事,可是没能引起一个领导的重视,要不05年拆迁,为何直到现在还未得到安置？？？？？ &
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江苏省启东市经济开发区永安公司02年圈占的耕地至今还是荒废
来源& 转帖&& 中国开发区建设网 乱占滥用土地猖獗&&&&挑战国家土地政策 &启东市国土局监管不力导致土地管理混乱 实行最严格的土地管理制度，是贯彻落实科学发展观，保证经济社会可持续发展的必然要求。合理利用土地是贯彻国家政策、执行国家法律的最关键所在。国务院要求，要严格土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划修改的管理。城市总体规划、村庄和集镇规划不得擅自修改。要严守耕地红线不能突破。但是，在有些地方，国家的法律法规和国务院的红头文件却起不到应有的作用。近期，启东市群众向本报多次反映，启东市国土局不按照职责做好土地保护的监督管理，却大力支持违法用地，导致当地土地管理混乱，毁坏基本农田的现象不断出现，在当地造成极坏的影响。 国土局批准开发商在耕地上大造别墅 启东市一些群众反映说，在启东市民主镇民主村的耕地上，房地产开发商于去年5月份开始，建造别墅50多套。在滨海工业园里，也正在建造别墅群。国土局明知道这样违规，却照样给其供地并办理有关手续。 在启东市民主镇民主村，房地产开发商在别墅区的建筑工地上竖立有宣传牌子，上面写道：“和谐花苑连体别墅区由启东市鑫磊城市综合开发有限公司倾情奉献！和谐花苑首期占地1.55公顷（23.25亩），建筑面积1.7万平方米，地处启东西大门，紧临市开发区与民主镇政府交界处，是跳跃式展现在全市人民面前的地标式建筑群。11幢55套连体别墅通过传统的造园手法和现代白领理念，点缀式地营造市郊独有的田园风光和人与自然和谐相处的美好生活。别墅区北侧30000平米花园式休闲、娱乐场所更为小区增添精彩的一笔！小区1—6号楼约270—275平方/套，7—11号楼约280—290平方/套，别墅外立面清新、简洁、精致、时尚……” 为此，记者采访了启东市国土资源局的有关人员。有关人员告诉记者，民主镇民主村的那块地是原来的建设用地，是给开发商的住宅用地。再说，国家对别墅也没有确切的定义，这些相连的别墅不能叫别墅。滨海工业园的土地本身就是国有土地，建造的也是连体别墅，也不能算是别墅。 针对国土局的说法，记者又在当地进行了调查采访，据民主镇民主村村民讲，鑫磊公司开发建别墅使用的土地全部是当地农民的耕地，开发商买地是25.8万1亩，是国土局征收民主镇民主村的耕地后对外拍卖的。 对此，记者又专门咨询了有关专家，有关专家应记者邀请作了解释：&日，国土资源部就提出严格控制土地供应量，（今后5年内）停止别墅类用地的土地供应。所谓“别墅类”是指占地面积和建筑面积较大的住房建筑，国家提倡建筑面积比较小的经济适用房，超过200平方米的住房就是高档商品房，是严格禁止开发的项目。像鑫磊公司在民主镇开发的连体别墅，每套建筑面积在270平米之上，不管是独幢也好连体也好，这是标准的别墅类房地产开发，按照要求，是违背国家相关供地要求的。日，国土资源部《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》（国土资发〔号）规定：严格控制高档商品房的土地供应；停止别墅类用地的土地供应。2006年，国土资源部和国家发改委又专门联合下发了《禁止用地项目目录》通知，别墅类房地产开发被列为禁止项目。日，国土资源部下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》要求，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。国土资源部已经明确表示，将严查各地已经批出和正在批出的别墅、高档公寓用地。对于违规批地行为，国土资源部将进行严厉查处。 &&&&&国土局依罚代管，&企业建设占用基本农田 &&启东市群众给记者投诉还说，在启东市，有企业占用基本农田建设工厂致使基本农田遭到破坏的情况。惠萍至新安公路线新安镇显忠村村南，一个叫启东博强冶金设备制造厂的新建企业，占地十几亩，占用的是基本农田。和合镇S336省道10公里处路北，正在建筑办公大楼，占用的是基本农田，有10亩左右。北新镇新庄村，沿江公路约34公里左右路北新建一个养殖场，占用基本农田10亩左右。 &&针对群众反映的这几处破坏基本农田的情况，记者向启东市国土资源局了解情况。国土局有关人员告诉记者，这几个企业确实占用的是基本农田，但是，群众反映的有出入。新安镇南启东博强冶金设备制造厂已经国土局处罚处理过了。惠萍镇的养殖场占用基本农田是事实，但是，没有群众反映的那么多，有一部分是圈上了地还没有建设。国土局正准备查处。对于和合镇S336省道10公里处路北，正在建筑办公大楼占用基本农田的情况没有解释。 &&当地群众告诉记者：“其实这些占地，启东市国土局都是知道的，说什么已经查处和准备查处？国家的政策大家知道的，占用基本农田搞建设必须拆除，怎么能罚点款就了事呢？像启东博强冶金设备制造厂等企业占用毁坏基本农田已经超过5亩，按照最高人民法院《关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》中规定，违反土地管理法规，非法占用基本农田五亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地十亩以上，非法转让、倒卖基本农田五亩以上，非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上，改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，以非法占用耕地罪定罪处罚。已经构成犯罪的，国土局必须移交案件给司法机关，可是，启东市国土局并没有移交案件。按照《最高人民检察院关于渎职侵权犯罪案件立案标准的规定》：行政执法人员，徇私舞弊，对依法应当移交司法机关追究刑事责任的案件不移交，情节严重的，按徇私舞弊不移交刑事案件案立案调查处理。启东市国土局的有关人员已经涉嫌‘不移交刑事案件’渎职犯罪了。” 国土局支持造船企业非法用地 启东市群众向记者反映的还有多家正在建厂的沿江造船企业土地使用手续没有经过国家的批准。如南通宏强船舶重工有限公司、南通起亚船舶有限公司、南通顺恒船舶有限公司、启东豪威船舶有限公司、南通联合重工科技有限公司等共占地超万亩。大的占地几千亩，较小的南通联合重工科技有限公司也占地1100亩。 有关知情人还告诉记者，在寅阳、和合、惠萍三镇近20公里的江岸线上，如今已经发展成船舶工业带。联合重工、道达重工、丰顺船舶等20多家内外资企业竞相抢滩，出现10多家船厂同时开工建设的奇特风景。 记者就群众所反映的几家造船企业土地使用情况向启东市国土资源局了解情况，有关人员告诉记者，记者所说的几家造船厂连国土局都没有听说过这些名字，会不会是其他地方的？然而，这些船厂都是记者现场调查观看过一一经过核实过的。连国土局都不知道名字的企业，土地使用手续能完备吗？国土资源局的有关人员还给记者说，群众反映的船厂，一个就占地几千亩的没有。至于有些占地多点，可能是企业在获得批准手续之后，把经过批准的用地全部用于厂区建设了，在建设过程中还要存放建筑材料及施工人员临时住地，就要在批准之外用些土地，这些用地应该都是临时用地，这些临时用地审批比较麻烦，企业就没有经过批准占用了，这种情况一般不太好管理。而且，沿江造船的企业，占用的不全是耕地，很多是滩涂和长江堤岸的土地。 针对国土局的解释，记者要求看一下这些船厂的用地批文，有关人员告诉记者，管理档案的人员不在，而且查档案比较麻烦，一时恐怕拿不出来，等国土局调查后把调查结果和批准手续一起传真给记者。但是，时间已经过去一个多星期了，也没有人给记者传来有关用地的批准手续。 当地群众告诉记者，这里占地不可能都得到审批，十几家船厂同时建厂，用地超万亩，国家能全都批下来吗？何况有些占用的是耕地，是基本农田，没有国务院的审批省级政府根本批不了。像南通宏强船舶重工有限公司占地真的有几千亩，这些项目，省级政府也无权审批。 对于启东市沿江十几家造船厂的土地审批情况，记者在江苏省国土资源厅网站上公开的建设项目建设用地审批中没有查到。记者专门咨询了有关人员，得到的回答是：只要是上级批准过的建设用地批准情况，国土部门的网站上都应该公布。如果公布的没有，那就是两个问题，要么没有得到批准、要么是批准的情况和使用的情况不一致，肯定有问题。 国土局为违规设立的滨海工业园供地 启东市群众反映，在启东市滨海盐场的土地上，长出了一个占地1万多亩的滨海工业园。这个工业园没有得到国家的批准。这个工业园里有几十家企业正在建设厂房，占地从几十亩到几百亩不等，现在，已经建设完毕的和正在建设的部分超过万亩。 &&据有关知情人透露，滨海工业园是利用原来的11.35平方公里（17025亩）的盐场开发建设的。这个工业园对外说是属于启东经济开发区管理，而实际上是设有管委会的独立单位。 &&针对滨海工业园几十家在建项目，记者询问了启东市国土资源局的有关人员，有关人员告诉记者，滨海工业园里的企业占地都符合用地条件，都有用地的合法手续。因为这里原来是盐场，本身都是国有土地，不存在违法用地的情况。 针对此事，记者采访了江苏省国土资源厅土地利用处王副处长，王副处长告诉记者，从2005年国家对开发区（工业园区）进行整顿后，对所有国家级、省级开发区（园区）在网上进行公示，国土资源部和国家发改委网上都有，截止到2007年，江苏省批准的国家级、省级开发区（园区），我们这里都有名录，江苏启东市只批准了启东经济开发区，其四至范围是：东至江海南路，西至海洪路，南至纬三西路，北至紫薇西路。共占地800公顷。经国土资源部2006年第12号公告过。启东市除了经济开发区外没有获得批准别的开发区和工业园区，滨海工业园既不在开发区范围内，也没有获得国家批准，属违规擅自设立。国家没有批准的开发区和工业园区，就不能以工业园的名义进行项目供地，擅自供地属违法行为。 然而，记者调查发现，启东市竟然还有吕四海洋经济开发区、启龙高科技生态产业园、滨江精细化工园、船舶工业带与启东经济开发区、滨海工业园同时存在，当地称之为“两区三园一带”。由此可见当地违规设立了多少园区，要占用多少土地？ 法律界人士：启东市国土局有关人员涉嫌渎职犯罪 针对启东市建设用地的有关情况，记者咨询了有关法律界人士，有关专家告诉记者：“启东市违法违规用地的结果，是与国土局的严重不作为有关；因为涉嫌破坏土地构成犯罪的，国土局不移交给司法机关处理。可以看出，国家那么严格的法律在启东市不起作用，才造成违法占地十分猖獗的局面。根据《最高人民检察院关于渎职侵权犯罪案件立案标准的规定》和最高人民法院《关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》中规定，国土局有关人员涉嫌渎职犯罪。” 《违反土地管理规定行为处分办法》要求：“对土地管理秩序混乱，致使一年度内本行政区域违法占用耕地面积占新增建设用地占用耕地总面积的比例达到15%以上或者虽然未达到15%，但造成恶劣影响或者其他严重后果的；发生土地违法案件造成严重后果的；对违反土地管理规定行为不制止、不组织查处的；对违反土地管理规定行为隐瞒不报、压案不查的。对县级以上地方人民政府主要领导人员和其他负有责任的领导人员，给予警告或者记过处分；情节较重的，给予记大过或者降级处分；情节严重的，给予撤职处分。行政机关及其公务员违反土地管理规定，滥用职权，非法批准征收、占用土地的，没有土地利用计划指标擅自批准用地的；没有新增建设占用农用地计划指标擅自批准农用地转用的；违反法定程序批准征收、占用土地的。对有关责任人员，给予记过或者记大过处分；情节较重的，给予降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分。” 群众反映的违法占地的情况会有个什么处理结果呢？本报将继续关注。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 受害人怀抱老伴骨灰盒痛哭& 　　自家房屋在没有任何通知的情况下被野蛮拆迁，15分钟内夷为平地，事后围观者的对现场评价“跟地震后似的”。 　　被拆迁人员围殴拨打110报警，2小时后警察才赶到，至于出警晚的原因，“你们这个地方不好找。” 　　到县里信访部门投诉，至今无回应。近日，河南驻马店市平舆县的王先生在大河论坛发帖，控诉自家遭遇的悲惨事情。 　　拆房毁电器家具&去世亲人骨灰盒被随地丢弃 　　王先生家的房子位于平舆县县城五交化家属院，对于自家房屋被突袭拆毁，王先生一家事先并没有接到任何通知。 　　“房子是3月14日上午八点多被突袭拆毁的，当时对方来了有40多人，还开着推土机。他们先把门踹开，进屋观察一下后，推土机就上了，连屋里的电器家具都没有搬出来，直接推成平地。” 　　王先生告诉记者，当时他父亲刚过世不久，骨灰盒还在家中摆放，对方进屋后就把骨灰盒踹到院子里，后来又把骨灰盒放到唯一没有拆掉的卫生间里。 　　王先生的母亲刘策是一名退休教师，今年已经68岁。闻讯赶回家的她看到的是一片废墟，老伴的骨灰盒被胡乱的放在地上，眼前这个情景让刘老师倒在地上抱着老伴的骨灰盒大哭。 　　“既然敢拆，就不怕你们去告” 　　“他们见我母亲岁数大，不敢打，就上去几个人使劲掐她，把她从现场拖走，现在我母亲身上还有很多当时掐出来的伤痕。” 　　“我们家人闻讯后迅速赶来，但是拆迁的人现场就开始打我家人，还恶狠狠的告诉我们家人:‘你们只管去告，既然敢拆，就不怕你们去告’。” 　　据王先生介绍，这次带人来拆房的是当地的开放商石清河，去年的时候曾经和自家谈过拆迁房屋的问题，不过石清河并没有组建什么开发公司，一直以私人形式开发房产。“我家的房子是我父亲当时公司分配的，有120平米，后来我们在外面有盖了四间，大小也有120平米左右，但是他们当时只愿意赔偿里面的，外面四间不赔偿。” 　　这次协商无果后，开发商就没有和王先生一家进行过联系，直到这次突袭拆房。 110出警只看不管&2小时才到因为地方不好找 　　事情发生后，王先生一家赶紧报警，“9点多打的110，警察11点多才过来，我们问他们为啥来的这么晚，他们竟然回答你们这个地方不好找。” 　　对于“地方不好找”的理由，王先生完全不认同:“他们都是附近派出所的，接到110指令后出警，怎么可能找不到地方，竟然两个小时才到。” 　　110到现场后，并没有立即制止打人等行为，“他们在那里之看不管，完全不顾我家人都被打到在地。” 　　县信访部门至今无任何回应 　　事后，王先生一家到平舆县信访部门反映了情况，但至今仍无任何答复。 　　今天上午，王先生找到了平舆县委书记反映情况，“刘书记让我们放心，肯定会解决好。” 县建设局称&已成立了调查组 　　对于这次强拆事件，平舆县建设局的一位工作人员告诉记者，县里已经组织了调查组，将全面调查这个事情，建设局现在已经不管这个事情了，至于调查组的成员，自己不清楚。记者问能否提供一下负责拆迁的科室电话，了解一下开发商的相关情况，该工作人员称自己是通讯员，不清楚，办公室其他人员也都出去办公了，不在。 　　对于110出警慢的情况，平舆县110指挥中心工作人员表示，110负责接警后通知当地派出所出警，至于出警时间为何长达2小时不清楚，记者询问当时是那个派出所出的警，该工作人员称需要记者联系上级主管部门。 　　王先生在事发当天就把情况反映到了信访局，现在处理情况如何，记者电话联系的平舆县信访局。接电话的办公室工作人员告诉记者这个事情可以问效能监察科，并告知了一位姓王的工作人员电话，记者问能否告知科室负责人电话，工作人员称没有领导，都是干活的。 　　王先生在了解事情经过后表示自己没有负责这个案件，记者问能否告知科室领导的电话，王先生称领导出差了，其他工作人员出去监察案件了，并记下了相关事件人的姓名，表示回头给问一下。 　　随后，记者联系了平舆县委宣传部新闻科，想获得一下成立的调查组的信息，科室负责人表示自己在外地，具体情况不清楚。 　　事情下一步会如何进展，记者将持续关注。
如此荒谬！南通地方干部欺上瞒下炮制假民意调查& 日&14:49:50&　来源：中国广播网 &江苏省日前对南通市的启东、海门、通州等地全面达小康情况进行了随机电话民意调查，有听众反映，当地干部要求受访群众按照事先专门发放的标准答案回答提问，当地不少中小学还专门放假一天，让学生背熟答案“协助”家长应对电话调查。记者深入采访发现，这一起起公然造假的民意调查背后，是当地政府的个别干部为了“小康达标”的政绩而欺上瞒下，自导自演。& &&&&党的十七大确定了全面建设小康社会的奋斗目标。江苏提出建设“不含水分、人民群众得实惠、老百姓认可”的高水平小康，并且将民意调查引入了小康认定机制，明确规定民意调查认可度超过60%才能认定该县（市）全面小康达标。江苏省南通市所辖的启东市08年年底以94.8%的满意率通过了江苏省统计局的随机电话民意调查，然而很多当地村民却向记者反映：& & &&&&村民一：这全部都是假的！我们村里都是假的！肯定是假的！& &&&&村民二：这就是拿金钱买谎话。& &&&&在多位村民家中，记者都看到了由启东市全面建设小康社会领导小组办公室印发的电话调查问卷。在这份印刷精美的问卷中共列有十个问题，并给出了标准答案。无论实际家庭人均年收入多少，农村居民必须回答8500元，城镇居民必须回答16500元。无论是否参加社会保险或保障，都必须回答参加了；无论对住房、道路、居住环境是否满意，都必须回答满意。& &&&&记者：这个单子是谁发给你的？& &&&&村民：是村民组长。& &&&&记者：什么时候发下来的？& &&&&村民：调查前发下来的，大张旗鼓的发了这个纸条下来。开了几次会了，说省里头要电话抽查采访，你们要按照发下来的东西回答，给你五十块钱。采访前的最后关键时刻，他们说提高到两百元，还有144元的电话月租费。& &&&&记者：整个的奖励达到三百多元。& &&&&村民：15号的时候，乡政府还专门开了个会，包干下去，干部就下到每个村。& &&&&记者：您认为您家庭人均纯收入和这张表上希望您回答的八千五有一个很大的距离？& &&&&村民：不可能的，我们没有达到小康。我们人均纯收入哪有八千五？这个是假话的。& &&&&记者：您对您居住地周边环境是否满意呢？& &&&&村民：这个是绝对不满意的。& &&&&记者：但是要求您答满意。& &&&&村民：对，要求答满意！就是假的！太假了！& &&&&据村民说，为了顺利通过小康验收，镇里、村里开了三四次会，干部们层层“承包”，挨家挨户到每个有电话的村民家进行动员，保证调查时不说错话。对那些按照标准答案说好话的村民，进行少则百元多则上千元的奖励。当地中小学还专门给学生放了一天假，老师要求学生把标准答案背熟记牢，贴在电话机旁边，协助家长应对小康验收电话。& &&&&记者：小朋友，你放假了吗？& &&&&小学生：放假了。& &&&&记者：放假干嘛呀？& &&&&小学生：回答这上面的问题。& &&&&记者：你是怎么做的呢？& &&&&小学生：他没有打（电话）到我家。& &&&&记者：要是打到你家了，老师说应该怎么做呢？& &&&&小学生：就按照这上面的说。& &&&&在采访中，村民纷纷表示，这几年日子的确是越过越好，但还是有很多家庭没有达到小康标准，这样的公然造假让村民很气愤。然而，对于这样的小康达标调查结果，地方领导非常满意。启东市委书记孙建华：& &&&&启东市委书记：我们在全民建设小康社会的过程中，非常注重，特别是老百姓对我们整个党委政府的工作的满意度。去年我们经过了省里的抽样调查，老百姓对我们启东的小康社会的满意度达到了94.8%，是目前江苏省所有达到小康社会的县市里，老百姓的满意度是最高的。我们有三句话，不含水分，人民得实惠，老百姓认可。一个不含水分是说明确实我们这25个指标都达到了。是所有人家里的电话号码和移动电话号码都提供给它，就在这个里面随机调查，通过这个调查，老百姓认可。& &&&&记者：反过来说要是老百姓不去认可呢？& &&&&启东市委书记：它就不通过。& &&&&记者：不通过什么？& &&&&启东市委书记：不通过省里全面达小康，就是没有达到小康水平。& &&&&记者：就是说这是一个硬指标，必须得达到的？& &&&&启东市委书记：要是老百姓都不认可，虽然你指标达高了，又有什么用呢？是吧？老百姓要确确实实体会到了，感受到了全面达小康。& &&&&记者在南通市的海门、通州等地走访了十几个村镇，发现公然造假的情况如出一辙：都是发标准答案、都是学生放假、都是现金实物奖励、都是干部“承包到户”。在一位居民组长那里，记者看到了一份“全面达小康宣讲干部包干网络”图，上面有他负责的小组里所有村民的姓名以及电话，领导要求他确保责任区内的居民在电话调查时不出问题。& &&&&村民组长：到镇里开会，镇里要求我们到每家每户每个人都宣传这个，都要说好的，按照标准答案来答。镇里有个副镇长讲话的时候“嘭”的一声敲桌子，说：“你们都要讲好话，谁不讲好话我知道的。”& &&&&村民：他就是用这种威胁的形式，你要讲好话，不讲好话我也知道你是谁。& &&&&启东、海门、通州等地政府个别干部公然造假，在当地群众中影响恶劣。在通州市政府网站上，记者看到一则工作简报竟然写着：市委、市政府要求全市机关干部大规模开展驻村入户宣传小康活动，人口计生委机关干部驻村，就如何回答好每一个电话与农户交流，对部分有不同看法的农户有的放矢地进行引导。机关干部还展开慰问困难家庭活动，一位残疾夫妇拿到慰问金后说：“如果问是否达小康的电话打到我家里，我肯定回答好，让大家满意！”& &&&&通州市刘桥镇在致全镇人民的一封信中说：“小康调查验收既是对经济建设的检验，也是对每个刘桥人综合品质的调查。”& &&&&在启东、海门、通州等地采访时，很多党员都对公然造假表示痛心。一位有着30多年党龄的老党员对我们说：吹牛！实际上没这么好！谁说实事求是的话地方上就批评你，说谎话却要奖给你钱。& &&&&深入基层、倾听民意，将群众的满意度放在头等重要的位置，本是件大好事，然而如果为了追求政绩将倾听民意变成了包办民意，只会损害党和政府在老百姓心目中的形象。干部要求群众说谎、为人师表的老师教学生说谎，一次严肃的民意调查，由于当地政府的公然造假，竟然演变成一场小康闹剧，值得我们引以为戒。
我偶然看到的，大家可以看看这个视频，就知道了上访难了： &
７旬老人悬赏１０万缉凶
&&因拒绝搬迁，独生子竟被开发商员工指使他人杀害，年过七旬的重庆万州市民崔英安和妻子，被网友称为最惨“钉子户”。６日，悲痛中的崔英安悬赏１０万元“缉凶”。他在街头张贴的悬赏承诺书中称：“凡能抓捕或扭送网上逃犯冉启富、史光辉归案的，无论是警察或普通公民，一律论功行赏，奖励１０万，绝不食言！”
&&老年丧子 悬赏１０万“缉凶”
&&现年７２岁的崔英安老人，原住万州区乌龙池１００号附２号。２００４年，重庆万州黑龙集团为了开发“春天花园”，需要拆迁崔英安老人的房屋，由于开发商没有拆迁手续，加之补偿分歧较大，崔拒绝搬迁，双方僵持３年未果。２００７年９月１６日，崔３１岁的独生子崔军在开发商员工冉启富的指使下，被刺杀身亡，除两名罪犯被依法判刑外，冉启富和另一名嫌犯史光辉仍在逃。
&&崔英安老人昨日接受记者采访时说，现在身体每况愈下，唯恐在有生之年不能看到凶手落网，于是决定拿出一生的积蓄“缉凶”。
&&“凶手落网，今生无憾”
&&提起儿子的死， 崔英安老人泪水夺眶而出：“我和老伴今生无其他奢望了，能让凶手全部落网，今生无憾。”
&&据了解，崔英安老人八九岁时，父母相继死亡，自小孤苦无依，３０多岁才生育一子。日子虽然过得比较清苦，但儿子特别能干，也很孝敬，一家人和和睦睦，其乐融融。哪料到悲痛说来就来了。因补偿达不成一致等原因，他们不肯搬迁，其间遭到过威胁，没想到儿子真的遭了毒手。
&&“唯一的儿子都去了，留下再多的钱也没有用”，崔英安老人说，悬赏是协助警方破案，鼓励更多人与嫌犯作斗争，绝不是作秀。
&&６日下午，万州区公安局“崔军被害案”专案组有关负责人称，崔军被害一案在万州影响很大，公安机关一直都很重视，国庆期间都没有放弃对此案的侦破。
&标　　题：希望上级领导认真对待老百姓反映的问题,妥善处理因征地拆迁引发的矛盾和纠纷，切实维护人民群众的合法权益
&编　　号：X&&&&提交时间：5:53:50&&&&允许公开
&事&发&地：江苏省南通市启东市启东市经济开发区
&内　　容：&
尊敬的领导你好！&&我是江苏省启东市经济开发区的农民，2002年10月，启东市永安纺织公司以建造厂房的名义，征用我村4.5公顷的耕地。（永安纺织公司在启东市市区和启东市永安镇分别都有厂房）当时面临拆迁，我们虽然有所顾虑，但是还是积极配合开发区拆迁办的工作。后来不知什么原因，拆了几户人家不拆了，其他已清点好的房屋不拆了，也没人来说明不拆的原因。（如果当时拆迁开发区给我们安排宅基地）接着直到2004年10月才来拆迁，可原本安排给我们的宅基地已没有了，（据说好多宅基地已被开发区卖给了外来的城市居民和关系户）而且房屋评估的价格还是2002年的。拆我们200多平方的二层楼，只答应安置一套120平方的联建房，还没有产权证。因此大部分村民不同意，要求开发区给我们一个合理的答复。可拆迁办工作人员没有认真对待，不但不认真听取被拆迁户的意见，还不向开发区领导反映情况，而且还人为降低补偿,并采取简单粗暴和欺骗的方法对付被拆迁户,个别工作人员态度粗暴，自高自大,目中无人,还说：“你们向上反映去,也没用,谁会帮你们？”并且到处散布谣言，以后拆迁补偿款会更少，并要把某某人家树作典型，进行强拆。因此有些被拆迁户没办法签订了协议，余下的被拆迁户多次去开发区反映，可是没有一个领导认真倾听我们的心声，有的领导还取笑我们,有的互相推诿。还多次派人上门骚扰，并在日发出了《房屋拆迁补偿安置裁决书》，60多岁的人天天被他们搞得头昏脑涨，晚上无法入睡。后启东市政府在没有认真调查的情况下，于号对我们发出了《行政强制拆迁的通知书》。号,又动用上百名警察把我们那个地块强行围了起来,即将成熟的农作物被成片成片推倒。我们在无奈的情况下，于2005年5月被逼签订了协议。而强行围的这个地块上2006年10月才盖起了一幢职工宿舍和一幢办公楼，而大部分土地至今还空在那里，这是不是在圈地和浪费土地？&&农村征地和房屋拆迁与人民群众的切身利益息息相关，征地拆迁规模过大、建设过热、操之过急。开发区很多已竣工多年的标准厂房，已闲置多年，许多土地尚未被征用，就开始大面积拆迁，一些安置拆迁户的地块，还搞房地产开发。大量农民失地后只得到少量的补偿款，因没有工作现在吃饭多成问题，而且被拆迁后也没能及时住上新房。地方政府及其有关部门在征地拆迁工作中程序不规范、补偿不到位、安置不落实，使群众生产和生活受到很大影响；一些地块违法违规拆迁，甚至野蛮拆迁，有些干部滥用行政权力，多次动用警力强制推行，致使一些群众反映强烈、行为过激；一些拆迁评估机构弄虚作假，不实评估,评估结果没有公示、暗箱操作、给某些有背景的被拆迁户巨额补偿费用，差不多的房屋，评估结果相差十多万,甚至几十万。许多被拆迁户为了多得到一些补偿，不得不采取突击装潢或去找人送礼金，有的为了多得到一张拆迁证，夫妻两不得不办理了离婚手续。难道这就是中央政府要构建的“和谐社会”吗？&&&国务院《城市房屋拆迁管理条例》第23条规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。可我们没有选择的权利。《城市房屋拆迁管理条例》第24条规定，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。《城市房屋拆迁管理条例》第25条规定，实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例24条规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，给清产权调换的差价。现在货币补偿不到位，被拆房屋每平方只得到1000多元，可启东最便宜的商品房每平方也要2500多元。产权调换不落实，拆我200多平方的房屋，只安置一套120平方的定销房，而且至今也没有落实。《城市房屋拆迁管理条例》在江苏省启东市经济开发区不能得到实施？我们究竟该怎么办？&&《城市房屋拆迁管理条例》第10条规定，房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。现在私营企业征地，政府帮助拆迁。这种做法难道合理又合法吗？我们的房屋自05年5月拆迁至今，已30多个月了。我60多岁的父母至今还住在底矮又潮湿，交通又不便的过渡房里，马上又要过年了，我们何年何月能住上新房？？？&&希望上级领导认真对待老百姓反映的问题,妥善处理因征地拆迁引发的矛盾和纠纷，切实维护人民群众的合法权益，维护社会稳定，使得老百姓真正能感受到党的温暖。上述问题已向南通、启东有关部门反映多次,可问题至今没有解决,希望上级政府给老百姓一个合理、圆满的答复。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&谢谢！ & & & &
&&&&你反映的问题已按有关规定于日转送至南通市信访局处理，请等待转送单位的办理结果。同时感谢你对网上信访工作的信任和支持。
&&&&你反映的问题已按有关规定于日转送至启东市信访局处理，请等待转送单位的办理结果。同时感谢你对网上信访工作的信任和支持。
&&&&同志：你日发给江苏信访局网站的信件，我们已按信访程序办理。因"网上信访'新开通，系统不稳，故未能及时通过网站给予回复，请谅解。你04年10月份拆迁，开发区按照当时拆迁户有关规定给予了安置，并办理了结算手续，后你又退房并要求调换，开发区几次按排新的房源你都不太满意。开发区表示在新开发的富源花苑将为你安置，希望你把握机会。你父母的安置问题早已落实。开发区。 日&&
南通的强拆&&南通市观音山镇十八湾村隐藏三年丧失人性的暴力拆迁受害者葛荣志现在面目全非，十指全无&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
形象工程害人新疆&小康村&农民忍痛卖别墅日，记者来到新疆维吾尔自治区昌吉市北沟一村的&小康村&。远远望去，一幢幢色彩亮丽的两层&小洋楼&整齐地排列着，宛若一道风景。这是北沟一村43户农民的住房，坐落在昌吉市世纪大道旁。&&&&19栋色彩亮丽的别墅曾是北沟一村的骄傲。如今，村民们却满面愁容，他们已无力归还为建别墅而欠下的贷款。43户村民中，已有17户不得不卖掉别墅来还债。&&&&2002年11月，43户村民住进了有上下水、卫生间的&洋房&。一时间，北沟一村在昌吉一带声名鹊起，被大家称为&小康村&。&&&&如今，住在别墅里的农民已经没有了当年的兴奋，高额的银行贷款成了压在他们心中的一块大石头。&&&&&同样都叫&小康村&，住平房的村民日子越过越红火，住别墅的村民却不得不卖掉房子度日。&&小康村&村委会委员于建章指着别墅旁边的平房眉头紧锁地说。&&&&于建章回忆，2002年3月初，昌吉市政府为扩建道路，将他们的平房拆迁后，付给每家1万元~3万元不等的拆迁费，部分村民的地以每亩2．5万元被征收。随后，市政府每月发给拆迁村民每家100元作为暂时租住房子的费用。&&&&&盖平房还是楼房？&村民们为建房开始费起了思量。有的村民说：&盖平房好，可以养鸡、养鸭、养牲畜，可是我们北沟一村这边已经被规划到城市区域了，不让盖平房，那我们就挪到远点儿的地方盖。&也有的村民认为：盖楼房，因为楼房漂亮。&&&&正当村民们为建房争得面红耳赤时，市政府、城郊办事处（现改为中山路办事处）和北沟一村村委会的负责人召集大家，参观了新疆玛纳斯园艺场的别墅区、呼图壁的大丰镇和几家高档别墅区。&&&&&眼前一座座造型各异的别墅，让我们惊呆了：宽敞的客厅、明亮的大窗&&&回想当时的情景，于建章言语间透着兴奋，&回来后，这43户村民便和村委会达成统一意见，狠下心将他们所有的积蓄作为了首付款；再由市政府协调农村信用社，每家贷款8万元~9万元。大家开始急盼着自己的&小洋楼&早日建成。&&&&&&可是住进来还没高兴几天，银行就开始催缴贷款了。&村民杨爱秋（化名）苦笑道。&&&&据村民们介绍，村里建的别墅，面积小点儿的有240多平方米，中型的为290多平方米，大点儿的在300平方米以上，基本上是两户一幢。村民们算了一下，一年下来，仅还贷款利息就得6000元~7000元。&&&&&其实最初到银行贷款时，我们就考虑过，村里每户每人只分了3亩8分地，每年年收入约在7000元~8000元，收成好时1万多元。这么高的贷款，光利息我们就还不起啊！&杨爱秋说。&&&&她说：&正在大家犹豫时，城郊办事处的负责人告诉我们，乌鲁木齐市和昌吉市马上要实现一体化了，昌吉市政府预计3年内将把北沟一村村民的所有土地都征收完，大家可以用这笔钱还清3年期限贷款。&&&&&&可是左盼右盼，等了3年，征地的事儿还是没动静，村民们再也熬不住了，便派出几个代表去询问，被告知国家实行压缩土地供应政策，不允许征收这片地了。找村委，他们也表示无能为力。&提起此事，杨爱秋一脸的无奈。&&&&&小康村&村委会负责人表示，如果以后再拆迁房子扩建路，村上不会再盖这种房子了，&小康村&的建设不能再搞这种形象工程，而是应结合老百姓的实际情况，让住在&小康村&的村民真正过上小康生活。(实习生吕思思 记者 刘冰）&引自：
&&拆迁对于房屋所有人来讲是件大事，对房地产开发公司来讲，也是件大事。做了近十年的拆迁工作，我越来越意识到，在拆迁的过程中，因为利益的不均衡，对人性的考验远远超过了拆迁本身。&姚少波(化名)是某房地产开发公司的拆迁经理，近日他接受了《中国经济周刊》的采访。&&&&&迄今为止，拆迁已经越来越像一场战争，可是这场战争中的赢者是谁呢？在我每天面对一个个神态心态各异的谈判者的时候，我忽然觉得，无论输赢，拆迁都是一个无法绕过的问题，我只能把它当作一个又一个商业谈判，我和拆迁户，是对手之间的妥协和平衡。&姚少波根据自己的经验，列举了拆迁户最关心的几个问题，详述了其中的玄虚。&&&&拆迁户：补偿合同上多作文章&&&&拆迁经理：补偿合同你想咋签就咋签，不过官司你可打不赢&&&&每个人对每幢房产的评价不一样，有时候甚至是天壤之别。拆迁户都想得到最高的补偿，这是人之常情。作为我们来讲，虽然我们给拆迁户的实际补偿款都要比国家规定的补偿标准高，但是也无法超过一定额度。拆迁的过程中我们会遇到很多想通过各种手段获得更高补偿的人，许多人在合同上动脑筋，甚至和我们商量签了好多补充条款，可是他们没想到的是&&所有这些都要合法。比如他们在合同上把自己家的面积进行更改，实际是60平方米却说成80平方米。这我们可不怕，他们愿意这样签就这样签，可是出了问题他们打官司都打不赢，因为他们提供的是虚假信息。&&&&拆迁户：我们不是拆迁用地，要拆迁我告你&&&&拆迁经理：我们鼓励你告政府&&&&我们在进行郊区或农村的拆迁时，有时会遇到这样的情况：地方政府之前并没有通知拆迁户他们所在的土地已经成为了拆迁地，所以我们在拆迁的时候，经常会遇到&恍然大悟&的人，说要告状。别急，告也告不到我们身上，因为我们也是合法取得的开发资格。相反，我甚至还鼓励他们告呢，反正我们一点也没有损失，就是他们告赢了，我们也会得到赔偿，毕竟政府违规在先。&&&&拆迁户：倒数第二家会获得最高补偿&&&&拆迁经理：凭什么倒数第二家就是你家？&&&&一般拆迁的时候，比如一趟房四五家，大都是倒数第二家能够要到最高的补偿，而首先签订补偿合同的不会要到最高价，当然也不会是最低价，因为在我们公布的补偿标准以外，我们会答应他们：早搬走会给他们选好楼层或者给予补偿奖励什么的。而最后签订补偿合同的基本就是最低价，因为只剩下一家的时候，就不再是集体利益而是个人利益对抗集体利益了，我们可以依法实现强迁，而他们绝对拿不到多余的补偿。倒数第二家能得到最高的补偿，一般说是瓦解最后联盟的需要。问题是，谁又能保证自己就是倒数第二家呢。&&&&拆迁户：大家串联起来更好谈判&&&&拆迁经理：&密约&让谁都没有真话&&&&拆迁补偿金额，几乎是每家一个数目，哪怕他们的房屋和土地面积一模一样。谁谈判谈的好，或者有内部关系什么的，谁的补偿款可能就多些。为了不让拆迁户互相串通，我们特意制定了两份合同和相关条款，一份按照差不多的金额签订合同，第二份是有额外补偿的合同，第二份合同的相关条款要求他们对自己获得的补偿金额进行保密，万一有泄密的行为被发现，所签合同立即失效，以后补偿标准也就相应降低。&&&&别说，一开始还真有人不信这个邪，将自己的补偿金额偷偷地透漏给别人。获得信息的人就来和我们谈判，说凭什么有的拆迁户给了那么多，我们却给这么少？别急，我可以马上拿出告密者签的一份合同来，让来人亲眼看看补偿的数额是多少(当然不是额外多补的那部分了)，多半他们都会哑口无言。而对于告密者，我们很轻易就知道是谁，因为每家补偿的金额都不一样，都在我们心里呢。我们甚至会当着大家的面将告密者原来的合同作废。别说，几次下来，别说什么老邻居，就是父子兄弟亲戚什么的，他们也不敢轻易透露自己的补偿金额了。拆迁让所有的人不再说一句真话。&&&&拆迁户：送点礼可能补偿多些&&&&拆迁经理：他们送的礼金，我转手就交到财务了&&&&拆迁是斗智斗勇的活儿，很多时候我们和拆迁户僵持不下，不能达成一致协议。但是我知道，心里着急的是他们。一些拆迁户想要多得些补偿，就想到了给我们送礼。当然，我基本是来者不拒，、10000的都收下，然后很快就签下了拆迁合同。因为送礼的人都有这样的心态，他们认为我们个人只要敢收钱，肯定就会在补偿上做些倾斜，反正公司也不是我们的。可是他们没有想到的是，我们恰恰打的就是心理战，礼金我收到后就交了财务，而合同该怎么签还是怎么签。我不能犯错误，也不能牺牲公司的利益不是。但送礼金的人往往最后都以为自己很划算。&&&&拆迁户：《物权法》出台，&钉子户&牛了&&&&拆迁经理：&钉子户&还是要被强拆&&&&重庆&钉子户&是个特例，这样的特例可不是谁都能当。很多准备当&钉子户&的人告诉我们，《物权法》实施了，我们的私有财产是不容侵犯的。可是他们没有想到的是，作为开发商来说，我们和政府一样，想要做到程序合法，是比较容易的事，比如对&钉子户&申请法院强制执行。可是对于拆迁户来讲，想要中止拆迁程序的启动，基本是很难达到的事。因为&钉子户&在开发商获得国有土地使用权证的时候已失去了房屋所有权，《物权法》如何保护你？做&钉子户&的代价就是：可能根本拿不到心理预期的补偿，还会因为强制执行得不偿失。房子强拆都拆了，还拿什么和我们谈判呢？&&&&拆迁户：我比别人占了便宜&&&&拆迁经理：其实大家都差不多&&&&如何让拆迁户感到自己的补偿达到了心理预期，我们又不花费更多的金钱？其实拆迁谈判就是一场心理战，由于我们拥有最多的信息，所以我们在谈判中掌握着更多的主动，而拆迁户则十分被动。比如在开发过程中，我们会安排一部分回迁楼，可是被拆迁人都以为回迁楼是质量最差的，都不愿意要。我们在谈判中会给一部分人安排其他当作商品房卖的楼盘，这就让他认为虽然补偿标准没有提高，可是换到质量好的楼了，心理就会产生满足感。这种情况还会遇到其他人的质疑，说为什么给他们好的楼给我们不好的，那我们可以告诉他你的楼层好啊，或者你还有比他多的货币补偿或者面积补偿啊。其实在我们公司没有回迁楼比商品楼质量差这回事，也没有楼层高矮不同成本就不同这回事，无非是因为卖房子的时候有不同的差价而产生了不同的心理反应罢了。最后，每个签订了拆迁补偿合同的人都会和其他人比较，然后又几乎都会找到让自己心理过得去的理由安慰自己，这多半归功于我们谈判的经验了。(宋雪莲)&
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