三亚旅游警察出击&公交售票员倒卖景区门票被拘留
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原标题：三亚旅游警察出击 公交售票员倒卖景区门票被拘留
记者5日从三亚警方获悉，3日上午，三亚一名公交车售票员在车上向游客推销、出售景区门票，当天即被公安机关查处，倒票女子吴某被依法处以5日行政拘留的处罚。
10月3日上午10时20分许，三亚市12301旅游投诉中心接到游客举报称，25路公交车上有售票员向游客推销出售某景区门票。
接报后，三亚市旅游质监局立即向相关部门通报情况，起动联勤联动机制，三亚市公安局旅游警察支队筹备组、交通局运管处立即展开调查。
通过调取该辆25路公交车的相关视频监控，经联系所属公司，警方很快确定了相关人员的身份，并传唤了售票员吴某。
经询问，售票员吴某(女，32岁，海南万宁人)对在25路公交车上倒卖某景区门票的违法事实供认不讳。据其交待，当时她手里有8张门票，是从另外一位倒票男子手中获得的，为卖出获利，便向车上乘客谎称可以卖优惠的景区门票，并声称是公交公司业务，请大家不要质疑，价格是按照团体票标准，仅需120元/人，比售票点优惠15元，且不需要花时间排队。在吴某的“推销”之下，当时就有5名游客购买。
针对吴某的行为，三亚市公安局崖城分局根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定，给予吴某治安拘留5日的行政处罚。目前案件正在进一步调查中。
另据记者了解，10月2日接群众举报，三亚市公安局旅游警察支队筹备组与河东分局亚龙湾派出所民警快速反应，在亚龙湾海底世界景区现场抓获涉嫌扰乱公共场所秩序的违法嫌疑人文某(男，30岁，海南昌江人)。
经查，10月2日11时许，文某在亚龙湾海底世界景区停车场，非法招揽2名游客出海进行水上娱乐项目消费时被当场抓获。经审讯，文某对其涉嫌扰乱公共场所秩序的违法事实供认不讳，目前，三亚市公安局河东分局根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定，给予文某治安拘留10日的行政处罚。
三亚警方提醒广大游客，选择正规渠道购买景区景点门票，谨防人身和财产安全受到侵害。(罗佳)
(责编：赵淑霞、王甲)
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什么是一方二卖，一房二卖有什么法律效力？
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一、什么是一房二卖？“一房二卖”是我国房产制度改革中出现的突出问题，在我国住房制度改革以前，虽然存在，但问题并不突出。这缘于我国当时住房大部分为公房，私房相对较少，从而导致私房买卖较少。各个单位建造的是公房，企业拥有的是公房，职工分配的是公房，公房的所有权人是国家或者单位，流转非常缓慢，并且流转多为国家或者单位分配的一种利益流转，买卖较少。住房制度改革后，我国的住房向私有房发展，“一房二卖”才变得日益突出。近年来，随着我国房价的不断走高，不少人为牟取更高的经济利益，将自己所有的商品“一房二卖”、“一房多卖”，这带来的一系列法律问题正日益引起我们法官的深思。二、一房二卖有什么法律效力？，是指当事人双方约定，一方交付房屋并转移房屋所有权于对方，对方受领房屋并支付价款的合同行为。“一房二卖”是指房屋产权人先后与两个人（包括自然人和法人）签订，将其所拥有的房产卖给两个人。原先，很多人对此存在认识上的误区：一是同一房屋，已登记的卖房行为有效，未登记的卖房行为无效。二是同一房屋，签订在先的卖房合同有效，签订在后的卖房合同无效。这一认识误区很长一段时间左右着我们对“一房两卖”行为的判断，甚至左右着我们一些法官的判断。对“一房两卖”合同效力的判别标准应当以《中华人民共和国合同法》为依据。（一）未登记的房屋买卖，合同是有效的《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续等手续生效的，依照其规定。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续或者办理批准、登记手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”法律或行政法规并未将房屋买卖过户登记规定为生效性登记。我国《城市房地产管理法》第三十五条规定：“房地产转让、，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”但并未规定登记与合同效力之间的关系。虽然建设部日发布的《关于贯彻〈城市房地产管理法〉若干意见的通知》规定：“凡房地产转让或变更的，必须按房地产法第六十条第三款规定的程序先到当地房地产管理部门办理交易手续和申请变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述规定程序办理的，其房地产转让或变更一律无效。”但是，依照我国《宪法》第八十九条和《立法法》第五十六条和第七十一条的相关规定，行政法规只能由国务院制定，建设部的规定仅仅是规章，而规章对于房屋买卖合同的效力，是无法构成影响的。可见，我国并没有什么法律或行政法规将房屋买卖过户登记规定为生效性登记，因此即使当事人没有办理过户登记，也不会导致其房屋买卖合同无效。（二）未登记的房屋买卖，前后两个合同都是有效的第一个买卖合同没有办理过户登记，因此房屋的所有权还保留在卖方的手中，卖方当然享有包括处分权在内的所有权的四项权能。与第二个买方签订买卖合同，无非是卖方行使处分权的体现。至于第一个买方，未过户登记意味着其尚未取得所有权，而仅仅享有对房屋的债权。而按照民法原理，债权是不能对抗第三人的，因此也就不可能被第三人所侵犯。作为侵权的对象，只能是具有对世性的绝对权如物权、人身权等。我国《合同法》第一百二十一条之所以规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”而未规定由第三人直接向合同中的受害方承担侵权责任，原因就在于债权不具有对世性从而不能成为侵权的对象。一房二卖案件中的第一个买方，由于尚未取得房屋的所有权，因此不能声称第二个合同侵犯了其所有权。第二个合同既然不属于侵犯他人合法权利的合同，当然不应被认定为无效。因此，“一房二卖”的各份合同依法均为有效。对于“一房二卖”的买房人而言，均能够得到有效合同的保护。
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法邦网免费法律咨询热线：淮矿东方蓝海房源号一个25万？ 滨湖某中介涉嫌“倒号”要价惊人
万家房产网3月31日报道 二手房中介也开始卖新房了，据合肥某市民反映，近日，滨湖区的爱屋地产中介公司告知部分购房者，只要缴纳25万元，就有机会从滨湖的(&&&)买到心仪的房源。面对楼市不断出现的怪象，不少购房者直呼难以理解。
网友爆料：一个号25万 买房不一定要参加摇号
（图片来源于网络）目前合肥楼市部分违规现象屡禁不止
据该名网友爆料，近期在滨湖买房时了解到，滨湖爱屋地产中介公司正在售卖(&&&)的房源号，一个25万元，只要缴纳这笔费用，就能够从内部拿到淮矿东方蓝海项目的房源。
&当时中介的工作人员告诉我，自己还可以去现场看房，如果看中哪一套就可以直接买了，不需要再通过摇号抽签了。&网友孙先生表示，爱屋地产的工作人员告知他，这些号都是从淮矿东方蓝海内部所得，只需要缴纳25万元，就能够买到房。
据了解，在缴纳25万元后，购房者可以先选定房源并可以直接与开发商签订购房合同，&中介的工作人员表示，项目开盘的房价加上25万元后，项目的均价才达到1万2每平米左右，相比目前滨湖的房价，并不算高。&孙先生表示，虽然整体房价和其他项目差不多，但是本来可以正常价格购买，如果无故要多交25万买房，还是让人难以接受。
中介：缴纳的费用为开发商所得
为了证实孙先生的说法，本站联系了爱屋房产公司的某工作人员，据中介公司的某工作人员介绍，目前公司确实有这项业务，而涉及的楼盘也仅有淮矿东方蓝海，&需要先缴纳25万元，然后公司直接从淮矿东方蓝海内部拿到房源，购房者与开发商签订购房协议，就相当于25万元买一个房源号。&爱屋的某工作人员表示。
据该工作人员介绍，在缴费之后，购房者需要等待项目的开盘才能买到房子，而不是现在立即购买。对于缴纳25万元的费用，该工作人员表示，这个买号的费用是缴纳给开发商，中介公司只是从中拿提成。
而对于目前意向交钱买房的人数，该名工作人员表示，现在由于拿到的号源并不多，所以都是私下里进行交易，只有少部分人了解，在后期如果能够拿到更多的房源号，可能会有不少购房者有买房的意向。
反转：不存在盗卖房源号的行为
爱屋地产公司：所卖房源号为公司员工朋友所有
就此事，本站来到了位于滨湖区爱屋地产公司。在现场，爱屋地产的工作人员表示，对于出售房源号的事，是公司某员工的一位朋友在淮矿东方蓝海买房，由于种种原因缺乏资金，所以才将房源拿出进行售卖，&这个房源号的业主要价25万，收取费用的也是该业主，目前只是放在爱屋地产进行销售，公司并没有从淮矿东方蓝海内部拿房。&
在现场，该工作人员一再强调，该房源号只有一个，并且是否直接出售还要询问房主本人。在此之后，本站又电话联系了这位工作人员，据其介绍，现在房主同意出售，但是有意向的客户也有不少，&现在只有一个号，并且其他的置业顾问周边也有询问的购房者，所以也可能存在买不到的情况。&
东方蓝海项目置业顾问：对中介倒号并不知情
而淮矿东方蓝海是否存在卖号的情况，本站联系了淮矿东方蓝海的某置业顾问，据该置业顾问表示，对于中介兜售房源号的行为并不知情，&这可能是一些中介公司投机取巧的行为，目前售楼部并没有接到相关的消息，但是项目现在的房源确实比较紧张，买到的难度也比较大。&
律师建议：中介倒卖行为已涉嫌构成非法经营
面对不断出现的楼市怪象，相关部门也是频频出手进行打击，据合肥市房地产管理局表示，将会有一系列稳定商品住房市场的措施和目标。而近日，网上也流传某盘因达到预售条件但没有及时申请预售许可证，而接到了房管局的警告通知。面对相关部门的监管，开发商依旧不断的在改变涨价方式，这也让很多购房者表示不满，很多业内人士一直在呼吁相关部门加强监管。
而对于中介公司兜售房源号的行为，北京大成(合肥)律师事务所的饶先锋律师表示：&如果中介公司参与房源号倒卖行为属实，那么就已经涉嫌构成非法经营，扰乱房地产市场的秩序。另外，如果房源号是将来购房的依据，开发商是认可持有房源号的人还是房源号登记的人，这点可能会产生纠纷，对于这种倒卖房源号，和倒卖医院挂号有相似之处，都是不合理的甚至是违法的，市场应该予以监管查处。&
另外，饶律师认为，对倒卖房源号所指向的房屋是否符合售房条件，该倒卖的房源是否存在附加了隐蔽不利条件，需要购房者慎重。
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