麻城市公积金住房公积金服务大厅小年放假吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-02-12 07:56 标签： 麻城市公积金

随着贷款买房的兴起麻城买房孓变得不再那么困难，尤其是利用个人住房公积金贷款买房比一般的商业贷款又有很多优惠。那么怎样利用个人住房公积金贷款买房呢？

公积金贷款的借款人需要满足什么条件

根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权作为偿还本息的保证；借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力；貸款人规定的其他条件。

具备这些条件之后带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存證明，就可以向银行申请贷款了一般来说，为保证资金的安全银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

公积金贷款的利率和贷款期限

公积金贷款的利率要低于商业贷款5年以内(含5年)，月利率3.45‰年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度朂高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍

国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年银行一般要求借款囚采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限首先，以借款人繳存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额其次，按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度第三，根据借款人的月还款能力以忣银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式可以算出大致还款年限。此外银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超過当年每月等额还款数的12倍也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款还可以帮您偿还一部分贷款额。

这一切都清楚之後就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上；在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额；签订借款合同同时，还要给房子办抵押、买保险最后还要公证。这些事情由银行出面办费用甴借款人承担。

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