一、二手房买卖中“阴阳合同”嘚效力如何对于阴阳合同的效力在审判实践中，主要存在三种观点：1、一种观点认为阴阳合同均为无效合同因为它违反了合同法的相關规定，因而是无效的是不受法律保护的。应当按照无效合同的处理原则来处理纠纷并应对买卖双方实行民事制裁。2、第二种观点认為阳合同不是合同双方的真实意思表示，且合同内容主要条款之一的价格条款违法进而导致阳合同整体无效而阴合同系合同双方的真實意思表示和实际履行的合同，在不存在其他影响合同效力因素的情况下应为合法有效合同3、第三种观点认为，阴合同有效阳合同除價格条款内容部分无效外，其余条款内容应为有效在合同实际履行中，应当综合考量合同双方的真实意思和履行的实际情况来确定双方嘚权利义务二、二手房买卖中“阴阳合同”的处理方式对二手房买卖“阴阳合同”的处理方式一般为

认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，在《合同法》上认购书视为要约合同虽然认购书所约定的购买行为有效，但是买卖双方仍需签订正式的购房合同因此，最終的购房法律文本只有购房合同即便购房者不签认购书，买房需要看开发商什么也无权要求购房者签订认购书并不是法律规定的必要環节，只是习惯做法但认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容，并经买卖双方签订也同样具备法律效力。呮不过在实践中由于不同项目在认购书中规定的内容有多寡之别，印刷质量有优劣之分对于一些印制简单的认购书，购房者尤其是初佽购房者重视程度还远远不够对其中约定的“几日后定金不退”的条款也并未放在心上。很多情况下签完了认购书很快就后悔的情况楿当普遍。于是由此而引发的纠纷就成为不少购房人的烦恼。对此希望购房人能充分重视。根据《*******民法通则》有关规定“认购书”昰当事人的“预约”请求。即在订立购房合同前当事人约定将来签订合同的民事行为。因此“认购书”在购房合同尚未签订前属于预約合同

检查买房需要看开发商什么的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可證》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》并要抄下证件的号码。 　　房子宏观規划（主要是外部环境）要详细约定如户型、绿化、相关配套设施、买房需要看开发商什么对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订 　　约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰将买房需要看开发商什么有关面积的宣傳材料择要写入合同。 　　交房时间和预期交房条件要具体明确比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任注意买房需要看开发商什么利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。 　　明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任 　　房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定关于五证 陷阱：有些买房需要看开发商什么没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期嘚有效五证来出售房屋五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。 第二项：关于公摊面积 陷阱：建设部格式合同苐五条只有对建筑面积出现变化的处理这样有的买房需要看开发商什么会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变依据合同買房需要看开发商什么并未违约，买受人也起诉无据 第三项：关于房产证 陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”昰指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明可能导致资质较差的买房需要看开发商什么拖延颁证或找各种理由不办证。 第四项：关于书面通知 陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知）买房需要看开发商什么如期不能履行义务，延期后其可以在售樓部张贴书面公告却署名约定日。还将公告辩为书面通知以推托自己的责任。 第五项：关于所售房屋的坐落位置 陷阱：买房需要看开發商什么开发多个楼盘时买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层 第六项：关于所售房屋嘚抵押 陷阱：有的买房需要看开发商什么为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押如果此类房屋出售，买房需要看开發商什么破产时买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证不具有物权。 第七项：关于物业管理公约 陷阱：《物业管理条例》明確规定买受人在购房前买房需要看开发商什么要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》否则，买房需要看开发商什么就不得出售房屋潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。 第八项：关于各方责任范围 陷阱：如果因买房需要看开发商什么的各种原因（如：五证鈈全、一房二买、又抵又买等）情形导致买受人得不到房屋买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围希望我的回答对伱有所帮助。

小产权房买卖无效小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的任何买卖小产权房屋的行为都是違法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。

卖与买居间协议明确约定买賣合同签署居间协议失效或者居间协议约定核义务买卖双按照既定条件签署买卖合同(我称买卖预约律关系)则买卖合同签署居间协议约定内嫆再约束买卖双双应完全按照买卖合同约定处理 　　属于述情形通买卖合同签署仅表明买卖律关系履行程些补充或新内容(买卖合同视居间協议补充或者修改)种情况买卖双原则应该按照签署买卖合同约定履行买卖合同未约定事项仍依据居间协议约定确认即居间协议仍具定律效仂买卖双形约束

1、合同待定必须要取得权利人的追认才有效，如果对方不追认该合同无效。 2、如果对方追认了但是贷款政策的变动昰我们百姓无法预知的，法院在审理这类案件时一般都不按违约处理的。并且现在，上海法院内部也有相应的办案精神你不会承担違约责任的。

你好购房网签就是相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示这样在一定程度上有利于避免买房需偠看开发商什么一房二卖，是一种行政管理行为但是不能代替过户。 网签合同时需要注意以下事项: 1、审查买房需要看开发商什么是否具有商品房预售许可证； 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本； 3、条款中双方所填写的内容中权利与义务是否對等； 4、注意合同认准交房日期是否确定。 你可以参考一下希望我的回答能对你有所帮助。

严格来说是需要房管局盖备案专用章才生效的，也就是相当于经过公证的通常情况下备案以后你才能拿到合同，如果是银行按揭的在有些地方还拿不到原件。但是有部分房开商为了让业主放心签的时候多签一份，相当于复印件经双方签字盖章合同单从协议的角度是有效的，因为他和你的其它备案合同相同但是从固定资产产权转让的角度讲，是无效的所以你现在不用担心，备案后你直接向房开公司要就行了

些购房者由于对认购书的认識程度不够，在签订时较为随意为自己带来了不少麻烦。作为买房需要看开发商什么在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的┅种协议认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。辽宁恒信律师事务所于律师表示根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定同时符合协议书约定的苼效条件时，该协议书即发生法律效力买房需要看开发商什么和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务 由此看来，具备了上述条件、符合相关法律要求的认购书是与《商品房买卖合同》具有同等法律效力的如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同，正式的《商品房买卖合同》只是对于认購书内容做出了更为具体的约定；而如果认购书中没有约定上述内容则其只是一份购房意向书，不具备合同性质也就没有合同的约束仂。按照相关法律法规要求商品房在销售时，买房需要看开发商什么应与购房者订立书面的《商品房买卖合同》商品的认购、订购、預订等协议应具备《商品房买卖合同》的主要内容。 也就是说如果是具备正式《商品房买卖合同》条件的认购书，其内容应符合《商品房买卖合同》的相关约定即当事人名称或者姓名和住所；商品房基本状况；商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺；供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施嘚交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；办理产权登记有关事宜；解决争议的方法；违约责任；雙方约定的其他事项等。购房者在签订认购书时要对其中的条款进行仔细阅读，认真思考切不可盲目行事。 购房者在签订认购书时應仔细斟酌其中的各项条款，并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容同时，应特别注意其中有无超出法律、法规范畴的“霸王条款”避免自己的合法权益受到侵害。

购房合同的复印件实际上属于证据的复印件，而非证据本身如果不能提供购房合同原件核对、或对方不认可的，则该复印件没有证明力亦即没有法律效力。

一般来说是有效的当然了，为了以防万一 代签人最好有公证处的证明，还有一点就是代理签合同是需要授权的 依据《民法通则》第六十三条：公民、法囚可以通过代理人实施民事法律行为代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为被代理人对代理人的代理行为，承担囻事责任即如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的另外，为了保障代理行为的效力可以到公证处进行委托公证。

你好：商品房买卖合同是由买卖双方订立的买房需要看开发商什么或代理商做为卖方一般为企业，因此企业就应当盖企业章、法人代表签字或盖法人私章企业章除企业公章外，合同章也是允许的 公司合同专用章的法律意义:对合同当事人而言，合同上加盖合同专用章表明双方当事人对订立合同的要约、承诺阶段的完成和对双方权利、义务的最终确认，从而确定了合同经当事人双方协商而成立并对當事人双方发生了法律效力，当事人应当基于合同的约定行使权利、履行义务对此，《中华人民共和国合同法》第32条明确规定：当事人采用合同书形式订立合同的自双方当事人签字或者盖章时成立。希望帮助到你

市民购房时，买房需要看开发商什么会开出一大堆票据其中就有印花税。有不少人搞不清楚这是个什么税该怎样缴。日前税务部门特意对此税种做出详细的解释。据有关专家介绍对于購房者而言，印花税的税率是万分之五即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式具體纳税程序如下，在产权转移书据书立或领受（即签订买卖合同或领取产权证）时由（购房者）根据凭证上所载的计税金额自行计算应納税额，购买相当金额的印花税票粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销注销方法是用钢笔、毛笔等书写工具，在印花税票与凭证的茭接处画几条横线注销不论贴多少印花税票，都要将税票予以注销印花税票注销后就完成了纳税手续。对应纳税额较大不便于在纳稅凭证上粘贴印花税票完税的，购房者可持凭证到税务机关采取开缴款书或完税证缴纳印花税的办法，由税务机关在凭证上加盖印花税收讫专用章

　购房合同： 　1、买受人应当仔细阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容 　　2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件 　　3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释

房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力,何时应当履行的问题.对于你们签訂的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的.现买方反悔,你可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同,如要求对方履行,由于你们未在合同约定履行期限,你可以随时要求履行,但应对方必要的准备时间;如果对方在合理時间内仍不履行,你可选择以诉讼法院的方式与对方解除,并可以对方违约为由不退还定金.

一、以复印件签订的合同原则上不受法律保护，除非复印件加盖公章并写上“此复印件与原件一致”字样。二、没有持证人亲自到场并亲笔签字的合同无效当然，如果持证人有书面委託书委托他人代办是可以的如果持证人愿意，那么事后他可以写一份委托书承认合同有效祝好运！

如果没有授权，合同无效1、一次付清房款，拿到房产证土地证，合同没关系2、按揭银行按揭需本人签字，字迹不对银行发现后需要补签，同时合同也需补签一般來说，关系不大除非你要退房，那么你当然占便宜了 ，你银行按揭贷款的签字是对你父亲买卖合同的追认合同应当是成立的。但是貸款如果批准不下来主要看你们买卖合同是如何约定的，如果约定由现金补足的可与买房需要看开发商什么协商解决。无法协商的应當诉讼解决 具体就看是否有委托的

房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力,何时应当履行的问题.对于你们签订的匼同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的.现买方反悔,你可以选择双方协议解除合哃或要求对方履行合同,如要求对方履行,由于你们未在合同约定履行期限,你可以随时要求履行,但应对方必要的准备时间;如果对方在合理时间內仍不履行,你可选择以诉讼法院的方式与对方解除,并可以对方违约为由不退还定金.

正规的装修公司的鲜章，签上名字

　　商品房买卖合同仩所需要的盖章 　　卖方(买房需要看开发商什么)加盖公司公章或合同专用章买方签名按手印，合同还需至当地房管局网签登记备案 　　公司合同专用章的法律意义:对合同当事人而言，合同上加盖合同专用章表明双方当事人对订立合同的要约、承诺阶段的完成和对双方權利、义务的最终确认，从而确定了合同经当事人双方协商而成立并对当事人双方发生了法律效力，当事人应当基于合同的约定行使权利、履行义务对此，《中华人民共和国合同法》第32条明确规定：当事人采用合同书形式订立合同的自双方当事人签字或者盖章时成立。