房屋租赁合同房东违约上如何签订协约防止合同到期后房东收回商铺

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-01-14 07:17 标签： 深圳房东不开租赁合同
刚签完租房协议 房东却反悔了_新浪城市_新浪网
　　假期刚过，市民王先生一家的烦心事就来了，本以为节后就可以按照之前签订的合同搬进新家居住，没想到合约签了、房租和中介费都缴纳了，房东却临时反悔了。原因是租房者中有老人，因此不再将房屋继续租给王先生。不仅如此，房东还要求王先生帮其要回已经缴纳给中介的中介费，否则不予退还租金和押金。这让王先生一家十分气愤。随后记者对此事进行了了解。（滨海时报 记者 田敏）
　　签完租房合同 房东竟毁约了
　　王先生是塘沽某小区的业主，他告诉记者，在节前，王先生夫妇在同小区不同楼栋通过中介公司租下了一套房屋，这套房屋是用来给老家的父母居住的。看房后9月30日，王先生就与房东刘某签下了租房合同，租房生效日期是今年10月13日至日。签约后王先生立即支付了5000元的租金和1100元的中介费。
　　本已打算国庆后就搬家入住，没想到这时候房东刘某却反悔了，原因是刘某不愿意老人居住在房屋内，因此表示不想把房屋租给王先生了，还要求王先生将钥匙退还给中介，并且提出帮其要求中介费才能退还中介费和定金。这让王先生一家十分气愤。
　　市民疑问
　　刘某的行为是否违约？
　　没有入住合同签订了就生效吗？
　　律师解答：对此，天津君荐律师事务所赵治国律师表示，刘某与王先生已经签署了租房合同，并且已经缴纳了房租和中介费，租房合约就已经生效了。此时，谁反悔谁就算是违约，就要承担全部责任。因此刘某在签署合约后提出反悔，而且反悔的理由不成立，因为老人居住不能构成刘某反悔的正当理由，所以刘某单方面毁约就要承担全部责任。虽然王先生一家尚未入住，但是合约已经签订了，法律效力就已经产生了。
　　市民疑问
　　要求房客找中介退其中介费才能退租金合理吗？
　　中介费可以要回吗？
　　律师解答：赵律师表示，由于刘某是违约方，承担一切违约所产生的损失，刘某应该退还王先生一家的租金。如果已经交了定金，还要赔偿双倍定金。王先生作为受损方可以拿回中介费，但中介费不应该由中介退还，而应该由房东刘某承担。刘某的中介费自然无法要回了。另外，赵律师表示，王先生一家应该在刘某完成所有赔偿后再归还钥匙。
　　律师提醒：赵律师表示，只要签署了租房合同，租赁协议就生效了。谁毁约就要承担毁约的责任。毁约方不仅要退还租金、赔偿中介费，以及双倍的定金，如果租房者因此产生损失，比如搬家费、装修费等，毁约人都要赔偿。但是如果是因为租房者擅自改变房屋结构，或者民宅商用，或者构成扰民等特殊情况的，房东无需承担责任即可解除租房合同。
　　验房发现漏水房客要悔约
　　有此烦恼的，还有市民张女士。9月份，张女士在洋货市场附近租下了一套房屋，但是签完租房合同验房时，张女士却发现房屋内的天花板和地板上都有大量的水渍。房东承认该房屋确实存在漏水问题，前段时间修理后以为不再漏水，没想到这几天下了一场雨房屋又漏了。面对这种情况，张女士提出不再租赁房屋，因为害怕以后出现漏雨问题后患无穷。而此时张女士已经缴纳了房租和中介费，她不知道自己是否属于违约，已经交的钱还能否要回来。
　　律师解答：赵律师表示，中介的工作是帮助顾客找到符合入住标准的房源，并且获得相关的服务报酬。作为租房者，张女士并没有刻意毁约，而是在验房时发现房屋存在漏雨问题导致不能入住，这是不符合安全入住标准的。而中介作为提供房源者有义务对房屋的整体结构以及质量进行相关的考察和把关，但是这个中介明显没有对该房屋的质量问题了解到位，对于房屋漏雨问题中介不知情，导致最终合约无法完成。因此中介应该承担该房屋租赁合同无法履行的责任。而房东也没有事先告知情况，因此应该退还张女士租金，中介退还中介费或者帮助其寻找其他房源。
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厂房租赁合同未到期,房东要收回,该如何索赔?
签了三年的厂房租赁合同，现在才刚一年半，房东就要收回要我们搬迁，当初我们前期装修投入花了十几万，请问这样我该如何索赔？
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如果你方没有违约情形，对方擅自解除合同造成的损失应予以赔偿。不光是装修，其他损失仍可以主张。另外，是主张损失赔偿还是违约金，要看合同的约定。如果不能与房东协商妥当赔偿，建议起诉维权。合理诉求能够得到支持。
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租赁合同到期怎么处理?不继续租住需提前向房东说明。
租赁合同到期怎么处理?
按照租赁合同，起诉房东，要求赔偿损失
可以作为损失，要求对方承担赔偿责任。有需要，可以约见律师提供法律协助。
可以要求房东支付违约金，赔偿经济损失。
根据你们签订的租赁合同处理，根据你所说，可以追究他的违约责任。
按租赁合同要求对方承担违约责任,并赔偿你方因此而遭受的损失.
可以要求房东赔偿详情请电话咨询
1，若对方存在违约，可以要求对方承担违约责任，你们前期投入的装修也可以找对方要。
当然可以通过诉讼追回押金及投入的损失
合同有约定依据约定，没有单方终止合同，赔偿损失。
第1-10条,共12条 &
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我租商铺的时候签了一份房屋租赁协议,协议上有一条写着“随着物价上涨房租适当上调”,现在合同一年期满,房东要把房租涨了个价。这种合理吗?法律上关于“物价上涨”有没有具体的规定,应该以什么为标准?
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建议你们双方先协商，如果双方无法达成合议，肯定是不能续租的。原合同中“物价上涨”这条说的太模糊了，它是没法界定的，就算上了法庭，要求法官按物价上涨来判，法官也不是不能判的。如果租赁不成，只能要求由于存在装修费用等情况，让房东给你一些合理的赔偿，前提是房东曾书面同意过你的装修请求，口头承诺不能当做证据。
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房屋出租,是我们生活中常见的生活方式。那么对于房东与租客(甲方与乙方)双方来说,想要有一个愉快的租赁关系,那就需要在房屋租赁之前将租赁条款用书面的形式体现。也就　是我们常提到的租赁协议或者说租房合同。
房屋租赁协议样本 标准个人租房合同格式
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店面租赁合同到期，房东不再续租怎么办？
尊敬的律师：我07年4月转租了间门面房，合同为一年一签，除房租外，转让费近10万，是经房东到场同意转租的，就使用原合同，只是改成我的名字，然后房东签字同意转租，当时的合同上有 “乙方未经甲方同意许可，不得转租他方”，07年12月合同到期续租的时候，合同的内容改成 “乙方在租用期内，不得以任何理由向甲方提出转租他方。租用期满，按期退还甲方”当时生意刚起步，不愿跟房东起冲突，心里想我要是好好做个十年八年这转让费还是赚的回来的，再加上房东口头承诺不会赶我们走，会一直让我们做下去，我便签下了合同，可现在房东想收回店面拿给别人做，我又不能转出去，我该怎么办？转让费加上装修费损失近20万，都是几代人的积蓄。有朋友给我出主意说提前一个月书面提出要求续租，可房东要是不答应怎么办？还有房东以地震对房屋造成损害要重修为由，想到期后收回店面，请问这是否可以成为他不续签的理由呢？城市主要街道的房屋拆毁重修是否需要严格的审批手续呢？因为他的店面房即不是危房，我们又不在震区，地震也没对它造成损害，因为连条缝都没有。谢谢，还请各位详细解答，帮出主意，在此小妹有礼了！！
律师回复区
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合同到期，房东有权不续租
如果合同约定了租赁期限，且已到期，房东有权收回。
合同到期后，法律关系终止。
根据你的描述,合同对你太不利了,建议你带上合同找律师面谈,看一下还有没有其他突破口.
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