不动产统一登记条例登记条例影响有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-01-09 07:52 标签： 新不动产登记条例
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不动产登记条例影响有哪些
不动产登记条例影响有哪些
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秦有荣律师是房地产专业中级经济师，精通房地产买卖、租赁、抵押、继承、物业管理等法律业务，成功处理过100多起房地产诉讼、仲裁及非诉案件！执业期间经办了200余起刑事案件，为涉嫌盗窃、诈骗、抢夺、抢劫、强奸、绑架、故意伤害、聚众斗殴、寻衅滋事、交通肇事、非法拘禁、敲诈勒索、贩卖毒品、妨害公务、职务侵占、贪污受贿、组织领导传销、掩饰隐瞒犯罪所得、故意毁坏公私财物罪等刑案当事人争取了从轻、减轻或免除处罚！熟悉不服一审判决上诉到中级法院案件的办理，维护上诉人的合法权益！
典型案例：一、闫某诉某房开商商品房买卖（预售）合同案、范某诉周某二手房买卖合同案、蔡某诉黄某房屋租赁合同案及某单位建设工程合同纠纷案等。二、宁某盗窃案（单处罚金）、韦某抢劫案（不起诉）、甄某故意伤害案（缓刑）、骆某寻衅滋事案（取保后销案）、唐某交通肇事案（缓刑）、张某盗窃上诉案（减刑）等。
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& 不动产登记条例出台将会带来哪些影响不动产登记制度终于向前迈出实质性一步。国务院网站22日公布了《不动产登记暂行条例》，规定国家将实行不动产统一登记制度，不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则;不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不 不动产登记制度终于向前迈出实质性一步。国务院网站22日公布了《不动产登记暂行条例》，规定国家将实行不动产统一登记制度，不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则;不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。《不动产登记暂行条例》自日起施行。
不动产登记究竟会带来哪些影响，对于主流的四大猜想，记者邀请相关领域专家为您逐一解析。
猜想：直接的结果是，我们可以轻易查到名人、富人和官员的房产及
交易情况，再也不用各种猜测和澄清了。
日，有网友爆料广州市城市管理综合执法局番禺分局政委蔡彬及其家庭成员名下，拥有21处房产，网帖内还列明地址、面积、产权人等详细资料，引起网民纷纷猜测。随后事件持续发酵，广州市番禺区纪检部门介入调查后确认，蔡彬及其妻儿名下拥有多处房产的情况属实，而且蔡彬对其家庭名下房产存在瞒报等违规行为。
日上午，广州“房叔”案一审宣判，“房叔”蔡彬因受贿罪被判刑11年6个月，罚款60万元，没收非法所得275万元。
也正是从这一案件开始，“房叔”进入公众视野。此后又出现一系列“房姐”、“房妹”等名词，虽然当事人涉及的事件各不相同，但相同之处是每人都拥有多处房产。
舆论认为，出现如此之多的房叔房姐，原因之一就是房产登记制度的不透明。而此番不动产登记条例的实施，有望轻易查到名人、富人和官员的房产及交易情况。
采访中业内人士表示，不动产登记是一项重要的物权制度，也是世界各国通行的方式。通过登记公示，既是对当事人权利的保障，也使第三人知晓物权变动情况，避免其遭受损害。各国一般都允许公开查询登记信息，不过，由于涉及个人隐私和商业机密，在公开范围上则有不同。各国房屋登记信息公开范围和口径虽有所不同，但一般都限于“以房查人”，“以人查房”受到严格控制。然而，在当下中国，这种控制则被赋予更多的意味，从而也屡受舆论炮轰。
从中国房屋登记信息查询制度的演化来看，查询管制趋于严格。2006年住建部出台《房屋权属登记信息查询暂行办法》，采取了“以房查人”方式。此办法明确，“房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人可以公开查询”。
不过，2007年出台的《物权法》中，登记信息公开范围有所缩小，将登记资料查询、复制限于“权利人、利害关系人”。2008年住建部发布的《房屋登记簿管理试行办法》则规定，个人和单位可以查询登记簿中房屋的基本状况(主要指自然状况)及查封、抵押等权利限制状况;权利人出示相关证件和材料后，可以查询、复制该房屋登记簿上的相关信息。
此次发布的《不动产登记暂行条例》，有专门章节确认登记信息的共享与保护。其中明确，不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密;涉及国家秘密的不动产登记信息，应当依法采取必要的安全保密措施。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。查询不动产登记资料的单位，个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。
有望实现指数：★★★
猜想：潘石屹此前曾称，若实施不动产统一登记，房价马上会跌。房价
一跌，开发商、银行、炒房者都要哭了。
业内人士认为，实施不动产登记制度，是一项基础性工作。若再跟进住房信息公开和房产税，持有多套房产的成本就将上升，甚至会有反腐的效果。这将带来的一种可能就是，买房人对投资房地产热情下降，同时很多房源可以释放到二手房市场，从而带来供应量的增加，导致房价下降。
但总体来看，今年以来房地产开发投资增速不断回落，前11个月比前10个月回落0.5个百分点，截止到今年的10月份，商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例历史最低，不到10%，这也意味着在建房屋中九成还没有卖出去。
同策咨询研究部结果显示，2020年左右中国城镇居民家庭住房户均套数将达到1.1套，这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市增量房增速将递减，房地产市场将进入存量房时代。因此即便楼市短期内会出现一波放量的行情，但是楼市中长期仍然会面临供大于求的问题，去库存仍然是市场主旋律。
对于不动产登记将导致房价应声下跌的说法，业内人士多保留谨慎的态度。首先是因为当前房价本身依旧能够处于一个下行的周期内，反弹回升的动力不足。其次，不动产登记制度对国内房地产市场的影响是中长期的，短期内的价格波动更多可能是由心理层面引发。 页pengying关于 不动产登记 的新闻相关推荐楼盘知道热门关键词： 热点推荐据合肥楼盘网不完全统计，国庆小长假期间，合肥 楼盘名称价格区域经开区价格待定1滨湖新区7500元/㎡2经开区5400元/㎡3包河区10000元/㎡4瑶海区5707元/㎡5政务区8100元/㎡6滨湖新区15000元/㎡7肥西县5100元/㎡8高新区3500元/㎡9政务区8500元/㎡10楼盘网是全国首家专业楼盘信息导购平台，为您提供最新最全的楼盘价格、楼盘优惠、楼盘活动等楼盘信息，让您快速找房，轻松置业。不动产登记条例的影响 不动产登记条例意味着什么_猎奇
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不动产登记房价暴跌 不动产登记影响房价吗
摘要：不动产登记条例的影响 不动产登记条例意味着什么？对于老百姓而言，以前由不同的部门管理和登记，导致不同不动产之间的权属界线不清、权利归属不明，引发众多矛盾和纠纷。，有观点认为不动产登记制将会带动房价大幅
不动产登记条例的影响 不动产登记条例意味着什么
“不动产统一登记后，无论在分配、交易、流通和资源配置方面都会更加有效率，另外有了这本账之后反腐反贪更加高效，房地产调控会更加有的放矢。”
不动产登记条例的影响 不动产登记条例意味着什么
　　谈到对普通老百姓的影响，苏培科说，不动产登记看似国家行为，其实土地、房屋确权对老百姓的合法财产是一种明确的保护态度，如果国家账本糊里糊涂，老百姓的利益也就很难得到保障，只有确权、公认之后，老百姓手里的不动产转让、交易、流通也才有可能得到公平、合理的价格。 不动产登记条例的影响
　　谈到对反腐的意义，苏培科分析说，对反腐反贪自然会有一定的帮助，而且会降低反腐反贪的成本，有了这本账之后就能清楚掌握目前中国资源的分配状况，对过多拥有房屋的人员可以适当抽查其资金来源的合法性，对反腐反贪而言有多一个侦查维度。 不动产登记条例的影响
　　苏培科说，不动产登记清楚、全国联网后，就可以清楚划分首套房与多套房的区别，房产税就可以从二套房和面积大的房屋开始征收。
　　华商报驻北京记者 王蕾
　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌：
　　“现在谈对房价的影响为时过早”
　　昨日，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌接受华商报记者采访时表示，不动产登记的主要目的有两个：首先，对全国不动产的数量、类别、分布及产权状况等“摸清家底”，建立基础数据，可以大幅提高房地产及其他宏观政策的科学性和针对性;其次，这一政策的出台也是为了更好地保护权利人的利益，如果遇到争议，民众能够根据不动产登记簿的记载来确定权利和保护权利。
　　顾云昌说，对于老百姓而言，以前由不同的部门管理和登记，导致不同不动产之间的权属界线不清、权利归属不明，引发众多矛盾和纠纷。统一登记后，可以更好地理清当事人之间的不动产权利界限，减少权属纠纷，提高登记的准确性和权威性，更好地维护当事人的不动产物权。 不动产登记条例的影响
　　此外，有观点认为不动产登记制将会带动房价大幅下降。对此，顾云昌表示，不动产登记制度并不直接影响房价。“影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。如果明年3月开始登记，完成登记还要好几年，现在谈对房价的影响为时过早。”
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