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杜尔伯特蒙古族自治县富祥物业管理有限公司
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杜尔伯特蒙古族自治县富祥物业管理有限公司() 版权所有，技术支持：吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院：原告刘安娣与第一被告辽宁省三通房地产开发有限公司松原分公司、第二被告前郭县世纪新城物业管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案民事 - 判裁案例 - 110网
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吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院：原告刘安娣与第一被告辽宁省三通房地产开发有限公司松原分公司、第二被告前郭县世纪新城物业管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案民事
原告刘安娣，女，日生，汉族，个体工商户。
委托代理人彭岩，前郭县前郭镇法律服务所法律工作者。
第一被告辽宁省三通房地产开发有限公司松原分公司。
法定代表人邱福安，经理。
委托代理人宋印佳，男，日生，汉族，工程师。
第二被告前郭县世纪新城物业管理有限公司。
法定代表人陈勇，经理。
委托代理人陈井龙，男， 日生，汉族，。
原告刘安娣与第一被告辽宁省三通房地产开发有限公司松原分公司、第二被告前郭县世纪新城物业管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员房辉独任审判公开开庭进行了审理，原告刘安娣及其委托代理人，第一被告委托代理人，第二被告委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与第一被告及前郭县广安拆迁公司于2007年3月签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》、《产权调换房屋协议书》,原告分得世纪新城小区8号楼3单元201室的回迁楼，日与第二被告签订了《世纪新城业主入住合同》，并缴纳了各项费用，包括2008年的取暖费，原告取得钥匙后发现，二被告未按《松原市人民城市棚户区改造住宅房屋拆迁补偿安置办法的通知》的规定将房屋内的地面压光，厨房安装洗菜盆、水龙头，卫生间安装洗面盆、作便，防盗门的门铃、门镜。因二被告交付的房屋未达到规定入住的条件，因此，诉至法院，要求二被告返还2008年的取暖费1235元，地面水泥压光、安装洗菜盆、水龙头、洗面盆、坐便、门铃、门镜，要求二被告给付自2008年9月至达到回迁标准时临时安置补助费及取暖费。
第一被告辩称，1，地面水泥压光都未做，经协商，给每户业主300元补偿费，现在还未给付，2，2008年未收取取暖费，自2009年1月开始收取，2008年的取暖费是本公司交付的，3，原告的其它请求已经达到了。
第二被告辩称，该楼按约定应该于2008年9月交工，实际是2009年1月交工，2008年的取暖费是第一被告交付的，洗菜盆等物品原告已经领取，我们有登记，原告没有签字，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2007年3月，原告刘安娣与第一被告辽宁省三通房地产开发有限公司松原分公司及前郭县广安拆迁有限公司签订《房屋拆迁补偿协议书》、《产权调换协议书》，原告分得世纪新城小区8号楼3单元201室的回迁楼，日与第二被告签订《世纪新城业主入住合同》。该楼应该2008年9月交工，实际是2009年1月交工。松原市人民政府14号文件关于松原市城市棚户区改造住宅房屋拆迁补偿安置办法规定，回迁楼要满足基本居住条件，水泥地面压光，天棚、墙壁刮白，厨房安装洗菜盆、水龙头，卫生间安装洗面盆、坐便，室内安装灯具、安装室内门，室外安装进户防盗门。原告入住前交纳了各项费用，其中包括2008年的取暖费1235元。因为整体楼均未做水泥地面压光，经协商，由第一被告给每户业主补偿300元，因未按时交工，第一被告给付每户业主临时安置费320元，原告已领取。原告以回迁楼未达到入住标准为由诉至本院，至本案成诉。
本院认为，原告刘安娣与第一被告签订的《房屋拆迁补偿协议书》、《产权调换协议书》，与第二被告签订的《世纪新城业主入住合同》系三方当事人的真实意思表示，合法有效。二被告应当按照合同的约定及松原市政府的规定交付符合规定的住房，第一被告未按规定进行地面水泥压光，补偿每户业主300元，本院予以支持，二被告称未收取2008年的取暖费，但收费凭证证明原告交纳的是2008年的取暖费，二被告无其它证据证明，二被告的辩解本院不予采信，第二被告称原告已领取洗菜盆等物品，原告否认，第二被告没有证据予以证明，不予采信，原告已经领取临时安置补偿费320元，还要求给付2008年9月至达到回迁标准时的临时安置补偿费，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、第一被告被告辽宁省三通房地产开发有限公司松原分公司给付原告刘安娣水泥地面压光费300元。
二、第二被告前郭县世纪新城物业管理有限公司返还收取原告2008年的取暖费1 235元。
三、第二被告前郭县世纪新城物业管理有限公司给付原告洗菜盆、水龙头、洗面盆、坐便、门铃、门镜。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元由二被告承担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&审&&判&&员&&&&房&&&&辉
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二〇〇九年九月二十二日
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本件与原本核对无异
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&书&&记&&员&&&&康 明 春
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*请填写删除理由50蒙古自治区物业管理企业资质管理办法
上亿文档资料，等你来发现
50蒙古自治区物业管理企业资质管理办法
蒙古自治区物业管理企业资质管理办法；2007年７月２３日印发；第一条为了加强对物业管理企业的资质管理，规范自治；第二条在内蒙古自治区行政区划内申请物业管理企业资；本办法所称物业管理企业，是指依法设立、具有独立法；第三条物业管理企业资质等级分为一、二、三、四级；第四条国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质；内蒙古自治区人民政府建设行政主管部门负责二、三、；
蒙古自治区物业管理企业资质管理办法2007年７月２３日印发 第一条 为了加强对物业管理企业的资质管理，规范自治区物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平，根据《内蒙古自治区物业管理条例》，制定本办法。第二条 在内蒙古自治区行政区划内申请物业管理企业资质，实施对物业管理企业资质管理，适用本办法。本办法所称物业管理企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。第三条 物业管理企业资质等级分为一、二、三、四级。第四条 国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质管理，并颁发一级物业管理企业资质证书。内蒙古自治区人民政府建设行政主管部门负责二、三、四级物业管理企业资质管理，并颁发相应等级的资质证书。各盟行政公署、市人民政府房地产主管部门负责物业管理企业资质初审和日常管理。第五条 各资质等级物业管理企业的条件如下：（一）一级资质：1.注册资本人民币500万元以上；2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：（1）多层住宅200万平方米；（2）高层住宅100万平方米；（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。（二）二级资质：1.注册资本人民币80万元以上；2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于15人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，有职业资格的物业管理专业人员不少于8人；3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积不低于30万平方米。5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，认真执行物业管理项目手册网络管理系统，有良好的经营管理业绩。（三）三级资质：1.注册资本人民币50万元以上；2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于8人。其中，具有中级以上职称的人员不少于3人，工程、财务负责人具有相应专业中级以上职称，有职业资格的物业管理专业人员不少于5人；3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4.管理各类物业的房屋建筑面积不低于15万平方米；5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，认真执行物业管理项目手册网络管理系统。（四）四级资质：1.注册资本人民币30万元以上；2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于5人。其中，工程业务负责人具有相应专业中级以上职称，有职业资格的物业管理专业人员不少于3人；3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4.有委托的物业管理项目；5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。第六条 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，或者申请升级的物业管理企业持下列文件向工商注册所在地的盟行政公署、市人民政府房地产主管部门申请资质初审：（一）物业管理企业资质申报表；（二）营业执照；（三）资质证书正、副本（申请升级的企业应当提供）；（四）企业章程复印件；（五）验资证明；（六）企业法定代表人和股东的身份证明、职业证明；（七）物业管理专业人员的职业资格证书、劳动合同的复印件和职业证明，管理和技术人员的职称证书、劳动合同的复印件、职业证明；（八）物业管理委托合同复印件；（九）物业管理项目手册材料（申请升级的企业应当提供）;(十)固定办公场所证明复印件；（十一）自治区建设行政主管部门要求提供的其他材料。
各盟市房地产行政主管部门应当审核企业申报材料中复印件的原件，并在复印件上加盖核验章。第七条 各盟市房地产行政主管部门应当对新设立或者申请升级的物业管理企业资质申报材料进行初审，并将初审合格的报自治区建设行政主管部门进行审批。自治区建设行政主管部门应当自受理申请之日起20个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书；申报一级资质的，自治区建设主管部门进行初审，审查合格的报国务院建设主管部门批准。第八条 一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。
二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。四级资质物业管理企业可以承接本盟市范围内10万平方米以下住宅项目的物业管理服务。第九条 资质证书分为正本和副本，由国务院建设主管部门统一印制，正、副本具有同等法律效力。第十条 任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让资质证书。企业遗失资质证书，应当在新闻媒体上声明后，方可申请补领。
第十一条 企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级。第十二条 企业的名称、法定代表人、注册地址、出资人和管理、技术负责人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后30日内，持下列文件到原资质审批部门办理资质证书变更手续。包含各类专业文献、专业论文、幼儿教育、小学教育、高等教育、应用写作文书、外语学习资料、各类资格考试、文学作品欣赏、50蒙古自治区物业管理企业资质管理办法等内容。　
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