农村土地赔偿政策拆迁，怎么赔偿？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-12-26 23:20 标签： 2015农村土地赔偿政策
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农村房屋拆迁按什么标准补偿？
更新时间：国土部发布的《关于进一步做好征地管理工作的通知》要求，房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。同时，征地补偿应做到同地同价。《通知》明确提出，拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。在城乡接合部和城中村，原则上不再单独安排宅基地建房，主要采取货币或实物补偿的方式，由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋。在征地批后实施时，市县国土资源部门要按照确定的征地补偿安置方案，及时足额支付补偿安置费用；应支付给被征地农民的，要直接支付给农民个人，防止和及时纠正截留、挪用征地补偿安置费的问题。《通知》要求，为防止拖欠征地补偿款，确保补偿费用及时足额到位，各地应探索和完善征地补偿款预存制度。在市县组织用地报批时，根据征地规模与补偿标准，测算征地补偿费用，由申请用地单位提前缴纳预存征地补偿款；对于城市建设用地和以出让方式供地的单独选址建设项目用地，由当地政府预存征地补偿款。用地经依法批准后，根据批准情况对预存的征地补偿款及时核算，多退少补。《通知》提出，在今后的征地过程中，要全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价，做到征地补偿同地同价。此举是完善征地补偿机制的重要举措，也是提高征地补偿标准、维护农民权益的必然要求，各类建设征收农村集体土地都必须严格执行。对于新上建设项目，在用地预审时就要严格把关，确保项目按照公布实施的征地统一年产值标准和区片综合地价核算征地补偿费用，足额列入概算。但中纪委、监察部有不同规定，请点击查看：/Article/fgsc/.html
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拆迁补偿问题？
用房补偿？
拆迁方找县一级的评估机构对一家有机器有营业执照进行评估，估价41.1239万。（机器没给评估）。面粉厂又私自找唐山市一家有资质的评估机构评估，估价63.35万（含机器估价15.05万）。如经法庭那个有效？面粉机是不是应该补偿？
1、农村商业用房的拆迁补偿，一般将参照《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿”的规定进行，各地会同时制订相应的地方政策加以规范。
例如《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》
第四十五条“（拆迁非居住房屋的有关费用补偿）
拆迁非居住房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用：
（一）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；
（二）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；
（三）因拆迁造成停产、停业的适当补偿”的规定。
在这个规定中，拆迁补偿费用是包括“无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用”的，显然拆迁方找县一级评估机构对一家有机器有营业执照面粉厂作出的“估价41.1239万（机器没给评估）”评估报告，是有疏漏的。
2、面粉厂又私自找唐山市一家有资质的评估机构评估后作出的“估价63.35万（含机器估价15.05万）”评估结果的真实性，估计拆迁方同样会提出异议，如何采信，取决于法院的裁判，极有可能出现法院委托第三方重新评估的可能。
3、就我国目前的现状而言，房屋产权证上商业
1、农村商业用房的拆迁补偿，一般将参照《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿”的规定进行，各地会同时制订相应的地方政策加以规范。
例如《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》
第四十五条“（拆迁非居住房屋的有关费用补偿）
拆迁非居住房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用：
（一）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；
（二）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；
（三）因拆迁造成停产、停业的适当补偿”的规定。
在这个规定中，拆迁补偿费用是包括“无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用”的，显然拆迁方找县一级评估机构对一家有机器有营业执照面粉厂作出的“估价41.1239万（机器没给评估）”评估报告，是有疏漏的。
2、面粉厂又私自找唐山市一家有资质的评估机构评估后作出的“估价63.35万（含机器估价15.05万）”评估结果的真实性，估计拆迁方同样会提出异议，如何采信，取决于法院的裁判，极有可能出现法院委托第三方重新评估的可能。
3、就我国目前的现状而言，房屋产权证上商业用途的房屋很少，在现实中，大量存在的是民房商用。只要领取了合法的营业执照，有合法齐全的完税凭证，且营业执照注册地点和实际经营地点在一起，也可以按照商业用房进行补偿。
4、“有的面粉厂有机器有营业执照；有的面粉厂有机器没有营业执照；有的面粉厂只有空厂房了。”在拆迁补偿上肯定是有区别的，区别就在于上述“1”补偿范围和内容的不同。
用房的，应按照营业或商业用房的标准补偿；
第三、如是营业用房的，还应有营业补助；
第四、出现了两个不同的鉴定结果，资质低的服从高的，如还有异议，由异议方出资，再找资质更高的鉴定或终局裁决的行政部门决定。
非常一般人先生：你好！感谢老朋友的回答！
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农村居民房屋拆迁赔偿标准到底是多少,有什么依据?我们这里为什么只赔300至400元每平方,搞的民不
提问者：| 浏览次数：445次 |问题来自：广州
农村居民房屋拆迁赔偿标准到底是多少，有什么依据？我们这里为什么只赔300至400元每平方，搞的民不聊生，生灵
涂炭，农村一派乌烟障气，赔偿标准太低很多老百姓买不起新房无家可归，这也是我们党的政策吗？
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回答 共7条
陌陌咯摸摸弄
一般是集体发放,这个你只有去问当地的拆迁办。
百度一下你就知道。
更多详情，欢迎来电咨询
这个当地政府才知道
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：　　问：我是一名民办转公办的教师，一直在小学任教，现在已经退休回农村老家居住。我村在开发区，根据开发区规定，凡是我村房屋被拆迁的村民，不论拆迁面积多少，按家庭人数每人分40平方米的还建房指标。开发区在拆我的房屋时，以我是公办教师为由，拒绝分给我40平方米的还建房指标，开发区的做法对吗？　　答：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，为了公共利益的需要，征收个人私有的房屋的，拆迁单位应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。依据新拆迁条例的规定，拆迁补偿的对象是被拆迁房屋的所有权人。如果你是该私有房屋的合法产权人，你就有获得相应合理补偿的权利。　　关于被拆迁房屋的补偿标准，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。第二十二条规定：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。因此，若你对被拆迁房屋的面积有异议，可以要求房屋征收部门或请相关评估机构对被拆房屋的建筑面积进行测量、登记。　　被拆迁房屋补偿价值主要取决于该房屋的权属、区位、用途、建筑面积等因素，一般不考虑被拆迁人的户籍、家庭人数、身份等因素。但如果当地拆迁政策按照被拆迁家庭人数、户籍、身份等因素给予补偿，你若符合相关条件的，可按照相关政策享受相应补偿的权利。因此，你作为一名退休公办教师，能否和村民一样享受相应的补偿待遇，要看你是否符合当地拆迁政策和相应的条件。但是，你作为农村私有房屋的合法产权人，应享有与同类房屋相同拆迁补偿的权利。

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