租房划算还是买房划算 海南度假房值不值得买？
　　原标题：海南度假房值不值得买？ 　　我是贵刊的读者，目前有个问题比较纠结，想请教您。最近有要好的朋友劝我去海南购度假房，房价约7000元/平方米，是装修房，主要用于冬季避寒，总价约50万元。对于此价格，我有能力支付。问题是买了房平时可能会经常往返海南，徒增麻烦。我需要问的是买房好还是度假时租房好？请赐教。 　　我们购房通常有两个主要目的，一是自住，二是投资。从你来信的情况看，似乎自住的可能性更大一点。 　　既然是自住，我们需要比较的就是购房的资金成本与租房的租金成本。如果不买房，你可以将50万元购房款全部投资于银行的短期理财产品上，最保守估计，一年可以获得4%以上的回报，也就是2万元，这就是你的最低资金成本。每年冬天，都是海南的旅游旺季，此时的房租相对高些，按每天1000元计算，你用2万元的利息至少可以租20天。如果你每年去海南度假的时间不长，理论上应该是租房更合算一些。 　　但问题并不像上面说的那么简单。房产除自住功能外，还有投资的功能。如果我们知道房价能以10%的涨幅上涨，哪怕我们一天都不去住，整年空关，也可以算一项不错的投资。可房价会持续这么涨吗？我不知道，你需要去当地了解一下具体情况。短期内，受房地产市场回调的影响，海南的房价不一定会大涨。但随着人们收入的增加，以及海南国际旅游岛的建设，会有越来越多的游客去海南岛旅游，势必会带动当地的经济的发展，也有可能推高海南的房价。另外，这套房屋也可用于出租，哪怕平均每天只能收300元的租金，冬季3个月也可以获得2.7万元的收入，高于理财产品的收益。 　　当然，上述分析只是基于推测，事实如何我并不太清楚。也许，房价不一定会上涨，租金收入也没那么高，这些问题都是你需要搞清楚的。因此，在你决定购房前，需要全面了解当地的情况，政府在该房产周边有什么规划？未来有什么大的发展？当地的租金情况如何？游客每年增长的数量有多少？你每年打算度假住多长时间？房产交易的税费有多少等。通过比较，才能得出最终的结论。 　　由于每个人的情况不同，最终的选择也很可能不同。就拿你和你朋友来说吧，他非常想买，并希望你能和他一起买，将来一起度假。而你却嫌经常去海南比较麻烦，对购房并不太积极。另外，他对海南情有独钟，每年去海南度假是他的美好愿望；而你或许不愿意总去一个地方游玩，希望能够经常换换地方休假。这时候，你们两人的决定就会不一样。对他来说，买下海南度假房，比较合理。一方面，可以将度假的成本锁定，另一方面也避免了旺季租不到房的尴尬。而对你而言，不买似乎更好。既减少了不必要的麻烦，也节省了大笔的资金，增加了财务的流动性。 　　在购买度假房问题上，你更应该遵从的是自己的实际需求，而不是朋友的劝说。你连经常去海南度假都觉得比较麻烦，更不用说是投资了。如果是这种情况，我个人认为，不买才是正确的决定，能让自己开心就是好的理财。
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第03版：关注
为一口气打官司 胜诉又觉不划算
一元钱官司，值不值？
&&日期: &&来源: 青岛晚报&&
司海英 绘　　■晒衣绳的官司　　法院立案庭里，七旬的田老太拿着起诉书状告邻居欺负人。起诉书是老人自己手写的，用大字号写了满满4张纸。说起事情经过，老人气得颤抖起来，手里的诉状跟着哗啦啦作响。　　3天前，老太的楼上邻居晾晒衣服，衣服没拧干就上了晾衣绳，水滴到了田老太家院里。正生气的时候，衣服从绳上掉了下来，田老太捡起来顺手丢进垃圾箱。楼上邻居下来质问，你一言我一语，邻居说了些难听的话。田老太气得状告邻居，要求邻居赔1块钱，当是赔偿名誉损失。　　为了一口气打官司，“秋菊”的做法曾被人称颂，但当案子终结，不少当事人大呼“不划算”。昨天，在市北区法院召开的人民调解员培训中，法官介绍，民事案件中，两成能在社区解决，不必闹上法庭。　　■一件小事十年官司　　邻居家自来水管漏水淹了宋先生的大衣柜，1996年，宋先生和邻居打起官司。市南法院很快作出判决，邻居赔偿100元。宋先生觉得不公平，自己大衣橱应该值300多元，被水泡过就不能用了，邻居应该赔偿全部损失。这之后，宋先生开始了“马拉松”诉讼，二审法院改判、向上一级法院提出再审、二次提出再审，二次被驳回。　　2006年年底，宋先生终于走完了所有的司法程序，结果与一审完全一致。而这10年里，宋先生和邻居的积怨日深，楼上楼下不但不说话，有时候楼上还故意制造噪音，楼下故意在楼梯上堆放垃圾。最受伤的是宋先生的老伴，61岁的她因为终日生气得了病，老人时常无故破口大骂，被诊断为轻度精神分裂。　　■一元钱官司该不该打　　“近几年有不少当事人打一元钱官司，为了争口气打官司，这种行为还被人们当作有骨气的典型，其实仔细算来，当事人并没有得到实惠。”市中级人民法院法官介绍，一场官司打下来走完一审、二审程序，经历最短半年的时间，当事人就算赢得官司，有时候获得的赔偿数额还不够付律师费、诉讼费。打完官司还可能拿不到钱，要再申请执行，往往把双方都弄得筋疲力尽。打官司的费用加上耗费的时间、精力远不如直接在社区接受调解划算。　　■调解调解和为贵　　市北法院党组书记、代院长王雷对调解工作大加赞赏，他向记者介绍说，近两年来，市北区法院力推人民调解员制度，民事审判第五庭辖区内的民事案件下降了20%以上。不少案件完全可以在社区调解，不用上法院。这样对法院来说，法官可以腾出精力办理其他案件，对当事人来说，可以节约诉讼成本。　　（记者 赵 黎）　　　　司海英 绘房贷利率下调 提前还贷划算吗？
　　手头有流动资金，现在提前还贷划算吗?据调查，目前针对无抵押个人信用贷款，银行收取未还金额的5%的手续费，对于提前还贷者而言成本不低。因此，对于采取等额本息还款方式时间已经过了一半的市民来说，提前还贷意义不大。　　临近年末，不少无抵押个人信用贷款者希望提前还贷，将身上背的债务略微减轻。但记者调查发现，目前市场上多家银行收取未还金额的5%的手续费，对于提前还贷而言这成本不低。目前，几家银行无抵押个人信用贷款都是采取等额本息还款方式。　　理财专家表示，提前还贷需精打细算，对于采取等额本息还款方式期限已经过了一半的市民来说，提前还贷已经“无利可图”;相反如果期限还没过半，则提前还贷依然划算。　　执行新利率，算算你每月省多少。　　虽然不同的房贷，在降息以后月供变化不一样，但是通过事例也可以看看降息带来的月供变化情况。　　以贷款余额50万元，贷款期限还有20年，等额本息还款为例　　第一种情况：今年6月8日以前办理的个人房贷，现在执行的基准利率为7.05%，月供为3891.52元。在元旦节开始降息以后，执行的基准利率为6.55%，月供将降至3742.6元。　　这笔房贷的月供将减少近149元。　　第二种情况：今年6月8日至7月5日办理的个人房贷，现在执行的基准利率为6.80%，月供为3816.7元。在元旦节开始降息以后，执行的基准利率为6.55%，月供将降至3742.6元。　　这笔房贷的月供将减少74.1元。　　市场：提前还款收5%手续费　　记者在广州市场上了解到，目前开展无抵押个人信用贷款业务的银行并不多。外资银行中有花旗、渣打，中资银行有平安、广发、邮政等。各家银行最高贷款额度为50万元，贷款期限最高为5年，贷款年利率在15%左右。虽然各家银行对贷款人的要求有所不同，但总体来说要求都比较高。　　值得注意的是，各家银行对于提前还贷的客户都会收取一笔不小的手续费，据记者了解，一般这笔手续费为剩余贷款本金的5%。　　比如花旗银行公告称，自日起，提前还贷手续费统一调整为剩余贷款本金的5%，其他费用维持不变，以上调整只针对日当天及之后提交贷款申请的客户。　　渣打银行的工作人员告诉记者，该行对于提前还贷将收取未还贷款本金的5%的手续费，最低为500元。平安银行同样也会收取未还贷款本金5%的手续费。　　此外，如果提前还款，还有一些银行则会收取几个月的罚息费用作为手续费。　　比如，广发银行的工作人员表示，如果贷款未满六个月就提前还贷的，将收取3个月利息;此外贷款期限内每个月的账户管理费也将照常收取。该工作人员表示，综合各种费用，该行无抵押个人信用贷款的月利息率在1.7%~1.8%左右(折合年利率约21%)，而账户管理费约占月利息的60%，即账户管理费的年利率在12%左右。　　业内：银行不欢迎提前还款　　有客户质疑称，这类贷款的利率本身就是比较高的，提前还贷手续费为何还这么高?　　央行最新公布的基准贷款利率为年利息5.6%~6.5%之间，而无抵押个人信用贷款的利率普遍在15%左右，是基准利率的2倍以上。这么高手续费不是断了提前还贷的路吗?　　有银行业内人士表示，因贷款期限是银行和客户约定达成协议的，如果客户提前还贷相当于违约，银行因此会收取一定的违约金。　　该银行业内人士告诉记者，向提前还贷的客户收取费用，主要是由于银行重新安排资金的成本及修改合同等工本费，如何核定要根据各家银行的情况来制订。一般而言，一笔贷款重新收回之后并不能马上重新发放。此外，银行收取较高手续费也是希望能更多地守住客户。　　一位银行个贷部人员直言，“对于银行来讲，并不欢迎提前还贷，除了会少收取利息收益之外，重新审核、核算再放款的成本都不低。”　　案例：等额本息方式还贷时间未过半 提前还款仍划算　　陈先生今年2月因新房装修，急需一笔现金，于是从某银行通过无抵押个人信用贷款了20万元，月息在1.8%左右，折合年息约21.6%，借期为两年。该笔借款采用等额本息的还款方式，也就是说，陈先生现在每月需要向银行还款1万元左右。　　由于陈先生该笔借款的利息较高，今年公司发了年终奖后，手头上多了一笔流动现金，而最近又投资无门，因此他希望提前将“欠债”还清，也好减轻一些利息负担。不过，当他向银行提出要提前还贷时，银行表示，陈先生需交纳违约金，即要收取还款余额的5%作为手续费。　　记者帮陈先生算了一笔账，陈先生至今共还了8个月的贷款，约8万元。按照他当初所签的合约，若提前还款，需支付前8个月的利息，以及欠款余额本金的5%作为罚息。　　按照陈先生的情况，他目前尚欠银行的本金约为12万元，即需缴纳的罚息(违约金)约为：12万×5%=6000元，加上之前已付的前8个月的贷款利息：20万×1.8%×8=28800元。也就是说，陈先生若提前还款，共需向银行支付34800元左右的利息。　　而按照正常借款期限来还款，陈先生两年共需向银行支付48068元的利息。这么算下来的话，陈先生若提前还贷还是可以省下一部分利息的。　　专家提醒：银行推优惠 目前贷款成本比年初下降　　目前，据记者了解，多数银行无抵押个人信用贷款都是采取等额本息的还款方式，那什么情况下提前还款划算?　　理财专家提示，由于个人无抵押信用贷款的利率一般较高，尤其是对于像陈先生那种情况，由于是在今年央行降息之前贷的款，而目前市场借贷利率已经普遍下行了，因此提前还款很有必要。“目前市场上一些银行的无抵押个人信用贷款利率比之前要低了一些，不少银行都推出了优惠折扣，有些银行针对优质客户甚至可以给到月息0.7%~0.9%。对于客户来说，现在的贷款成本比年初下降了不少。”该专家指出。　　不过，上述理财专家也指出，对于那些还款时间已经过了一半的市民来说，提前还款就没有多大必要。因为等额本息还款的还款利息支出通常集中在还款初期。而对于那些等额本息已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。　　提前还贷选对还款方式才比较划算：　　1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式主要还所欠的本金，以后不用还利息，但已付的利息不退;　　2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。这种方式所节省的利息较多;　　3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，减小了月供负担，但节省程度低于第二种;　　4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这样节省利息较多;　　5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。月供增加，减少部分利息，但相对不合算。(广州日报)
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201420155月
(朝阳52000元/平方米)
(大北京240万元/套)
(通州16800元/平方米)
(昌平699万元/套)
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(大北京5500元/平方米)
(朝阳9000元/平方米)
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(西城48000元/平方米)
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(大北京5000元/平方米)
(房山10500元/平方米)
(海淀42000元/平方米)
(海淀50000元/平方米)
(丰台57000元/平方米)
(燕郊10600元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
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大家说买车多加8500块钱划算不？
后视镜加热3，其是也觉得无所谓.定速巡航6.天窗2，裸车11.真皮方向盘5，1，比低配.6L自动时尚版（简称1，比低配贵了8500￥.6 自动 低配），多了1.真皮座椅 （低配是针织布座椅）4，优惠1500￥
然后就是1.前雾灯总成还有一些杂七杂八的.83w，想请广大车友做做参谋已经付了定金。中配是12，水杯架子这些，忽略不计.16寸轮胎（低配15寸）7.6L 自动 舒适版 （简称中配自动），3月底提车，想知道多花这些8500块钱换来这些东西到底值不值.98w，实用不实用，例如腰部调节功能和什么后排副手啊，选好的是2013全新宝来
提问者采纳
但是实用性不高。真皮方向盘的话网上到处有卖那种皮套子，8500也差不多就这些东西了，真心便宜，如果喜欢的话也可以入手。天窗的话对抽烟的人有点用。轮胎大1寸其实也没多大意义。。当然。关于这点其实可以先用织物的用段时间审美疲劳了自己换真皮，但是用起来没有织物座椅舒服，就是好看如果要我说，但是说到底还是多它不多少它不少的那种，两百块钱买下来自己装上就行。其实中配比低配真正有用的只有定速巡航和前雾灯总成。真皮座椅可以撑点档次，但是说实话没天窗该抽烟的还是一样抽后视镜加热雨天很实用
提问者评价
谢啦，真的自己加多8500也买不到那些东西。
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其他5条回答
人感觉还是比较划算的，自己加的话8500搞不定的，钱不是很紧张的话建议中配，感觉34567都还是比较实用的
肯定划算啦，就1个天窗 就值会8500元啊，希望能帮到你。
不实用。家用的无序那么高的配置。
只是做代步工具的话，不是什么非常好的车子，不需要高配！
这8500还是挺合适的 真皮座椅一套加天窗就多少钱了
还有就是巡航 其他的都扯淡了
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