拆迁时地下室长霉菌时如何赔偿

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-11-17 13:54 标签： 防空地下室建筑设计
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如果国家拆迁地下室赔钱吗?
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本文介绍了如果国家拆迁地下室赔钱吗?拆迁中的补偿主要是被拆迁人的权益损失补偿，是尊重财产原理，并且考虑到居住使用的现实性与调整代价的并提供中顾法律网专业律师进行免费法律解答
　　拆迁中的补偿主要是被拆迁人的权益损失补偿，是尊重财产原理，并且考虑到居住使用的现实性与调整代价的。
　　：如果国家拆迁地下室赔钱吗?
　　二七区.老代庄天地雅园买时商家承诺房子为商品房.因为开发商的种种原因.至今未办下房产证.被政府定为小产权.如果国家拆迁.地下室赔钱吗?
　　中顾法律网律师回答：
　　应该赔偿的
　　相关法律知识：
　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定
　　第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
　　第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
　　房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
　　第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
　　房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
　　第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
　　第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
　　第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
　　第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
　　市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
　　第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。&
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　来源：山西新闻网 山西晚报　
本报6月27日热线消息（记者 张婉）因卖房时没写清地下室归谁，最近赶上拆迁，买卖双方闹起意见。今日，杏花岭区享堂社区来电反映了这样一起房屋买卖纠纷调解过程。
今年1月，家住省城涧河路杏花岭区享堂小区的张先生将一套79平方米的住房卖给王先生，双方当时签了房屋买卖合同。今年4月，因道路改造，这套房子在拆迁范围内，双方因地下室归属问题发生纠纷，随后向享堂社区申请调解。社区调解员调查后发现，房屋买卖合同中没有把地下室的归属单独写明。张先生认为地下室还保存有他的一些东西，要求王先生把地下室的拆迁补偿款支付给他。而王先生却认为，既然房子卖给自己，虽然地下室没有单独写明，但出卖房子就应包括地下室，而且张先生也把地下室钥匙交给了他，所以地下室理应归自己。
为寻找证据，拆迁办工作人员到享堂社区进一步调查了解，捕捉到一条重要信息，买卖房屋时社区出具过买卖收据，且地下室有单独的收据，社区保存有收据的存根。
工作人员立即确定调解方案，随后实地丈量了该房的地下室，与收据上的面积相吻合。工作人员再次找到张先生，出示收据后，说根据《商品房买卖合同法》有关规定，“出卖人对房屋买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违约的，应承担违约责任”。
在工作人员耐心开导后，张先生承认地下室归王先生所有，并答应尽快将地下室存放的东西取走，今后再不会与王先生发生任何纠葛。
（编辑：袁君）
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