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上海传言松绑限购政策 央视财经进行辟谣
腾讯房产讯 近日，有消息称上海放松限购，且有多家媒体进行报道。其内容为上海黄浦、卢湾、徐汇区松绑限购，主要是放松对上海本地户籍购房限制。7月17日晚20时左右，@央视财经官方微博发布重磅消息，文章解读上海黄浦、卢湾和徐汇区最新楼市限购政策。结尾称上海楼市限购和贷款政策都有所放宽，房地产下半年市场预计回暖。上海限购松绑消息近期在上海开发商和相关业内开始流传，有中介机构证实，“限购政策针对上海户籍人有松动，虽然交易中心是不会承认，但他们有办法办理出来。”张宏伟分析，该政策内容主要针对上海户籍松绑：本地户籍限购后没有购买独立产权住房的，最多可以买两套，单身不再限购。另有业内人士分析，官方肯定否认松绑限购的政策，但不排除在执行层面松动。7月17日晚20：30时左右，大约在@央视财经官方微博发布重磅消息之后半小时，原微博已经被删除。随后央视财经记者又致电上海房管局副局长庞元核实此消息为谣传，“上海限购松绑”并未官方发文，目前上海市相关调控政策并无变化。对此，央视财经官方对之前发布相关内容予以更正。
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(浦东39000元/平方米)
(宝山600万元/套)
(杨浦39000元/平方米)
(闸北900万元/套)
(奉贤11900元/平方米)
(崇明7300元/平方米)
(杨浦60000元/平方米)
(奉贤120万元/套)
(金山12800元/平方米)
(浦东36000元/平方米)
(嘉定22000元/平方米)
(松江19000元/平方米)
(浦东27000元/平方米)
(松江24500元/平方米)
(青浦16500元/平方米)
(崇明24000元/平方米)
(松江25000元/平方米)
(浦东44000元/平方米)
(闵行45000元/平方米)
(昆山8000元/平方米)
(普陀55000元/平方米)
(嘉定18000元/平方米)
(浦东80000元/平方米)
(浦东21000元/平方米)
(青浦12000元/平方米)
(闸北70000元/平方米)
(昆山14000元/平方米)
(浦东27000元/平方米)
(周边6288元/平方米)
(普陀80000元/平方米)
(昆山10000元/平方米)
(浦东30000元/平方米)
(浦东15000元/平方米)
(黄浦75000元/平方米)
(闵行800万元/套)
(嘉定13000元/平方米)
(金山18000元/平方米)
(长宁75000元/平方米)
(浦东18800元/平方米)
(闵行14500元/平方米)
(嘉定18000元/平方米)
(浦东27500元/平方米)
(浦东31000元/平方米)
(奉贤23500元/平方米)
(浦东45000元/平方米)
(闵行43000元/平方米)
(浦东37000元/平方米)
(长宁70000元/平方米)
(松江26500元/平方米)
(闵行41000元/平方米)
(宝山26700元/平方米)
(嘉定21000元/平方米)
(松江22000元/平方米)
(嘉定13500元/平方米)
(浦东60000元/平方米)
(宝山37000元/平方米)
(浦东35000元/平方米)
(嘉定17500元/平方米)
(浦东75000元/平方米)
(嘉定18200元/平方米)
(松江40000元/平方米)
(浦东12000元/平方米)
(青浦33000元/平方米)
(周边6785元/平方米)
(浦东31000元/平方米)
(嘉定22000元/平方米)
(松江40000元/平方米)
(闵行22000元/平方米)
(嘉定13000元/平方米)
(宝山31000元/平方米)
(嘉定15200元/平方米)
(奉贤24000元/平方米)
(嘉定170万元/套)
(昆山8500元/平方米)
(周边7500元/平方米)
(杨浦55000元/平方米)
(松江258万元/套)
(嘉定140万元/套)
(青浦26000元/平方米)
(嘉定26000元/平方米)
(嘉定21000元/平方米)
(闵行22000元/平方米)
(浦东800万元/套)
(嘉定18500元/平方米)
(嘉定117万元/套)
(奉贤23000元/平方米)
(浦东15000元/平方米)
(浦东45000元/平方米)
(浦东28000元/平方米)
(浦东16500元/平方米)
(闵行30000元/平方米)
(浦东52000元/平方米)
(青浦360万元/套)
(浦东31000元/平方米)
(嘉定12600元/平方米)
(嘉定8800元/平方米)
(嘉定17600元/平方米)
(嘉定30000元/平方米)
(浦东33000元/平方米)
(奉贤11000元/平方米)
(宝山26000元/平方米)
(浦东39000元/平方米)
(宝山29000元/平方米)
(嘉定25500元/平方米)
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(青浦12000元/平方米)
(嘉定28000元/平方米)
(嘉定25000元/平方米)
(青浦750万元/套)
(嘉定17000元/平方米)
(青浦38000元/平方米)
(松江23000元/平方米)
(浦东100万元/套)
(闸北65000元/平方米)
(青浦22000元/平方米)
(周边9600元/平方米)
(周边3500元/平方米)
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限购限贷相继松绑 行政化调控淡出楼市
来源：中国房地产报
作者：余欣
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2014年楼市开局不利，销售下滑严峻。哀声一片中，各地政府陆续为限购松绑，拉开了今年的第一波救市潮。实行了3年之久的限购政策逐渐退出舞台，如今，全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。下半年，利好再次频频传来。“9·30”新政、下调贷款利率，成为了房地产市场的强心剂。部分城市的房地产市场开始呈现复苏迹象。但在库存高企的市况下，虽然房地产市场形势在2015年整体向好，但去库存仍是楼市的主旋律。回归市场化从6月26日呼和浩特第一个正式发文取消限购开始,各地陆续加入到限购松绑或取消的队列中。如今，全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。6月27日,呼和浩特率先发出通知,取消本地及外地居民购房限制，不再限制购房套数。至此，呼和浩特成全国首个正式发文确定取消限购的城市。紧随呼和浩特的是济南。同一天。厦门也传出放松限购的消息。紧接着，南昌、成都、苏州等先后跟进。值得注意的是，限购松绑在各个城市的效果出现了分化，一些库存积压严重、销售较为萎靡的城市出现了短暂的成交“小阳春”，如济南、杭州、呼和浩特；而厦门、天津、南昌等地楼市成交效果甚微。而多数城市如无锡、南宁、沈阳、兰州、温州等，在政策放松初期均出现短期成交冲高现象，之后又逐步恢复至今年3月以来的成交水平。中国指数研究院的研究报告指出，单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面。限购是应对房地产市场整体低迷的一支强心剂，能够在短期内刺激需求集中爆发，但由于市场预期看弱、信贷偏紧等原因影响，持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。在一波自下发起的松限救市后，9月30日，央行出手，修改了首套房房贷认定标准，明确提出凡是还清贷款的客户再次申请贷款依旧可以享受到首套房首付三成和基准房贷利率最低7折标准。这被视为2014年的第二波政策救市举措。业内人士普遍认为，这将进一步释放之前压抑的“首改”需求，更多的购房者将会提前完成自己改善型需求的购房任务。11 月21日，央行发布公告：自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为 1.2倍，其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。尽管多家研究机构表示，此次央行降息的出发点是降低无风险利率，改善企业融资成本，并不是旨在直接刺激楼市，但在央行宣布降息后，各地楼市迎来“小阳春”。哈尔滨、长春、南昌等城市的房地产项目客户来访量激增，成交量也出现不同程度的上涨。从卖方市场到供大于求尽管救市手段一波接一波，但今年，房地产市场的回调依然在继续。去库存几乎成为了各地楼市的主旋律。来自中国指数研究院的数据显示，2014年，国内代表城市1月成交量同比显著下降17.2%，2月同比小幅下降0.4%。3~5月代表城市住宅成交量总体较2月明显回升，但较去年同期仍有较大差距。6月，政策放松对市场需求的刺激效果减弱，成交量再度下滑至全年次低点，总量为1949万平方米，同比降幅再度扩大至21.6%。进入下半年，限购限贷政策放松、公积金贷款政策放宽及央行降息等一系列政策出台进一步刺激需求入市，市场成交逐步回升，特别是限贷放松及央行降息对市场刺激作用显著，其中10月环比大幅提高14.1%，而11月在10月较高基数的基础上继续回升8.2%，同比增长4.8%，为今年以来首次单月成交同比增长。在销售量下滑的情况下，近几年成交的土地在2014年进入集中入市期，同时销售业绩压力也促使房企加大推盘规模，使得今年楼市的供应量达到五年来最高值。国内房地产市场一改以往的卖方市场形象，在今年呈现出供大于求的激烈竞争局面。月，20个代表城市住宅月均新批上市1534万平方米，同比增长3.6%，比年同期分别高22.0%、15.1%和20.8%，为近五年最高水平。单月来看，今年以来新增供应逐步回升，供应量在5月达到阶段性高点后持续回落；在传统“金九”推盘旺季，新房上市面积达到全年最高峰——逾2300万平方米，赶超67万平方米的历史高点；10月供应量季节性回落约28.1%，11月受企业年底加大推盘规模影响，新增供应量环比增长13.7%至1889万平方米，为年内次高水平，亦处于近五年的较高水平。与供应量不断攀升相比，月，20个代表城市成交量同比下降12.9%，供应量同比增长3.5%，销供比为0.8，较去年同期（0.95）明显下降。其中，北京今年以来成交减少而供应增加，销供比仅为0.62，与去年1.58的销供比水平差距较大；上海、广州、武汉也由去年的供需基本平衡转为今年的供大于求，销供比分别下降至0.77、0.67、0.89。长沙、芜湖销供比则有所提高。虽然在松贷、降息等系列利好的刺激下，今年四季度，国内代表城市的销售有所回升，但库存仍高位盘整。截至11月底，20个代表城市可售面积为18458万平方米，环比小幅下降0.6%，但较去年同期增长29.9%，为近五年以来历史次高水平。从出清周期来看，截至11月底，代表城市平均出清周期为16.2个月，较上月缩短1.2个月，但较今年年初延长4.8个月，仍处2010年以来的较高水平。楼市或企稳回升展望明年，随着中央经济工作会议要求货币政策要松紧适度，利率、存款准备金率和人民币汇率会根据形势的变化可能会有所调整，这些变化或会有利于房地产市场。前华远地产董事长任志强、住建部政策研究中心主任秦虹等业内专家都认为明年楼市会企稳回升，多家大型券商策略报告也均看好明年楼市。申银万国策略报告指出，从政策面来看，为稳定宏观经济增长，明年楼市调控政策和货币政策会持续宽松，降息降准将是大概率事件；从基本面来看，随着过去一年拿地速度下降，地产行业未来潜在供应正在减少，库存周期也随之缩短，这是价格企稳的重要前提。国泰君安策略报告认为，对于房价走势，明年上半年将保持平稳，下半年会有所上涨。主要逻辑是，2014年四季度政策放松促进了一二线城市的楼市成交量持续回暖，但大部分城市的去库存周期仍然较长，市场观望情绪仍未完全消除，明年上半年房价会保持相对稳定。但到了下半年，随着库存减少及新增供应相对减少，房价会出现上涨趋势。一线城市房价最先筑底回升。
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从天津站到达中新天津生态城要两个小时车程，即使是从塘沽城出发，坐车也要将近一个小时，路上的司机师傅极力给我说明塘沽和天津的关系，当问及随处可见的烂尾工程项目停了多久时，他说停了很长时间了
你以为“一带一路”这样高大上的事情离房地产很远？你以为最多也就是西部一些城市拿来炒炒概念卖卖地而已？习近平主席这两天在博鳌论坛上要跟全球的政要和商人讲啥？“一带一路”的战略是必定会讲的
“我们跟恒大地产合作的永续债差不多结束了，还剩一点没有完结，随着国内永续债市场逐步打开，还会有不错的展业机会，全业态的金融服务是平安地产事业部的重要方向。”3月26日，平安银行房地产事业部总裁刘湣棠接受中国房地产报记者采访时表示
“立春”意味着二十四节气新的轮回开始，伴随着春的气息，楼市也开始进入新一期的征程。立春伊始，央行便投出一颗重磅炸弹，“2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点”
“京津冀一体化的细则和时间进程表，全国两会后有望公布。”天津滨海新区区委书记宗国英表示，“规划细则涉及交通一体化、环保一体化和产业一体化，其中会包含诸多详细指标。以产业转移为例，将明确列出北京二环内企业要转移多少、三环内企业要转移多少
27000元/平米
16.5万元/平米
6200元/平米
16000元/平米
38000元/平米
18800元/平米
5300元/平米
8000元/平米
6000元/平米
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