离婚协议中遗漏婚前财产的处理以及还款增值分割的处理__上海婚姻家庭律师网
&您的当前位置：
>> 文章正文
离婚协议中遗漏婚前财产的处理以及还款增值分割的处理
自动滚屏[左键停止]
作者: &来源:&
上海市浦东新区人民法院民事判决书&（2011）浦民一(民)初字第38595号原告陈XX。委托代理人陈XX。委托代理人徐XX。被告李XX。被告李XX。上列两被告的共同委托代理人吴XX。原告陈XX诉被告李XX、李XX分家析产纠纷一案，本院于日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，由审判员万里担任审判长，与人民陪审员钱林森、尹瑗芳组成合议庭。本院分别于日、日公开开庭进行了审理，原告陈XX及其委托代理人陈XX和徐XX、被告李XX和李XX及其共同委托代理人吴XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈XX诉称，原告与被告李XX于日结婚。因性格不合，原告长期遭受被告李XX暴力侵害，多次被打得遍体鳞伤。嗣后，双方于日协议离婚，但仅对各自的婚前财产进行了处理。离婚后，原告得知被告李XX曾在婚前购买了上海市浦东新区XX号1306室房屋，产权登记在两被告名下。在购买上述房屋时，被告李XX曾向其工作单位贷款约人民币（以下币种同）60,000元，并向银行贷款约60,000元。婚后，被告李XX继续用其公积金和工资收入归还上述两笔贷款，还贷金额总计80,000元，且婚后对上述房屋进行装修又花费了约50,000元。原告认为被告李XX在婚后还贷的上述款项属于夫妻共同财产，而双方离婚时被告李XX故意隐瞒了上述还贷事实，致离婚协议对上述房屋未作任何处理，损害了原告的合法权益。而由于目前上述房屋已大幅增值，上述还贷款项亦随之增值，因此对于这部分夫妻共同财产，应按现值进行分割。为此，原告起诉要求对上海市浦东新区XX号1306室房屋进行分家析产，上述房屋产权归两被告所有，而由两被告共同给付原告房屋折价款300,000元。被告李XX、李XX辩称，原告与被告李XX原系夫妻关系。两被告系父子关系。系争房屋产权属于两被告共有，且系被告李XX的婚前财产，与原告无关。原告在诉状中称被告李XX隐瞒了婚后以夫妻共同财产还贷的事实，但从原告提供的证据来看，还款对账单寄送的地址系原告的住址，且收信人系被告李XX，故原告应当知道因购买系争房屋而贷款的情况，被告李XX并未隐瞒上述事实。2011年6月，原告与被告李XX协议离婚，协议中已对系争房屋的归属进行了约定，原告已自愿放弃其在上述房屋中的权利。事实上，系争房屋系被告李XX出资购买，并由被告李XX出资对系争房屋进行装修，只是由于两被告系父子关系，才在产权登记时加上了被告李XX的名字。原告在诉状中称购买系争房屋时被告李XX曾向工作单位贷款，与事实不符，亦缺乏证据佐证，而公积金贷款的情况属实，但上述贷款一直由两被告共同归还，且在原告与被告李XX离婚后，两被告仍然继续还贷，因此原告要求分割的依据不足。综上，两被告不同意原告的诉讼请求。经审理查明，被告李XX、李XX系父子关系。被告李XX与原告陈XX原系夫妻关系，双方于日登记结婚，后于日登记离婚。日，原告与被告李XX签订了一份《自愿离婚协议书》，约定双方自愿离婚；双方无夫妻共同财产；婚前双方各自的财产归各自所有，双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有等。另查明，日，两被告与案外人上海XX中心签订了一份《上海市房地产买卖合同》，约定由两被告以174,088元的价格向该中心购买坐落于上海市浦东新区XX号1306室的房屋（以下简称系争房屋）。为支付系争房屋的转让价款，被告李XX曾向其工作单位上海XX有限公司借款50,000元。日，被告李XX又与中国XX银行上海市浦东分行签订了一份《个人住房公积金借款合同》，约定被告李XX向该行借款50,000元用于购买系争房屋，借款期限从2001年起至2011年止等。嗣后，系争房屋产权于日被核准登记为两被告共同共有。在原告与被告李XX婚姻关系存续期间，被告李XX以其名下婚后取得的公积金归还银行贷款共计20,506.42元，以其婚后获得的工资收入归还单位借款共计36,683元。现上述银行贷款和单位借款均已还清。庭审中，原、被告一致确认系争房屋目前的价值为1,400,000元。另两被告均表示两被告在系争房屋中的产权份额无需分割。以上事实，有原告提供的个人贷款还款单一份、自愿离婚协议书一份、离婚证一份、上海市房地产登记簿一份、中国XX银行信件一份，两被告提供的常口现实库信息资料三份、中国XX银行上海市分行个人住房公积金借款合同一份、上海市房地产买卖合同一份、中国XX银行个人贷款历史明细七份、中国XX银行个人贷款对账单五份、提取住房公积金归还住房贷款委托终止书一份，本院经原告申请调取的上海XX有限公司工资单四十份、职工住房公积金年度查询单二份、个人住房公积金查询单二份以及原、被告在庭审中的陈述等证据在案佐证。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，系争房屋产权被核准登记为两被告共同共有，且原、被告对上述不动产登记均不持异议，故本院对此予以确认。虽然系争房屋的购买及产权登记时间均在原告与被告李XX登记结婚之前，然而根据相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。在购买系争房屋时，被告李XX曾向银行贷款50,000元用于支付转让价款，并在其与原告婚姻关系存续期间以其名下婚后取得的公积金归还贷款共计20,506.42元，系婚后用夫妻共同财产还贷，故上述还贷款项及其相对应财产增值部分可根据夫妻共同财产分割的原则，由被告李XX对原告进行相应补偿。两被告虽认可上述还贷款项属夫妻共同财产，但主张原告在签订离婚协议时已对上述财产表示放弃，然而从《自愿离婚协议书》的内容来看，仅写明双方无夫妻共同财产，并不能得出原告已对被告李XX将上述夫妻共同财产用于归还其婚前债务所能取得的补偿放弃权利主张的结论，故本院对两被告的上述答辩意见不予采信。另被告李XX还曾向其工作单位借款50,000元用于支付系争房屋的转让价款，并在其与原告婚姻关系存续期间以其婚后获得的工资收入归还单位借款共计36,683元，亦属婚后用夫妻共同财产还贷，故根据上述法律规定的立法精神和原则，上述还贷款项及其相对应财产增值部分亦可根据夫妻共同财产分割的原则，由被告李XX对原告进行相应补偿。两被告辩称上述还贷款项系由被告李XX出资，但并未就此提供相关证据予以证明，且从被告李XX的工资单记载来看，上述还贷款项系直接从其工资收入中扣除，故本院对两被告的上述答辩意见亦不予采信。据此，被告李XX在其与原告婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷的金额共计57,189.42元，根据系争房屋购买时的价格174,088元与原、被告在庭审中一致确认的系争房屋现值1,400,000元所得出的增值比率，上述还贷款项及其相对应财产增值部分总额应确认为459,912.16元，本院酌定被告李XX应给付原告一半的财产补偿款，计229,956.08元，而系争房屋产权则归两被告所有。庭审中，两被告均表示两被告在系争房屋中的产权份额无需分割，以维持共同共有状态，并无不可，本院对此予以确认。需要指出的是，上述财产补偿款的给付义务系基于被告李XX在其与原告婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷的行为而产生，属于夫妻共同财产分割的范畴，与被告李XX无关，故原告诉请要求被告李XX共同承担给付义务，依据不足，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第九十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（三）》第十条之规定，判决如下：一、上海市浦东新区XX号1306室房屋产权归被告李XX、李XX共同共有；二、被告李XX于本判决生效之日起十日内给付原告陈XX财产补偿款人民币229,956.08元；三、驳回原告陈XX的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币17,400元，由原告陈XX负担2,858元，被告李XX、李XX共同负担14,542元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。&&&&审&&判&&长万&&里&人民陪审员钱林森&人民陪审员尹瑗芳&二一二年四月五日&书&&记&&员胡歆旖&
&:: 站内搜索 ::
&:: 点击排行 ::
??????????7:47:29【 转载互联网】 作者： &&|&责编：李强
&&& &为了解决用户可能碰到关于"离婚，婚前男女双方分别出钱购买同一套房，购房合同写了双方的名字，未办房产证"相关的问题，突袭网经过收集整理为用户提供相关的解决办法，请注意，解决办法仅供参考，不代表本网同意其意见,如有任何问题请与本网联系。"离婚，婚前男女双方分别出钱购买同一套房，购房合同写了双方的名字，未办房产证"相关的详细问题如下:RT,我想知道:离婚，婚前男女双方分别出钱购买同一套房，购房合同写了双方的名字，未办房产证===========突袭网收集的解决方案如下===========
解决方案1：是按当时双方各自出资的钱所占房子的比例来分割，这套房子如何分割，现在要离婚了，房子还没有收楼同时？还是按夫妻共同财产来分割解决方案2：离婚协议上要如何注明才能在在办理房产证时，不出问题，还得找他出个证明或是怎样的才能把房子划到自己的名下，如果我用钱买下属于丈夫的那一部分房子的所有权，因购房合同上有双方的名字。毕竟我不想到时去办房产证，离婚时购房时是一次性付款的解决方案3：婚后还贷的，两个人按出资比例分割财产，按按份共有处置，首付的那部分比例婚前，按夫妻共有财产分配解决方案4：谁付的房款结婚后依然属于付款方！至于具体哪些资料。所以你离婚只能拿回你自己那份，不属于夫妻共同财产，法院等办理手续，男女双方都可拿回自己的那一份，就属于夫妻共同财产，你可以到房管局。你离婚时只要拿出你出钱的证据！如果你丈夫同意可以购买他那一份！望采纳，如婚前双方都出了钱。就可以拿回你自己那一份。有没房产证没多大关系，如果是婚后买的房子，婚后离婚，新婚姻法规定婚前购买的房子你好。这个还得你自己到当地部门质询解决方案5：您好！离婚时未取得房产证的房子，如双方不能协商一致，法院暂不处理，等取得房产证后再另行起诉解决。夫妻二人婚前分别出资购买，按出资比例享有产权。如涉及到婚后还贷按夫妻共同财产分配。
================可能对您有帮助================
问：同时，房子还没有收楼，现在要离婚了，这套房子如何分割？是按当时双方...答：婚前，首付的那部分比例，按按份共有处置，两个人按出资比例分割财产。 婚后还贷的，按夫妻共有财产分配，两个人均分===========================================问：同时，房子还没有收楼，现在要离婚了，这套房子如何分割？是按当时双方...答：婚姻法司法解释三第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登...===========================================问：关于二婚离婚，财产分割与分配是如何界定！答：二婚本身法律上没有特别规定，关键在于夫妻共同财产和个人财产更加复杂。 婚前的房，归各人所有。 婚后购买的房，如无约定，属夫妻共同财产，离婚时分割。无特殊情况双方平均分摊。 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法...===========================================问：如果男女结婚后双方共同购买一栋房子 房产证能写两个人名字么？离婚后房...答：1、如果婚后共同出资购买商品房的可以在房产证上注明房屋产权人是共有，并且可以详细列明是几个人共有。 2、房产证上不能注明离婚后房产的归属，当时可以夫妻双方协商，以协议的方式注明，如果今后真要离婚的时候，该协议可以起到合同的作用，该...===========================================问：如果男女结婚后双方共同购买一栋房子 房产证能写两个人名字么？离婚后房...答：您好 希望我的回答对您能有所帮助 首先来说 不知道您所说的婚前买的房子还是两个人的名字是什么意思 但是如果产证上有两位产权人的姓名 且无占有比例注明 那么理论上应两个人均分该房产 均分形式可以是通过评估 确定房屋的市场价值 然后一人拿出...===========================================问：如果婚前，男方首付+2年还贷，女方有另一套房，也只是付了首付。 婚后共...答：房产各自婚前购买，就属于各自婚前财产，产权权益归双方各自独有！但是婚后还贷，不管是哪一套住房，不管谁出钱还贷。所用资金都市婚后共有财产，以及两套房产自拿了结婚证还贷起，增值部分权益，双方各自一半！现在离异。双方额以做个析产，双...===========================================问：婚前男方要求要分割房子，可买房的时候男方并没有出钱啊，有什么办法能...答：如果房产证是夫妻二人的名字，那么离婚后房产归二分均分。 但是如果婚前是女方父母出资买房，那么离婚后，夫妻双方有必要偿还父母买房款。===========================================问：今年4月份领了结婚证，当月男方出首付款26万，女方付首付款13万，7月份...答：您好。 女方在7月份提出离婚后，并没有明确房屋增值时其婚姻关系是否存续。该房屋增值部分应当根据婚姻关系是否存续而定。根据婚姻关系存续情况分别提供以下意见： 1、在房屋增值前，婚姻关系已经解除，即男方与女方已经离婚。按照离婚协议的内...===========================================问：男女在结婚前各自出10W付首付款买房，结婚后男方用公积金还呆的话，万一...答：婚前各自出资10万部分，为各自款项，在离婚时容易分割。 婚后不管是否男女共同还款还是一方还款，都是夫妻存续期间的家庭收入还款，效果是一样滴，在离婚时都可以对婚姻存续期间的还款额进行一分为二的分割。除非不是夫妻双方或一方还款，而是一...===========================================既然是婚前各自出资,如果能证明各自的物品,还是归各自。 如果各自出资购买的东西是共同的,那么可以证明份额的,也可以依据份额分割。===========================================这个问题的关键在于,你是否能够证明这套房子是男女双方共同出钱买的。否则就视为她个人财产。===========================================
婚后购买的房,如无约定,属夫妻共同财产,离婚时分割。无特殊情况双方平均分摊。
... 人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准...===========================================也就是52%-53%左右,她占有房屋总资产的47%-48%左右。将来离 婚,你们就能分得相应的房屋资产。
如果房子上没有注明她的名字,那如果她能够拿出有出资10万的证据,那同...===========================================这个房子属于夫妻双方共同财产,应当平均分割。=========================================== 公证与否不影响房产的性质,根据你叙述的情况,尚不能判断房子是否可以认定为夫妻共同财产或个人财产。===========================================当然是夫妻共有财产了。
离婚时应该有财产分割协议的,分割协议上怎么写的?
如果房子是夫妻中的一方在婚前买的,而且没作婚前财产证明,就得看结婚时间...=========================================== 第十条:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。...===========================================女方可以证明自己的出资情况。如交款记录等。如没有,视为男方的个人财产。=========================================== 按北京政策走的话,买不了了,已家庭为单位,只能有两套房子===========================================
12345678910版权所有&&北京孙浩律师婚姻家庭律师网&&备案号：京ICP备号&&技术支持：
公司地址：北京市海淀区北四环西路52号方正国际大厦1603室
&&咨询热线：135 &&服务电话：010-&&电子邮箱：
您是第&&&&位访客潍坊社区武装部浦东梅园法律咨询
王潇（晓）华律师参加法律咨询活动
王潇（晓）华律师参加研讨会
王潇（晓）华律师举行新法讲座
王潇（晓）华律师举办法律讲座
王潇（晓）华律师参加总裁沙龙
王潇（晓）华律师主讲《选举法》讲座
地址：上海市浦东南路1036号隆宇大厦1601室
技术支持：
电子邮箱：xh.
王晓华律师