上海催缴房产税：税收能否降温楼市？_凤凰财经
上海催缴房产税：税收能否降温楼市？
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上海税务部门一则及时缴纳房产税的告示，让房产税又一次引起了关注。而香港特区政府对者提高印花税的举措，则让税收政策可能会对房地产有什么样的调节作用，进入了人们的视线。上海市税务局近日向适用纳税人提示，将于今年12月31日前缴纳今年个人住房房产税税款。对于征收的对象，为日后在沪购买的第二套及以上住房的在沪居民家庭。而前述时间，正是上海开始试点房产税的日期。对于免征房产税的空间，也做了六种情况的说明，这其中家庭人均建筑面积不超过60平方米，是其中受关注度较高的一种情况。闵行区房产交易中心一位工作人员告诉记者，简单而言，每个人在沪可获得60平方米的免税面积。&举例来说，如果一个居民家庭有两人，可获得120平方米的免税面积。超过部分，需要按适用条件按相应的情况缴纳房产税。&上述工作人员表示，如果被认定缴纳房产税，若非房产进行交易，或房屋产权出现变更、适用条件发生变化等，那么每年都需要按相关规定缴纳房产税。如果没有在当年缴纳房产税，在补缴时将被收取相应的滞纳金。此次税务部门的提示，是提醒适用范围的纳税人及时缴费，而不是新出了政策和条例。房产税在沪渝试点之后，虽然外界对两地试点效果的评价并不一致，但外界对房产税讨论的话题从未停止过。几乎每过一段时间，房产税就会被拿出来讨论一番。刚刚卸任财政部长的楼继伟，在外界看来是坚决推行房产税的支持者之一。此前楼继伟曾提及要&义无反顾&推进房地产税，给外界留下了较深的印象。而作为楼继伟的继任者，新上任的财务部部长肖捷对于房产税的思路尚不明朗，多家媒体则用肖捷此前对房产税（2004年时，当时的概念仍为物业税）的言论，对其可能推行的财税政策做出了不同的猜测。然而当下肖捷对推广房产税以及其财税政策路线究竟是怎样的，目前由于还无官方最新的信息更新，因此外界还暂时不清楚具体的方向。有专家告诉记者，沪渝房产税只是试点，在全国大范围的铺开从法律上来看，目前还未进入立法过程，因此房产税的扩容仍存在很多不确定性。不过随着香港楼市用重磅的税收抑制内地南下的房产投资潮，使得有关房地产税收政策又成为新的热点。近日香港特区政府出台新政策，从11月5日起，非香港户籍人员在港购买住宅，以及香港户籍在港购置第二套住宅的，印花税将从此前的最高8.5%提高到15%。有分析人士指出，新出的香港楼市新政意味着，与此前的税收进行叠加，香港以外买家在港买楼可能会支付高达30%的印花税。有媒体报道，香港九月份房地产非本地买家的交易共有250宗，达到14个月以来的最高值，这其中内地买家超过了三成。
[责任编辑：张博 PF042]
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播放数：5808920业主因未按时缴纳税款，结果导致街道被华裔夫妇买下
业主因未按时缴纳税款，结果导致街道被华裔夫妇买下
用心聆听社会的故事
如今社会，买房买车都是常事，但是如果买下一条街的话那是什么概念。近日，美国旧金山的一对华裔夫妇完成了一笔非常划算的房产交易，他们以9万美元(约合人民币54万元)的价格买下了该市一条拥有38幢豪宅的封闭式街道。据悉，旧金山最负盛名的私人街道因为其业主协会未能缴纳每年14美元(约合人民币94元)的房产税而被拍卖，在2015年4月，郑氏夫妇在旧金山寻找房产交易时就已经达成了相关协议。在过去的两年里，这对夫妇一直在研究如何将新获得的土地货币化。他们希望获得产权保险，并向百万富翁们收取停车位租金。然而，这对大街上的居民来说无疑是一个打击。他们了解到，业主协会之所以没有支付税款是因为该市下发的收税通知递交给了早在20世纪80年代就被他们解雇了的会计师。还有居民抱怨说他们并未得到拍卖通知。但市级发言人阿曼达·弗里德(Amanda Fried)对此毫无歉意。她表示，“旧金山99%的业主都知道自己应该按时缴纳税款。”居民们现在对出售一事无能为力。然而，业主协会仍在试图推翻拍卖结果。与此同时，他们已经对该市和这对夫妇提出诉讼，试图阻止街道被出售。但这并不是件容易的事，因为早在两年前相关出售协议就已经达成。
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用心聆听社会的故事
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简介: 对于生活，有些时候尽量听懂的人说
作者最新文章上海催缴房产税 北京人民吓得肝儿颤
陈梦琴 刘莹
[摘要]100平米住房得缴纳上万元房产税某日，名为“上海税务”的
发了一条微博，催缴上海市符合条件的市民快点缴纳房产税。在这谈房色变的节骨眼上，当着全国亿万网友的面吆喝房产税，立马引起轩然大波，波及范围之广，影响之大，反正朋友圈被霸屏了。具体催缴内容如下：“请于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款，征收对象为日起上海市居民家庭在上海市新购的第2套及以上住房，和非上海市居民家庭在上海市新购住房。”其实，看到这个新闻，小编内心是淡定的，作为社会主义国家下成长起来的祖国花朵，l小编还是无产阶级啊，房产税关我P事！！本着为人民群众服务的杰出品质，小编还是诚意满满的给大家奉上“上海房产税”究竟是个虾米鬼！假如有两套好几百万的房子（小编我就不上班了），那我要交多少税呢？虽然事在上海，可是北京还会远吗？一图看懂上海房产税近期热传的上海房产税，早在2011年1月就开始试点了。一张图告诉你，如何计算你家需要缴纳多少钱：（感谢腾讯房产上海站小伙伴无私奉献上图）学以致用：问：假设小编在上海有两套房子，一套100平，一套120平，三个人，2016年需要缴纳多少钱？答：220&#，那么40平米需交房产税。超过上一年均价，则按照0.6%的税率计算。2015年上海房价为32000元，第二套房价如果卖64000元以上就需要走0.6%的税率，比如说均价7万，那么需要缴纳的房产税为.7*0.6%即为11760元。（感谢人见人爱花见花开，易居智库研究总监严跃进提供数学支持）例行公事而已，大家慌啥子？专家称，主要还是“房产税”的话题太过敏感，这也再一次证明了楼市政策依然是人们关注的焦点。SO，房产税出台可能性多大？但是房地产税的真正出台也绝非易事。房产税出台首先面临合法性的问题，按照房地产税的规划线路，其目前仍处在立法阶段，有关其征收范围、征收内容、税率和征收依据等都还在求证中。另外，税法草案完成后还需提交人大审议，人大通过后才会伴随出台相关细则。另一方面，从立法完成到施行也还有一个过程。中国税法权威专家、全国人大《中华人民共和国税收基本法》（专 家稿）起草组秘书长施正文此前透露，房地产税将由全国人大完成立法、即框架法律，而具体征收覆盖面、税率、 时点等均需由地方政府出台细则。由此看，房地产税近期出台的可能性还是很低的。
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深圳办房产税需要缴纳哪些？房产税的减免范围还包括哪些？
深圳办房产税需要缴纳：&(一)契税&　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；&　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；&　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。&　　(二)个人所得税&　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；&　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；&　　3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。&　　(三)营业税&　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；&　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；&　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；&　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。&　　(四)土地增值税&　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。&　　(五)房屋交易手续费&　　按房屋建筑面积6元、平方米交纳。&　　(六)房屋产权登记费：80.00元。&　　(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。&　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，不变。
其他回答(共2条)
　　你好,深圳房产税土地使用税办法有哪些主要内容：&　　下列情况的土地免缴土地使用税：&　　(一)国家机关、人民团体、军队自用的土地；&　　(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；&　　(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；&　　(四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地；&　　(五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；&　　(六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税五年至十年；&　　(七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和用地。&　　除本条例第六条规定外，纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审核后，报国家税务局批准。房产税的减免规定&（房产税）&　　一、下列房产免纳房产税&　　(1)国家机关、人民团体、军队(含武装警察)自用的房产；&　　(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；&　　(3)公园、名胜古迹、宗教寺庙自用的房产；&　　(4)个人所有非营业用的房产；&　　(5)经财政部批准免税的其他的房产。&纳税单位新建或购置的新建房屋(不包括违章建造的房屋)，自建成或购置次月起免纳房产税三年。个人新建、购置的新建房屋不适用此项条款。&　　免税单位用于生产、营业、出租、出包以及出借给企业使用的房产，应照章征收房产税。&纳税单位与免税单位共同使用的房产，按各自使用的部分划分，分别缴纳或者免纳房产税。&　　二、房产税的减免范围还包括：&　　1．企业及企业主管部门所属的、、疗养院、托儿所、幼儿园自用的房产，比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免征房产税，如与企业或企业主管部门的房产划分不清的，应照章征收房产税。&　　2．行政单位和由国家财政部门拨付事业经费的事业单位举办的培训班，无论是否收取培训费，其自用的房产免征房产税。企业及其主管部门举办的培训班自用的房产比照企业及企业主管部门所属学校自用的房产免征房产税。&　　3．私立学校、诊所、托儿所、幼儿园自用的房产免征房产税。用于营业、出租、出包、借给企业使用的房产，应照章征收房产税。&　　4．大专院校和其他各类学校为学生提供实验场所以及以勤工俭学为主的校办企业，其自用的房产，可免征房产税。对于营业性的企业，其自用的房产，按规定应征收房产税。对于与个人、外单位联营和承包给个人、外单位经营的企业使用的房产，照章征收房产税。&　　5．孤、寡老人靠出租房屋收入维持基本生活的，可凭当地居委会、乡村证明，向所在地地方税务机关申请，经主管税务分局批准，可给予减征或免征房产税的照顾。
房产税契税印花税可以通过网上申报和在地税局大厅申请交税，按规定需要缴的，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%
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