法律关于凶宅的定义定义是什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-12-05 11:17 标签： 如何认定凶宅
　　案情简介　　刘某从事喜铺生意多年，随着生意规模的扩大，刘某想开一家分店。2022年8月30日，刘某在某网络平台上发现了崔某的房源，经过多方面权衡，无论是地段还是面积都觉得很满意，后通过平台联系到房主崔某进行看房，双方多次沟通后于2022年9月24日签订《沿街商铺房屋买卖合同》，约定崔某将位于城中心沿街的商铺三间出售给刘某，商铺总面积为156平方米，房屋总价款为238万元。刘某于2022年10月16日付清全部购房款，崔某将房产过户到刘某名下。2022年12月20日，刘某从来店购买商品的顾客口中得知，几年前曾有一对小夫妻在这里开店，后因情感纠纷，女方在店铺内上吊身亡。刘某得知后感觉自己受到了欺骗，且自己做的是喜铺生意，在“凶房”里不吉利，于是通知崔某表达了退房的意愿，崔某拒绝；双方协商不成，刘某遂诉至法院请求撤销双方签订的《沿街商铺房屋买卖合同》，并要求崔某返还购房款并赔偿相应损失。　　法院审理　　法院经审理认为，《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背意愿的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本案中，涉案房屋中曾经发生过有人上吊身亡的事实，属于与订立合同有关的重要事实。该事实虽然不会影响到房屋的实际使用价值，但是会严重影响购房人的购房意愿，出卖人崔某有义务向购买人刘某披露。正是由于崔某未如实履行告知义务，导致刘某误以为该房屋为正常房屋，从而作出购买该房屋的意思表示，属于违背真实意愿的情况下实施的民事法律行为，刘某要求撤销双方签订的《沿街商铺房屋买卖合同》的请求于法有据，本院予以支持。　　关于损失问题。《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：……（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况……，本案中，被告崔某刻意隐瞒与订立合同有关的重要事实，导致刘某误判，并最终导致双方之间的合同被撤销，原告刘某因此付出的房屋装修费用、过户费用等均应由被告崔某赔偿。　　判决后，崔某不服提起上诉，二审法院判决：驳回上诉，维持原判。　　法官说法　　“凶宅”并非一个法律概念，无法在实体法律规范上对其进行准确的定义。准确的来说应该是基于中华民族传统习俗而产生的一个民间概念。将某类房屋定义为“凶宅”，是日常生活中人们追求喜庆吉祥、忌讳死亡和趋利避害心理而演化的产物。　　在房屋买卖特别是二手房买卖中，中介机构拟定的条款中一般将“凶宅”定义为，在业主本人或亲属持有期间，房屋本体结构内发生过非正常死亡事件，包括但不限于自杀、他杀、从房屋内坠出死亡、意外死亡等。在双方当事人对凶宅有明确约定的场合，上述约定可以作为解决相关纠纷的依据。但在当事人双方就“凶宅”的概念并未做约定时，判断是否为“凶宅”就不能以个体主观感受为依据，而应当以社会公序良俗原则下所达成的社会共识为判断标准。具体而言可以从两个方面来判断：一是死亡形式，发生人为的非正常死亡事件，自然的生老病死属于人之常情，不应属于此界定范围；二是死亡地点，发生在房屋内即房屋专有部分。　　择善而居、趋利避害是一种善良朴素的传统风俗。当事人在订立合同过程中应当遵循诚实信用原则，如实披露与订立合同有关的重要信息。房屋中曾发生过非正常死亡事件，虽然并不会影响到房屋的实际使用价值，但对于普通民众来说，该情形的确会对居住人和使用人的心理产生重大影响，足以对其作出是否购买房屋的真实意思表示造成影响，因此出卖方负有向购房人如实披露告知的义务。　　法条链接　　《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。　　第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：　　（一）假借订立合同，恶意进行磋商；　　（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；　　（三）有其他违背诚信原则的行为。　　第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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展开全部因为双方没有约定解除合同条款，但是买受人受欺骗买到“凶宅”，出卖人属于以欺诈的不正当手段达成合同，买受人有权求法院或者仲裁机构变更或者撤销房屋买卖合同。并且，在退房时，买受人可以主张以下的损失赔偿：(1)搬家费；(2)装修费；(3)房屋差价损失；(4)诉讼费。另外，发现被欺骗到“凶宅”后，要从知道或者应当知道是“凶宅”后，一年内及时主张解除房屋买卖合同。实践中，法院一般认为，发生过自杀、凶杀并因而造成重大伤亡的可算“凶宅”。病死、自然死亡或意外事件造成的死亡，都不算。关于“凶宅”的买卖纠纷属于合同纠纷，因其直接影响买受者是否购买房屋，属重大事实部分，故出售人在出售房屋时应明确告知买受人。我国相关法律、法规未对“凶宅”作出规定，民间有关“凶宅”的习俗就可以适用。卖房者如果为了将房屋卖出或卖高价而故意隐瞒“凶宅”这一重大事实，违反了民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈。双方所签订的合同为可撤销合同。买方可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损，要求卖方返还购房款并支付利息；但购房者明知是“凶宅”而购买的除外。合同撤销权有时间限制，原则上应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。需要注意的是，那些有捕风捉影的“鬼屋”之说，或曾发生因溺亡、触电、失火、煤气中毒等意外事件而致人死亡的房屋，法院一般不会认定其为“凶宅”。那些完全凭主观臆断就以“凶宅”诉诸法院的，像认为住进后常做噩梦、家人生意倒闭等，法院通常也不会支持。有些人买房后，请所谓的风水先生看房，认为房子不吉利，法院更不会认定。购房者在买房前要多向附近居民或小区物业打听消息，以减少风险发生；另外，买受方可与出卖方在签订合同时针对房屋事实情况增加一项约定“凶宅”信息披露的条款。这样可以督促卖方认真考虑隐瞒此类信息的风险，也可以让买方在发生纠纷时有合同依据。法律依据：我国民法典对于物的瑕疵没有做出类型化的区分，其第六百一十五条规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。”已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论
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