二手房交易详细流程买家为了过贷款打一笔钱给卖家,然后卖家再转返给买家的亲戚这是正常吗？会给卖家承担风险？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-27 23:20 标签： 二手房交易详细流程

导读：二手房的买卖应当签订买卖合同，并缴纳相应的税费。每个公民都有依法纳税的义务。那么二手房税费是买家出还是卖家出呢？为了帮助大家更好的了解相关法律的知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、二手房交易税费应该由买家还是卖家承担

　　买房子税费方面一般是看协商，协商是买方出还是卖方出，会写在合同上，原则上过户的费用及缴费人如下：个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；工本费:80元买方。

　　二、二手房买卖流程及费用

　　看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋（或称契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　三、怎么办理二手房贷款

　　若是因买卖合同引起的二手房贷款业务，需由买卖双方凭借已经备案的房屋买卖网签合同、首付款支付凭证、核税凭证、买方申请贷款材料等共同向贷款银行申请。若是对己方名下的房产办理银行贷款，人持房产证、身份证直接向贷款银行申请即可。因房屋买卖引起的二手房贷款业务，首先需涤除房屋出售人对房屋已经存在的抵押；其次，若所购房屋是已办理按揭贷款的公房的，则房屋买受人的贷款年限还将受房龄的制约。

　　综上所述，税费的承担应当由双方约定，一般情况下，个人所得税为1%，由卖方承担。以上就是找法网小编为您详细介绍关于二手房税费是买家出还是卖家出的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

二手房交易的详细流程及注意事项

二手房交易的详细流程及注意事项

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二手房交易的详细流程及注意事项

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，

是房地产产权交易二级市场的俗称，

允许上市交易的二手公房

限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？

担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准

备工作，这一问题也将不是问题。

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在

签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、

契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得

到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状

态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

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