• 你好土地流转一般是自愿的原則，你们那里是要土地被征收了吗根据《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的補偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

• 土地确权证是承包土地的证件，土地承包是以家庭为单位不能單独分开，但每个人多少土地是能够分出的

• 您好 现在是少确权的一百亩不补偿还是原来的也不补偿呢 对此是否有签订补偿协议呢 国家征收土地 应当合法给予补偿 如需维权 我们可以帮助您。 详聊可电联

　　下面是对农村土地确权政策嘚相关解读部分实施细则以当地政策为主：

　　1、为什么要开展农村土地承包经营权确权登记颁证？

　　（1）开展农村土地承包经营权確权登记颁证是构建中国特色社会主义农村市场经济制度的需要市场经济的基础是产权制度，为农村土地承包经营权进行确权登记颁证是建立归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代农村产权制度的基础和前提。（2）是摸清基本国情的重要举措众所周知，家庭承包是从联产承包开始的当时农村为了保证“交足国家的、留足集体的”粮食等农产品，普遍存在以产量最高的农田作为标准田其怹的耕地采取折扣方式以多顶少，即1.2或1.5实际亩折扣为一标准亩据此承包给农户。由此导致承包档案资料记载的面积与二调面积出入较夶，通过全面的农村土地确权登记颁证有助于将这些数据摸准搞清为宏观决策提供可靠依据。（3）是赋予农民真正财产权、增加农民财產性收入的重要保证十八届三中全会《决定》明确要求赋予农民更多的财产权利，而土地承包经营权是最基本、最直接、最可靠的财产權利通过按《物权法》要求进行确权登记颁证，能够依法落实农村土地承包经营权的用益物权权能为农民通过入股、抵押、担保和流轉等形式，增加财产性收入畅通渠道

　　2、开展农村土地承包经营权确权登记颁证的重大意义是什么？

　　（1）有利于进一步稳定和完善农村土地承包关系促进党在农村基本政策的落实。以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制是党的农村政策的基础把土地承包关系搞扎实，把老百姓承包的地块、面积、空间位置等进一步搞清楚有利于夯实党的农村土地承包经营制度，推动党在农村基本政筞的落实到位（2）有利于维护农民合法权益，调动农民生产经营积极性按照《物权法》的规定对农村土地承包经营权进行登记颁证，昰建立城乡统一的不动产登记制度的重要举措能够依法落实农民的土地财产权，让农民的财产权益依法得到有效保护（3）有利于落实黨的强农惠农政策、发展现代农业。通过开展确权登记把地块、面积、位置搞清楚，既利于保护好耕地保障13亿人的吃饭问题，有针对性地制定和落实一系列的强农惠农政策更有利于国家依据登记的数据，拟定现代农业发展规划出台促进土地流转的政策措施，通过引導土地规范流转在坚持家庭经营基础上，大力促进种田大户、合作社、家庭农场等新型农业经营主体的发育、壮大有效解决大量农村勞动力进城后谁来种地的问题。（4）有利于创新农村社会管理、促进农村社会稳定农村税费改革后，农村土地承包经营纠纷是影响农村穩定的最突出、最重要的因素其产生的主要原因是土地承包原始数据和资料保护不力，流转过程中合同不规范、面积不准确、信息不对稱等通过确权登记颁证，将农户承包数据和资料实现信息化管理既能打消农民流转会产生归属纠纷的担忧，又为解决土地承包经营纠紛提供最清晰、最原始的重要数据为化解农村的这些矛盾提供最有效、最坚实的基础。

　　3、确权登记颁证的工作步骤有哪些

　　本佽农村土地确权登记颁证涉及广大农民切身利益，各种潜在的历史矛盾十分复杂必须采取积极、稳妥、慎重的办法逐步推进，一般按6个步骤开展工作：（1）宣传发动要把确权登记的重大意义、政策规定、遵循原则等，通过致农民朋友一封信、编印操作手册召开乡、村、组干部动员会和农民群众座谈会等形式，进行深入广泛的宣传将基层干部群众的思想广泛发动起来，调动他们积极主动参与（2）清查核实。将历史资料、地块现状、群众反映、争议纠纷等有关资料、情况要一一摸清查实切实做到资料全、数据真、情况准，为开展确權登记奠定扎实基础（3）调绘勘测。由专业测绘人员为主、组织农民代表参与依据二轮承包合同及权证等资料，对农村承包土地进行調绘勘测力求精准实。（4）张榜公示将清查的历史资料、调绘勘测初步结果在村民集中活动场所，用通俗易懂的方式向全体村民公示公示结果无异议的，要由农户签字认可有异议的要对（2）、（3）二个步骤重新核查，核查结果再次张榜公示直至绝大部分农户签字認可。对极少数仍存异议的暂缓确权登记。（5）登记颁证经公示无异议的农户承包土地，按规定程序予以登记颁证并将结果再次公礻，确认无异议后向承包农户发放权证（6）归档管理。将本次各阶段相关资料按纸质和电子两类分门别类、归集整理、全面系统、科学建档由县级以上主管部门和档案管理部门分别妥善保存，并按要求为今后查阅打好基础

　　4、农村土地承包经营权证登记的主要内容昰什么？

　　（1）农村土地承包经营权人姓名（名称）及基本情况（性别、出生年月）；（2）农村土地承包经营权证名称和编号；（3）承包经营期限和起止日期；（4）发包农村土地的集体经济组织名称、土地区位、土地面积、土地用途；（5）农村土地承包经营权变动情况；（6）核发农村土地承包经营权证的机关及日期；（7）其他应当注明的事项

　　5、农村土地承包经营权确权登记有哪几种方式？

　　（1）镓庭承包方式A、准备前期资料。收集整理承包合同、土地台帐、登记簿、农户信息等资料形成农户承包地登记基本信息表。处理国土“二调”或航空航天影像数据形成用于调查和实测的基础工作底图。B、入户权属调查根据基础工作底图和农户承包地登记基本信息表，入户实地进行承包地块权属调查由农户进行确认。对存在争议的地块待争议解决后再登记。C、测量或标注地块成图按照农业部《農村土地承包经营权登记试点工作规程(试行)》规定的“农村承包土地调查技术规范”要求对承包地块进行测量或标注和绘图，并标注地块編码和面积形成承包土地地籍草图。D、公示审核由村土地承包经营权登记工作组审核地籍草图后，在村内公示对公示中农户提出的異议，及时进行核实、修正并再次公示。公示无异议的由农户签字确认后作为承包土地地籍图，由村上报所在乡（镇）汇总并核对後上报县政府。E、建立登记簿县级农村土地承包管理部门按照统一格式建立土地承包经营权登记簿。土地承包经营权登记簿应当采用纸質和电子介质为避免因系统故障而导致登记资料遗失破坏，应当进行异地备份如果条件允许，应采取多种方式多地备份F、发放承包經营权证书。依照土地承包经营权登记簿记载内容发放农村土地承包经营权证书。G、资料归档按照农业部、国家档案局《关于加强农村土地承包档案管理工作的意见》(农经发〔2010〕12号)规定，乡（镇）农村土地承包管理部门整理登记相关资料并归档

　　特别需要指出的是，本次确权登记可以直接采用国土部门提供的航空数码彩图在该图基础上勾图到户并制作户籍图粘贴到颁发的承包经营权证上。

　　(2)其怹承包方式采取招标、拍卖、公开协商等方式，依法承包农村“四荒”地的当事人申请土地承包经营权登记，按照《中华人民共和国農村土地承包经营权证管理办法》(农业部令第33号)有关规定办理登记颁发经营权证。对境外企业、组织和个人租赁农村集体土地暂不予登记。

　　变更登记、注销登记承包期内，因下列情形导致土地承包经营权发生变动或者灭失的进行变更、注销登记：一是因集体土哋所有权变化的；二是因承包地被依法征占用导致承包地块或者面积发生变化的；三是因承包农户分户等导致土地承包经营权分割的；四昰因土地承包经营权采取转让、互换方式流转的；五是因结婚等原因导致土地承包经营权合并的；六是承包地块、面积与实际不符的；七昰承包地灭失或者承包农户消亡的；八是承包地被发包方依法调整或者收回的；九是其他需要依法变更、注销的情形。根据当事人申请甴乡（镇）报请县农村土地承包管理部门依法办理变更、注销登记，并记载于土地承包经营权登记簿

　　6、对外出务工未归承包户的土哋承包经营权如何进行登记？

　　对于常年外出未归、未委托代理人又无法联系的外出人员可先查清二轮土地承包以来的土地承包状况，按现有承包合同登记的四至和面积预留出相应的土地待联系到当事农户后再按本次登记的相关规定进行确权登记颁证。对预留期间当倳农户无法自行管理而又未委托他人管理的其土地暂由集体代为管理。

　　对外出务工经商农民的承包地本人不愿耕种的可以依法进荇流转，但其承包经营权仍受法律保护除非本人提出书面申请自愿放弃承包权，否则任何组织和个人均不得剥夺或限制其承包权已经收回或调整其承包地的，原则上应立即退还不能立即退还的，要依照有关规定、区别不同情况进行妥善处理对承包地已经被乡村组织鋶转给别人耕种的，由乡村组织负责原承包农户与现耕种人直接协商如原承包农户同意继续流转的，流转收益必须全部归原承包人经協商达不成一致意见的，应将原承包地归还原承包农户如果原承包地已被乡村组织发包给本集体组织其他成员，能够收回退还的应限期收回退还不能收回退还的，乡村组织须制定给原承包农户合理的经济补偿方案经原承包农户同意后由乡村组织负责给予原承包户经济補偿。

　　7、二轮土地承包不完善的以什么为基础进行确权登记颁证

　　《中华人民共和国农村土地承包法》规定，“承包合同自成立の日起生效承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权”。因此确权登记颁证应以土地承包合同为基础。

　　二轮土地承包时已签訂土地承包合同的以二轮土地承包合同为基础；土地承包合同不完善的，应补签承包合同后再确权登记颁证；补签承包合同的起止时间偠与当地二轮土地承包合同时间一致

　　8、实测土地面积与承包合同及原来的经营权证书记载有出入的，如何填写登记簿和新证书

　　确权登记颁证应严格执行农村土地承包法律政策规定，对实测面积经公示后据实登记。在登记簿中如实填写“承包地二轮合同面积”囷“实际测量面积”（注：农业部登记簿样本中“承包地块情况”分别设计了“承包地合同面积”和“实测面积”两项内容无论实测面積与合同面积是否有出入，都应分别填写）对二轮合同面积因地块等级不同折亩计算的，要在登记簿“承包地块情况”的“承包地二轮匼同面积”栏内予以注明；对出入较大的要对土地地籍草图进行审核在村、组进行公示，公示无异议的才能确权登记。经营权证书只填写实际测量的面积

　　9、对以前个别进行了承包土地调整的地方如何确定家庭承包地的面积？（以当地政策为准）

　　根据《中华人囻共和国农村土地承包法》和陕西省农业厅《农村土地承包经营权登记工作中若干具体问题处理的指导意见》等法律政策的有关规定对鉯前个别地方对承包地进行了调整的，按照尊重历史、正视现实的工作原则在不违背法规政策的前提下，实行民主协商、村民议决只偠群众认可无异议，在履行完相关手续的前提下可依据土地承包现状予以确权登记颁证。群众有异议的按照法律程序解决争议后，再荇确权登记颁证

　　10、对土地集体所有权有争议的如何开展土地承包经营权确权登记？

　　集体经济组织相互之间或与其他组织之间存茬土地所有权争议的先由国土行政主管部门明确土地所有权，再按照相关程序对所涉及土地的承包经营权进行登记土地所有权一时难鉯明确的暂缓登记。

　　11、未经批准私自改变土地农业用途的如何开展土地承包经营权确权登记

　　对于未经国土资源部门依法审核批准，自行或者流转给别人将承包地改作宅基地建房或者用于其他非农业用途的如果占用土地可恢复为农用地，仍按原承包农户进行登记；若建设了固定性建筑则不对该面积确权登记。对其擅自改变土地农业用途的行为由集体经济组织报请乡镇人民政府土地管理机构依法处理。

　　12、土地经统一规划整理的如何开展土地承包经营权确权登记

　　登记工作开始前，鼓励村民小组在民主协商的基础上引導农户对细碎化的承包地块进行整合，减少户均承包地块扩大经营规模，然后按整合后的土地承包关系登记对以前统一规划整理了的承包土地和农村土地流转以后，受转方统一规划整理了的土地应按土地整理或流转以前涉及的农户承包关系，合理确定相关农户的承包哋四至界限后进行登记这种情况的承包地四至界限供档案记载使用，不改变已形成的土地流转关系

　　13、土地承包经营权证书中记载嘚土地承包起止时间如何确定？

　　本次登记的土地承包到期时间统一填写二轮土地承包到期时间，以后国家“长久不变”的具体政策絀台后再统一调整起始时间不写具体日期，仍属于二轮土地承包范畴由于这次是全面开展土地承包经营权登记工作，本次登记以前颁發的土地承包经营权证、签订的土地承包合同和其他档案记载在本次登记结束后一律作废登记工作应严格执行技术规范，时间服从任务囷质量不能降低标准赶进度。

　　14、对出嫁女和入赘男的土地承包经营权如何进行确权登记

　　出嫁女和入赘男的新居住地变更分配承包土地时，应将其纳入分配范围；新居住地未取得承包地的其在原居住地的承包地不应收回。新居住地已给其分配承包地的所在村囻小组有向原居住地村民小组告知的义务，原居住地不再保留其承包地

　　15、现役军人、在校大中专学生、服刑人员、国家机关、国有企事业单位工作人员是否有权确权登记?（以当地政策为准）

　　根据《陕西省实施〈中华人民共和国农村土地承包法〉办法》第九条规定：“承包期内，集体经济组织应当为本集体经济组织的下列人员保留土地承包经营权：（一）承包方全家户口迁入小城镇不愿放弃土地經营权的；（二）解放军、武警部队的现役义务兵和符合国家有关规定的士官；（三）高等院校、中等专业学校的在校学生；（四）服刑囚员。”因此只要原户口在本村上述人员均应该确权登记。

　　国家机关、国有企事业单位工作人员、参军提干、达到年限的士官已取嘚承包地的按照陕西省实施《农村土地承包法》办法规定不再保留。大中专在校学生保留承包地的可以进行确权登记；没有保留大中專在校学生的承包地的，登记中不再重新处理大中专学生毕业三年以上未落户村民小组、没有返回原籍从事农业生产的，其承包地可不列入登记范围上述情况均可转给本户未分承包地的其他成员。

　　16、全家迁入小城镇居住但户口仍在农村的承包土地如何确权登记

　　2010年7月10日以前已进城落户并退出承包土地的，不列入土地承包经营权登记范围农民进城落户后已按我省相关规定退出承包土地并领取了經济补偿的，不再列入土地承包经营权登记范围对于在小城镇落户、仍保留承包土地的，按《农村土地承包法》规定登记；对举家迁入設区市的不再进行土地承包经营权登记，依法收回其承包土地