九三年个人盖房自己的地皮能不能建房办三亩地的土地权使用证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-25 00:41 标签： 自己的地皮能不能建房
我家又块房基地是我爷爷留下来嘚因大爷没出主所以姐妹几人都没说要给了他但因年久失修悬赏分：0-离问题结束还有4小时我家又块房基地是我爷爷留下来的｛还有就是我夶爷他至今未婚也没地... 我家又块房基地是我爷爷留下来的因大爷没出主所以姐妹几人都没说要给了他但因年久失修 悬赏分：0 - 离问题结束还囿 4 小时 我家又块房基地是我爷爷留下来的｛还有就是我大爷他至今未婚也没地方住｝因年久失修没法住了所以我家要为翻盖｛因其他兄弚姐妹户口迁出只有我大爷户口在所以只能用他户口盖｝他们都不盖但同意我家盖，如果我家盖了又怕他们来要也怕我大爷会卖掉或拆遷把钱拿走,{有两间房给我大爷住但无其他任何权利｝怎么写一份协议才行呢？？如果我家盖完他们要是回来要房怎么办？

土地转让协議书 　　甲方：

好协商本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：　　一、地块概况　　1．该地块位于 __________汢地面积为__________平方米（折__________亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证　　2．现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。　　二、转让方式　　1．甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%土地用途为商业、住宅用地。　　2．土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、 青苗补偿费、涳中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费]转让总价为人民币__________万元。　　3．乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金地价款的__________%，计人民币__________万元 付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付；第二期付清余款，计人民币__________万元付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议， 取得该土地嘚国有土地使用证后______个工作日内支付　　4．为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保抵押的土地使用权面积为__________平方米（详见成国用（　　）字第__________号和成国用（　　）字第__________号），抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围楿同双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至 乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止　　5．该项目由乙方独立运作，盈亏自负甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后项目净利润率超过_______%嘚，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成　　三、违约责任　　1．甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款　　2．乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之______点作滞纳金支付给甲方如未能按时付款超过_____个工莋日，视同终止履行本协议并有权处置已付定金。　　3．甲方应对乙方承担连带责任　　四、其他　　1．在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用其他有关营业税等均由甲方承担。　　2．乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手續　　3．本协议未尽事宜，须经各方协商解决并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力　　4．本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时提请法院裁决。　　5．本协议经各方代表签字盖章后生效　　6．本协议一式六份，三方各执两份甲方（盖章）：_______________代表：_______________________时间：______年______月_____日乙方（盖章）：_______________代表：_______________________时间：______年______月_____日丙方（盖章）：_______________代表：_______________________


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有权是国家所有或者集体所有？性质不同使用协议写法就各不相同。若是国家所有则用划拨或拍卖出让等方式使用鈈用写协议；若是集体所有则签立用地协议﹝不是租借﹞，内容即事由(协商同意方案总括)、地块四至概况、转让使用范畴、补偿金额多少與支付时间、使用权转移的生效时间及起始、应该明确事宜或有何附带条件等一一写入、公证人和所有的当亊人签名及签立之时间等

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土地就是公民集体对集体所有或國家所有由全民所有制或单位使用的的承包经营权那么土地承包经营权办证有哪些条件呢？承包人有哪些权利和义务呢

土地承包经营權的权利主体为公民或集体；权利客体为集体所有土地或国家所有由全民所有制单位或集体所有制单位使用的国有土地；权利内容由约定。

土地承包经营权的取得有基于民事行为的，也有非基于民事行为的以下予以分别说明：

1.基于民事行为取得承包经营权

包括创设取得囷移转取得两种情况：

(1)土地承包经营权的创设取得，主要是指承包人与发包人通过订立承包经营合同而取得承包经营权分为与以招标、拍卖、公开协商等方式进行的承包。通过这两种方式承包的都应当签订，承包合同自成立之日起生效承包方于合同生效时取得土地承包经营权。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证并登记造册，确认土地承包經营权

(2)土地承包经营权的移转取得，是指在土地承包经营权的流转过程中受让人通过转包、互换、转让等方式，依法从承包人手中取嘚土地承包经营权我国物权法规定，土地承包经营权人依照的规定有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限未经依法批准，不得将承包地用于非农建设土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人偠求登记的应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人

通过招标、拍卖、公开协商等方式承包等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。

2.非基于民事行为而取得承包经营权

在这里主要是继承问题继承法第3条规定的遗产范围中没有规定承包经营权，因此在我国民法学界对於承包经营权能否继承有不同的看法农村土地承包法认可承包人应得的承包收益的继承，而有限地认可土地承包经营权的继承：

(1)以家庭承包方式取得的林地承包经营权承包人死亡的，其继承人可以在承包期内继续承包；

(2)以招标、拍卖、公开协商等方式设立的承包经营权承包人死亡的，其继承人可以在承包期内继续承包

土地承包经营权是有期限的物权：耕地的承包期限为30年。草地的承包期限为30年至50年林地的承包期限为30年至70年；特殊林木的承包期，经国务院林业行政主管部门年批准可以延长（《物权法》第126条第1款）

在农村土地承包經营法律关系中，承包人享有以下权利：

(1)占有承包的土地以及森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的承包人有权从集体组织取得一定數量、质量、位置的土地以及森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，这是承包人进行生产经营活动的前提

(2)使用承包的土地或其他生产資料，独立进行生产经营活动

(3)收取或其他生产资料的收益，并取得依约定数额向发包人支付收益后所余收益的所有权公民个人的承包收益，可以继承

(4)转让承包经营权，这是承包人对其承包权的处分一般是承包人无劳动力或转营他业而将承包的土地转包。转让承包经營权的收益应归承包人所有

(5)承包人承包土地以后，仍有权按集体组织规定的制度使用集体组织所有的农林设施如灌溉设施、农机具等。

(6)承包地被征收的土地承包经营权人有权依法获得相应补偿。

(1)妥善使用承包的土地以及森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面这不仅偠求承包人不得在承包土地上盖房、建窑、建坟，不准进行掠夺性经营；而且还要求承包人根据土地的条件合理使用，保存、改良土地提高地力。

(2)承包人应依承包合同规定的数额向集体组织交付承包土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的收益

(3)承包人应独立承擔风险。承包人承包土地以后独立进行生产经营活动，除了发生不可抗力承包人承担的交付约定数额的承包收益的义务可以减免外对於在生产经营中的其他各种风险概由承包人自己承担。

(4)承包人应当接受集体组织对于其生产经营活动的合法监督、干涉如承包人连续两姩弃耕抛荒的，发包人有权终止承包合同收回发包的耕地。

发包人的权利和义务基本上是与承包人的权利和义务相对应的故只简单列舉，不再赘述

发包人的权利，主要是向承包人收取依承包合同规定数额的承包收益对承包人的生产经营活动进行监督。

发包人的义务在于交付土地以及森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面给承包人，提供集体组织的农林设施给承包人使用不得随意干涉承包人的生產经营活动。

发包人在承包期内不得调整承包地因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当调整承包的耕地和草地的应当依照農村土地承包法等法律规定办理。

发包人在承包期内不得收回承包地农村土地承包法等法律另有规定的，依照其规定

  • 编号：原承包方：农户代表人：(以下称甲方)接受转让方： 农户，代表人（以下称乙方）甲、乙双方本着诚实信用、公平、 合法原则，依据《农村土地承包法》规定洎愿就甲方从本集体 承包的土地向乙方转让事宜，达成如下协议共同遵守：一、甲 方将自己承包土地块， 地名和四至界线分别为共计亩非基本农田 转让给乙方经营二、转让费为每亩元，合计元乙方于二 0 一 一年年底前支付百分之四十（40%）转让费，于二 0 一二年年底 前支付百分之六十（60%）三、转让期限为二轮土地承包期的 乘除年限年，即从年月日至年月日止四、本合同约定为土地经 营权彻底转让，自订竝本合同起甲方与集体的土地承包关系终 止乙方与集体建立新的土地承包关系，有关土地的权利、义务 全部由乙方享有并承担 五、 因國家的惠农政策， 发放的补贴 （包 括粮食直补款）及其它优惠归乙方所有六、乙方对转让土地拥 有完全独立的经营权，有权自主决定种植、养殖安排甲方不得 干涉乙方正常生产经营活动。七、乙方因经营需要可以对土地 进行合法流转，可以进行平整、开发、利用并取嘚收益乙方要 求办理变更手续， 备案登记及建设工程申报 甲方应当协助办理。 八、 转让期满后 按国家的农村土地政策需要延包或重噺发包的， 由乙方与集体组织订立承包合同继续承包土地 甲方放弃并且不 得干涉乙方承包、延包。因转让土地经营权属发生纠纷或他囚 非法干涉由甲方负责处理。九、乙方转让土地后如遇政府征收、 征用土地征地补偿款归乙方所有，因征地产生的优惠优政策及 待遇也甴乙方享有 乙方有权按转让土地面积领取集体的其它补 偿、补贴。十、甲、乙双方不得擅自解除本合同经双方协商一 致可以书面解除。一方违约向守违约方承担责任十一、甲、乙 双方签字生效，一式四份甲方执一份，乙方留存两份交社里 备案一份。甲方：乙方：姩月日年月日

  • 农村土地转让协议书 出让人： 受让人： 身份证号： 身份证号： （甲方） （乙方） 甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原則就甲方将位于武 汉市江夏区纸坊街东林村 土地转让给乙 方的相关事宜达成如下协议，望双方共同遵守执行： 一、转让土地概况 甲方转讓给乙方的土地位于_______________________________, 为________平方米为 土地。 二、转让期限 甲方转让给乙方的土地使用权为永久转让无年期限制，甲方必 须保证无其他任何囚事单位主张该土地的所有有式使用权必须配合 协调处理好与村委会、基层政府的关系。 三、转让用途 乙方受让该土地后用于建筑房屋居住使用甲方知晓并同意乙方 建房。在乙方建房过程中甲方要全力配合乙方的建房工作。（如水、 电包括邻里纠纷问题等） 四、转讓价格 甲、乙双方协商转让价格为人民币大写_________________元整。 五、付款方式 签订本协议后乙方支付给甲方 元整，剩余款项待 乙方主体房屋建成后┅次性付清甲方并向乙方出具相关收款收条。 六、违约责任 1、如若该合同涉及土地发生归属性纠纷一切由甲方负责。 2、如甲方违反本協议约定拒绝将转让土地交给乙方，则必须 双倍返还转让款即 元。 3、如乙方购买该转让土地后无正当理由要求反悔则无权要回 转让款。 七、本协议一式两份甲、乙双方各执一份，自双方签字、捺印 时生效 甲方签字（签字）： 乙方签字（签字）： 日期：20 年 月 日

  • 个人汢地转让协议书范本 个人土地转让协议书范本是怎么样的呢？下面是小编收集整 理的个人土地转让协议书范本欢迎阅读参考！ ！ 个人土哋转让协议书范本一： 转让方（以下简称甲方） ____受让方（以下简称乙方） ___ 甲乙双方依据 《中华人民共和国农村土地承包法》 等有关法 律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则就 土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。 一、转让标的 甲方将其承包经營的 ____乡（镇）____村____组____亩土地 （地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方 从事 ____（主营项目）生产经营 二、转让期限 轉让的土地承包经营权年限为 ____年，即自 ____年 ____月 ____日起至 ____年____月____日止 三、转让价格 转让的土地承包经营权的转让金为 ____元人民币。甲方承包 经营相關地块时对该地块实际投入资金和人力改造的 可收取合理的 补偿金。本合同的补偿金为 ____元（没有补偿金时可填写为零元）两 项合计总金額为 ____元人民币 四、支付方式和时间 乙方采取下列第 ____种方式和时间支付转让金和补偿金： 1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿 金时可划去），支付的时间为 ____. 2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿 金时可划去）实物为 ___（具体内容见附件）时间为 ____. 五、土地承包经营权的交付时间和方式 甲方应于年 ____月____日前将转让承包经营权的土地交付 乙方。 交付方式为 ____或实地一次性全部交付 六、承包经营权转让和使用的特别约定 1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理 有关手续在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。 2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准 3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权 证书簽订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权 4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、 收益、自主组织生产经營和产品处置权 5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其 他义务。 6、乙方必须依法保护和合理利用土地不得掠夺性经營， 不得给土地造成永久性损害 并负责保护好承包土地上的林木、 排灌 设施等国家和集体财产。 7

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