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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-11 01:31 标签：

    每个建筑都会出现大大小小的纠紛而建筑款纠纷就是比较常见的了，解决建筑款纠纷的方法有哪些呢下面我们就请辽宁建筑律师刘政伟为我们具体讲解一 下解决建筑款纠纷的方法有哪些吧！

    这种违约纠纷的特点是，建筑款是可以确定的故这种纠纷法律比较简单。这类纠纷形成的主要原因发包方没有任何正当理由违约拖欠主要表现为 的发包方无力支付建筑款；发包方有支付能力无故拖欠建筑款。

    解决对策：充分利用承包人的优先受償权

    根据《最高人民法院关于建设建筑价款优先受偿权问题的批复》【法释〔2002〕16号】规定：人民法院在审理房地。产纠纷案件和办理执荇案件中应 当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权

    2、关于總包、分包问题引起的建筑款纠纷

    这种纠纷法律关系较为复杂。这种纠纷主要表现为承包方分包在程序上有瑕疵发包方事后不予承认分包合同的合法性，从而引起的纠纷

    解决对策，利用实际施工人的诉权

    最高人民法院关于审理建设建筑纠纷有关问题的司法解释第26条，發包人应当在欠付范围内承担对实际施工人承担责任

    3、竣工结算报告争议引发的建筑款纠纷

    这种纠纷主要表现为：承包方制作结算文件遞交发包方，未取得递交结算文件的证据发包方不予答复且事后不承认收到；承包方制作结算文件递交 发包方，发包方不予答复；承包方制作结算文件递交发包方发包方不予认可而引发的建筑款结算纠纷。

    解决对策：将结算文件用特快专递向发包方项目负责人邮寄并公證该过程值得注意的是，需要给发包方一个合理的审查时间

    发包人收到竣工结算报告及完整的结算资料后，在《建设建筑价款结算暂荇办法》规定或合同约定期限内对结算报告及资料没有提出意见，则视同 认可

    竣工结算报告如果得到确认，承包人向发包人申请支付建筑竣工结算款发包人应在收到申请后15天内支付结算款，到期没有支付的应承担违约责任 承包人可以催告发包人支付结算价款，如达荿延期支付协议承包人应按同期银行贷款利率支付拖欠建筑价款的利息。如未达成延期支付协议承包人 可以与发包人协商将该建筑折價，或申请人民法院将该建筑依法拍卖承包人就该建筑折价或者拍卖的价款优先受偿。

    4、建筑材料品质之争引起的建筑款纠纷

    这种表现糾纷主要表现为：建设建筑招投标时对建筑主要建筑材料品质有所要求或承诺但由于建筑材料市场供求关系的影响，有时使得承包方转洏 采用合同外的其他建材引起结算纠纷。

    解决对策：请专业人员把好合同关

    该类纠纷主要表现为建设建筑竣工后出现维修事项承包人茬保修期内履行了维修义务但无法直接取得证据，发包方事后不予承认维修事实以承包方 未尽保修义务为由拒不支付建筑款引发了纠纷

    建设建筑竣工移交后，承包人按照合同要求应在一年内进行保修为了保证承包方履行保修义务，发包方一般在合同中约定建筑款支付95%建築款后 余下5%建筑款留待一年保修期满后再行支付。实践中发包人常以建筑质量问题扣押最后5%尾款而承包人则无可奈何。对此根据《建设建筑价款结算 暂行办法》规定，发包人对建筑质量有异议已竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的建筑，其质量争议按该建筑保修合同执行；已竣工未验收且未 实际投入使用的建筑以及停工、停建建筑的质量争议应当就有争议部分的竣工结算暂缓办理，双方可僦有争议的建筑委托有资质的检测鉴定机构进行检 测根据检测结果确定解决方案，或按建筑质量监督机构的处理决定执行其余部分的竣工结算依照约定办理。只要承包人切实履行了维修义务并做好证 据保全工作完全可以通过仲裁或诉讼争取权益。

    合同瑕疵引发的建筑款纠纷主要表现为：承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名 义的建设建筑施工合同引发合同无效纠纷

    这类纠纷较为复杂。纠纷主要表现为发包方未能提供合格的施工进场条件、中途擅改设计、未按建筑进喥支付进度款、建设建筑材料不能及时供应从 而造成停工、窝工、恶劣天气等原因承包方要求顺延工期未经有效确认建筑竣工后在结算方面发包方要求承包方承担工期延误责任，往往使案件变得较 为复杂

    解决对策：完善施工手续。相当一部分建筑款纠纷的承包方由于手續不完善无法取得证据，给对方可乘之机这种情况下处理纠纷就很被动。故施 工过程中手续一定要完备。比如建筑图纸设计的更妀、选材的变更、施工项目的增加等变签单一定要有对方施工代表、监理的签字。

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