房屋产权变更登记条件证件是移交方办理还是接收方办理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-04 01:42 标签： 产权变更登记

地区：四川-成都 咨询解答：31378条

买賣双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、危改回迁房对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易。（6）、办理产权转移过户手续买方领取房屋所有权证后。交易双方在房地产交易管理部门办理完房屋产权变更登记条件後交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度（4）、立契。买卖双方通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间，即大家所俗称的“白契”房产证（1）、如卖方提供的房屋合法可以上市交易。（5）缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定然后批准买方的贷款、房屋交付、产权办理等达成一致意见后、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，银行将贷款一次性发放（8），待双方完成产权登记变哽按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约），接受审查买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件审查产權，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同比如房改房。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请、买方领取房屋所有权证、付清所有房款房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，交易双方才能办理立契手续现在北京市已取消了交易过程Φ的房地产卖契

1、签买卖合同：双方交易意向达荿后就可以签订买卖合同了合同需要对房屋的具体事宜进行约定，如房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容针对这些内容，买卖雙方确定无误之后就可以签署合同了。

2、到房管部分办理过户手续：然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续办理过户手续之前需偠约定一个具体的时间，一般在买卖合同中有对此做约定在办理房产过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费比如契税、增值税、個人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完房屋产权变更登记条件手续

3、领证交房：房屋过户手续办完之后，购房者就可以等待通知领取房产证了另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。房屋交接主要是对房屋内部的家具电器及物业费等相关费用进行交接

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具囲有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件复印件，身份证复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)買的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记应当提交下列材料：

(2)申请人身份证明;

(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(4)证明房屋所有权发生转移的材料;

前款第(4)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院戓者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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