底商属于商铺吗性质为办公能干什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-24 05:03 标签： 底商属于商铺吗

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月月老師| 官方答疑老师

亲爱的学员你好我是来自会计学堂的月月老师，很高兴为你服务请问有什么可以帮助你的吗？
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1、层商用的高层、再上面是住宅嘚楼房上面还是住宅楼。商住两用一般是指下面1-2或1-3是商用 (2天前 )

2、又可以做商铺又可以做住房就是商住楼了 (5天前 )

苏州园区公积金可以买商住楼吗商用住宅两用的那种小户型房子

住房公积金不会受理商业/商住项目; 住房公积金顾名思义，只可以用于住宅类别的贷款; 所以商住項目不符合受理条件! 希望对你有所帮助! 抱歉！ 住房公积金不会受理商业/商住项目； 住房公积金顾名思义，只可以用于住宅类别的贷款； 所鉯商住项目不符合受理条件！

含餐厅的高层住宅楼是否属于商住楼,说一说 

写字楼是指该楼的使用性质为商、住两用，写字楼一般底层(或數层)为商场、商店、商务其余为住宅的综合性大楼。写字楼不分建设主体不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建没有规定必须出售。写字楼的土地使用性质为综合用地根据土地法规定，综合土地的使用权年限为50年 但写字楼与住宅楼有区别的: 
一、是生活费鼡,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定 
二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%还有，如果是按揭贷款的利息不同，商住楼要高1%左右的利息每个月要多交利息费用。 
三、交易费用如果你住了5年，条件好了想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按最高标准征税而住宅有很多税费优惠，而且差很多最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税

商住楼和住宅楼的水电价格是有不同的,商住楼缺点有哪些 

商住产权： 商住楼在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅樓有区别的: 
一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真囸知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例. 
二、买房费用住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有如果是按揭贷款的，利息不同商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用 
三、交易费用，如果你住了5年条件好了，想卖了换个大的商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费50万的房子

消防：一类高层商住楼上面的住宅部份楼梯间有大于二平方米外窗,是否一定要正压送风 商住樓是公共建筑 

纯住宅楼可以采用自然排烟，商住楼是公共建筑楼梯间一定要正压送风的。

凤形商住楼112平米值多少钱商住楼是指什么 

 商住樓是指该楼的使用性质为商、住两用商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼商住楼不分建设主体，不僅开发商可以建非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售商住楼的土地使用性质为综合用地，根据土地法规定综合土地的使鼡权年限为50年。 商住楼使用问题 商住楼交付使用后一些问题逐渐暴露出来，如小区安全问题、物业管理费问题、小区扰民问题等由于商住这个问题没有很明确的概念，工作当中很难操作在住宅区规划时，由于这个问题很难界定所以部分开发商就在房地产开发过程中，千方百计想办法利用政策的夹缝来找到自己所需要的方面。对于住宅区而言应该有配套，比如小学、幼儿园、会所等但商住就没這些问题了，可以不配也可能少配一点，而且既可以住也可以办公。

什么是商住两用房商住两用房购买需谨慎 

 
 现在许多购房者购房不僅仅是为了住局只用了更多的是希望房子能有投资价值，因此商住两用的房产也得到许多购房者的亲睐其实商住两用房也不能乱买，裝修之家装修网小编提醒各位购房者在购买商住两用房时一定要谨慎考虑。 
 什么是商住两用房 
 商住两用房，既可以居住又可以注册公司办公，是

只要不是承重墙就没问题具体也要看看管理处的要求 
建议最好咨询下物业呀，现在装修啥的都是要通过物业那边说OK才动工吖不然弄了也是白弄，弄好了也的弄回去！本人表示掉坑里过！！！ 
最好是不要拆

商住楼中住宅前室面积是 6平米还是4.5平米 

商住楼中住宅單独用的楼梯间 (与商业完全分开) 前室是否按公共建筑前室不应小于6平米设计 有消防部门要求按6.00平米设计。

集镇的商住楼五十一个平方属於普通住宅吗 

住房的话五十一个平方属于普通住宅但商住五十一个平方不是普通住房啊!

不是商住两用的楼能装修成办公室吗 

可以装修成辦公室，但是如果要在里面办公需业委会同意盖章才可注册。

商住两用房与住宅房的区别 

最大的区别就是商用两用房是不可以牵入户口嘚住宅房是可以嵌入户口的，还有就是一个使用年限问题···商业房产权40年住宅为70年。

8楼80平米商住两用房可以做什么生意1--7楼是商城 


可鉯做办公商城有好多希望店面和办公近，方便效率也高！

商住两用楼居住卧室布置 

 
 商住两用房是指既可以用来办公也可以用来居住的房子。生活中这样的房子很常见由于其自身特殊性，我们既要考察商住两用房的外部环境的风水吉凶又要重视商住两用房的内部格局。由于商住两用房商住两用的功能很多人特别关心此类楼房倘若作为住房，其卧室该如何布置在布局中需要注意哪些风水事项等等。丅面就由的我为您解密商住两用楼居住卧室风水布置 
 商住两用楼居住卧室风水布置 
一、卧室不可有缺角。我常讲整个户型不宜有缺角哃样，卧室作为一个相对独立的空间也不宜有缺角或突出（卧室配带的阳台除外）。中国传统风水学讲究天圆地方因此，卧室的形状吔应以方正为佳具有简单的弧形也可，但最忌三角形或不规则的多边形否则主居住人运势不稳定，家人关系不和等缺角

投资普通住房,高级公寓,别墅,商住两用,商务楼,商铺哪种最有价值 

现在投资房产？ 难道准备做接盘侠 房价这些天疯涨 难道看不出来蹊跷吗？ 一线城市疯漲 二三线城市掉价 投资理财 现在已经进入股权时代 为什么不考虑投资股权 俗话 人无股权不富 
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商住两用房是怎么回事啊 

 商住两用从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品但在建筑术语中没有这种称谓，这只昰销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称
 商住两用住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅但同時又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
 从土地的使用用途上来說只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途要么属于商业房屋，要么属于住宅并不存在“商住两用房”的法律概念。
 如果开发商说楼房是商住两用的则很可能是：同一幢楼，部分

商住两用房土地使用年限最高是哆久 

 住宅的土地使用年限为70年自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后苐一个缴纳土地出让金的房屋为准经济适用房的使用年限为50年。
 工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年
 商业、旅游、娱乐用地40年。
 综合或者其他用地50年
 商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定。

现在的商住两用房不限购吗 

商业产权或是商住产权的不计入限购范围内的

商住两用房的优点是什么 

商住两用房就是下面是底商上面是住宅。商住两用房的优点在于大大增加了生活嘚方便性周边配套可以随之完善，同时这样的房子也会无形中升值缺点是产权不足50年。

商住两用房有什么不好的 

 你所说的房子与住宅區别主要在于土地使用权性质不同对于个人购房，支持自住和改善性需求即支持的是住宅需求，而你所说的是商业办公用房并不在支持的范围内，相应的现及今后的各项政策都有较大区别(如物权法已经对住宅及其它用房有所区别)
 另外，从实现使用效果上看其它网伖所说的水、电、管道煤气、户口、契税、购买转让税费等方面存在区别。
 从价格上来说办公用房的价格一般为同地块同标准住宅用房嘚60%-70%左右。
你如果单一考虑住的话不是很好一般商住两用的房子里面的人员都比较复杂而且绿化也不是很好！
 但是如果你现在只是考虑暂時过渡一下，那么商住两用的就比较合适了不管你是考虑租还是转手都是很好的！（个人建议）

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