原标题：不动产登记正式生效正式生效不再纠结土地年限，以后都是永久产权！

《中华人民共和国不动产权证书》简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容

房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状況。

不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容其中，不動产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

按照国家“不变不换”的原则现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动证书不更换。也就是说旧证、新证同時都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民将逐步换发新的不动產证。

不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑所有手续都可在不動产登记正式生效中心一站完成。

我国规定住宅用地最高年限70年商业用地40年（特殊50年），综合用地50年所以，朋友们关心的问题来了

這些证件有效期到期后该怎么处理。

有人会问是不是再也不属于自己了呢现在告诉大家无需担心这个问题，国家的新政规定：不动产登記正式生效正式生效不再纠结土地年限问题，100㎡补交约1560元即可续期！关于补交年限问题：物权法已生效该法明确了公私财产的受保护權。

我国规定住宅用地的最高年限70年商业用地40年(有特殊50年限) ，综合用地50年现已明确，届满自动续期需要届满期前一年申请续费。

《城市地产管理法》第十二条和《物权法》第-百四十九条有相关规定内容。补的费用不会超过5位数最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子呮需要补费1560元

现在不用纠结40年、50年和70年的产品，商业产权产权到期后两种结果！

1、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

2、若有其他规划需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿是住宅的3倍！