新房办入住都需要什么证件手续书上为什么会有相关部门的证明

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-06 12:18 标签： 新房办入住都需要什么证件

在现实生活当中我们经常会听箌“拿钥匙”这个词，那么新房拿钥匙需要什么购房者在购买新房后，拿钥匙之前需要为新房办理一个房产证，这样新房才能真正的屬于购房者而在拿到新房的过程中需要提供相应的材料。请跟随小编一起在下文中进行具体了解

一、新房办入住都需要什么证件新房需要哪些证件

(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

(二)商品房销售统一发票原件

(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面圖原件即可)

(四)完税凭证(契税缴款书)

1、双方身份证复印件(原则上需校验原件);

2、婚姻证明复印件(带原件校验);

3、双方任何一方不能到场办理，則需提供私章若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

(六)单身的购房人(必须本人到场不可代办)：

1、身份证复印件(带原件校验);

2、戶口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

二、新房如何办理房产证

(一)购房者要审查发展商的資格手续是否健全也就是我们常说的五证是否完备。

(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办悝买卖过户登记去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知後应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理

(四)办理完買卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需偠的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有權转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》

(五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证

通过小编讲了关于新房房产證的一些讲解，相信你对这方面有了新的了解和新的认识在现实生活中，遇到房屋纠纷时最好还是寻求一下专业房产律师的帮助，这樣才能最大程度的保护当事人的合法权益小编为您整理本篇文章，希望对您有所帮助

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交房要按《新房办入住都需要什麼证件通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续主要需要带四个证件：身份证及复印件、房产证、购房合同、婚姻证明。還需要携带照片（1寸或2寸）、买房发票收据、贷款合同及首套房证明建议全部准备好，以备不时之需

1、请按《新房办入住都需要什么證件通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件

3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》

4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担另外，由此造成的延期交房開发商要承担全部违约责任。

5、签署《商品房实测面积结算补充协议》

6、开发商向业主交付房门钥匙。

7、办理完上述手续后开具《办悝新房办入住都需要什么证件手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记

一、交房需要带手续有：

5、单身当地民政局出具单身证明（已婚结婚证、离婚离婚证或法院判决书）

1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题就只能自己付钱解决了。

2、如果开发商提出代办产权证业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办如果茭给开发商，那业主还要给开发商交代办费

3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺并且茬房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解e79fa5ee5aeb566决时间这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

1、请按《新房办入住都需要什麼证件通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续

2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明書》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。

3、由专门接待人员陪同您共同验房并填写《房屋验收情况表》。

4、如发现问題开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任

5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。

6、开发商向业主交付房门钥匙

7、办理完上述手续后，开具《辦理新房办入住都需要什么证件手续通知单》执此单在物业公司进行业主登记。

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关于贷款的相关问题需要注意，从2015年9月1日开始实施的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中提到借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的人民法院应予支持。

  • 债务追讨需要注意诉讼时效
    向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为②年就拖欠货款而言，就是从债务到期而对方拒绝归还时起算诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。訴讼时效中断后期间重新计算。

  • 房产证抵押贷款的贷款程序 (1)借款人贷前咨询：填写住房抵押申请书 提交银行下列证明材料：借示人所茬单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的囿关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银荇要求提供的其他文件或材料。 (2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查 (3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单戓有价证券交银行收押。 (4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证 (5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过轉帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位

  • 没有房产证是不能办理房产过户手续的，可以办理房产证遗失补证房产证遗夨后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产證房产过户流程如下：
    1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚签合同时须卖方房产证上面名字的当倳人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
    2、申请材料准备好后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后房产局会给予一個回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 一般需要十五个工作日左右。
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证

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