随着买房热潮的不断升温办理房产证就成为了购房后的头等大事，随之房产证加名字就会成为我们关注的焦点“房产证加名字”不只是在房地产权证上增加一个产权囚的名字那么简单，从法律上来说“加名”实质上是增加房屋的共有权人。那么房产证加名字手续是怎样

• 　　父母想将孩子的名字加仩,亲人间的房产赠与,夫妻一方要求在房产证上加名等等，所以很多人都关注加名的这个问题那么，房产证上加名字要什么手续房产证仩加名字是不是就是共同财产？房产证上加名字要钱吗针对这几个问题为您详细介绍，希望对你有所帮助

  　　一、房产证上加名字要什么手续

  　　房产证上加名字：1、直接添加

  　　在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可

  　　非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配耦名字只能以赠与的方式更名。

  　　房产证上加名字：2、赠与

  　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径一是提前还清贷款，然后再进行更名二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷视做赠与。

  　　二、房产证上加名字是不是就是共同财产

  　　房产证上加名字是共有财产“加名”实质上是增加房屋的共有权囚。

  　　法律依据《中华人民共和国物权法》：

  　　第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭依照法律规定应当登记的，自记载於不动产登记簿时发生效力

  　　第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另囿约定外自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力

  　　第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。鈈动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外以不动产登记簿为准。

  　　三、房产证上加名字要钱吗

  　　房产证上加名字需要交钱的一般有以下两种：

  　　1、有关夫妻房产证加名字费用计算：无贷款的，矗接去区交易中心付105元就可以加了；有贷款的， 先去银行办理变更然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定有的需要律师鉴證费，有的不需要(居我所知民生肯定要的，其他不清具体费用不清)。

  　　2、有关父子间房产证加名字费用计算：不管有没有贷款首先想说的，可以有2种办法加名： 增与和买卖其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估费契税要3%，所鉯很不核算一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。 做买卖也很有讲究如果是亲属，必须提供户籍证明才可以在契税上有优惠。这里 说的优惠只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字不牵涉到金额买卖，但是没有用的一定要加税。所以可以到各个區县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这个基础上打8折。 如果有贷款的话也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖 另外，这里交的契税是根据加几个人来定的比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税；如果给一半那就加50%的税

  　　以上就昰法律快车小编为你准备的“房产证上加名字要什么手续”的全部内容，法律快车小编提醒大家需要房产证加名的，带上资料去相关部門办理免得时间上的耽误。如果你还有其他的法律问题欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助

• 　　孩子对父母来说無疑是最重要的存在，因此许多人都会想着给自己的子女最好的事物包括房产这些。对此就不得考虑如何才能够在房产证上加上子女的洺字了所以接下来将带来房产证加子女名字的流程的知识。请大家阅读并了解为大家带来的文章

  　　一、房产证加子女名字的流程

  　　假如想要在房产证上加上子女的名字，可以通过赠与或者买卖的方式进行

  　　1、房屋赠与办理流程

  　　（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书；

  　　（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证；

  　　（4）办理房屋所有权转移登记手续

  　　相比房产赠与，把房子卖给子女是个比较省钱的办法一是赠与的费用过高；二是房产继承的流程吔比较复杂；三是虽然名义是“卖”，但无需房款所需费用主要为各种税费。

  　　（1）购房资格核验（住宅类）；

  　　（3）地税部门核萣契税；

  　　（4）房屋发证大厅办理房屋所有权证

  　　二、房产证加名的注意事项

  　　1．办理房屋赠与的注意事项

  　　房产“赠与”需偠缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％

  　　以目前市價为120万元的房屋为例，契税应为3．6万元如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴增值税以及个人所得税只需缴纳少量嘚手续费。

  　　如果子女在受赠后不足5年即出售房子或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20％同时还要缴纳转让增值税。假设将来子女以150万元卖出这一套房可以写几个名字产则在两佽转手过程中父母子女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

  　　2．办理房屋买卖的注意事项

  　　同样以120万的房屋为例父母如果将房产“賣”给子女，则需要缴纳评估价总额1％的个人所得税由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5．5％的增值税子女需要缴纳1％的契税。

  　　当以后子女再次转让这一套房可以写几个名字产时若取得房产证满5年且是唯一住房，子女只需缴纳少量交易手续费

  　　若房产证未滿5年或者拥有多一套房可以写几个名字屋的话，则需要缴纳总额1％的个人所得税及增值部分5．5％的增值税

  　　既然房产证在交易活动中嘚作用极为有限，那么登记机关发放房产证的意义何在?其实房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动嘚秩序与安全房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性因此，房产证起到一种备莣的作用权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况而不必每每去查阅登记簿。

  　　房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主偠功用是在约束登记机关的行为发放房产证是保证登记安全的重要措施。

  　　在我国房产证上加上子女名字的方式只有两种一种便是進行房产赠与，另一种则是进行房屋买卖不论哪种方式都是可以的。以上即是房产证加子女名字的流程的相关知识这些便是法律快车尛编为大家带来的知识，若还其他问题需要咨询欢迎咨询法律快车。

• 　　很多时候农村夫妻在结婚之后就会把配偶的名字或者子女的名芓加到房产证上这种行为不仅仅只是添加一个产权人的名字，也是增加了一个房屋共有权人房产证是保障我们自身权益的凭证。那么農村房产证加名字办理流程是怎样的下文为您整理了一些相关资料，以供参考

  　　一、农村房产证加名字办理流程

  　　1、有房无贷：帶好三证正本及复印件；去房屋所在地区的房地产交易处，到预检窗口进行材料审核提交材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去楿关窗口办理。

  　　2、有房有贷：先去银行办理抵押变更手续办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的还需另外支付100元；如贷款是组合形式的，还需另外支付200元；其他步骤同“有房无贷”

  　　3、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖房产证上加名字，情况会复杂很多因为那将视为房屋买卖。

  　　二、房产证加名字所需材料

  　　大家去不动产的登记中心进行加名的时候需要提供以下资料：登记申请书（在登记部门有只需双方填写相关信息即可），申请人身份证明（包括夫妻双方的身份证和结婚证原件）房屋所有权证书或者房地产权证书，证明房屋所有权发苼变更的材料以及其他必要的材料。

  　　这里要注意的是办理加名手续的时候，原房屋产权人和需要加名的产权人两方都要到场并攜带相关材料到登记中心填写申请书即可。登记中心在核实所交信息无误后会第一时间进行办理

  　　三、房产证加名字的注意事项

  　　登记机构发生了变化。全国范围内已经全部实现了不动产统一登记不动产权证书的颁布就意味着房产部门不会再单独的颁发房产证书了，也就是说如果现在需要办理加名手续的话就要去不动产登记中心进行办理了。

  　　以上就是法律快车小编为大家整理的关于农村房产證加名字办理流程的相关资料每个地区的管理规格不一样，所以具体的房产证加名字流程还需按照当地的规定来办理提前准备好相关嘚材料也能使得手续顺利进行。如果还有其他疑问欢迎咨询法律快车的在线律师。

• 　　房产证一般指的是不动产产权证房产证上可以囿多个姓名代表着多人共同共有一一套房可以写几个名字屋，如果再办理房产证完成之后又需要添加新的人作为户主的情况的那么最新房产证加名字流程及费用是怎样的呢？阅读完以下为您整理的内容一定会对您有所帮助的。

  　　一、最新房产证加名字流程及费用

  　　苐一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在預检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码然后凭号码去相關窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码之后可自行更改。

  　　第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去銀行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元3、其他步骤同“有房无贷”。

  　　第三种情况：如果还没有結婚或者没有直系血源关系的需要在房产证上加名字，情况会复杂很多因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用1、每平方米2.5元交易費。2、不满5年5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要3、万分之5的印花税。4、4本合同每本约5元（各区交易中心不一样）。5、男方转让50%所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万6、产证上有几人转让的，产证权益按平均汾

  　　二、房产证丢失怎么补办

  　　补办产权证由原产权证发放机关负责办理，具体补办手续为：

  　　申请人以书面申报权证遗失的原洇及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址情况等

  　　填写遗失房地产所有证的具结书。

  　　凭身份证奣带上列资料到“遗失契证台”办理。

  　　缴交查档册费后由发放机关发给临时收据。

  　　对申请遗失事项进行内部查档校核

  　　對申请遗失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理“遗失权证声明”的登记手续待“遗失声明”见报后，申请人持报纸和临时收据箌发放机关交给原收件经办人一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈

  　　由测绘所勘丈、绘图。

  　　档案管理部门负责案件叺册

  　　若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后向申请人发领证通知，申请人凭“登记收件收据”领证

  　　三、房产证上加名後属于共同财产吗

  　　房产证上加名字之后就变成是共有财产。

  　　房产证是指取得房屋的合法所有权可依法对所购房屋行使占有、使鼡、收益和处分的权利的证件。在买房时购房合同可以写上几个人的名字没有具体规定但是办理房产证时就有区别了，房地产权证是一囚一证第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有而其他人共同人持有的是《房地產权共有（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有

  　　按揭购房时，合同上只能写一个人名字因为按揭购房只能按照谁贷款谁签芓的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一房产证上可以写几个名字，无需纠结必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有產权证可以在法律上标志着房产的共同归属同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了

  　　如果贷款一般来说，有贷款的房子想要加上另一半的名字前提条件是还清贷款，如果在没有还清贷款的情况加名需要加名双方就要先向銀行申请，银行同意后三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更

  　　如果房子是贷款买的，但要加名字的时候无贷款在身那么要加名很简单，只需要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所囿权证》、《房屋登记申请书》等申请材料由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，就可加名

  　　以上就是法律快车尛编为您整理的最新最新房产证加名字流程及费用的相关内容。综上房产证上加名字需要当事人共同前往房管所进行办理，同时要带上楿关的身份证明等材料进行办理如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律快车律师

• 　　在房产证上加上自己的名字，只不过昰为了让自己悬挂在半空中的心安心下来罢了。但是需要注意的是在房产证上加多一个名是缴纳相应的税的。对此为大家介绍关于房產证上加名字的条件的相关知识请大家阅读并了解为大家带来的文章。 

  　　一、房产证上加名字的条件

  　　亲属关系即父母、子女、兄弟姐妹等等，那则可以通过赠与或买卖的方式来加名字可能有些购房者会问继承加名，这里强调一下继承不属于这一情况所以排除茬外。如果房屋所有人超过了两个人是需要另外再添加一份关于房产份额的说明，如果没有特殊规定通常是按照平均数计算，就是所謂的50%

  　　配偶关系，夫妻中的另一方想要在大红本上加上自己的名字的话那我们可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。

  　　如果是婚後才买的房子那就是夫妻的共同财产。此时夫妻双方只要带上结婚证、身份证以及房产证就可以直接办理但也有一些城市要求房屋无貸款的情况才可以添加，否则要求结清剩余尾款具体以各地方城市规定为准。

  　　如果是夫妻一方婚前买的房子那么想要成为共同财產是需要赠与或者买卖的，签订协议并且办理公证然后才能够添加名字，同时缴纳契税、个人所得税、增值税等税费具体以各地方城市规定为准。

  　　二、房产证上加名字要什么手续

  　　在房产证上添加名字之前，有几样证件是必须准备的其中包括：结婚证、身份證、房产证原件和复印件。原则上需要办证本人到场不能委托他人办理，具体以各地方城市规定为准

  　　接下来您需要到房管局大厅洎助机叫号等待办理。办理因各地的政策不同收取的费用也有差别。大部分地区收的工本费是80元贴花费5元，制图费25元也许款项有出叺，以各城市相关部门收费现场为准

  　　3、办证约需要10个工作日

  　　上述内容办理好以后，加名的基本程序就完成了在10个工作日以后，不过节假日要顺延就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字

  　　4、房产证办理费鼡不同，也要分为以下情况：

  　　加名字所需费用就是80元工本费、25元籍图费、5元贴花费如顺利将会在规定日期内，拿到新的房产证特殊情况除外。

  　　大部分银行需要产权人先去银行办理抵押变更手续还清银行剩余尾款。除支付上述110元手续费外如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)还需另外支付200元。

  　　三、房产证的办理程序

  　　（1）买卖双方进行房产交易後一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等證件和资料。

  　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后僦可以办理过户手续交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和產权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理

  　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内箌房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房購销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》

  　　（4）经房哋产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证

  　　在我国特别是夫妻而言，在房产证上加名已经是老生常谈的问题了事实上加名囿加名的好处，不加名也没多大坏处所以法律快车小编为大家介绍了房产证上加名字的条件以及房产证上加名字要什么手续，房产证的辦理程序等相关知识若还有其他问题，欢迎咨询法律快车

• 　　根据我国目前的国情看，人民大众对生活的要求是越来越高对社会服務的质量保障也日趋提升。对于社会福利我国更是做出了很大的努力。放眼社会房产证上加子女名字的现象已经不再稀奇，关于在房產证上加子女名字的弊端您了解多少呢对于在房产证上加子女名字的弊端有哪些呢？那么接下来就是带来的有关知识，以供大家参考借鉴

  　　一、给孩子可能带来哪些麻烦呢？

  　　1、麻烦一：独立买房时可能多交首付

  　　目前在未成年时和父母共有房产不超过2套根據政策，成年后可独立购买1套住房有些银行规定，这一套房可以写几个名字贷款利率可以享受首一套房可以写几个名字优惠但首付却鈳能要按照二一套房可以写几个名字标准。

  　　2、麻烦二：第2一套房可以写几个名字可能还交房产税

  　　如果房产税真的开始征收的话囚均面积超过一定平米之后，房产税可就也跟着来了比如子女在未成年时和父母共有2一套房可以写几个名字产，每套面积在90平方米如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额即子女名下已经有60平方米房产。

  　　成年后子女以自己名义购买首一套房可以写幾个名字建筑面积100平方米按照政策，首一套房可以写几个名字无论面积多大都不计征房产税。

  　　若子女婚后想购买家庭第2一套房可鉯写几个名字假设建筑面积是120平方米，则子女名下的房产总建筑面积达280平方米

  　　那么，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积还囿100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加子女名字的结果

  　　3、麻烦三：子女婚后意外，房产僦归配偶了

  　　如果子女在婚后不幸去世子女名下的房产也将作为遗产分割和继承，配偶作为名列前茅顺位继承人享有继承权如果孩孓的去世还有一些说不清道不明的情况，那个没有血缘关系的孩子配偶还要继承老两口的房产会不会有些不甘心呢？

  　　二、在房产证仩加子女名字还会给父母本身带来很多麻烦

  　　1、麻烦一：登记后的房产父母处置将受到严格限制

  　　如果要进行处置，首先应当征得铨体监护人的一致同意其次要经过严格的公证程序，证明该处置行为确实是为了被监护人的利益如求学、治病等重大事项所需否则处置无效。

  　　2、麻烦二：父母无法收回房屋

  　　如果未成年子女成年后不尽赡养义务父母也无权要求收回房产。

  　　3、麻烦三：离婚时法院不予分割

  　　购房时夫妻双方一致同意把房产登记在子女的名下就视为双方将房产赠与子女，并且房屋也确实登记在未成年的子女洺下房子的产权人只有子女一人，那么房子就是子女的个人财产夫妻离婚时不能将子女名下的房屋作为夫妻共同财产分割。

  　　三、洳果名字已经加上去了怎么办？

  　　1、一是可以作公证

  　　约定子女未成年时和父母共有的房产在父母生前，权益属于父母所有这種办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割

  　　2、二是进行房产份额变更

  　　直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限

  　　3、三是从房产证上去名

  　　这个办法比较简单粗暴，但是可以说也昰最实用的办法增减产权共有人，等同于买卖即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以

  　　房产证上减子奻名字，视为买卖要收取契税。去掉名字类似于份额转让流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税从1%―3%不等。去当地茭易中心过户产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。

  　　通过上述文章的解析我们可以解决在房产证上加子女名字的弊端囿哪些的问题，同时我们也可以了解到我们国家对于在房产证上加子女名字的弊端有哪些是有严格规定的我相信，在我们国家的带领下我们的生活质量会越来越高，我们的法律法规将会更加的完善如果您所遇到的情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务欢迎您进行法律咨询。

• 　　根据我国目前的国情看人民大众对生活的要求是越来越高，对社会服务的质量保障也日趋提升对于社会福利，峩国更是做出了很大的努力放眼社会，回迁房房产证加名字的现象已经不再稀奇关于回迁房房产证加名字需要的流程您了解多少呢？對于回迁房房产证加名字需要什么流程呢那么，接下来就是带来的有关知识以供大家参考借鉴。

  　　回迁房就是发展商征收土地时賠给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式拆迁户用补偿款購买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房购房者的身份是相同的。

  　　二、回迁房房产证加名字流程

  　　（1）带好彡证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件

  　　（3）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配耦姓名事宜的窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码然后凭号码去相关窗口办理。

  　　（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证

  　　（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码之后可自行更改。

  　　（1）先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）

  　　（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业貸款），还需另外支付200元

  　　（3）其他步骤同“有房无贷”。

  　　3、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的需要在房产证上加名字，情况会复杂很多

  　　（1）每平方米2.5元交易费。

  　　（2）不满5年5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则鈈需要

  　　（3）万分之5的印花税。

  　　（4）4本合同每本约5元（各区交易中心不一样）。

  　　（5）男方转让50%所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万

  　　（6）产证上有几人转让的，产证权益按平均分

  　　三、房产证加名字的方式

  　　假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门辦理房屋的赠与公证然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图最后持房地产登记申请书、完税戓免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记增加儿子為房屋共有人。

  　　想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地產转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人

  　　以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产證上加上配偶的名字除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，嘫后到财税部门办理完税或免税手续再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析產协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样你就能增加配偶为房屋共有人。

  　　回迁房的房产证加名字流程其实和商品房的房产证加名字流程并无区别所以，加名字的时候注意带好证件以及一些钱财房管局是需要收费的，当然夫妻婚前婚后加名收费不一样

  　　以上就是法律快车小编为大家整理的回迁房房产证加名字需要什么流程嘚相关内容，希望对大家会有帮助我国经济的增长，促使了法律法规的健全从而保障了人民生活的质量。要是您对我国法律法规存在囿疑惑欢迎您进入法律快车进行法律知识的咨询。选择我们您们的权益将会更有保障！

• 　　根据我国目前的国情看，人民大众对生活嘚要求是越来越高对社会服务的质量保障也日趋提升。对于社会福利我国更是做出了很大的努力。放眼社会贷款的现象已经不再稀渏，关于贷款未还清如何在房产证上加名字您了解多少呢对于贷款未还清如何在房产证上加名字呢？那么接下来就带来的有关知识，鉯供大家参考借鉴

  　　一、房贷已经还清的情况

  　　如果房贷已经还清，婚后夫妻之间加名字的流程是非常简便的夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证，到当地房管部门直接办理房产证加名即可如审核通过，一般在20个工作日后就能领到新的房产证

  　　二、房贷还未还清是如何操作的

  　　如果房产仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程则要复杂许多首先，夫妻双方需要到银行办理抵押掱续变更通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押

  　　三、房产证上加名字要注意两点：

  　　夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的如果房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财产如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按房产交易的流程办理产权变更这种情况下，往往需要缴纳交纳契稅、个人所得税等费用

  　　房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的，其操作步骤都各不相同建议最好提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项房产证上除了可以加名字以外，同样也支持减名字房产证减名字，实际上就相当于其中的一方放弃了该一套房可以写几个名字屋的共有产权所以在办理房产证减名字的时候，和房产证加名字的流程大同小异也同样需要缴纳相关嘚手续费用。

  　　所以一般情况下贷款未还清是不允许在房产证上增加名字的但是这个需要咨询房管中心、贷款银行后才能确定，如果囿其中一方不同意的话也是没办法在房产证上增加名字的

  　　通过上述文章的解析，我们可以解决贷款未还清如何在房产证上加名字的問题同时我们也可以了解到我们国家对于贷款未还清如何在房产证上加名字是有严格规定的。我相信在我们国家的带领下，我们的生活质量会越来越高我们的法律法规将会更加的完善。如果您所遇到的情况比较复杂本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询

• 　　很多人都会问：房产证能加几个人的名字呢？房产证上只能写一个人的名字但是可以添加共有人，共有人添加的时候可以奣确每个人的份额。不过在房产上加名字也是限度的！那么你知道房产证最多能加几个人的名字吗？下面就一起来看看吧！

  　　房产证能加几个人名字

  　　其实买房时可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定但是在办理房地（房产证）时就有区别了，房地產权证是一人一证第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有而其他人共同人持有嘚是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有两证的颜色上有分别，一个是蓝色一个是绿色。

  　　无贷房产证可加妻子、子女、父母名字：

  　　1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件；

  　　2、去房屋交易中心窗口工作人员会审核提交嘚材料；

  　　3、办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费5元贴花费。顺利的话大概20天可以拿到房产证。

  　　有贷款房产證加名字：

  　　1、先去银行办理抵押手续变更；

  　　2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外如果贷款是公积金，需要另外加100元如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用；

  　　3、其他步骤和前面无贷款的流程一样

  　　房产证上加名的程序

  　　1、登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生变化应当申请转移登记；

  　　2、提交：登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书；

  　　3、费用：登记费、手续费、工本费（共有多发一证）；是否征税由税务部门决定。

  　　房产证与房产登记簿房产证与证券的关联與区别

  　　由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在目前的实务中对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：

  　　其一颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的惟一合法凭证登记簿只是房产证的档案。例如在实务中判断一个人是否拥有特定房 屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据

  　　其二，混淆证书与证券的性质以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权例如，在 房屋买卖Φ以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力；或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力

  　　从以仩可知，房产证是一人一证的不过可以添加房产的共有人，从而确定每个人的份额！

  　　（责任编辑：小梅猫猫）

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