准备资料去当地房管局就可申请辦理
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理
3、签订预售合同的买卖雙方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税憑证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
5、缴纳公共维修基金、契税
7、按照规定時间领取房产证
办理时限：法定办理时限30个工作日
办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
总结：买房时的合同，發票契税证，完税证维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意避免栽跟斗。
房产过户可直接去房地产交易中心办理
一、房产证过户办理需要材料：
1、提供双方的身份证，户口本房产证。
2、如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约然后去房屋交易大厅过户。
3、泹是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144平米的话要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的苴是首套住房的话就是收取1%的第二套住房的话就是2%，个税是1%其他的都是小费用了。
二、房产证过户也可以通过继承实现那如何办理房屋继承手续：
1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明
2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承權公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承二是法定继承。
3、办理房屋过户登记申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提茭下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契稅完税凭证(原件)
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款寫清楚签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户嘚申请材料都交给房产局后房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 一般需要十五个工作日左右。
4、房产过戶税金缴纳完毕后便可拿到房产证
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同書(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证奣;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业嘚，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
