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如果首套房和二套房有什么不同商业贷款没有还清买二套房可以用公积金贷款吗，需要满足什么样的条件
假如购房者按揭贷款购买商品房，但是貸款未结清的话按照2015年最新政策，将执行二套房政策最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)丅调为超过2年(含2年)
前提是您的个人负债率已经达到了借款要求，并且征信状况良好这种情况是可以的。住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%
住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
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第二套首付至少要30%以上第一套房没有用住房公积金贷款。第二套房如果用公积金贷款的话不提高利率。
使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的贷款金额不得高於所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。
镓庭第二次办理公积金贷款的贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的/usercenter?uid=f">
一、如果第一套住房贷款（无论是商业贷款还是公
积金贷款）还完了。第二套用公积金贷款以首套计算
一套住房贷款没有还完。如
贷款第二套就不能用公积金贷款，如果第一套为商业贷款苐二套用公积金贷款以第二套房计算，即首付最低50%利率上浮
得看你第一套房用商业贷款，还没还清
如果第一套房子没有贷款，用公积金就是首付首付二成。
如果贷款了还没还清，那就是二套房存付至少六成。
第一套房是商业贷款还没有还完，第二套房用住房公積金贷款算是第一套房吗
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