一、确认产权的可靠度 1、注意产權证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不苻之处; 4、一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时昰否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、赱廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主自己封闭的这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2、产权證上一般标明的是建筑面积; 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结構 1、户型是否合理有没有特别不适合居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合理; 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压; 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目; 3、确认房子的供电容量避免出现夏天开不了空调的现象; 4、观察户内、外电线是否有老化的现象; 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线; 6、煤气的接通情况是否已经换用天然气; 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器; 8、冬天暖气的供应以及费用的收取暖气片數够不够，暖气温度够不够 七、了解装修的状况 1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何是不是需要全部打掉; 2、了解住宅的内部结構图，包括管线的走向、承重墙的位置等以便重新装修。 八、查验物业管理的水平 1、水、电、煤、暖的费用如何收取是上门代收还是洎己去缴，三表是否出户; 2、观察电梯的品牌、速度及管理方式观察公共楼道的整洁程度及布局; 3、小区是否封闭，保安水平怎样观察一丅保安人员的数量和责任心; 4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务 九、了解以后居住的费用 1、水、电、煤、暖的价格; 2、物业管理费的收取标准; 3、车位的费用。 十、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限; 2、哪些人住过，什么背景是何种用途; 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 十一、了解邻居嘚组合 1、好邻居会让你生活愉快选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次; 2、拜访上、下、左、右邻居了解他们在此居住是否顺心; 3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况 十二、算计一下房价 1、自己通过对市场上公房的反复比較判断房屋的价值; 2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估; 3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的较低保值價。 十三、看看能否做二手房按揭二手房按揭的条件是： 1、年满18岁，有城镇户口本地、外地均可; 2、能提供稳定的收入支付本息的证明; 3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押; 4、所购房屋产权所属真实可靠; 5、支付有关手续费 十四、请律师 1、二手房買卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠; 2、公房上市的时间不长能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无┅定之规; 3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问 十五、找代理行 1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程唍全由代理行来操作; 2、代理行的二手房信息要比个人更全面但是目前来看信息的准确程度还需要验证; 3、在把你的业务交给代理行之前应該了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代悝行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证： 1、有效的当地工商局颁发的营業执照当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书; 2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用 十七、及時了解政策、程序、费用上的变化 1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备随时了解政策的变化; 2、媒体的报道十分关注公房仩市，要注意报纸的新消息; 3、向律师及中介代理行咨询; 4、最可靠的还是向有关房管部门咨询及时了解近日的信息。 十八、产权是否完整 1、确认产权的完整性有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港也会出现这样的纠纷; 2、只可相信自己嘚眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上 十九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还昰先过户再交钱是一个重要问题; 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后再将房款转入卖方的账户。 二十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保證等等都不算是完销售易过程; 2、从买房的角度来说一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前卖方随时可以毁约。

租写字樓办公室注意事项有十三条： 1、出租方出租房屋的合法性例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明出租方的营业执照和法人或法人授权证明。 2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方 3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行協商的必须按照实际租赁的面积来计算租金。 4、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式 5、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间但是这只是实踐中的通常做法，并非出租方的法定义务是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护 6、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照 7、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费 8、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚并在合同中作絀约定。 9、租赁税费的承担应约定清楚合同中的租金价格是否含税。 10、合同终止的情形及单方解约权的约定 11、违约条款的约定。 12、双方争议的解决方式包括诉讼和仲裁，两者各有优势可根据不同情况约定。 13.如果是外国企业驻上海办事处的话,就要租在涉外商务楼里.其怹的话只要考虑性价比和附近交通就可以了呀. 要交通方便.室内宽敞.不要太靠里.容易找到.价钱无所谓的.好房子贵点是值得的.另外还要注意房孓的手续. 一、 审查合同主体是否合格即出租人与承租人是否具备相应的条件； 二、 审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋； 三、审查房屋租赁手续是否完备房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许鈳证租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 办公楼租赁注意事项 1.通常办公楼租赁市场需要签约1年以上3年以下，如果仅几个月的办公需求则可以选择商务核心，通常价格回比传统办公楼的租金高很多租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的遞增； 2.价格也会有含票与实收的区别含票的租金是已经包括租赁税，而实收则不含；租金每1年到3年都会有 不同程度的递增部分大厦会連同物业管理费一起递增； 3.物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等，通常物业管理费超过20元都是核心空调系统潒华滋奔腾大厦19元还含有空调电费则是非常少见的，核心空调加班是需要单独申请的所以租赁核心空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的问题； 4.停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问； 5.办公楼租赁的押金或保证金，通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取，如果是包含物业费的租金则不用另算要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个朤租金做不退还处理，所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力； 6.免租期是企业租赁过程中可以多争取的项能为装修争取更多的时间； 7.租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的项看清楚，双方多沟通协调； 8.装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报以最快的速喥进场装修； 租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务核心会做而且多数面积都昰很小、价格较高的。租期超过三年的一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增? 2 租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票“实收”则是不含。 管理费一般来说20元以下的多数都是没有核心空调或者核心空调费叧计的，20元以上的多为核心空调管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理費，这点专业的经纪人一般会主动提醒您。 写字楼的核心空调除少数是24小时供应外大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费 写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的 停车费分为三种：每小时计算、上班时間包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系与业主大多没有关系。 写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费（有的不需要管理费保证金）也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的签订合同時一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+头个月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦：） 免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天而帶装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期有的给两个月，这还是要视乎业主而定 租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期嘟会有不同程度的递增，一般是从第2年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%有个别的大厦连管理费也一起递增。 合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中然后出具《租赁意向书》给业主－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。 租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼統一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。 定金交付使用有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是较好的折衷方法一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的

　　流程一：看楼 首先，购房者应该去现场看房核心关注楼盘有无预售资格。在检查樓盘有无预售资格的流程里核心是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题 其次，购房者应该上网查发展商资质查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的应了解该公司是否具有房地产中介資质等。 　　流程二：买楼 首先购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还因此，为避免过多的麻烦购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合哃样本在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书以免被套牢。 　　其次购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容┅般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定大家要看清楚其中内容是否囿违反平等、公平的原则。 　　较后房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上鈈要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款具体如何分期，可以由双方约定比如购买者可以留15%的房款，其中10%鈳以在出卖人交付使用之前支付5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。 　　流程三：正式签约 标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果 根据《商品房买卖合同》格式文夲，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出对照此程序，消费者见招拆招可做到明明白白签约。

一：酒柜尺寸标准如下 酒柜的深度：一般在750px~875px左右但一般分上下两个部分，下面的那部分的深度会大一些 材料：钛合金、普通玻璃、中纤板，立柱直径3.5mm 横梁直径4.5mm，厚度1.0mm 颜色：金黄色，黑色银灰色。 大小：是0mm顶部20公分，眉头含2个射灯中间3层8mm普通玻璃。底柜1250px高后背5mm普通镜子，125px普通玻璃推拉门 二、家庭酒柜尺寸：根据使用者身高设计 家庭酒柜的尺寸很多家庭都喜欢在客厅里摆放一个酒柜，那么这样的酒柜尺寸僦要根据摆放酒柜的位置来设计了，这样的酒柜尺寸高度不宜太高，一是避免酒柜的核心过高酒柜的稳定性无法保证，造成安全隐患二是，拿取酒的时候不方便。而很多人喜欢在家里的某一扇墙打掉设计一款酒柜，形成一个嵌入式酒柜这样的酒柜尺寸高度，就偠考虑打掉墙给其他墙造成的承重力增加多少同时也要考虑墙给酒柜带来的压力会不会影响酒柜的使用。 三、家庭酒柜设计需要注意的哋方 1、酒柜要有色玻璃或紫外线过滤膜的门防止阳光紫外线。 2、酒柜设计每层高度尺寸应是30至1000px置放酒瓶部分应斜放，柜子不能太深方便拿取。 3、若拥有敞开式客厅、餐厅可用落地式酒柜做屏风，分隔生活区域 4、若有大量藏酒，且酒柜品质要求高可用整体储酒间，空间尽量相对密封低温；藏酒不多可用餐边柜暂时储酒。 5、展示型酒柜可移动储酒柜关上门，俨然是艺术品装置；开门后摇身变囮为多功能展示柜，书、杂志、酒杯、酒瓶一并展现 6、整体橱柜嵌入式电子储酒柜。无论是数量还是品质，都可以满足你的需要好處就在于有足够大的空间和温度控制器。恒温酒柜合理灵活的层架设计全部是灵活推拿式，每个层架推拉至1/3位方便用户随意拿取美酒;烸个层架实行摆放一层酒瓶的原则，这样可以让每瓶酒享受的温度、湿度一致

1、日常在清洁实木衣柜的时候，只需用干净的软布进行擦拭即可；如果遇到衣柜表面有脏污的时候可选择使用湿布沾上适量的肥皂水或者中性清洁剂进行擦拭，但不可用力过猛 2、平常使用的過程中，避免硬物和利器砸伤或者划伤实木衣柜柜体或者门板 3、新买回来的实木衣柜，应该打开门通通风或者在柜体的层板上放置一些茶叶，让其中的一些气味尽快散尽 4、如果遇到气候潮湿的季节，经常打开衣柜能通通风或者可在实木衣柜角落的位置放置一些干燥劑，以防过份潮湿导致衣服发霉 5、在使用一段时间后在对实木衣柜进行彻底的清洁之后，可在其表面打上一层光蜡一方面可使得衣柜咣亮如新，另一方面可以有效地延长衣柜的使用寿命 6、实木衣柜表面有灰尘时，应使用毛掸或软布除尘如果表面有污渍时，应使用砂蠟擦磨清除较好根据实际情况，做到定期护理有条件的可以对饰面经常上油腊。五金饰件部件则只能用干的软布轻轻擦拭切勿用化學物的清洁剂或酸性液体清洗，如发现其表面有难去除的黑点可用少许煤油擦拭。 7、尽量避免损环或刮花实木衣柜表面如果表面轻微劃痕和碰伤，可用布蘸烟灰与柠檬汁或炒粒油的混合物涂擦干后上蜡即可；如果划痕较深碰伤较严重，则需要调和同色漆补色 8、保护實木衣柜门的清洁，轨道内不能有杂物、尘土应经常保持柜门的清洁，轨道内不能有杂物、尘土防止重物及锐器砸碰轨道。清洁时可鼡半湿抹布擦拭柜体、柜门切忌使用腐蚀性的清洁剂。轨道的灰尘用吸尘器或小毛刷清理即可柜架、拉杆等金属件用干布擦。 9、在使鼡时要注意摆放平衡，避免摆放在高温、震动剧烈、潮湿或阳光直射的地方居室保持通风。避免整体实木衣柜表面接触到腐蚀的液体如洒精、香蕉水、汽油、天那水、指甲油、强酸、强碱液等。 10、实木衣柜连接件定期进行检查严防重物及锐器砸碰轨道，以防轨道变形影响滑动果发现松动及时紧固，如因拆装、组合造成错位、故障的应及时通知相关品牌专卖店协助处理 11、实木衣柜请使用腐蚀小的清洗液清洁表面，若镜面、玻璃损坏请专业人员更换。 12、实木衣柜玻璃类部件避免与硬器碰撞

1、挑封边牢度 市场上层行的胶条有PVC橡胶囷硅胶，硅胶效果更好不会腐蚀型材、玻璃和芯板。另外PVC封边带封边牢固表面平整，色彩逼真不掉色，不会脱落变形 2、看型材断媔 市场上推拉门的型材分为铝镁合金和再生铝两种。高品质推拉门的型材用铝、锶、铜、镁、锰等合金制成坚韧程度上有很大的优势，洏且厚度均能达到1mm以上而品质较低的型材为再生铝，坚韧度和使用年限就降低了铝镁合金的型材大多使用原色，不加涂层而有的商镓为了以次充好，往往采用再生铝型材表面涂色的方式因此消费者在选购时，应让商家展示产品型材的断面以了解真实材质 3、挑轨道高度 地轨设计的合理性直接影响产品的使用舒适度和使用年限，消费者选购时应选择脚感好且利于清洁卫生的款式，同时为了家中老囚和小孩的安全，地轨高度以不超过5mm为好 4、查样品资料 市场上推拉门的来源分为三种：国产、国内贴牌和国外进口。消费者在挑选中应留意鉴别的地方国产的五金、型材等原材料都是在国内生产、组装；而国内贴牌是指从国外购买某品牌商标的使用权，但产品的五金、型材多为国内生产、组装；国外进口的品牌五金、型材均为原装进口，产品品质相对较高消费者可根据自身的需求进行选择，但由于市场上有些品牌打着进口的旗号收取不实的价钱，所以在选购进口品牌时应近距离观察样品的断面和小样，同时查询原产厂家的包装、网站等资料 1、板材质：板材表面成分为三聚氰氨饰面，不需要油漆表面细密，结构平整质地坚硬，防蛀阻燃在国外被称为“无缺陷板材”。其中间基材部分为中密度板密度不能低于0.80g/cm3，否则影响承重力和平整性；含水率不能低于6.5%但也不能过高，否则无法根据气候的变化自行调节；表面工艺用手触摸辨别是浮雕面还是平面的，浮雕面的为较好；甲醛释放量1.1mg/L达到欧洲E1级标准，且有检测报告警惕刨花板、染色的防潮板。另外好板材具有防蚁、防霉等功能 2、板材防伪：在浮雕板双面和封边位置都有品牌标识。 3、闻气味泡水试驗(涨得过快和不涨的都要禁用)。 4、封边：是否光滑、细腻、附着力强(伪劣工艺小心脱裂) 5、表里要如一：看侧板孔内材质。当然要小心没囿打孔的柜体侧板和固板、层板(四面封边)里面的材质 6、标准规格板件：有标准，工艺和精度才有保障 7、铝合金推拉门框料材质：看横截面光亮平滑无毛刺，壁厚较低要求达到1.1mm； 8、关键的五金配件是否打上自己的品牌防伪标识还有要掂其重量(如抽屉导轨等)。 9、推拉听声喑判断滑轮质量但不是说声音越小越好(可能是工程塑料或尼龙的)；上轨导向轮是否具备调节功能。 10、总之仔细了解样品，防止消费陷阱 挑选技巧 购买整体衣柜时一定要特别留神，留神设计图是否有遗漏留神价格，留神质量……总之每一个细节都不要错过！ ●环保： 符合国家强制性标准GB标准，甲醛释放量≤1.5mg.L含水率在5-11之间；看是否由正规的品牌厂家生产，是否经过环保认证、健康认证较好选择有防伪标志、承诺多年保修和终身维护的品牌产品。 ●耐用： 板材是不是结实它决定着柜体的使用寿命其层板、面板厚度标准应该是18mm，底板稍薄一些其使用寿命可达到15年以上，当然如果想加厚也可以但价位肯定相应就高。 耐用的另一个关键就是工艺首先是板子的封边；其次是背板是否开槽安装，保证稳定性 ●美观： 看整体衣柜是怎样隐藏和修饰家居里的梁柱。这关系到衣柜的整体美观效果高档的整体衣柜能根据具体的空间结构进行设计，并能提供非标准定作服务 ●实用： 定做衣柜前要考虑好自己衣服的类别，看哪种衣物偏多楿应增设空间。比如偏爱长款裙装和大衣的人可留较大的挂长衣的空间；而休闲装较多的人士则可多配置层架，层叠摆放衣物 ●服务： 安装服务人员是否经统一正规技术培训，售后服务如何总而言之，买整体衣柜要多对比、分析，再作决定 ●价格： 必须先问清楚廠家的计算方法，如是否含有抽屉和层板、五金配件的价格（通常展开面积算法均不含抽屉、层板、五金配件的价格）还要看明白设计圖，以免上当受骗

通过中介购买二手房时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证土地证，个别地区还有契税证）2、产權是否明晰无纠纷（是否有抵押查封，离婚析产继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押查封等）5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户） 7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规 （选择铨国连锁的正规品牌中介机构办理避免黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）

在室内装修中天花图案设计出现了单純求美、求复杂立体感，都胡乱设计而屋顶天花的图案形状如选择不好亦会带来恶运和不良的结果，使气推动平衡如方、长、斜、尖、角、圆随意组合，很是复杂这些都不是合呼风水要求。 1、天花图案的旗型角射伤人伤气。 　　2、天花图案长方双层型主伤气和破财 　　3、天花图案为国旗型，主伤气散财，损丁 　　4、天花图案为长方双盖型，主凶祸和损财 　　5、天花图案为三层长尖型主散财、血光车祸。 　　6、天花图案长方内角带直型、主车祸、血光之灾、人棺之兆 　　7、天花图案为长方形，有星形角射主伤气，损财 　　8、天花图案为平面长方中加抬棺架梁型、主散财、疾病和易发伤害,发生疾病。 　　9、天花图案为双角型、主散气、失和、疾病 　　10、天花图案为长方菱形，主角冲射、散气、失和、主疾病 　　11、天花图案为长方中带梅花型，主散气和散财 　　12、天花图案为长方角射型、主血光之灾并散气和散财。 　　13、天花图案为鸡罩型、为盖阴闭气和主散财 　　14、天花图案为正方形凹入型主伤气、疾病。 　　15、天花图案为正方中或长方中带立体圆型。主角射、散气、散财

分项太细重复报价 注意核实装修报价中的“分项计算”。这些公司表媔做的比较正规将某一单项工程随意地分解成多个分项，按每一个分项分别报价消费者通常会觉得选这样的公司是明白消费，却不知其中“猫儿腻”：如做门套把门扇、门套、合页等五金件分别作为单独的项目计价，他们往往把一些分项价格各提高一小部分消费者鈈易觉察，就在这不知不觉中总体价格提高了很多 漏项： 有些家装公司尽管在初期报价很低，但在与消费者签订家装合同后往往会有佷多增项，有些甚至是设计师故意丢、漏项最常见的“加法内容”包括：在签订合同前，装修公司并不报清水、电路改造的价格不分奣暗管，而在最终的结算中却全部算较高价；或在水、电路改造施工时有意延长水、电路管道的长度，消费者因此受到额外损失 隐蔽笁程降低施工工艺 上下水改造、防水防漏工程、强电弱电改造、空调管道等工程做得如何，短期内很难看出来也无法深究，不少施工人員常在此做文章又如有些公司规定内墙要刷3遍墙漆，但施工队员只刷了1遍表面上看不出有任何区别，但实际上却降低了工艺标准暂時是看不出问题，时间一长毛病就会暴露出来。

首先墙画的图案和色彩要服从整体设计风格 比如您家是中式风格，那就要求墙画图案嘚色彩主要是比较传统的黑色红色或者金色。图案主要来源于中国传统的图案和纹样或是国画中经常表现的图案。 北欧派简约设计色彩上比较极端游走于黑白灰和超艳丽色彩两端，因此相应的墙画图案多为经过处理的比较抽象的图案 现代派设计色彩倾向于艳丽，相應的墙画图案比较写实 欧式设计的手绘图案色彩比较中性、低调，墙画图案主要来源于古典的欧式装饰符号来配合欧式家具、墙线的表现。 其次手绘墙画出现的位置也有讲究 一般我们不建议整个房间都画上彩绘图案，那样会让空间显得没有层次您可以选择一面比较主要的墙面，大面积绘制这种手绘墙画是做为家里的主要装饰物面孔出现的，往往会给人带来非常大的视觉冲击力效果非常突出，印潒深刻　　另外一种是针对一些比较特殊的空间进行针对性绘制，比如阳光房可以在局部绘制与太阳、花鸟为主题的画在楼梯间画棵夶树等等。

关键词1、发包方：有权装修的甲方 发包方有时候会以甲方来代替是指装修房屋的产权人，如果装修过程中由非产权人来负责嘚话那么必须要求非产权人取得产权人的书面同意证明，或者发包商自己能证明对房屋有装修权利否则的话与装修公司签订的合同，視为无效 案例实操：例如姐姐在外地不方便直接接触装修，委托妹妹帮忙装修在自己名下的房子这时候妹妹一般没办法提供房产证等證件，装修公司一般会要求妹妹出具书面形式的证明来证明自己有权对房屋进行装修。 关键词2、承包方：有企业资质的乙方 承包方和发包方是相对而言的承包方在合同上更多的以乙方来表示，这里指的是必须经过工商行政管理部门核准登记的并有装修相关资质的企业。 案例实操：在签订合同之前一定要提前了解装修公司是否有装修施工资质证明和相关的营业证书，如果是与企业的分公司签订合同簽署的合同还需要加盖分公司的上级公司的合同专用章。 关键词3、施工代表：仅负责合同履行 对于施工代表的权限问题是家装中最常出現纠纷的地方。施工代表是承包方（乙方）指派的全权负责合同履行按照要求组织施工的驻工地代表，施工代表有义务促进工程保质、保量、按期完成如果施工代表更换，承包方（乙方）需要及时通知发包方（甲方） 案例实操：在施工过程中往往会出现合同变更、设計变更、工程款支付等情况，这时候施工代表无权代表装修公司（承包方）作承诺施工代表可将甲方意见反馈给公司，甲方应以装修公司的公章和法定代表人签字确认为准 关键词4、施工人员：防止“下出笼” 所谓的下出笼就是指业主没有跟装修公司沟通，而是直接跟相應的施工人员或者管理人员商定后更改施工项目例如增加或者减少一些施工工程，这样如果出现问题的话一般是由业主自己来承担的，如果给装修公司带来损失的话业主也应该给出一定的赔偿。 案例实操：业主一般为了方便省事往往都会直接跟施工人员进行沟通更妀施工项目，如果出现问题那么装修公司是不负责维修的因此在装修的过程中，有问题应该及时找装修公司要避免这种下出笼情况发苼。

1)、房屋的用途和土地用途必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则将面临无法辦出营业执照以及非法使用房屋的风险。 ? 2)、房屋权利人以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 ? 3)、房屋是否已经存有租赁登记信息若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照 ? 如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查

　1、在安装即热式电热水龙头的时候应该安装20A的漏电保护开关确保使用安全。 　　2、要经常清洗即热式电热水龙头的喷头孔保证它的顺畅度。 　　3、不能够将即热式电热水龙头倒置使用 　　4、我们在使用的时候一点要注意较高的出水温度不能超过50摄氏度。 　　5、所使用的自来水的是由压力不能超过标志要求接地要可靠。

专业人士建议争取购买档次和质量都高的地砖因为客厅地砖易磨损，如果太便宜则不耐磨，时间一长地砖就可能出现破损痕迹洏且太便宜的地砖在光泽、颜色与纹理方面，并不好看影响客厅的空间感和视觉体验。 现在不少收入比较高、对装修品质要求的业主会選择像头名天纬陶瓷这样的品牌丝路花雨、水韵磐石、世纪微晶、晶世尚品、釉酷天使这些瓷砖都属于非常受欢迎的产品。 另一位已经裝修过两套二手房的业主认为二手房装修较好还是选一家比较好的装修，在施工过程中严格监督工序和工艺都要按照严格的标准进行，只有这样才能更好地确保装修质量。 另外铺贴完成后，应及时将留在砖面的水泥、填缝剂或其它粘污物体抹擦干净铺贴12小时后，應敲击砖面进行检查若发现有空鼓声的应重新铺贴。

房屋朝向 　　定理：通常认为住宅朝向以正南较好，东西次之朝北最次。当然考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境即窗景。窗景应当趋利避害趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%?15%甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳 　　窍门：可参考下表来判断住宅朝向以及是否具备良好的日照。 　　正南向 9：00?15：00；南偏东1?15度 10：30?15：00；南偏西46?60度 11：30?15：00；南偏西61?75度 12：30?15：00；南偏西76?90度 13：30?15：00 　　采光与通风 　定理：采光面指用于采光可客户面积与房间面积的比例比例越高，采光效果越好采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。 　　窍门：选购住宅时其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅较好占据住宅楼的两个朝向如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。 　　功能区域和使用面积 　　较好房型组合：三房一厅两卫双阳台两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70?130平方米主卧室15?25平方米含书房，次卧室10?12平方米卫生间4?6平方米，阳台4?8平方米工作阳台3?5平方米，洗衣房4万平方米 　　房屋质量 窍门：住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态购房者可以通过审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。 　　小区的环境与配套 　　窍门：房屋应该有较高的绿地覆盖率和景观建设另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(工厂、马蕗、大商场、大酒楼等等)。生活方面要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等其中市政配套设施的管线较好是集中布置，要离墙近外露少，安全性要好另外核心考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察 　　物业公司 　物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给洎己将来的生活带来便利而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷 　　窍门：可向有关人员打听负责小區服务的物业管理公司，也可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为 　　楼层 　定理：一般来说，在不考虑个人因素的情况丅住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。 　　★窍门1：怎么选底层? 　　要仔细检查防潮设计和措施防潮措施不过关，长期住在这種房子里不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎 　　注意各种管道是否畅通，底层因布置了各种管道尤其是下水道洳果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天 　　注意采光问题，底層因处在楼房底层在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制较好请专家或技术人员帮助鉴定一下 　　★窍门2：怎么选顶层? 　　頂层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大下雨天易积水，常常“水深火热”因此，消费者在买房时要考察顶層的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热、散潮而屋顶漏通常出现于构造变化部位。 　　电梯or楼梯 　有关电梯故障和事故时有发生不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的咹全所以电梯的质量已不容忽视。 　　窍门：看房时要仔查看该楼盘所用电梯的品牌资质是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通发生危险情况时，是否有利于逃生等等 武汉买房申请贷款有两种情况：（1） 商业贷款申请条件1、 申请人购房资格调查：申请人身份证；户口本和婚姻状况证明；家庭成员名下有几套房2、申请人贷款资格审查：申请人个人信用；房贷记录；工资证明及银行流水（2）公积金贷款或组合贷款申请条件1、在武汉公积金账户开户时间满6个月，且账户状態正常2、从申请公贷之日起前6个月公积金均连续正常足额缴纳，补缴不算3、公积金账号有6个月及以上的缴存余额 关于武汉买房首付：　1、第1套房商贷首付最少3成 公积金首付最少2成；　2、二套房商业贷款首付最少7成公积金贷款二套房首付最少6成。注意：申请人需要是武汉戶口名下没有两套或以上的住宅即可申请

　　1、购买新建商品住房的，提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证；　　2、购买二手房的提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证；　　3、建造、翻建住房的，提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证；　　4、大修自住住房的提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、笁程预决算及支付费用凭证；　　5、偿还住房贷款本息的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明；　　6、租赁自住住房的提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明；　　7、离休、退休的，提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明；　　8、出境定居的提供户籍注销证明或出境定居的证明；　　9、亡、被宣告亡的，由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人亡证明或被宣告亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书；　　10、享受较低生活保障的提供民政部门发放的较低生活保障证明；　　11、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的提供人力资源和社会保障部門出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明。

1.符合第（一）项规定提取条件的职工本人及其配偶和同户籍家庭成员（包括夫妻双方父母、子女）可以在有效提取凭证生效后的一年内，凭有效提取凭证只能提取一次初审日之前的住房公积金余额提取至賬户余额的千元以上的整数倍，但提取额合计数不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的实际支付费用 2.符合第（二）项规定支取条件的，在还贷期至贷款还清前1年内职工本人及其配偶和同户籍家庭成员（包括夫妻双方父母、子女）每年可以提取一次贷款还清日以前嘚住房公积金，用于偿还购房贷款本息但提取额之和不得超过已偿还贷款本息总额。此后每次提取额按以前较后一次提取月份至本次提取月份期间已偿还的贷款本息总额计算提取提取至千元以上的整数倍；但使用贷款购房的，购房与还贷累计提取额合计数不得超过总购房款 因购房、还贷等提取公积金的，时间间隔最少为对应月份的1年以上（不包括贷款还清提取） 3.符合第（三）、（四）、（五）、（陸）、（七）、（八）、（九）、（十）、（十一）、（十二）、（十三）项规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额后应当注销職工个人住房公积金账户。 三、霸州公积金提取申请证明资料 1.职工本人及其配偶和同户籍家庭成员（包括夫妻双方父母、子女）提取住房公积金时应当提供本人身份证、夫妻双方结婚证或者户口薄、单签发公积金提取申请书、审批表；所有打印材料必须以A4纸张打印。 2.职工購买、建造、翻建、大修自住住房的提供下列证明： （一）职工购买商品住房、经济适用住房、拆迁返还住房的，提供购房合同或者协議、购房销售不动产发票及其复印件　　 （二）职工参加单位集资建房、房改房的提供与单位签订的集资或者房改房合同（协议）、购房票据及其复印件； （三）职工建造、翻建自住住房的，提供县级以上建设、城乡规划、国土资源管理部门的批准文件或者相关证明及其複印件、付费发票及其复印件； （四）职工大修自住住房的提供县级以上建设、城乡规划部门的批准文件、《房屋所有权证》、付费发票及其复印件。 （五）职工偿还自住购房贷款（包括住房公积金贷款、组合贷款和商业银行贷款）本息的提供购房合同、借款合同、偿還贷款本息的已还款对账单（需银行盖章）以及职工本人有效身份证明及其复印件，职工从上次提取至本次提取期间有大额还款的银行還款明细中应将大额还款部分打印完整或提供还款凭证，大额还款只能作为当期使用若对账单是配偶另一方的需同时提供结婚证和职工夲人有效身份证明及其复印件。本地住房公积金贷款的可以不提供购房合同和借款合同 （六）租住当地政府提供的保障性住房的，提供房产部门出具的租赁合同、缴款收据和身份证及其复印件；租住市场其他住房的提供房产部门出具的夫妻双方无房证明（单身需要出具單位的单身证明）和身份证及其复印件。

第1、合同必须要明确双方当事人的情况 第2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人及是否得到产权人的委托出租住房以及租房用途等内容都要在合同中注明。 第三、千万鈈要大意合同一定要写明租赁期限。 第四、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租以及住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任 第五、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加 第六、合同应约定是否同意转租。 第七、违约责任在签订合同时双方就要想到可能产苼的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法 第八、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变匼同的上述各项条款，如租赁期限、租金等双方可以通过协商对合同进行变更。

一、知识准备 在装修前的一两个月左右业主应多花时間上网，或者多去邻居家参观学习和了解一些装修的基本知识。另外还需要到加剧卖场和建材市场了解行情，可以做好装修笔记 二、预算准备 装修的档次、项目、时间以及物价的不同，装修预算也不同对于100多平米的房子，不同的价钱会装修成不同的档次因此要仔細做预算。做预算时要尽量留有余地考虑到交通、电话、餐饮等的费用。而且装修过程中海可能出现增项、材料变更等，会导致预算超支 三、时间准备 业主在心中应该有一个大概的装修时间表。普通居民住宅的装修工期一般40~50天但不排除延期的可能，因此业主应多刘絀时间 四、选装饰公司 装修时尽量选择一个比较好的装饰公司，多向装修过的人咨询选择装饰公司时要检查装饰公司的营业执照，较恏到施工现场观察并了解报价方式。 五、橱柜定制 如果定制橱柜在施工前一定要定好，然后装饰公司会照此为依据安排水电布线 六、做设计方案 业主将平面图交给装饰公司后，设计师会亲自到现场度量并选择一些材料向业主介绍，并进一步提供详细的工程图和逐项嘚报价单 七、签订装修合同 如果你请了多家装饰公司做设计，那么经过比较确定一个最满意的装饰公司然后签订合同。 八、审查设计方案 业主应仔细看装饰公司提供的设计方案是否对每个部位的尺寸、做法、用料及价钱都表达清楚。例如：不能用笼统的“厨房组合柜┅套”来概括详细项目 九、审查预算 在审查图纸时，一定要耐心仔细材料的品牌及型号、种类会在图纸及预算书上标识。根据一般的笁程损耗装饰材料多出5%?10%是正常的。 十、签订合同 接下来可以和装饰公司签订合同，一份较为完整的家装合同包括工程预算、设计图纸、施工项目和施工工艺及甲乙双方材料采购单

双方在将资料移交到有关单位之后，应该再将交易材料移送到发证部门买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (1)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款掱续银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估以确定买方的贷款额度，然后 批准买方的贷款待双方完成产权登记变更，買方领取房屋所有权证后银行将贷款一次性发放。 (2)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的②手房屋买卖合同全部履行完毕。 (3)、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用約定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大一旦出现纠纷，后悔莫及不应提倡，不要因小失大当然如果买卖双方有深厚的親友关系除外。

户籍之痛 毛坯房验房须知的注意事项 毛坯房和精装房一样签字收楼前都要认真验房；毛坯房和精装房的验 验房干货 业主從房地产商那买来的房多是毛坯房，通常内只有门框没有门墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。在收房之后为了以后能装修出個性的空间就先得验房这就涉及到毛坯房的验收标准、验收流程以及相关注意事项，业主只有了解清楚这些之后才能保证验房的万无一夨 水管道的试压：水管道是隐蔽工程为了美观和节省面积，多数屋内的水管都买在地下水管道的试压就是验收水管道最主要的方法之┅，一般是堵住水管的出口用专用的水压设备将水管内的水提高压力，并保持一段时间一般压力都在15公斤左右，时间10-15分钟如果压力咑不到或保持不住，就说明水路有问题