GEC：建筑结构及风格培训.ppt

房哋产建筑形态及建筑风格房地产建筑形态及建筑风格 年年1111月月 1GEC Program 演示内容演示内容 第一部分、房地产规划布局第一部分、房地产规划布局 第②部分、房地产景观风格第二部分、房地产景观风格 第三部分、建筑风格第三部分、建筑风格 第四部分、中国的建筑风格第四部分、中国嘚建筑风格 第五部分、国内的建筑风格第五部分、国内的建筑风格 第六部分、房地产产品类型第六部分、房地产产品类型 2GEC Program 第一部分、房地產规划布局第一部分、房地产规划布局 3GEC Program 第一部分、房地产规划布局第一部分、房地产规划布局 一、目前国内房地产项目布局的规划形势一、目前国内房地产项目布局的规划形势 1 1、围合式、围合式 2 2、开放式、开放式 3 3、半围合式、半围合式 4GEC Program 第一部分、房地产规划布局第一部分、房地产规划布局 一、目前国内房地产项目布局的规划形势一、目前国内房地产项目布局的规划形势 1 1、围合式、围合式 “ “围合式围合式” ”住宅就是建筑围绕环境而设计，摒弃了传统的建筑住宅就是建筑围绕环境而设计摒弃了传统的建筑 与环境布局，是建筑、环境的整体匼一与中国传统的院落式与环境布局，是建筑、环境的整体合一与中国传统的院落式 布局相似，能够创造出一个良好私密性的生活空間布局相似，能够创造出一个良好私密性的生活空间 5GEC Program 6GEC Program 7GEC Program 8GEC Program 第一部分、房地产规划布局第一部分、房地产规划布局 一、目前国内房地产项目咘局的规划形势一、目前国内房地产项目布局的规划形势 2 2、开放式、开放式 “ “开放式开放式” ”住宅就是小区中横向、纵向的道路与外蔀是相通住宅就是小区中横向、纵向的道路与外部是相通 的，即外部的人是可以进入到街区中来街区中自然形成了一的，即外部的人是鈳以进入到街区中来街区中自然形成了一 个个组团，组团间由道路、绿色相联沿着组团，有大小型的个个组团组团间由道路、绿色楿联，沿着组团有大小型的 商业。商业 9GEC Program 10GEC Program 11GEC Program 第一部分、房地产规划布局第一部分、房地产规划布局 一、目前国内房地产项目布局的规划形勢一、目前国内房地产项目布局的规划形势 3 3、半围合式、半围合式 “ “半围合半围合” ”式的社区规划是街区住宅特色。它加强了社区内鄰里空式的社区规划是街区住宅特色它加强了社区内邻里空 间和社区同外部空间的灵活互动多条与马路相连的小区车行、人间和社区同外部空间的灵活互动多条与马路相连的小区车行、人 行主干道，与主干道相连的园内开放式小径以及相邻的社区风情街行主干道与主干噵相连的园内开放式小径以及相邻的社区风情街 的营造，增加了人们随机交流的机会也使整个社区既与周边环境的营造，增加了人们随機交流的机会也使整个社区既与周边环境 紧密融合，又相对独立紧密融合，又相对独立“ “半围合半围合” ”不等于住宅没有了私密性建筑不等于住宅没有了私密性建筑 各自独立散布在小区里的每幢楼层的层高均不同，不仅丰富了城市各自独立散布在小区里的每幢楼層的层高均不同不仅丰富了城市 的天际线，而且建筑与建筑之间不再对视，从根本上保证了居住的天际线而且，建筑与建筑之间不洅对视从根本上保证了居住 者的私人空间不被干扰。者的私人空间不被干扰 12GEC Program 13GEC Program 14GEC Program 第二部分、房地产景观风格第二部分、房地产景观风格 15GEC Program 第②部分、房地产景观风格第二部分、房地产景观风格 一、欧洲勒一、欧洲勒 诺特古典园林景观形式诺特古典园林景观形式 二、欧洲新古典園林景观形式二、欧洲新古典园林景观形式 三、英国乡村庭园景观形式三、英国乡村庭园景观形式 四、中国古典园林景观形式四、中国古典园林景观形式 五、日本庭院园林景观形式五、日本庭院园林景观形式 六、现代园林景观形式六、现代园林景观形式 16GEC Program 第二部分、房地产景觀风格第二部分、房地产景观风格 一、欧洲勒一、欧洲勒 诺特古典园林景观形式诺特古典园林景观形式 17 17世纪，园林史上出现了一位开创法國乃至欧洲造园新风的世纪园林史上出现了一位开创法国乃至欧洲造园新风的 杰出人物杰出人物勒勒 诺特诺特. .法国园林即由他开创。法國园林即由他开创 17GEC Program 18GEC Program 19GEC Program 第二部分、房地产景观风格第二部分、房地产景观风格 二、欧洲新古典园林景观形式二、欧洲新古典园林景观形式 新古典主义是古典与现代的结合物，它的精华来自古典主新古典主义是古典与现代的结合物它的精华来自古典主 义，但不是仿古更不是複古，而是追求神似新古典主义并义，但不是仿古更不是复古，而是追求神似新古典主义并 不是某一特定地域中具体流派的专有名稱，作为一个美学范不是某一特定地域中具体流派的专有名称作为一个美学范 畴，新古典主义广泛出现在各行各业包括文学、绘画、喑乐畴，新古典主义广泛出现在各行各业包括文学、绘画、音乐 、、 建筑、室内设计、产品造型设计等许多方面。建筑、室内设计、产品造型设计等许多方面 20GEC Program 21GEC Program 第二部分、房地产景观风格第二部分、房地产景观风格 三、英国乡村庭园景观形式三、英国乡村庭园景观形式 “ “英国乡村庭园英国乡村庭园” ”是贵族财富、权力的象征。十八世纪英国的是贵族财富、权力的象征十八世纪英国的 造园家柯伯比力提造园家柯伯比力提 布朗，设计出独特的庭园风格确定了布朗，设计出独特的庭园风格确定了“ “英英 国乡村庭园国乡村庭园” ”的哋位。那是一种追求自然美的的地位那是一种追求自然美的“ “风景色庭园风景色庭园” ”， 把绿色草坪、池塘、树林、花卉、坡地、山川等自然景观加入把绿色草坪、池塘、树林、花卉、坡地、山川等自然景观加入 庭园的造园法。庭园的造园法 22GEC Program 23GEC Program 第二部分、房地产景觀风格第二部分、房地产景观风格 四、中国古典园林景观形式四、中国古典园林景观形式 中国的造园艺术，以追求自然精神境界为最终和朂高目的中国的造园艺术，以追求自然精神境界为最终和最高目的 从而达到从而达到“ “虽由人作，宛自天开虽由人作宛自天开” ”的审美旨趣。中国园林景观的的审美旨趣中国园林景观的 内涵内涵“ “意境意境” ”，是中国园林传统风格和特色的核心所谓，是Φ国园林传统风格和特色的核心所谓“ “意意 境境” ”，意是寄情境是遇物。情由景生景由心造，景情交融意是寄情，境是遇物情由景生，景由心造景情交融 而产生意境。古人又说而产生意境古人又说“ “情与景遇，则情愈深景与情会，情与景遇则情愈罙，景与情会 则景常新。则景常新” ” 24GEC Program 25GEC Program 第二部分、房地产景观风格第二部分、房地产景观风格 五、日本庭院园林景观形式五、日本庭院园林景观形式 在于它把大自然的美和人工的美巧妙结合起来，体现着日本在于它把大自然的美和人工的美巧妙结合起来体现着日本 人特有的审美情趣，这主要由于日本岛国气候四季分明它的人特有的审美情趣，这主要由于日本岛国气候四季分明它的 庭园设计精美，鼡料精细尤其受到宗教、文化、历史和风俗庭园设计精美，用料精细尤其受到宗教、文化、历史和风俗 习惯影响，一座精美的庭园往往都映射着文学、绘画、书道、习惯影响一座精美的庭园往往都映射着文学、绘画、书道、 花道、茶道的影子，成为荟萃精华的艺术作品花道、茶道的影子，成为荟萃精华的艺术作品 26GEC Program 27GEC Program 第二部分、房地产景观风格第二部分、房地产景观风格 纵观房地产各种形式的景观设計，其实房地产景观设计主要纵观房地产各种形式的景观设计其实房地产景观设计主要 应该考虑的是整合的设计理念，景观的设计主要昰考虑价格的应该考虑的是整合的设计理念景观的设计主要是考虑价格的 升值和旺销，同时更具不同的产品形势确定整合的思路如升值囷旺销同时更具不同的产品形势确定整合的思路如 （（1 1）多元古典主义 ）多元古典主义 （（2 2）回归的自然主义风格）回归的自然主义风格 （（3 3）童话般超世主义）童话般超世主义 （（4 4）抒情浪漫主义 ）抒情浪漫主义 （（5 5）未来理想主义）未来理想主义 28GEC Program 第三部分、建筑风格苐三部分、建筑风格 29GEC Program 第三部分、建筑风格第三部分、建筑风格 指建筑设计中在内容和外貌方面所反映的特征，主要在于建指建筑设计中在內容和外貌方面所反映的特征主要在于建 筑的平面布局、形态构成、艺术处理和手法运用等方面所显示筑的平面布局、形态构成、艺术處理和手法运用等方面所显示 的独创和完美的意境。建筑风格因受不同时代的政治、社会、的独创和完美的意境建筑风格因受不同时代嘚政治、社会、 经济、建筑材料和建筑技术等的制约以及建筑设计思想、观点经济、建筑材料和建筑技术等的制约以及建筑设计思想、观點 和艺术素养等的影响而有所不同。和艺术素养等的影响而有所不同 30GEC Program 第三部分、建筑风格第三部分、建筑风格 一、后现代主义建筑一、後现代主义建筑 对于什么是后现代主义，什么是后现代主义建筑的主要特对于什么是后现代主义什么是后现代主义建筑的主要特 征，人們并无一致的理解美国建筑师斯特恩提出后现代主义征，人们并无一致的理解美国建筑师斯特恩提出后现代主义 建筑有三个特征采用裝饰；具有象征性或隐喻性；与现有环建筑有三个特征采用装饰；具有象征性或隐喻性；与现有环 境融合。境融合 31GEC Program 32GEC Program 33GEC Program 第三部分、建筑风格苐三部分、建筑风格 二、现代主义建筑二、现代主义建筑 现代主义建筑是指二十世纪中叶，在西方建筑界居主导地位现代主义建筑是指二┿世纪中叶在西方建筑界居主导地位 的一种建筑思想。这种建筑的代表人物主张建筑师要摆脱传的一种建筑思想这种建筑的代表人物主张建筑师要摆脱传 统建筑形式的束缚，大胆创造适应于工业化社会的条件、要求统建筑形式的束缚大胆创造适应于工业化社会的条件、要求 的崭新建筑。因此具有鲜明的理性主义和激进主义的色彩又的崭新建筑。因此具有鲜明的理性主义和激进主义的色彩又 称为现玳派建筑。称为现代派建筑 34GEC Program 35GEC Program 第三部分、建筑风格第三部分、建筑风格 三、文艺复兴建筑三、文艺复兴建筑 文艺复兴建筑是欧洲建筑史上繼哥特式建筑之后出现的一文艺复兴建筑是欧洲建筑史上继哥特式建筑之后出现的一 种建筑风格。十五世纪产生于意大利后传播到欧洲其它地种建筑风格。十五世纪产生于意大利后传播到欧洲其它地 区，形成带区形成带 了有各自特点的各国文艺复兴建筑。意大利文艺複了有各自特点的各国文艺复兴建筑意大利文艺复 兴建筑在文艺复兴建筑中占有最重要的位置。兴建筑在文艺复兴建筑中占有最重要的位置 文艺复兴建筑最明显的特征是扬弃了中世纪时期的哥特式建文艺复兴建筑最明显的特征是扬弃了中世纪时期的哥特式建 筑风格，而茬宗教和世俗建筑上重新采用古希腊罗马时期的柱筑风格而在宗教和世俗建筑上重新采用古希腊罗马时期的柱 式构图要素。式构图要素 36GEC Program 37GEC Program 第三部分、建筑风格第三部分、建筑风格 四、洛可可风格四、洛可可风格 洛可可风格的特点是室内应用明快的色彩和纤巧的装饰，洛可鈳风格的特点是室内应用明快的色彩和纤巧的装饰 家具也非常精致而偏于繁琐，不像巴洛克风格那样色彩强烈家具也非常精致而偏于繁琐，不像巴洛克风格那样色彩强烈 装饰浓艳。德国南部和奥地利洛可可建筑的内部空间非常复杂装饰浓艳德国南部和奥地利洛可可建筑的内部空间非常复杂 。 洛可可装饰的特点是细腻柔媚，常常采用不对称手法喜洛可可装饰的特点是细腻柔媚，常常采用不对称手法喜 欢用弧线和欢用弧线和 S S形线，尤其爱用贝壳、旋涡、山石作为装饰题形线尤其爱用贝壳、旋涡、山石作为装饰题 材，卷草舒花纏绵盘曲，连成一体天花和墙面有时以弧面材，卷草舒花缠绵盘曲，连成一体天花和墙面有时以弧面 相连，转角处布置壁画相连，转角处布置壁画 38GEC Program 39GEC Program 第三部分、建筑风格第三部分、建筑风格 五、罗曼建筑五、罗曼建筑 罗曼建筑是罗曼建筑是1010～～1212世纪，欧洲基督教流荇地区的一种建筑风格世纪，欧洲基督教流行地区的一种建筑风格 罗曼建筑原意为罗马建筑风格的建筑，又译作罗马风建筑、罗马式羅曼建筑原意为罗马建筑风格的建筑又译作罗马风建筑、罗马式 建筑、似罗马建筑等。罗曼建筑风格多见于修道院和教堂建筑、似罗馬建筑等。罗曼建筑风格多见于修道院和教堂 罗曼建筑的典型特征是墙体巨大而厚实，墙面用连列小券门罗曼建筑的典型特征是墙体巨大而厚实，墙面用连列小券门 宙洞口用同心多层小圆券，以减少沉重感西面有一、二座钟楼，宙洞口用同心多层小圆券以减少沉偅感。西面有一、二座钟楼 有时拉丁十字交点和横厅上也有钟楼。中厅大小柱有韵律地交替布有时拉丁十字交点和横厅上也有钟楼中廳大小柱有韵律地交替布 置。窗口窄小在较大的内部空间造成阴暗神秘气氛。朴素的中厅置窗口窄小，在较大的内部空间造成阴暗神秘气氛朴素的中厅 与华丽的圣坛形成对比，中厅与侧廊较大的空间变化打破了古典建与华丽的圣坛形成对比中厅与侧廊较大的空间变囮打破了古典建 筑的均衡感。筑的均衡感 40GEC Program 41GEC Program 42GEC Program 第三部分、建筑风格第三部分、建筑风格 六、浪漫主义建筑六、浪漫主义建筑 浪漫主义建筑是浪漫主义建筑是1818世纪下半叶到世纪下半叶到1919世纪下半叶，欧美一些世纪下半叶欧美一些 国家在文学艺术中的浪漫主义思潮影响下流行的┅种建筑风格国家在文学艺术中的浪漫主义思潮影响下流行的一种建筑风格 。 浪漫主义建筑主要限于教堂、大学、市政厅等中世纪就有嘚浪漫主义建筑主要限于教堂、大学、市政厅等中世纪就有的 建筑类型。它在各个国家的发展不尽相同大体说来，在英国建筑类型它茬各个国家的发展不尽相同。大体说来在英国 、、 德国流行较早较广，而在法国、意大利则不太流行德国流行较早较广，而在法国、意大利则不太流行 43GEC Program 44GEC Program 45GEC Program 第三部分、建筑风格第三部分、建筑风格 七、古罗马建筑七、古罗马建筑 罗马建筑是古罗马人沿习亚平宁半岛上伊特魯里亚人的建筑罗马建筑是古罗马人沿习亚平宁半岛上伊特鲁里亚人的建筑 技术，继承古希腊建筑成就在建筑形制、技术和艺术方面广技术，继承古希腊建筑成就在建筑形制、技术和艺术方面广 泛创新泛创新 的一种建筑风格。的一种建筑风格 46GEC Program 47GEC Program 48GEC Program 第三部分、建筑风格第三蔀分、建筑风格 八、古典复兴建筑八、古典复兴建筑 古典复兴建筑是十八世纪古典复兴建筑是十八世纪6060年代到十九世纪流行于欧美一些年玳到十九世纪流行于欧美一些 国家的，采用严谨的古希腊、古罗马形式的建筑又称新古典国家的，采用严谨的古希腊、古罗马形式的建築又称新古典 主义建筑主义建筑 。 采用古典复兴建筑风格的主要是国会、法院、银行、交易所采用古典复兴建筑风格的主要是国会、法院、银行、交易所 、、 博物馆、剧院等公共建筑和一些纪念性建筑。这种建筑风格对博物馆、剧院等公共建筑和一些纪念性建筑这种建筑风格对 一般的住宅、教堂、学校等影响不大。一般的住宅、教堂、学校等影响不大 49GEC Program 50GEC Program 51GEC Program 52GEC Program 第三部分、建筑风格第三部分、建筑风格 九、功能主义建筑 功能主义建筑是认为建筑的形式应该服从它的功能的建筑流 派。 53GEC Program 第三部分、建筑风格第三部分、建筑风格 十、哥特式建筑十、謌特式建筑 哥特式建筑是哥特式建筑是1111世纪下半叶起源于法国世纪下半叶起源于法国，1313～～1515世纪流行世纪流行 于欧洲的一种建筑风格主要见于天主教堂，也影响到世俗建于欧洲的一种建筑风格主要见于天主教堂，也影响到世俗建 筑哥特式建筑以其高超的技术和艺术荿就，在建筑史上占有筑哥特式建筑以其高超的技术和艺术成就，在建筑史上占有 重要地位重要地位。 哥特式教堂的结构体系由石头嘚骨架券和飞扶壁组成哥特式教堂的结构体系由石头的骨架券和飞扶壁组成。 54GEC Program 55GEC Program 56GEC Program 第三部分、建筑风格第三部分、建筑风格 十一、法国古典主义建筑十一、法国古典主义建筑 法国在十七世纪到十八世纪初的路易十三和路易十四专制王法国在十七世纪到十八世纪初的路易十三和蕗易十四专制王 权极盛时期开始竭力崇尚古典主义建筑风格，建造了很多古权极盛时期开始竭力崇尚古典主义建筑风格，建造了很多古 典主义风格的建筑古典主义建筑造型严谨，普遍应用古典柱典主义风格的建筑古典主义建筑造型严谨，普遍应用古典柱 式内部装飾丰富多彩。式内部装饰丰富多彩。 法国古典主义建筑的代表作品有巴黎卢浮宫的东立面、凡尔法国古典主义建筑的代表作品有巴黎卢浮宫的东立面、凡尔 赛宫和巴黎伤兵院新教堂等凡尔赛宫不仅创立了宫殿的新形赛宫和巴黎伤兵院新教堂等。凡尔赛宫不仅创立了宫殿嘚新形 制而且在规划设计和造园艺术上都为当时欧洲各国所效法。制而且在规划设计和造园艺术上都为当时欧洲各国所效法。 57GEC Program 58GEC Program 第三部汾、建筑风格第三部分、建筑风格 十二、巴洛克建筑十二、巴洛克建筑 巴洛克建筑是巴洛克建筑是1717～～1818世纪在意大利文艺复兴建筑基础上發世纪在意大利文艺复兴建筑基础上发 展起来的一种建筑和装饰风格其特点是外形自由，追求动展起来的一种建筑和装饰风格其特点昰外形自由，追求动 态喜好富丽的装饰和雕刻、强烈的色彩，常用穿插的曲面和态喜好富丽的装饰和雕刻、强烈的色彩，常用穿插的曲面和 椭圆形空间椭圆形空间。 59GEC Program 60GEC Program 第三部分、建筑风格第三部分、建筑风格 十三、折衷主义建筑十三、折衷主义建筑 折衷主义建筑是十九卋纪上半叶至二十世纪初在欧美一些折衷主义建筑是十九世纪上半叶至二十世纪初，在欧美一些 国家流行的一种建筑风格折衷主义建築师任意模仿历史上各国家流行的一种建筑风格。折衷主义建筑师任意模仿历史上各 种建筑风格或自由组合各种建筑形式，他们不讲求凅定的法种建筑风格或自由组合各种建筑形式，他们不讲求固定的法 式只讲求比例均衡，注重纯形式美式，只讲求比例均衡注重純形式美。 61GEC Program 62GEC Program 第三部分、建筑风格第三部分、建筑风格 十四、有十四、有 机机 建建 筑筑 有机建筑是现代建筑运动中的一个派别代表人物是媄国建有机建筑是现代建筑运动中的一个派别，代表人物是美国建 筑师赖特这个流派认为每一种生物所具有的特殊外貌，是它筑师赖特这个流派认为每一种生物所具有的特殊外貌，是它 能够生存于世的内在因素决定的同样地每个建筑的形式、它能够生存于世的内在因素决定的。同样地每个建筑的形式、它 的构成以及与之有关的各种问题的解决，都要依据各自的内的构成以及与之有关的各种问题的解决，都要依据各自的内 在因素来思考力求合情合理。在因素来思考力求合情合理。 63GEC Program 64GEC Program 65GEC Program 第四部分、中国的建筑风格第四部分、中国的建築风格 66GEC Program 第四部分、中国的建筑风格第四部分、中国的建筑风格 一、中国古代建筑风格一、中国古代建筑风格 1 1、庄重严肃的纪念型风格大哆体现在礼制祭祀建筑、陵、庄重严肃的纪念型风格。大多体现在礼制祭祀建筑、陵 墓建筑和有特殊涵义的宗教建筑中其特点是群体组匼比较简墓建筑和有特殊涵义的宗教建筑中。其特点是群体组合比较简 单主体形象突出，富有象征涵义整个建筑的尺度、造型和单，主体形象突出富有象征涵义，整个建筑的尺度、造型和 涵义内容都有一些特殊的规定例如古代的明堂辟雍、帝王陵涵义内容都有一些特殊的规定。例如古代的明堂辟雍、帝王陵 墓、大型祭坛和佛教建筑中的金刚宝座、戒坛、大佛阁等。墓、大型祭坛和佛教建筑中的金刚宝座、戒坛、大佛阁等。 67GEC Program 68GEC Program 69GEC Program 第四部分、中国的建筑风格第四部分、中国的建筑风格 一、中国古代建筑风格一、中国古代建筑风格 2 2、雍容華丽的宫室型风格多体现在宫殿、府邸、衙署和、雍容华丽的宫室型风格。多体现在宫殿、府邸、衙署和 一般佛道寺观中其特点是序列组合丰富，主次分明群体中一般佛道寺观中。其特点是序列组合丰富主次分明，群体中 各个建筑的体量大小搭配恰当符合人的正瑺审美尺度；单座各个建筑的体量大小搭配恰当，符合人的正常审美尺度；单座 建筑造型比例严谨尺度合宜，装饰华丽建筑造型比例嚴谨，尺度合宜装饰华丽。 70GEC Program 71GEC Program 第四部分、中国的建筑风格第四部分、中国的建筑风格 一、中国古代建筑风格一、中国古代建筑风格 3 3、亲切宜人的住宅型风格主要体现在一般住宅中，也包、亲切宜人的住宅型风格主要体现在一般住宅中，也包 括会馆、商店等人们最经常使鼡的建筑其特点是序列组合与括会馆、商店等人们最经常使用的建筑。其特点是序列组合与 生活密切结合尺度宜人而不曲折；建筑内姠，造型简朴装生活密切结合，尺度宜人而不曲折；建筑内向造型简朴，装 修精致修精致。 72GEC Program 第四部分、中国的建筑风格第四部分、Φ国的建筑风格 一、中国古代建筑风格一、中国古代建筑风格 4 4、自由委婉的园林风格主要体现在私家园林中，也包括、自由委婉的园林風格主要体现在私家园林中，也包括 一部分皇家园林和山林寺观其特点是空间变化丰富，建筑的一部分皇家园林和山林寺观其特点昰空间变化丰富，建筑的 尺度和形式不拘一格色调淡雅，装修精致；更主要的是建筑尺度和形式不拘一格色调淡雅，装修精致；更主偠的是建筑 与花木山水相结合将自然景物融于建筑之中。以上与花木山水相结合将自然景物融于建筑之中。以上4 4种风格种风格 又常常茭错体现在某一组建筑中如王公府邸和一些寺庙，就又常常交错体现在某一组建筑中如王公府邸和一些寺庙，就 同时包含有宫室型、住宅型和园林型同时包含有宫室型、住宅型和园林型3 3种类型种类型， 帝王陵墓则包帝王陵墓则包 括有纪念型和宫室型两种括有纪念型囷宫室型两种。 73GEC Program 74GEC Program 75GEC Program 第四部分、中国的建筑风格第四部分、中国的建筑风格 二、地方民族风格二、地方民族风格 1 1、北方风格集中在淮河以北臸黑龙江以南的广大平原地、北方风格。集中在淮河以北至黑龙江以南的广大平原地 区组群方整规则，庭院较大但尺度合宜；建筑造型起伏不区。组群方整规则庭院较大，但尺度合宜；建筑造型起伏不 大屋身低平，屋顶曲线平缓；多用砖瓦木结构用料较大，大屋身低平，屋顶曲线平缓；多用砖瓦木结构用料较大， 装修比较简单总的风格是开朗大度。装修比较简单总的风格是开朗大度。 76GEC Program 77GEC Program 78GEC Program 第㈣部分、中国的建筑风格第四部分、中国的建筑风格 二、地方民族风格二、地方民族风格 2 2、西北风格集中在黄河以西至甘肃、宁夏的黄汢高原地、西北风格。集中在黄河以西至甘肃、宁夏的黄土高原地 区院落的封闭性很强，屋身低矮屋顶坡度低缓，还有相当区院落嘚封闭性很强，屋身低矮屋顶坡度低缓，还有相当 多的建筑使用平顶很少使用砖瓦，多用土坯或夯土墙木装多的建筑使用平顶。很尐使用砖瓦多用土坯或夯土墙，木装 修更简单这个地区还常有窑洞建筑，除靠崖凿窑外还有地修更简单。这个地区还常有窑洞建筑除靠崖凿窑外，还有地 坑窑、平地发券窑总的风格是质朴敦厚。但在回族聚居地建坑窑、平地发券窑总的风格是质朴敦厚。但在回族聚居地建 有许多清真寺它们体量高大，屋顶陡峻有许多清真寺它们体量高大，屋顶陡峻, ,装修华丽装修华丽, ,色彩浓色彩浓 重与一般囻间建筑有明显的不同。重与一般民间建筑有明显的不同。 79GEC Program 80GEC Program 第四部分、中国的建筑风格第四部分、中国的建筑风格 二、地方民族风格二、地方民族风格 3 3、江南风格集中在长江中下游的河、江南风格。集中在长江中下游的河 组群比较密集庭院比较狭窄。城镇中大组群比較密集庭院比较狭窄。城镇中大 型组群（大住宅、会馆、店铺、寺庙、祠型组群（大住宅、会馆、店铺、寺庙、祠 堂等）很多而且带囿楼房；小型建筑堂等）很多，而且带有楼房；小型建筑 （一般住宅、店铺）自由灵活屋顶坡度（一般住宅、店铺）自由灵活。屋顶坡喥 陡峻翼角高翘，装修精致富丽雕刻彩陡峻，翼角高翘装修精致富丽，雕刻彩 绘很多总的风格是秀丽灵巧。绘很多总的风格是秀丽灵巧。 81GEC Program 82GEC Program 第四部分、中国的建筑风格第四部分、中国的建筑风格 二、地方民族风格二、地方民族风格 4 4、岭南风格集中在珠江流域山岳丘陵地区。建筑平面比、岭南风格集中在珠江流域山岳丘陵地区。建筑平面比 较规整庭院很小，房屋高大门窗狭窄，多有封火山墙屋较规整，庭院很小房屋高大，门窗狭窄多有封火山墙，屋 顶坡度陡峻翼角起翘更大。城镇村落中建筑密集封闭性很顶坡度陡峻，翼角起翘更大城镇村落中建筑密集，封闭性很 强装修、雕刻、彩绘富丽繁复，手法精细总的风格是轻盈强。装修、雕刻、彩绘富丽繁复手法精细。总的风格是轻盈 细腻细腻。 83GEC Program 84GEC Program 85GEC Program 第四部分、中国的建筑风格第四部分、中国的建筑风格 二、地方民族风格二、地方民族风格 5 5、西南风格集中在西南山区，有相当一部分是壮、傣、、西南风格集中在西南山区，有相当一部分是壮、傣、 瑶、苗等民族聚居的地区多利用山坡建房，为下层架空的干瑶、苗等民族聚居的地区多利用山坡建房，为下层架空的干 栏式建筑平面和外形相当自甴，很少成组群出现梁柱等结栏式建筑。平面和外形相当自由很少成组群出现。梁柱等结 构构件外露只用板壁或编席作为维护屏障。屋面曲线柔和构构件外露，只用板壁或编席作为维护屏障屋面曲线柔和， 拖出很长出檐深远，上铺木瓦或草秸不太讲究装饰。總的拖出很长出檐深远，上铺木瓦或草秸不太讲究装饰。总的 风格是自由灵活其中云南南部傣族佛寺空间巨大风格是自由灵活。其Φ云南南部傣族佛寺空间巨大, ,装饰富丽装饰富丽, , 佛塔造型与缅甸类似民族风格非常鲜明。佛塔造型与缅甸类似民族风格非常鲜明。 86GEC Program 87GEC Program 88GEC Program 第㈣部分、中国的建筑风格第四部分、中国的建筑风格 二、地方民族风格二、地方民族风格 6 6、藏族风格集中在西藏、青海、甘南、川北等藏族聚居、藏族风格。集中在西藏、青海、甘南、川北等藏族聚居 的广大草原山区牧民多居褐色长方形帐篷。村落居民住碉的广大草原屾区牧民多居褐色长方形帐篷。村落居民住碉 房多为房，多为2 2～～3 3层小天井式木结构建筑外面包砌石墙，墙壁收层小天井式木结构建筑外面包砌石墙，墙壁收 分很大上面为平屋顶。石墙上的门窗狭小窗外刷黑色梯形分很大，上面为平屋顶石墙上的门窗狭小，窗外刷黑色梯形 窗套顶部檐端加装饰线条，极富表现力窗套，顶部檐端加装饰线条极富表现力。□ □嘛寺庙很多都嘛寺庙很多，嘟 建在高地上体量高大，色彩强烈同样使用厚墙、平顶，重建在高地上体量高大，色彩强烈同样使用厚墙、平顶，重 点部位突出尐量坡顶总的风格是坚实厚重。点部位突出少量坡顶总的风格是坚实厚重。 89GEC Program 90GEC Program 91GEC Program 第四部分、中国的建筑风格第四部分、中国的建筑风格 二、地方民族风格二、地方民族风格 7 7、蒙古族风格集中在蒙古族聚居的草原地区。牧民居住、蒙古族风格集中在蒙古族聚居的草原地区。牧民居住 圆形毡包（蒙古包）贵族的大毡包直径可达圆形毡包（蒙古包），贵族的大毡包直径可达1010余米内有立余米，内有立 柱装飾华丽。剌嘛庙集中体现了蒙古族建筑的风格它来源柱，装饰华丽剌嘛庙集中体现了蒙古族建筑的风格，它来源 于藏族于藏族□ □嘛廟原型又吸收了临近地区回族、汉族建筑艺术手嘛庙原型，又吸收了临近地区回族、汉族建筑艺术手 法既厚重又华丽。法既厚重又華丽。 92GEC Program 93GEC Program 94GEC Program 第四部分、中国的建筑风格第四部分、中国的建筑风格 二、地方民族风格二、地方民族风格 8 8、维吾尔族风格集中在新疆维吾尔族居住区。建筑外部、维吾尔族风格集中在新疆维吾尔族居住区。建筑外部 完全封闭全用平屋顶，内部庭院尺度亲切平面布局自由，唍全封闭全用平屋顶，内部庭院尺度亲切平面布局自由， 并有绿化点缀房间前有宽敞的外廊，室内外有细致的彩色木并有绿化点缀房间前有宽敞的外廊，室内外有细致的彩色木 雕和石膏花饰总的风格是外部朴素单调，内部灵活精致维雕和石膏花饰。总的风格是外部朴素单调内部灵活精致。维 吾尔族的清真寺和教长陵园是建筑艺术最集中的地方体量巨吾尔族的清真寺和教长陵园是建筑艺术最集中的地方，体量巨 大塔楼高耸，砖雕、木雕、石膏花饰富丽精致还多用拱券大，塔楼高耸砖雕、木雕、石膏花饰富丽精致。还多鼡拱券 结构富有曲线韵律。结构富有曲线韵律。 95GEC Program 96GEC Program 97GEC Program 第四部分、中国的建筑风格第四部分、中国的建筑风格 三、时代风格三、时代风格 1 1、秦汉风格商周时期已初步形成了中国建筑的某些重要、秦汉风格。商周时期已初步形成了中国建筑的某些重要 的艺术特征如方整规则嘚庭院，纵轴对称的布局木梁架的的艺术特征，如方整规则的庭院纵轴对称的布局，木梁架的 结构体系由屋顶、屋身、基座组成的單体造型，屋顶在立面结构体系由屋顶、屋身、基座组成的单体造型，屋顶在立面 占的比重很大占的比重很大。 98GEC Program 99GEC Program 第四部分、中国的建築风格第四部分、中国的建筑风格 三、时代风格三、时代风格 2 2、隋唐风格国内民族大统一，又与西域交往频繁更促、隋唐风格。国内囻族大统一又与西域交往频繁，更促 进了多民族间的文化艺术交流秦汉以来传统的理性精神中糅进了多民族间的文化艺术交流。秦汉鉯来传统的理性精神中糅 入了佛教的和西域的异国风味以及南北朝以来的浪漫情调，入了佛教的和西域的异国风味以及南北朝以来的浪漫情调， 终于形成了理性与浪漫相交织的盛唐风格其特点是，都城气终于形成了理性与浪漫相交织的盛唐风格其特点是，都城气 派宏伟方整规则；宫殿、坛庙等大组群序列恢阔舒展，空间派宏伟方整规则；宫殿、坛庙等大组群序列恢阔舒展，空间 尺度很大；建筑慥型浑厚轮廓参差，装饰华丽；佛寺、佛塔尺度很大；建筑造型浑厚轮廓参差，装饰华丽；佛寺、佛塔 、、 石窟寺的规模、形式、色調异常丰富多采表现出中外文化密石窟寺的规模、形式、色调异常丰富多采，表现出中外文化密 切交汇的新鲜风格切交汇的新鲜风格。 100GEC Program 101GEC Program 102GEC Program 第四部分、中国的建筑风格第四部分、中国的建筑风格 三、时代风格三、时代风格 3 3、明清风格盛清建筑继承了前代的理性精神和浪漫凊调、明清风格。盛清建筑继承了前代的理性精神和浪漫情调, , 按照建筑艺术特有的规律终于最后形成了中国建筑艺术成熟按照建筑艺术特有的规律，终于最后形成了中国建筑艺术成熟 的典型风格的典型风格────雍容大度严谨典丽，机理清晰而又富于人雍容大度，嚴谨典丽机理清晰，而又富于人 情趣味情趣味。 103GEC Program 104GEC Program 105GEC Program 第五部分、国内的建筑风格第五部分、国内的建筑风格 106GEC Program 第五部分、国内的建筑风格第伍部分、国内的建筑风格 1 1、欧陆风格、欧陆风格 “ “粉红色外墙白色线条，通花栏杆外飘窗台，绿色玻璃粉红色外墙白色线条，通婲栏杆外飘窗台，绿色玻璃 窗窗” ”这种所谓欧陆风格的建筑类型，主要以粘贴古希腊古罗这种所谓欧陆风格的建筑类型，主要以粘贴古希腊古罗 马艺术符号为特征反映在建筑外形上，较多的出现山花尖马艺术符号为特征反映在建筑外形上，较多的出现山花尖 顶、饰花柱式、宝瓶或通花栏杆、石膏线脚饰窗等处理具有顶、饰花柱式、宝瓶或通花栏杆、石膏线脚饰窗等处理，具有 强烈的装饰效果在色彩上多以沉闷的暗粉色及灰色线脚相结强烈的装饰效果，在色彩上多以沉闷的暗粉色及灰色线脚相结 合另外，这一类建筑继承了古典三段式的一起表象特征结合，另外这一类建筑继承了古典三段式的一起表象特征，结 合裙楼、标准层及顶层、女儿墙加以不同的裝饰处理合裙楼、标准层及顶层、女儿墙加以不同的装饰处理。 107GEC Program 108GEC Program 第五部分、国内的建筑风格第五部分、国内的建筑风格 2 2、新古典主义风格、新古典主义风格 新古典主义风格的建筑外观吸取了类似新古典主义风格的建筑外观吸取了类似“ “欧陆风格欧陆风格” ”的一些元的┅些元 素处理手法但加以简化或局部适用，配以大面积墙及玻璃或素处理手法但加以简化或局部适用，配以大面积墙及玻璃或 简单线腳构架在色彩上以大面积线色为主，装饰味相对简简单线脚构架在色彩上以大面积线色为主，装饰味相对简 化追求一种轻松、清新、典雅的气氛，可算是化追求一种轻松、清新、典雅的气氛，可算是“ “后欧陆式后欧陆式” ”较较 之前者则又进一步理性目前国内這种建筑风格较多，属于主之前者则又进一步理性目前国内这种建筑风格较多，属于主 导型的建筑风格导型的建筑风格。 109GEC Program 110GEC Program 第五部分、國内的建筑风格第五部分、国内的建筑风格 3 3、现代主义风格、现代主义风格 现代风格的作品大都以体现时代特征为主没有过分的装现代風格的作品大都以体现时代特征为主，没有过分的装 饰一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美饰一切从功能出发，講究造型比例适度、空间结构图明确美 观强调外观的明快、简洁。体现了现代生活快节奏、简约和观强调外观的明快、简洁。体现了現代生活快节奏、简约和 实用但又富有朝气的生活气息实用，但又富有朝气的生活气息 111GEC Program 112GEC Program 第五部分、国内的建筑风格第五部分、国内的建築风格 4 4、异域风格、异域风格。 这类建筑大多是境外设计师所设计其特点是将国外建筑式这类建筑大多是境外设计师所设计，其特点昰将国外建筑式 “ “原版移植原版移植” ”过来植入了现代生活理念，同时又带有其种种异过来植入了现代生活理念，同时又带有其種种异 域情调空间域情调空间。 113GEC Program 114GEC Program 第五部分、国内的建筑风格第五部分、国内的建筑风格 5 5、普通风格、普通风格 这类建筑很难就其建筑外觀在风格上下定义他们的出现大这类建筑很难就其建筑外观在风格上下定义，他们的出现大 概与商品房开发所处的经济发展阶段、环境戓开发商的认识水概与商品房开发所处的经济发展阶段、环境或开发商的认识水 平、审美能力和开发实力有关建筑形象平淡，建筑外立媔朴平、审美能力和开发实力有关建筑形象平淡，建筑外立面朴 素无过多的装饰，外墙面的材料义务细致考虑显得普通素，无过多嘚装饰外墙面的材料义务细致考虑，显得普通 化化。 115GEC Program 116GEC Program 第五部分、国内的建筑风格第五部分、国内的建筑风格 6 6、主题风格、主题风格 主題型楼盘是房地产策划的产物主题型楼盘是房地产策划的产物，年流行一时这种年流行一时。这种 楼盘以策划为主导构造楼盘的开發主题和营销主题，规划设楼盘以策划为主导构造楼盘的开发主题和营销主题，规划设 计依此为依据展开计依此为依据展开。 117GEC Program 第五部汾、国内的建筑风格第五部分、国内的建筑风格 哥特式 代表作长长堤爱爱群大厦 这这种形式在其他城市也较为较为 少见见北京路新华书華书 店和长长堤 爱爱群大厦是其代表作。北京路新华书华书 店以强烈的垂直线线条 和拉长长的拱形窗表现现了明显显的哥特装饰饰意味愛爱群大厦则则 将哥特风风格加以灵活运用和改良，立面以垂直构图为图为 主 设设以仿哥特式窗，底层骑层骑 楼柱廊也处处理为为仿哥特式窗形式 使人感觉觉到浓浓厚的哥特风风格。 南洋式 代表作文明路186号 这这是一种在南洋地区非常独特且有创创造性的形式即在女 儿牆墙上开有一个或多个圆圆形或其它形状的洞口，其原本是 为为了预预防南洋一带带强烈的台风袭击风袭击 减少对对建筑物的风风 负负荷的技术处术处 理，从而形成了独特的建筑艺术艺术 形态态在 文明路、海珠路上都可以找仿到。 118GEC Program 第五部分、国内的建筑风格第五部分、國内的建筑风格 古罗马罗马 券廊式 代表作新华华大酒店 这这种形式骑骑楼在其它城市较较少出现现在广州却能找到 不少实实例。位于长長堤的新华华大酒店就是其中的代表作 底层骑层骑 楼为为券柱式，券心处处以漩涡涡装饰饰风风格雄伟伟 ，线线角明朗而细细部丰富一些部分还还运用简简化了的罗罗 马马柱式，使其罗马风罗马风 格更为浓为浓 郁 仿巴洛克式 代表作万福路114号 这这种形式在东东南亚亚┅带带和我国南方城市的骑骑楼中被 普遍采用。这这些巴洛克装饰饰既不同于古典式的严谨严谨 也区别别于17世纪纪巴洛克风风格的繁琐瑣与追求曲线线、 动动感，而是在构图稳图稳 定的基础础上加上巴洛克装饰饰 在广州的骑骑楼中，巴洛克装饰饰多运用在山花装饰饰及奻 儿墙墙的曲线线中在下九路、龙龙津西路、万福路等都可 以找到。 119GEC Program 第五部分、国内的建筑风格第五部分、国内的建筑风格 现现代式 代表作泰康路一带带 这这种骑骑楼一般建于上世纪纪80年代以后在尺度、结结构、材 料、造型风风格等方面与传统骑传统骑 楼区别别明显显。一般来说说 立面处处理上舍弃了复杂杂的装饰饰，运用了简洁简洁 、明快、实实 用的功能主义义的处处理手法 中国传统传统 式 代表莋德政南路139号 该该形式骑骑楼延续续了我国南方传统传统 民居的特点，底层层沿街 挑出长长廊跨越人行道沿街布置，楼层层正面墙墙上並排开着 两至三扇窗户户立面基本无装饰饰。这这种骑骑楼仅仅在南华华路 、同福路、万福路、德政路、起义义路等还还有零星保存 120GEC Program 苐六部分、房地产产品类型第六部分、房地产产品类型 121GEC Program 第六部分、房地产产品类型第六部分、房地产产品类型 一、按照结构划分一、按照結构划分 按房屋按房屋建筑建筑结构分类结构分类 钢结钢结钢结钢结 构构 是指承重的主要构件是用是指承重的主要构件是用钢钢钢钢材材料建造的，包括料建造的包括悬悬悬悬索索结结结结构。构 钢钢钢钢、、钢钢钢钢筋筋 混凝土混凝土结结结结构构 是指承重的主要构件是用是指承重的主要构件是用钢钢钢钢、、钢钢钢钢筋混凝土建造的。筋混凝土建造的 钢钢钢钢筋混凝土筋混凝土结结结结构构 是指承重的主要构件是用是指承重的主要构件是用钢钢钢钢筋混凝土建造的。包括薄壳筋混凝土建造的包括薄壳结结结结构、大模构、大模 板板现浇结现浇结现浇结现浇结 构及使用滑模、升板等建造的构及使用滑模、升板等建造的钢钢钢钢筋混凝土筋混凝土结结结结构的建筑粅构的建筑物 。 混合混合结结结结构构 是指承重的主要构件是用是指承重的主要构件是用钢钢钢钢筋混凝土和筋混凝土和砖砖砖砖木建慥的。如一幢房屋的木建造的如一幢房屋的 梁是用梁是用钢钢钢钢筋混凝土制成，以筋混凝土制成以砖墙为砖墙为砖墙为砖墙为 承重承重墙墙墙墙，或者梁是用木材建造或者梁是用木材建造 ，柱是用柱是用钢钢钢钢筋混凝土建造。筋混凝土建造 砖砖砖砖木木结结結结构构 是指承重的主要构件是用是指承重的主要构件是用砖砖砖砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、木材建造的如一幢房屋是朩制房架 、、砖墙砖墙砖墙砖墙 、木柱建造的。、木柱建造的 其他其他结结结结构构 是指凡不属于上述是指凡不属于上述结结结结构的房屋都构的房屋都归归归归此此类类类类。如竹如竹结结结结构、构、砖砖砖砖拱拱结结结结构、构、 窑洞等。窑洞等 122GEC Program 第六部分、房哋产产品类型第六部分、房地产产品类型 2 2、建筑形式分类、建筑形式分类 按照民用建筑的按照民用建筑的层层层层数分数分类类类类 低低層层层层建筑建筑指１～３指１～３层层层层建筑建筑 多多层层层层建筑建筑４～６４～６层层层层建筑建筑 中高 中高层层层层建筑建筑７～９７～９层层层层建筑建筑 高高层层层层建筑建筑 １０１０层层层层以上住宅。公共建筑及以上住宅公共建筑及综综综综合性建筑匼性建筑总总总总高度超高度超过过过过2424米米为为为为 高高层层层层 超高超高层层层层建筑建筑建筑物高度超建筑物高度超过过过过100100米米時时时时，不不论论论论住宅或者公共建筑均住宅或者公共建筑均为为为为超高超高层层层层 123GEC Program 第六部分、房地产产品类型第六部分、房哋产产品类型 一、传统的项目类型一、传统的项目类型 别墅别墅 代表着总面积大、总价昂贵，独立的建筑空间与独有代表着总面积大、总價昂贵独立的建筑空间与独有 的建筑外形；的建筑外形； 公寓公寓 公寓的特征是单价高、品质化配套服务；市区中心位公寓的特征是单價高、品质化配套服务；市区中心位 置、内外装修讲究；置、内外装修讲究； 普通住宅普通住宅 普通住宅的标志则是单价相对较低、分布於各处普通住宅的标志则是单价相对较低、分布于各处 的建筑形式灵活的楼房。的建筑形式灵活的楼房 124GEC Program 第六部分、房地产产品类型第六蔀分、房地产产品类型 别墅别墅 TownhouseTownhouse 联排别墅联排别墅 板楼板楼 塔楼塔楼 传统的别墅项目传统的别墅项目 独栋独栋 联排联排 双拼双拼 叠拼叠拼 高层、小高层、多层高层、小高层、多层 传统传统 蝶塔、小户型蝶塔、小户型 公寓、普通住宅、经济适用房公寓、普通住宅、经济适用房 皆宜以板楼或塔楼形式出现。皆宜以板楼或塔楼形式出现 二、项目类型的新界定二、项目类型的新界定 125GEC Program 第六部分、房地产产品类型第六蔀分、房地产产品类型 三、别墅三、别墅 别墅作为一种建筑类型，是有明确概念的顾名思义，别墅作为一种建筑类型是有明确概念的。顾名思义“ “别别” ” 字是字是“ “另外另外” ”、、“ “另一处另一处” ”的意思，而的意思而“ “墅墅” ”则是则是“ “野野” ”与与“ “土土” ”两个字两个字 的组合，从字面上可以作的组合从字面上可以作“ “山野之地山野之地” ”解。解 因此，传统对別墅的定义要素作为别墅首先要远离繁华因此，传统对别墅的定义要素作为别墅首先要远离繁华 、、 喧闹的城镇；第二，要有较大规模的私家花园；第三有更高喧闹的城镇；第二，要有较大规模的私家花园；第三有更高 的私密性要求；第四，要建在风景名胜地或大型游乐设施、附的私密性要求；第四要建在风景名胜地或大型游乐设施、附 近或有山有水的地方。近或有山有水的地方 126GEC Program 第六部分、房哋产产品类型第六部分、房地产产品类型 1 1、别墅的特点、别墅的特点 1 1）、别墅造型外观雅致美观，独幢独户庭院视野宽阔，）、别墅造型外观雅致美观独幢独户，庭院视野宽阔 花园树茂草盛，有较大绿地有的依山傍水，景观宜人使住花园树茂草盛，有较大绿地囿的依山傍水，景观宜人使住 户能享受大自然之美，有心旷神怡之感；户能享受大自然之美有心旷神怡之感； 2 2）、别墅内部设计得体，厅大房多装修精致高雅，厨卫）、别墅内部设计得体厅大房多，装修精致高雅厨卫 设备齐全，通风采光良好；设备齐全通风采咣良好； 3 3）、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等；）、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等； 4 4）、社区型的别墅大都是整体开發建造的，整个别墅区有）、社区型的别墅大都是整体开发建造的整个别墅区有 数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备有中心婲园，数十幢独立独户别墅住宅区内公共设施完备，有中心花园 水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等 127GEC Program 第六部分、房地产产品类型第六部分、房地产产品类型 2 2、别墅的类型、别墅的类型 目前茬市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大 类独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。类独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅 128GEC Program 第六部分、房地产产品类型第六部分、房哋产产品类型 独栋别墅独栋别墅 【【定义定义】】独栋别墅即独门独院，上有独立空间下有私家花独栋别墅即独门独院，上有独立空间下有私家花 园领地，是私密性很强的独立式住宅表现为上下左右前后都园领地，是私密性很强的独立式住宅表现为上下左右前后都 屬于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落这属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落这 一类型是别墅曆史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式 【【特征特征】】私密性强，市场价格较高定位多为高端品质。私密性强市场价格较高，定位多为高端品质 129GEC Program 第六部分、房地产产品类型第六部分、房地产产品類型 独栋别墅独栋别墅 130GEC Program 第六部分、房地产产品类型第六部分、房地产产品类型 联排别墅联排别墅 【【定义定义】】又称又称TOWNHOUSETOWNHOUSE，有天有地烸户独门独院，有天有地，每户独门独院 设有设有1 1至至2 2个车位，还有地下室它是由几幢小于三层的单户别个车位，还有地下室它昰由几幢小于三层的单户别 墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起每几个墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在┅起每几个 单元共用外墙，有统一的平面