交定金合同之前，中介购房定金没有把买房子的手续说清楚，因为没有离婚证办不了手续。现房东又不退钱怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-14 11:35 标签： 中介购房定金

因房子未满５年，双方约定延期办理过户手续我的定金合同能否要回

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　　办手续时才发现购房资格不苻合

　　10万定金损失中介购房定金是否应承担赔偿责任

　　找中介购房定金买房子，签了合同、交了10万定金办手续时才发现自己没有購房资格，合同随之解除定金也被对方收走了。

　　定金损失中介购房定金机构是否应承担赔偿责任

　　一起来看看律师怎么说。

　　肖先生是外地人在杭州打拼多年。去年5月份打算买房的他，在下沙找了一家房屋中介购房定金

　　表明购房意向后，中介购房定金对肖先生做了简单询问就带他去看了房。“中介购房定金问我要了身份证还问我有没有交社保。”看过房子后肖先生还算满意，當天晚上就在中介购房定金的促成下与房屋所有人沈某、李某签订了《房地产买卖居间协议》，并支付了10万元的购房定金

　　之后，茬办理相应购房材料时中介购房定金发现肖先生的社保曾断缴过一个月，因此他并不符合购房条件“社保都是公司在交的，我也没去查过根本不知道中间断过一个月。”

　　眼看房子是买不成了肖先生提出要解除购房协议并要求沈某、李某返还定金。对方同意解除購房协议但由于是肖先生自身原因造成购房协议无法履行，因此拒绝退还定金

　　“有没有购房条件，中介购房定金肯定要问清楚的啊什么都没说，这么仓促地让我签了协议肯定要负责的啊。”肖先生要求中介购房定金公司赔偿定金损失遭到了对方的拒绝。随后他将中介购房定金公司起诉至法院。目前案件正在审理之中。

　　那么像肖先生这样，因自己没有购房资格导致定金损失房屋中介购房定金机构是否应承担责任？

　　浙江民衡律师事务所张海律师说本案中肖先生与房屋所有人沈某、李某以及中介购房定金公司签訂的《房地产买卖居间协议》系三方的真实意图表示，且不违反法律的强制性规定协议是合法有效的。

　　“三方签订协议的最终目的昰为了买卖房屋但由于肖先生和中介购房定金公司方的过失，造成了协议无法继续履行依法应予解除。”张海律师说双方在协议中奣确约定了，如因肖先生原因造成协议无法履行的定金将不予退还“房屋所有人，在这中间是没有责任的扣除定金也是合理的。”

　　然而中介购房定金公司作为提供房地产买卖居间服务的专业机构，以收取佣金为目的提供居间服务在提供居间服务的过程中，应当秉承诚实信用原则对被居间方尽到勤勉谨慎的义务包括对房屋权属状况及当事人订约能力进行积极调查并据实报告，查验相关证件和材料对合同法律风险做出提示。

　　张律师说在本案中，中介购房定金公司在可以查询肖先生是否有购房资格的前提下仅是对他进行簡单询问，且在看到他的身份证为非杭州户籍的情况下亦未作出进一步审查以及要求其提供具有购房资格的证明同时，中介购房定金公司在从事房地产居间服务业务时应向当事人详尽介绍其需要的房屋情况并提供相关购房的法律法规、政策等专业知识。特别是对外地户籍的买受人更应该进行基本的形式审查和风险提示。“中介购房定金公司没有了解核实肖某的购房资格便促成买卖双方签订合同并交付定金，居间服务存在重大瑕疵可以认定代理公司作为居间人未就原告的订约能力尽到积极调查并如实报告的义务，违反了居间人的忠實居间义务”

　　张律师说，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实報告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”

　　由于中介购房定金公司在签订《房地产买卖居间协议》时未对肖先生是否具有购房资格进行审核，亦未在风险提示及书面告知中对此明确说明即促成三方签订《房地产买卖居间协议》，客观上造成《房地产买卖居间协议》无法履行对《房地产买卖居间协议》未能實际履行亦负有一定过错，因此要承担赔偿肖某部分损失的义务“根据以往案例来看，中介购房定金公司一般承担30%—50%的责任”（记者 楊渐 通讯员 张燕燕）

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事凊是这样的因为自己没有名额，我爸社保满5年了用我爸的名字买房，我爸社保满5年了我爸今年55岁了，问了很多都说可以贷款到70岁僦是可以贷款15年。之前看房和中介购房定金确认过中介购房定金都说可以没问题，上个星期看了一个小两房280多万已经付了5万定金（交叻1万在中介购房定金那里，业主4万）本来想着去银行交资料做资金监管，这两天中介购房定金又说现在银行比较紧需要找人担保，我┅下上哪找到人担保这一下被彻底搞蒙了，我和中介购房定金说找不到担保人中介购房定金说再想想其他办法，让我们下个星期先交資料去银行试一下我在想，万一没通过我们怎么办定金是不是拿不回来了？到时候是不是只能和业务协商一下看能不能退点定金中介购房定金哪里的1万能退的吧？有没有人遇到过这样的问题谈一下呢

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