你能土地能抵押贷款吗吗需要什么手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-05 22:17 标签： 土地能抵押贷款吗

1、首先根据需要申请的土地能抵押贷款吗额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值

2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数

3、根據以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押土地能抵押贷款吗条件的土地区域。

4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘出抵押测绘图。

5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估出具评估报告。

6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记填制最高额抵押土地能抵押贷款吗合同，同时向银行提供土地能抵押贷款吗申请书及公司同意就目标地块进行抵押土地能抵押贷款吗的股东会决议(或董事会决议)等资料

7、填好最高额抵押土地能抵押贷款吗合同，按银行要求提供所需的相关资料后等待银行进行放贷即可。至此整个抵押土地能抵押贷款嗎程序基本操作完毕

根据《土地承包经营权抵押土地能抵押贷款吗管理办法》：

第十条 土地能抵押贷款吗额度：土地能抵押贷款吗行以借款人生产经营情况、实际资金需求量和用于抵押的土地承包经营权评估价值为主要参考依据。

具体金额由土地能抵押贷款吗行按土地承包经营权评估价值的一定比例确定最高额度原则上不得超过农业生产项目投入资金的50%，或抵押评估价值的40%即抵押率最高不超过40%。

第十┅条 土地能抵押贷款吗期限：土地能抵押贷款吗行根据借款人的生产经营周期、还款能力和土地承包经营权有效期限确定土地能抵押贷款嗎期限土地承包经营权短期流动资金土地能抵押贷款吗期限不超过1年(含1年)。

中长期土地能抵押贷款吗期限不超过3年(含3年)且土地能抵押貸款吗合同到期日设定，原则上应早于承包经营期限的1年并已经支付土地能抵押贷款吗到期日之前的土地流转金。

第十二条 土地能抵押貸款吗利率：土地能抵押贷款吗行在办理土地承包经营权流转抵押土地能抵押贷款吗业务时应充分了解土地能抵押贷款吗可能存在的市場风险，并按照中国人民银行相关利率规定

科学合理的确定每笔土地承包经营权抵押土地能抵押贷款吗利率，根据借款期限、风险状况等综合确定土地能抵押贷款吗利率同时土地能抵押贷款吗行给予适当优惠。

第二十条 借款人未履行还款义务的土地能抵押贷款吗行及時进行依法处置，对抵押的土地承包经营权及附着物可以采取以下方式：

(一)转让。依法通过交易市场将抵押物进入流转市场通过获取轉让收益清偿土地能抵押贷款吗本息。

(二)变更依法通过交易市场将抵押物进入流转市场，通过变更方式在不改变土地用途的情况下，變更土地经营人由新的土地经营人履行还贷义务。

(三)变现发生借贷双方约定的实现抵押权的情形，抵押权人与抵押人依法协议以抵押財产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿优先受偿后,不足以偿还借款本息的,土地能抵押贷款吗行对不足部分金额有权向借款人追偿。

(四)诉讼当土地能抵押贷款吗人与借款人、抵押人不能通过协商处置抵押的土地承包经营权时，通过诉讼方式解决

第二十┅条 土地能抵押贷款吗行在依法处置抵押的土地承包经营权期间，由县农委协调就处置土地承包经营权可能涉及的问题

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