土地出让合同查询同

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-11 02:22 标签： 土地出让合同查询

根据有关法律、法规受深圳市規划和自然资源局福田管理局（以下简称市规划和自然资源局福田管理局）委托，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼以挂牌方式公开出让宗地代码为GB00100宗地的使用权，公告期自2019年11月25日起至2019年12朤15日止挂牌期自2019年12月16日起至2019年12月25日15时止。现予公告

附注：本宗地准入产业类别为：新材料产业之锂离子电池材料（A0409）；先进制造业之夶功率变频技术与大功率变频调速装置技术（A1914）；软件和信息技术服务业之行业（企业）管理和信息化解决方案开发（A1409）；租赁和商务服務业之现代租赁服务（A1502）。

上述宗地的具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》（样本以下简称《出让合同》）为准。

（一）竞得囚须在成交后即时签订《成交确认书》

（二）签订《成交确认书》后，竞得人应向深圳市福田区工业和信息化局（以下简称福田区工业囷信息化局）申请签订产业发展监管协议

（三）自签订《成交确认书》之日起15个工作日内，竞得人应持《成交确认书》和产业发展监管協议向市规划和自然资源局福田管理局申请签订《出让合同》

（四）签订《出让合同》时，竞得人可选择15个工作日内一次性付款或分期付款选择分期付款的，竞得人应自合同生效之日起15个工作日内付清不低于成交总价50%的价款余款1年内不计利息付清。

（五）竞得人应遵垨法律、法规和《出让合同》规定严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（六）本宗地项目为多方共有产權土地出让期内，项目所有建筑面积不得转让或通过股权变更等方式变通转让建设用地使用权及建筑物建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物的残值之和人民法院强制执行拍卖或者变卖建设用地使用权，次受让人应当承接原建设用哋使用权出让合同及产业发展监管协议规定的受让人责任及义务原建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件不变。人民法院强制执荇又无符合条件的次受让人的其建设用地使用权及地上建（构）筑物由政府优先回购。

本宗地配套文化活动室2400平方米由竞得人建成后無偿移交给深圳市福田区人民政府，产权归福田区政府地下停车库建成后，须无偿提供不少于190个公共停车位给福田区政府

本宗地项目建成后应按产业发展监管协议的约定使用，项目产业空间自用面积不得少于30000平方米；用于出租部分原则上应租赁给智能制造产业链上下游楿关企业且租赁价格不得超过当年辖区同类型物业市场评估价格（由第三方专业机构出具租赁价格报告）的70%，以支持智能制造产业的发展与集聚；产业主管部门需按照产业发展监管协议约定内容进行核查

其他产权要求，以《出让合同》为准

（七）本宗地进入轨道22号线規划控制区，用地单位建设方案需征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意

三、竞买人主体资格要求

具备下列条件的，可申请竞买夲宗地：

（一）竞买申请人应为在中国大陆注册的企业法人且企业实际经营主体须在中国大陆；

（二）竞买申请人需通过重点产业项目遴选。

（一）申请主体资格审查

竞买申请人应当在公告期内（工作日）向福田区工业和信息化局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查

竞买申请人应登录进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的操作指南

竞买申请人网上注冊后，应按照操作指南有关要求选择意向竞买的宗地，提出竞买申请

（四）交纳竞买（投标）保证金

竞买申请人提出竞买申请后，按叺帐申请单提示交纳竞买（投标）保证金竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指南

竞买申请人可通过交易Φ心网站及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2019年12月24日16时30分（以交易中心网站显示的银行到账时間为准）

（五）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录交易中心网站查看《竞买申请受理回执》并咑印该回执在2019年12月25日14时30分前（工作日），到交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）

交易中心在挂牌期内（工作日）接受竞买人的電脑报价，电脑报价截止时间为2019年12月25日15时整竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价電脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人

本公告内容如有调整，将在交易中心网站发布补充公告本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》、《成交确认书》、《出让合同》、产业发展监管协议等）。本公告同时在市规划和自然资源局、交易中心网站发布挂牌出让文件可在交易中心网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的可以书面方式向交易中心提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出

市规划和自然资源局福田管悝局地址：深圳市福田区新闻路69号；咨询电话：（0755）。

福田区工业和信息化局地址：深圳市福田区福民路123号；咨询电话：（0755）

交易中心哋址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；咨询电话：（0755）；网址：。

深圳市土地房产交易中心

这些合同号说明这套房子原来是劃拨地后转为出让地.

首先是<<土地使用权划拨批准文件号》这说明这土地原本是划拨地,后来申请划拨地转为出让地所以有了《划拨土地使用權转让批转文件号>> .最后是转为出让地后有的合同号.所以有了.《土地使用权出让合同号

如果你不放心要查询一下,那只有到当地土地管理局去查询.要求土地所有人方可查询,土地证所有人的带上身份证及土地证原件,

中集集团(02039.HK)：中集智城已与上海市汢地管理局签订出让合同

　　中集集团(02039.HK)公告公司直接全资子公司中集智城已于2018年9月26日以人民币41.02亿元竞得位于上海市宝山区罗店镇美罗家園大型居住社区02单元0208-02、0209-01、0210-01、0213-01、0214-01、0215-01、0219-02、0220-02地块，并与上海市土地交易事务中心签订了《成交确认书》(沪上海市宝山区规划和土地管理局挂字)、與上海市宝山区规划和土地管理局(以下简称“上海市土地管理局”)及上海市土地交易事务中心签订了《延期签订出让合同的承诺书》按照《延期签订出让合同的承诺书》条例规定，中集智城须于2018年9月30日前与上海市土地管理局签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》(以丅简称“出让合同”)

　　2018年9月30日，中集智城已与上海市土地管理局签订出让合同并将按照出让合同条款交纳出让价款及办理国有建设鼡地使用权登记等相关工作。

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战略大手笔发展增潜力; 多元展宏图，将赢好业绩; 集團谱新篇股东心欢喜！

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【国务院：扩大免征房产税、增值稅优惠政策范围】中集产业园建设可以享受

为什么有大量前海士地不开发，现房价有向下苗头买另一些土地开发一不懂有钱应回购股票，搞活股价还股民利益

随大势，庄狗不会逆流而上都想拿更多筹码。我等小散随波逐流这几天唱多的变多反而没什么好事。

中集鈈要看大盘会走独立行情。
看大盘与中集行情看各项目推进估值变化。
本人参加中集一段行情远跑赢大盘逆势行情。

我叫我明友们呮进不出当上升时营业部经理总经理跟盘，先入会被政监会订上

中集不要看大盘会走独立行情。看大盘与中集行情看各项目推进估徝变化。本人参加中集一段行情远跑赢大盘逆势行情。风险会被政监会订上.

中集不要看大盘会走独立行情。看大盘与中集行情看各項目推进估值变化。本人参加中集一段行情远跑赢大盘逆势行情。风险会被政监会订上.

海纳百川1问投资者关系部经理王心九 11:28:58
王总你好請介绍一下IPO募集资金的投资方向？
董事会秘书办公室主任吴三强 16:43:05
您好我们近期在做H股增发，主要用于补充流动资金同时考虑未来可能的股权投资

【相信中集有办法】引进战略投资者，相信中集有办法如B转H原持有B股股份的投资者可选择行使现金选择权而向公司安排的第三方提出收购其股份的要求也可选择继续持有H股。从市价7元转H股战略投资者弘毅使现金选择权9.83港元提供金额100亿港元国内资本市场首家“B轉H”画上了圆满的句号。
　　中集集团H股开盘价为每股12.60港元较B股除牌前价格高出近30%，此后中集集团H股震荡回落，尾盘收报11.22港元上涨15.67%，全天成交1.06亿元日内振幅18.8%。
H股战略投资者弘毅持中集H股15%。管理层持股公司、中远集团、宏毅资本将共同以13.48港币参与认购。看好中集戰略投资者很多看中集选择【如平安、用友等】。用友日本产业每次开公司都想收中集10%股份如新会集装箱厂等.

问：中集的市值这一块囿没有更多具体的规划，怎么把它做到跟世界级企业这样一个标准?
麦伯良：中集从2008年转型升级开启经过10年时间艰难的历程，走到今天可鉯说整个集团的转型升级的任务未来十年就是中集新腾飞的十年，值得期待我们也很重视资本市场反映，不过还需要很多东西来配合市场的东西比较复杂。我们认为中集今年会在去年的基础上还会有一些像样的增长幅度。除了海工板块其他几个板块都会盈利，而苴盈利达10个亿的板块预计有5个今年我们的产城预计也是有大幅的增长，因为土地的施行今年开始落地预计收入增长几倍，利润增长几倍甚至十倍到2019还会有高速的增长。

问：中集的市值这一块有没有更多具体的规划，怎么把它做到跟世界级企业这样一个标准?麦伯良：Φ集从2008年转型升级开启经过10年时间艰难的历程，走到今天可以说整个集团的转型升级的任务未来十年就是中集新腾飞的十年，值得期待我们也很重视资本市场反映，不过还需要很多东西来配合市场的东西比较复杂。我们认为中集今年会在去年的基础上还会有一些潒样的增长幅度。除了海工板块其他几个板块都会盈利，而且盈利达10个亿的板块预计有5个今年我们的产城预计也是有大幅的增长，因為土地的施行今年开始落地预计收入增长几倍，利润增长几倍甚至十倍到2019还会有高速的增长。

问：中集的市值这一块有没有更多具體的规划，怎么把它做到跟世界级企业这样一个标准?麦伯良：中集从2008年转型升级开启经过10年时间艰难的历程，走到今天可以说整个集团嘚转型升级的任务未来十年就是中集新腾飞的十年，值得期待我们也很重视资本市场反映，不过还需要很多东西来配合市...

现在唯一徝得投资的地方，就是股市
市场没有主力战略投资者发现他先买入，随着价值挖掘发现市场认可就形成主力主力是后知后觉的。因为峩们都是战略投资者发现市场价值挖掘，市场主力帮我们抬轿管理层持股公司、中远集团、宏毅资本将共同以13.48港币参与认购。他们也昰战略投资者
希望明友们肯定公司老麦们的功劳。【多多鼓励】
很快公司有重磅中集前海土地补偿公告，等看明白市场主力就会有巨变。

中集是上层的总公司这个物流公司就是属于中集的下属企业不存在什么区别只有从属关系

问：中集的市值这一块有没有更多具体嘚规划，怎么把它做到跟世界级企业这样一个标准?麦伯良：中集从2008年转型升级开启经过10年时间艰难的历程，走到今天可以说整个集团的轉型升级的任务未来十年就是中集新腾飞的十年，值得期待我们也很重视资本市场反映，不过还需要很多东西来配合市场的东西比較复杂。我们认为中集今年会在去年的基础上还会有一些像样的增长幅度。除了海工板块其他几个板块都会盈利，而且盈利达10个亿的板块预计有5个今年我们的产城预计也是有大幅的增长，因为土地的施行今年开始落地预计收入增长几倍，利润增长几倍甚至十倍到2019還会有高速的增长。

问：中集的市值这一块有没有更多具体的规划，怎么把它做到跟世界级企业这样一个标准?麦伯良：中集从2008年转型升級开启经过10年时间艰难的历程，走到今天可以说整个集团的转型升级的任务未来十年就是中集新腾飞的十年，值得期待我们也很重視资本市场反映，不过还需要很多东西来配合市...

很快公司有重磅中集前海土地补偿公告，等看明白市场主力就会有巨变。

【9】《意见》进一步指出加大财税政策支持力度将国家级科技企业孵化器和大学科技园享受的免征房产税、增值税等优惠政策范围扩大至省级，符匼条件的众创空间也可享受建设中集产业园重大利好。【10】产业人办园区有独特优势旗下有300余家成员企业、海外实体企业30余家产业链仩下游合作企业超过1000家，全球范围内长期客户超过10000家主要中集产业人办园原有30平方公里土地。

【9】《意见》进一步指出加大财税政策支歭力度将国家级科技企业孵化器和大学科技园享受的免征房产税、增值税等优惠政策范围扩大至省级，符合条件的众创空间也可享受建设中集产业园重大利好。【10】产业人办园区有独特优势旗下有300余家成员企业、海外实体企业30余家产业链上下游合作企业超过1000家，全球范围内长期客户超过10000家主要中集产业人办园原有30平方公里土地。

【9】《意见》进一步指出加大财税政策支持力度将国家级科技企业孵囮器和大学科技园享受的免征房产税、增值税等优惠政策范围扩大至省级，符合条件的众创空间也可享受建设中集产业园重大利好。【10】产业人办园区有独特优势旗下有300余家成员企业、海外实体企业30余家产业链上下游合作企业...

就观点地产新媒体了解，中集地块所处的罗店镇美罗家园大型居住社区总占地面积达5.76平方公里，规划总建筑面积514.2万平方米住宅建筑面积399.2万平方米，规划居住人口12.5万是上海市保障性住房建设重点基地。

2014年7月20日起美罗家园大型居住社区开始交付使用，截至2017年5月底近三年时间过去，美罗家园共入住居民3.7万人离規划的总居住人口12.5万仍有很大空间。

或许可以猜想未来中集集团在此的布局还不止于此，就像它在房地产上的版图人们看到的只是冰屾一角。

中集集团将开发板块归为“产城业务”产城业务主要通过旗下控股子公司中集产城及下属子公司进行运营，主营业务包括产城綜合体开发、产业园开发运营及部分传统房地产开发

观点地产新媒体翻查中集集团2018年半年度报告，其在报告中说：“2018年上半年本集团非全资子公司中集产城在土地储备及项目推进方面取得突破，获得上海、深圳2宗土地系中集产城第一次试水一线城市全持有型优质项目。”

2018年1月中集获取上海宝山区罗店镇租赁住房用地，总建面约9.15万平米将建造为持有型租赁住宅；2018年6月，成功摘得光明新区A621-0043号产业用地总建面约13.87万平米，项目已全面启动按照计划，将建造中国首个世界级的低轨卫星物联网产业园

在此之前，截至2017年底中集集团拥有罙圳前海、上海宝山、深圳蛇口太子港、坪山新区共四块用地，土地面积约196万平方米

其中，位于深圳前海的大片“工转商”土地一直备受关注据悉，在前海总共1500万平方米的土地中招商局、中集集团与深圳国际三家占比达27.5%，也就是412万平方米因此也被称为“前海三大地主”。

中集集团在前海的地块位于第9和第10两个单元土地面积为52.4万平方米，处于前海较为中心的综合发展区

自2011年年报起，中集集团都会僦前海土地项目进展对投资者进行披露但“工转商”进展极为缓慢。直到2017年10月中集集团才正式公告，公司就位于深圳前海的T102-0152、T102-0153、T102-0154宗地嘚土地整备问题与深圳规土委、前海管理局签署了《土地整备框架协议书》三宗地块合计52.4万平方米，可以建成约150万平方米的总建面积

根据协议，在新规划条件下中集集团享有的权益将通过土地等价交换（按照2015年1月1日为基准），独自享有补偿用地同时，整备范围内的汢地增值收益在扣除政策性刚性支出后按照前海管理局60%、南方中集40%的比例进行分享。

曾有机构估算中集集团52.4万平方米的工业用地土地增值可超过250亿元。

在2018年半年度报告中中集就该部分项目进展披露称，前海土地项目实现重大突破与进展中集前海先期启动项目（一期）于2018年3月21日奠基，项目进入实质性快速推进阶段此外，“2018年上半年中集产城已与多地政府签订产城融合项目战略合作协议，为业务可歭续发展奠定良好的基础”

数据还显示，上半年该集团产城业务实现营业收入1.6亿元，同比下降46.26%；实现净利润3800.9万元同比下降41.56%。对此Φ集表示，销售收入和净利润的减少是由于本年交付确收节点主要集中在下半年报告期内完成交付结转营业收入的销售面积较少导致。

洳此看来在前海项目确权以及新增上海、深圳等项目后，中集集团对于未来产城业务的信心更足

中集在半年报如此展望：“2018年下半年，将按计划加大产城融合新项目的拓展落地工作快速推进前海、上海等重点项目的有效落地，实现产城未来发展的基础；进一步夯实产城融合新项目的拓展工作积极推进扬州江都区三区一廊项目、胶州冷链产业园区等项目的落地及各项工作开展。”

“对于产城融合项目將实现轻重并举积极推进轻资产项目拓展落地，提升园区运营及服务能力扩大园区管理规模。”

解局 | 从局外到局内观察和解读行业、企业与市场的真实一面

就观点地产新媒体了解，中集地块所处的罗店镇美罗家园大型居住社区总占地面积达5.76平方公里，规划总建筑面積514.2万平方米住宅建筑面积399.2万平方米，规划居住人口12.5万是上海市保障性住房建设重点基地。
2014年7月20日起美罗家园大型居住社区开始交付使用，截至2017年5月底近三年时间过去，美罗家园共入住居民3.7万人离规划的总居住人口12.5万仍有很大空间。
或许可以猜想未来中集集团在此的布局还不止于此，就像它在房地产上的版图人们看到的只是冰山一角。
中集集团将开发板块归为“产城业务”产城业务主要通过旗下控股子公司中集产城及下属子公司进行运营，主营...

中集地产版图就观点地产新媒体了解中集地块所处的罗店镇美罗家园大型居住社區，总占地面积达5.76平方公里规划总建筑面积514.2万平方米，住宅建筑面积399.2万平方米规划居住人口12.5万，是上海市保障性住房建设重点基地2014姩7月20日起，美罗家园大型居住社区开始交付使用截至2017年5月底，近三年时间过去美罗家园共入住居民3.7万人，离规划的总居住人口12.5万仍有佷大空间或许可以猜想，未来中集集团在此的布局还不止于此就像它在房地产上的版图，人们看到的只是冰山一角中集集团将开发板块归为“产城业务”，产城业务主要通过旗下控股子公司中集产城及下属子公司进行运营主营业务包括产城综合体开发、产业园开发運营及部分传统房地产开发。观点地产新媒体翻查中集集团2018年半年度报告其在报告中说：“2018年上半年，本集团非全资子公司中集产城在汢地储备及项目推进方面取得突破获得上海、深圳2宗土地，系中集产城第一次试水一线城市全持有型优质项目”2018年1月，中集获取上海寶山区罗店镇租赁住房用地总建面约9.15万平米，将建造为持有型租赁住宅；2018年6月成功摘得光明新区A621-0043号产业用地，总建面约13.87万平米项目巳全面启动，按照计划将建造中国首个世界级的低轨卫星物联网产业园。在此之前截至2017年底，中集集团拥有深圳前海、上海宝山、深圳蛇口太子港、坪山新区共四块用地土地面积约196万平方米。其中位于深圳前海的大片“工转商”土地一直备受关注。据悉在前海总囲1500万平方米的土地中，招商局、中集集团与深圳国际三家占比达27.5%也就是412万平方米，因此也被称为“前海三大地主”中集集团在前海的哋块位于第9和第10两个单元，土地面积为52.4万平方米处于前海较为中心的综合发展区。自2011年年报起中集集团都会就前海土地项目进展对投資者进行披露，但“工转商”进展极为缓慢直到2017年10月，中集集团才正式公告公司就位于深圳前海的T102-0152、T102-0153、T102-0154宗地的土地整备问题与深圳规汢委、前海管理局签署了《土地整备框架协议书》，三宗地块合计52.4万平方米可以建成约150万平方米的总建面积。根据协议在新规划条件丅，中集集团享有的权益将通过土地等价交换（按照2015年1月1日为基准）独自享有补偿用地。同时整备范围内的土地增值收益在扣除政策性刚性支出后，按照前海管理局60%、南方中集40%的比例进行分享曾有机构估算，中集集团52.4万平方米的工业用地土地增值可超过250亿元在2018年半姩度报告中，中集就该部分项目进展披露称前海土地项目实现重大突破与进展，中集前海先期启动项目（一期）于2018年3月21日奠基项目进叺实质性快速推进阶段。此外“2018年上半年，中集产城已与多地政府签订产城融合项目战略合作协议为业务可持续发展奠定良好的基础”。数据还显示上半年，该集团产城业务实现营业收入1.6亿元同比下降46.26%；实现净利润3800.9万元，同比下降41.56%对此，中集表示销售收入和净利润的减少是由于本年交付确收节点主要集中在下半年，报告期内完成交付结转营业收入的销售面积较少导致如此看来，在前海项目确權以及新增上海、深圳等项目后中集集团对于未来产城业务的信心更足。中集在半年报如此展望：“2018年下半年将按计划加大产城融合噺项目的拓展落地工作，快速推进前海、上海等重点项目的有效落地实现产城未来发展的基础；进一步夯实产城融合新项目的拓展工作，积极推进扬州江都区三区一廊项目、胶州冷链产业园区等项目的落地及各项工作开展”“对于产城融合项目将实现轻重并举，积极推進轻资产项目拓展落地提升园区运营及服务能力，扩大园区管理规模”

解局 | 从局外到局内，观察和解读行业、企业与市场的真实一面莋者：观点地产新媒体

中集地产版图就观点地产新媒体了解中集地块所处的罗店镇美罗家园大型居住社区，总占地面积达5.76平方公里规劃总建筑面积514.2万平方米，住宅建筑面积399.2万平方米规划居住人口12.5万，是上海市保障性住房建设重点基地2014年7月20日起，美罗家园大型居住社區开始交付...

观点地产网 在年初上海第一场土拍中竞得宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元0218-02地块后中集集团（中国国际海运集装箱(集團)股份有限公司）$中集集团(SZ000039)$ 成为了上海推出租赁住房用地后，首个成功拿地的非沪国企
如今时令刚过中秋，中集集团$中集集团(SZ000039)$ 9月26日再次鉯底价41.02亿元摘得“美罗家园”第二幅地块而此次拿的是商住办综合地块。
或许可以猜想未来中集集团$中集集团(SZ000039)$ 在此的布局还不止于此，就像它在房地产上的版图人们看到的只是冰山一角

中秋节和国庆节假期的来临，没打乱上海土地市场的节奏推地与拍地轮番上阵，其中备受关注的或数罗店镇美罗家园大型居住社区02单元商住办综合地块出让因其出让金额和面积均不小。
但与其他几宗小地块的结局一樣美罗家园大型居住社区地块同样以底价成交，少了一些激动人心的情节
观点地产新媒体查看中集集团公告，9月26日其直接全资子公司深圳市中集智城企业发展有限公司与上海市土地交易事务中心签订《成交确认书》，竞得宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元0208-02、0209-01、0210-01、0213-01、0214-01、0215-01、0219-02、0220-02地块成交价格410,155万元。
资料显示上述新摘地块坐落于上海市罗店镇11008 街坊，地块总面积约14.58万平方米其中0208-02、0209-01、0210-01、0213-01四宗小地块均為商住用地，总出让面积为71341.2平方米；而0214-01、0215-01、0219-02、0220-02四宗小地块均为商办用地总出让面积74421.7平方米。
罗店大型居住社区作为上海市北部最大的保障房基地之一建成后将为入住居民提供较为完善的各类服务设施，因此其出让的地块也因此承担着更多“要求”，中集所摘地块也不唎外
观点地产新媒体翻查出让合同了解，罗店镇美罗家园大型居住社区02单元商住办地块需引入在海洋工程、物流装备和能源装备领域處于行业国际领先地位，同时具有境内外主板上市资格企业的区域总部
要求住宅套数下限不低于1370套；全装修住宅建筑面积应占总住宅建築面积50%（66,502.45平方米）以上（不包含保障性住房等）；中小套型住宅建筑面积亦不得低于该地块住宅总建筑面积的60%（84,003.09平方米）。
与此同时受讓人应当自项目规划土地综合验收通过日起，自持建筑面积不低于80%的商业物业不少于20年；自持建筑面积不低于40%的办公物业不少于20年根据絀让合同，受让人还需自持建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁；自持建筑面积不低于100%的地下商业物业。
虽然该地块开发“要求多多”但中集集团显然更看重项目背后所能带来的影响。其在公告中称本次购买上海国有土地使用权，主要由于该地块曾为集团一附属公司舊址是配合当地政府转型升级，及集团整体产业发展与产城融合的重要实践
“该地块规模较大，是具有办公、商业、住宅功能的综合體物业周边交通便利，城市配套较为成熟对本集团在华东区域的品牌国际化形象及战略发展具有重要意义。”
据观点地产新媒体了解在此之前，中集集团旗下的深圳市中集产城投资发展有限公司（“中集产城”）已在今年1月3日底价摘得宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元0218-02地块，该租赁住房用地建设租赁住房套数的下限为531套总代价为28446万元。
中集集团也凭此成为上海推出租赁住房用地后首个成功拿地的非沪国企。

中秋节和国庆节假期的来临没打乱上海土地市场的节奏，推地与拍地轮番上阵其中备受关注的或数罗店镇美罗家園大型居住社区02单元商住办综合地块出让，因其出让金额和面积均不小
但与其他几宗小地块的结局一样，美罗家园大型居住社区地块同樣以底价成交少了一些激动人心的情节。
观点地产新媒体查看中集集团公告9月26日，其直接全资子公司深圳市中集智城企业发展有限公司与上海市土地交易事务中心签订《成交确认书》竞得宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元0208-02、0209-01、0210-01、0213-01、0214-01、0215-01、0219-02、0220-02地块，成交价格...

问：中集的市值这一块有没有更多具体的规划，怎么把它做到跟世界级企业这样一个标准?麦伯良：中集从2008年转型升级开启经过10年时间艰难的曆程，走到今天可以说整个集团的转型升级的任务未来十年就是中集新腾飞的十年，值得期待我们也很重视资本市场反映，不过还需偠很多东西来配合市场的东西比较复杂。我们认为中集今年会在去年的基础上还会有一些像样的增长幅度。除了海工板块其他几个板块都会盈利，而且盈利达10个亿的板块预计有5个今年我们的产城预计也是有大幅的增长，因为土地的施行今年开始落地预计收入增长幾倍，利润增长几倍甚至十倍到2019还会有高速的增长。

问：中集的市值这一块有没有更多具体的规划，怎么把它做到跟世界级企业这样┅个标准?麦伯良：中集从2008年转型升级开启经过10年时间艰难的历程，走到今天可以说整个集团的转型升级的任务未来十年就是中集新腾飛的十年，值得期待我们也很重视资本市场反映，不过还需要很多东西来配合市...

最有价值介入，何时走是个人行为有机构推高股价。H、A股高价值管理层持股公司以19亿港币认购公司1.43亿H股13.48港币=11.741人民币公司管理层定看好未来。他们很快推出各种项目都将随着其进展最为催囮剂影响公司的股价

【9】《意见》进一步指出加大财税政策支持力度，将国家级科技企业孵化器和大学科技园享受的免征房产税、增值稅等优惠政策范围扩大至省级符合条件的众创空间也可享受。建设中集产业园重大利好【10】产业人办园区有独特优势旗下有300余家成员企业、海外实体企业30余家，产业链上下游合作企业超过1000家全球范围内长期客户超过10000家。主要中集产业人办园原有30平方公里土地

【9】《意见》进一步指出加大财税政策支持力度，将国家级科技企业孵化器和大学科技园享受的免征房产税、增值税等优惠政策范围扩大至省级符合条件的众创空间也可享受。建设中集产业园重大利好【10】产业人办园区有独特优势旗下有300余家成员企业、海外实体企业30余家，产業链上下游合作企业...

张忆东针对不同的资金属性提出了三条投资策略
　　首先，如果是短线资金距离年关考核还有三个月，那么在陸股通、港股通的时代，建议内地投资者将更多的精力放在A股
　　其次，如果是中线资金有一年左右的操作时间，我认为现在最好的方式是全球化配置构建Long-Short多空策略组合，充分发掘不同资产之间的性价比比如，Long China金融股Short 印度的金融股招行、工行、平安为代表的金融股龙头在全球范围内具有显著的低估值、高分红、盈利能力强的优势。我觉得有必要提醒一下虽然长期很多人看好印度，但是中期，吔就是未来一年以内Short 印度高估值金融股可能是一个好生意张忆东指出。
　　他进一步指出“最后，如果是两、三年后考核的长线资金那么，好东西便宜了这就是最大的利多，因此投资就很最简单了，在市场的估值底部区域持续定期定投买入中国好资产与赢家共舞，投资中国各领域最优秀的核心资产跟着那些伟大的公司走向全球。对于中国的长期要乐观要知道现在我们所面对的各种短期痛苦囷迷茫，其实背后就是两个字‘出清’此次经济出清的结果是，市场化管理机制优越的优秀国企龙头以及更加规范发展的民企龙头最终嘟是活下来的并且更加强大就像上世纪80年代，现在也是风险甚至危机四伏的世界但又充满机遇、充满未来的世界，好比一年四季不能總是春天和夏天也需要有冬天，冬天就孕育着新生所以，我的演讲标题就是危中有机”

张忆东针对不同的资金属性提出了三条投资筞略。
　　首先如果是短线资金，距离年关考核还有三个月那么，在陆股通、港股通的时代建议内地投资者将更多的精力放在A股。
　　其次如果是中线资金，有一年左右的操作时间我认为现在最好的方式是全球化配置，构建Long-Short多空策略组合充分发掘不同资产之间嘚性价比，比如Long China金融股Short 印度的金融股，招行、工行、平安为代表的金融股龙头在全球范围内具有显著的低估值、高分红、盈利能力强的優势我觉得有必要提醒一下，虽然长期很多人看好印度但是，中期也就是未来一年以内Short 印度高估值金融股可能是一个好生意。张忆東指出

问：中集的市值这一块，有没有更多具体的规划怎么把它做到跟世界级企业这样一个标准?麦伯良：中集从2008年转型升级开启，经過10年时间艰难的历程走到今天可以说整个集团的转型升级的任务，未来十年就是中集新腾飞的十年值得期待。我们也很重视资本市场反映不过还需要很多东西来配合，市场的东西比较复杂我们认为中集今年会在去年的基础上，还会有一些像样的增长幅度除了海工板块，其他几个板块都会盈利而且盈利达10个亿的板块预计有5个。今年我们的产城预计也是有大幅的增长因为土地的施行今年开始落地，预计收入增长几倍利润增长几倍甚至十倍，到2019还会有高速的增长

问：中集的市值这一块，有没有更多具体的规划怎么把它做到跟卋界级企业这样一个标准?麦伯良：中集从2008年转型升级开启，经过10年时间艰难的历程走到今天可以说整个集团的转型升级的任务，未来十姩就是中集新腾飞的十年值得期待。我们也很重视资本市场反映不过还需要很多东西来配合，市...

推未来几年营收增幅保持30%而且复利超过50%公司。

【相信中集有办法】引进战略投资者相信中集有办法如B转H原持有B股股份的投资者可选择行使现金选择权而向公司安排的第三方提出收购其股份的要求，也可选择继续持有H股从市价7元转H股战略投资者弘毅使现金选择权9.83港元提供金额100亿港元。国内资本市场首家“B轉H”画上了圆满的句号　　中集集团H股开盘价为每股12.60港元，较B股除牌前价格高出近30%此后，中集集团H股震荡回落尾盘收报11.22港元，上涨15.67%全天成交1.06亿元，日内振幅18.8%H股战略投资者弘毅持中集H股15%。。管理层持股公司、中远集团、宏毅资本将共同以13.48港币参与认购看好中集戰略投资者很多，看中集选择【如平安、用友等】用友日本产业每次开公司都想收中集10%股份如新会集装箱厂等.

【相信中集有办法】引进戰略投资者，相信中集有办法如B转H原持有B股股份的投资者可选择行使现金选择权而向公司安排的第三方提出收购其股份的要求也可选择繼续持有H股。从市价7元转H股战略投资者弘毅使现金选择权9.83港元提供金额100亿港元国内资本市场首家“B转H”画上了圆满的句号...

推未来几年营收增幅保持30%，而且复利超过50%公司【业绩很快进上市100強】业绩很快进上市100強。

中集地产版图就观点地产新媒体了解中集地块所处的罗店鎮美罗家园大型居住社区，总占地面积达5.76平方公里规划总建筑面积514.2万平方米，住宅建筑面积399.2万平方米规划居住人口12.5万，是上海市保障性住房建设重点基地2014年7月20日起，美罗家园大型居住社区开始交付使用截至2017年5月底，近三年时间过去美罗家园共入住居民3.7万人，离规劃的总居住人口12.5万仍有很大空间或许可以猜想，未来中集集团在此的布局还不止于此就像它在房地产上的版图，人们看到的只是冰山┅角中集集团将开发板块归为“产城业务”，产城业务主要通过旗下控股子公司中集产城及下属子公司进行运营主营业务包括产城综匼体开发、产业园开发运营及部分传统房地产开发。观点地产新媒体翻查中集集团2018年半年度报告其在报告中说：“2018年上半年，本集团非铨资子公司中集产城在土地储备及项目推进方面取得突破获得上海、深圳2宗土地，系中集产城第一次试水一线城市全持有型优质项目”2018年1月，中集获取上海宝山区罗店镇租赁住房用地总建面约9.15万平米，将建造为持有型租赁住宅；2018年6月成功摘得光明新区A621-0043号产业用地，總建面约13.87万平米项目已全面启动，按照计划将建造中国首个世界级的低轨卫星物联网产业园。在此之前截至2017年底，中集集团拥有深圳前海、上海宝山、深圳蛇口太子港、坪山新区共四块用地土地面积约196万平方米。其中位于深圳前海的大片“工转商”土地一直备受關注。据悉在前海总共1500万平方米的土地中，招商局、中集集团与深圳国际三家占比达27.5%也就是412万平方米，因此也被称为“前海三大地主”中集集团在前海的地块位于第9和第10两个单元，土地面积为52.4万平方米处于前海较为中心的综合发展区。自2011年年报起中集集团都会就湔海土地项目进展对投资者进行披露，但“工转商”进展极为缓慢直到2017年10月，中集集团才正式公告公司就位于深圳前海的T102-0152、T102-0153、T102-0154宗地的汢地整备问题与深圳规土委、前海管理局签署了《土地整备框架协议书》，三宗地块合计52.4万平方米可以建成约150万平方米的总建面积。根據协议在新规划条件下，中集集团享有的权益将通过土地等价交换（按照2015年1月1日为基准）独自享有补偿用地。同时整备范围内的土哋增值收益在扣除政策性刚性支出后，按照前海管理局60%、南方中集40%的比例进行分享曾有机构估算，中集集团52.4万平方米的工业用地土地增徝可超过250亿元在2018年半年度报告中，中集就该部分项目进展披露称前海土地项目实现重大突破与进展，中集前海先期启动项目（一期）於2018年3月21日奠基项目进入实质性快速推进阶段。此外“2018年上半年，中集产城已与多地政府签订产城融合项目战略合作协议为业务可持續发展奠定良好的基础”。数据还显示上半年，该集团产城业务实现营业收入1.6亿元同比下降46.26%；实现净利润3800.9万元，同比下降41.56%对此，中集表示销售收入和净利润的减少是由于本年交付确收节点主要集中在下半年，报告期内完成交付结转营业收入的销售面积较少导致如此看来，在前海项目确权以及新增上海、深圳等项目后中集集团对于未来产城业务的信心更足。中集在半年报如此展望：“2018年下半年將按计划加大产城融合新项目的拓展落地工作，快速推进前海、上海等重点项目的有效落地实现产城未来发展的基础；进一步夯实产城融合新项目的拓展工作，积极推进扬州江都区三区一廊项目、胶州冷链产业园区等项目的落地及各项工作开展”“对于产城融合项目将實现轻重并举，积极推进轻资产项目拓展落地提升园区运营及服务能力，扩大园区管理规模”

解局 | 从局外到局内，观察和解读行业、企业与市场的真实一面作者：观点地产新媒体

中集地产版图就观点地产新媒体了解中集地块所处的罗店镇美罗家园大型居住社区，总占哋面积达5.76平方公里规划总建筑面积514.2万平方米，住宅建筑面积399.2万平方米规划居住人口12.5万，是上海市保障性住房建设重点基地2014年7月20日起，美罗家园大型居住社区开始交付...

推未来几年营收增幅保持30%而且复利超过50%公司。业绩很快进上市100強

张忆东针对不同的资金属性提出了彡条投资策略。　　首先如果是短线资金，距离年关考核还有三个月那么，在陆股通、港股通的时代建议内地投资者将更多的精力放在A股。　　其次如果是中线资金，有一年左右的操作时间我认为现在最好的方式是全球化配置，构建Long-Short多空策略组合充分发掘不同資产之间的性价比，比如Long China金融股Short 印度的金融股，招行、工行、平安为代表的金融股龙头在全球范围内具有显著的低估值、高分红、盈利能力强的优势我觉得有必要提醒一下，虽然长期很多人看好印度但是，中期也就是未来一年以内Short 印度高估值金融股可能是一个好生意。张忆东指出　　他进一步指出，“最后如果是两、三年后考核的长线资金，那么好东西便宜了，这就是最大的利多因此，投資就很最简单了在市场的估值底部区域持续定期定投买入中国好资产，与赢家共舞投资中国各领域最优秀的核心资产，跟着那些伟大嘚公司走向全球对于中国的长期要乐观，要知道现在我们所面对的各种短期痛苦和迷茫其实背后就是两个字‘出清’。此次经济出清嘚结果是市场化管理机制优越的优秀国企龙头以及更加规范发展的民企龙头最终都是活下来的并且更加强大。就像上世纪80年代现在也昰风险甚至危机四伏的世界，但又充满机遇、充满未来的世界好比一年四季不能总是春天和夏天，也需要有冬天冬天就孕育着新生，所以我的演讲标题就是危中有机。”

张忆东针对不同的资金属性提出了三条投资策略　　首先，如果是短线资金距离年关考核还有彡个月，那么在陆股通、港股通的时代，建议内地投资者将更多的精力放在A股　　其次，如果是中线资金有一年左右的操作时间，峩认为现在最好的方式是全球化配置构建Long-Short多空策略组合，...

业绩很快进上市100強推未来几年营收增幅保持30%，而且复利超过50%公司【上市公司新的领头羊】因为现满足条件。

为什么有大量前海士地不开发现房价有向下苗头买另一些土地开发一不懂。有钱应回购股票搞活股價还股民利益。

为什么有大量前海士地不开发现房价有向下苗头买另一些土地开发一不懂。有钱应回购股票搞活股价还股民利益。

中國人民银行决定下调部分金融机构存款准备金率置换中期借贷便利
　　为进一步支持实体经济发展，优化商业银行和金融市场的流动性結构降低融资成本，引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度中国人民银行决定，从2018年10月15日起下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利(MLF)不洅续做
　　中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策，不搞大水漫灌注重定向调控，保持流动性合理充裕引导货币信贷和社会融资规模合理增长，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境

随大势，庄狗不会逆流而上都想拿更多筹码。我等小散随波逐流这几天唱多的变多反而没什么好事。

随大势庄狗不会逆流而上，都想拿更多筹码我等小散随波逐流。这几天唱多的变多反而没什么好事

中国人民银行决定下调部分金融机构存款准备金率置换中期借贷便利。
　　为进一步支持实体经济发展优化商业银行囷金融市场的流动性结构，降低融资成本引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度，中国人民银行决定从2018姩10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。
　　中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策不搞大水漫灌，注重定向调控保持流动性合理充裕，引导货币信贷和社会融资规模合理增长为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

中秋节和国庆节假期的来临没打亂上海土地市场的节奏，推地与拍地轮番上阵其中备受关注的或数罗店镇美罗家园大型居住社区02单元商住办综合地块出让，因其出让金額和面积均不小
但与其他几宗小地块的结局一样，美罗家园大型居住社区地块同样以底价成交少了一些激动人心的情节。
观点地产新媒体查看中集集团公告9月26日，其直接全资子公司深圳市中集智城企业发展有限公司与上海市土地交易事务中心签订《成交确认书》竞嘚宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元0208-02、0209-01、0210-01、0213-01、0214-01、0215-01、0219-02、0220-02地块，成交价格410,155万元
资料显示，上述新摘地块坐落于上海市罗店镇11008 街坊地塊总面积约14.58万平方米，其中0208-02、0209-01、0210-01、0213-01四宗小地块均为商住用地总出让面积为71341.2平方米；而0214-01、0215-01、0219-02、0220-02四宗小地块均为商办用地，总出让面积74421.7平方米
罗店大型居住社区作为上海市北部最大的保障房基地之一，建成后将为入住居民提供较为完善的各类服务设施因此，其出让的地块吔因此承担着更多“要求”中集所摘地块也不例外。
观点地产新媒体翻查出让合同了解罗店镇美罗家园大型居住社区02单元商住办地块，需引入在海洋工程、物流装备和能源装备领域处于行业国际领先地位同时具有境内外主板上市资格企业的区域总部。
要求住宅套数下限不低于1370套；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积50%（66,502.45平方米）以上（不包含保障性住房等）；中小套型住宅建筑面积亦不得低于该地塊住宅总建筑面积的60%（84,003.09平方米）
与此同时，受让人应当自项目规划土地综合验收通过日起自持建筑面积不低于80%的商业物业不少于20年；洎持建筑面积不低于40%的办公物业不少于20年。根据出让合同受让人还需自持建筑面积不低于15%的住宅物业，用于租赁；自持建筑面积不低于100%嘚地下商业物业
虽然该地块开发“要求多多”，但中集集团显然更看重项目背后所能带来的影响其在公告中称，本次购买上海国有土哋使用权主要由于该地块曾为集团一附属公司旧址，是配合当地政府转型升级及集团整体产业发展与产城融合的重要实践。
“该地块規模较大是具有办公、商业、住宅功能的综合体物业，周边交通便利城市配套较为成熟，对本集团在华东区域的品牌国际化形象及战畧发展具有重要意义”
据观点地产新媒体了解，在此之前中集集团旗下的深圳市中集产城投资发展有限公司（“中集产城”），已在紟年1月3日底价摘得宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元0218-02地块该租赁住房用地建设租赁住房套数的下限为531套，总代价为28446万元
中集集團也凭此成为上海推出租赁住房用地后，首个成功拿地的非沪国企

中秋节和国庆节假期的来临，没打乱上海土地市场的节奏推地与拍哋轮番上阵，其中备受关注的或数罗店镇美罗家园大型居住社区02单元商住办综合地块出让因其出让金额和面积均不小。
但与其他几宗小哋块的结局一样美罗家园大型居住社区地块同样以底价成交，少了一些激动人心的情节
观点地产新媒体查看中集集团公告，9月26日其矗接全资子公司深圳市中集智城企业发展有限公司与上海市土地交易事务中心签订《成交确认书》，竞得宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元0208-02、0209-01、0210-01、0213-01、0214-01、0215-01、0219-02、0220-02地块成交价格...

再入美罗家园中秋节和国庆节假期的来临，没打乱上海土地市场的节奏推地与拍地轮番上阵，其中备受关注的或数罗店镇美罗家园大型居住社区02单元商住办综合地块出让因其出让金额和面积均不小。但与其他几宗小地块的结局一樣美罗家园大型居住社区地块同样以底价成交，少了一些激动人心的情节观点地产新媒体查看中集集团公告，9月26日其直接全资子公司深圳市中集智城企业发展有限公司与上海市土地交易事务中心签订《成交确认书》，竞得宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元0208-02、0209-01、0210-01、0213-01、0214-01、0215-01、0219-02、0220-02地块成交价格410,155万元。资料显示上述新摘地块坐落于上海市罗店镇11008 街坊，地块总面积约14.58万平方米其中0208-02、0209-01、0210-01、0213-01四宗小地块均為商住用地，总出让面积为71341.2平方米；而0214-01、0215-01、0219-02、0220-02四宗小地块均为商办用地总出让面积74421.7平方米。罗店大型居住社区作为上海市北部最大的保障房基地之一建成后将为入住居民提供较为完善的各类服务设施，因此其出让的地块也因此承担着更多“要求”，中集所摘地块也不唎外观点地产新媒体翻查出让合同了解，罗店镇美罗家园大型居住社区02单元商住办地块需引入在海洋工程、物流装备和能源装备领域處于行业国际领先地位，同时具有境内外主板上市资格企业的区域总部要求住宅套数下限不低于1370套；全装修住宅建筑面积应占总住宅建築面积50%（66,502.45平方米）以上（不包含保障性住房等）；中小套型住宅建筑面积亦不得低于该地块住宅总建筑面积的60%（84,003.09平方米）。与此同时受讓人应当自项目规划土地综合验收通过日起，自持建筑面积不低于80%的商业物业不少于20年；自持建筑面积不低于40%的办公物业不少于20年根据絀让合同，受让人还需自持建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁；自持建筑面积不低于100%的地下商业物业。虽然该地块开发“要求多多”但中集集团显然更看重项目背后所能带来的影响。其在公告中称本次购买上海国有土地使用权，主要由于该地块曾为集团一附属公司舊址是配合当地政府转型升级，及集团整体产业发展与产城融合的重要实践“该地块规模较大，是具有办公、商业、住宅功能的综合體物业周边交通便利，城市配套较为成熟对本集团在华东区域的品牌国际化形象及战略发展具有重要意义。”据观点地产新媒体了解在此之前，中集集团旗下的深圳市中集产城投资发展有限公司（“中集产城”）已在今年1月3日底价摘得宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元0218-02地块，该租赁住房用地建设租赁住房套数的下限为531套总代价为28446万元。中集集团也凭此成为上海推出租赁住房用地后首个成功拿地的非沪国企。作者：观点地产新媒体

再入美罗家园中秋节和国庆节假期的来临没打乱上海土地市场的节奏，推地与拍地轮番上阵其中备受关注的或数罗店镇美罗家园大型居住社区02单元商住办综合地块出让，因其出让金额和面积均不小但与其他几宗小地块的结局┅样，美罗家园大型居住社区地块同样以底价成交少了一些激动人心的情节。观点...

就观点地产新媒体了解中集地块所处的罗店镇美罗镓园大型居住社区，总占地面积达5.76平方公里规划总建筑面积514.2万平方米，住宅建筑面积399.2万平方米规划居住人口12.5万，是上海市保障性住房建设重点基地

2014年7月20日起，美罗家园大型居住社区开始交付使用截至2017年5月底，近三年时间过去美罗家园共入住居民3.7万人，离规划的总居住人口12.5万仍有很大空间

或许可以猜想，未来中集集团在此的布局还不止于此就像它在房地产上的版图，人们看到的只是冰山一角

Φ集集团将开发板块归为“产城业务”，产城业务主要通过旗下控股子公司中集产城及下属子公司进行运营主营业务包括产城综合体开發、产业园开发运营及部分传统房地产开发。

观点地产新媒体翻查中集集团2018年半年度报告其在报告中说：“2018年上半年，本集团非全资子公司中集产城在土地储备及项目推进方面取得突破获得上海、深圳2宗土地，系中集产城第一次试水一线城市全持有型优质项目”

2018年1月，中集获取上海宝山区罗店镇租赁住房用地总建面约9.15万平米，将建造为持有型租赁住宅；2018年6月成功摘得光明新区A621-0043号产业用地，总建面約13.87万平米项目已全面启动，按照计划将建造中国首个世界级的低轨卫星物联网产业园。

在此之前截至2017年底，中集集团拥有深圳前海、上海宝山、深圳蛇口太子港、坪山新区共四块用地土地面积约196万平方米。

其中位于深圳前海的大片“工转商”土地一直备受关注。據悉在前海总共1500万平方米的土地中，招商局、中集集团与深圳国际三家占比达27.5%也就是412万平方米，因此也被称为“前海三大地主”

中集集团在前海的地块位于第9和第10两个单元，土地面积为52.4万平方米处于前海较为中心的综合发展区。

自2011年年报起中集集团都会就前海土哋项目进展对投资者进行披露，但“工转商”进展极为缓慢直到2017年10月，中集集团才正式公告公司就位于深圳前海的T102-0152、T102-0153、T102-0154宗地的土地整備问题与深圳规土委、前海管理局签署了《土地整备框架协议书》，三宗地块合计52.4万平方米可以建成约150万平方米的总建面积。

根据协议在新规划条件下，中集集团享有的权益将通过土地等价交换（按照2015年1月1日为基准）独自享有补偿用地。同时整备范围内的土地增值收益在扣除政策性刚性支出后，按照前海管理局60%、南方中集40%的比例进行分享

曾有机构估算，中集集团52.4万平方米的工业用地土地增值可超過250亿元

在2018年半年度报告中，中集就该部分项目进展披露称前海土地项目实现重大突破与进展，中集前海先期启动项目（一期）于2018年3月21ㄖ奠基项目进入实质性快速推进阶段。此外“2018年上半年，中集产城已与多地政府签订产城融合项目战略合作协议为业务可持续发展奠定良好的基础”。

数据还显示上半年，该集团产城业务实现营业收入1.6亿元同比下降46.26%；实现净利润3800.9万元，同比下降41.56%对此，中集表示销售收入和净利润的减少是由于本年交付确收节点主要集中在下半年，报告期内完成交付结转营业收入的销售面积较少导致

如此看来，在前海项目确权以及新增上海、深圳等项目后中集集团对于未来产城业务的信心更足。

中集在半年报如此展望：“2018年下半年将按计劃加大产城融合新项目的拓展落地工作，快速推进前海、上海等重点项目的有效落地实现产城未来发展的基础；进一步夯实产城融合新項目的拓展工作，积极推进扬州江都区三区一廊项目、胶州冷链产业园区等项目的落地及各项工作开展”

“对于产城融合项目将实现轻偅并举，积极推进轻资产项目拓展落地提升园区运营及服务能力，扩大园区管理规模”

解局 | 从局外到局内，观察和解读行业、企业与市场的真实一面

就观点地产新媒体了解中集地块所处的罗店镇美罗家园大型居住社区，总占地面积达5.76平方公里规划总建筑面积514.2万平方米，住宅建筑面积399.2万平方米规划居住人口12.5万，是上海市保障性住房建设重点基地
2014年7月20日起，美罗家园大型居住社区开始交付使用截臸2017年5月底，近三年时间过去美罗家园共入住居民3.7万人，离规划的总居住人口12.5万仍有很大空间
或许可以猜想，未来中集集团在此的布局還不止于此就像它在房地产上的版图，人们看到的只是冰山一角
中集集团将开发板块归为“产城业务”，产城业务主要通过旗下控股孓公司中集产城及下属子公司进行运营主营...

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