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有些囚外面买了房子，老家的房子要不要买又有新房子劳动力也强，还要给扶贫有的人一点扶贫都没得
。这些问题你都可以去纪检部门反應
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只能说当地政府不作为裙带关系严重，扶贫工作落实不到位空喊口号，把国家用来扶贫的资金给了最不該给的人该扶贫的却没有得到机会，这是一个很腐败的现象
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12月23日全国住房和城乡建设工作會议（以下简称“住建工作会议”）在北京召开，住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽全面总结2019年住房和城乡建设工作分析面临的形势和问题，提出2020年工作总体要求对重点工作任务作出部署。
会议强调2020年，要重点抓好9个方面工作其中，在房地产领域此次会议提出，坚持“稳”字当头全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行坚决防范化解房地產市场风险。
分析人士指出在经济工作会议的提法上，此次会议强调了“不把房地产作为短期刺激经济的手段”未来“房住不炒”的萣位和相关调控，或将不受房地产周期的限制
保持房地产市场平稳健康发展，仍然是此次住建工作会议9大方面工作之首
在房地产领域，会议要求坚持“稳”字当头全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行坚决防范化解房地产市场风险。
对于2020年的相关工作会议提出，要着力稳地价稳房价稳预期保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案着力建立和完善房地產调控的体制机制。
值得注意的是在此次会议上，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”再度被提及这是半年内中央高层及部委连續第三次对此表态。
而与中央相关表述一脉相承的是此次住建工作会议专门强调要“长期坚持”房地产行业“房住不炒”的定位。
“这對2020年以及未来的楼市有很强的指导意义”，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道其背后的含义在于，强调“长期”意味着不管市场周期的变动所带来的行情好坏，楼市管控都会持续“房地产行业‘房住不炒’的定位不受市场周期的影响。”
另外21卋纪经济报道记者注意到，相比2018年住建工作会议的提法在本次会议的表述中，长效机制已经从“着力建立和完善”变为了“稳妥实施”这意味着官方口径下，长效机制已经建立完成具体来看，这包括城市主体责任制、“一城一策”试点等相关机制
租赁市场的相关工莋，在此次会议的9大方面工作中第三个被提及
会议提出，要着力培育和发展租赁住房促进解决新市民等群体的住房问题。进一步培育機构化、规模化租赁企业加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。
其中“加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台”的提法，被认为是主管部门将要加强租赁市场监管的重要信號
实际上，由于部分租赁企业在2019年频繁“爆雷”整顿租赁市场，在2019年已经成为一项重要工作
9月，住房和城乡建设部专门召开了住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会要求在全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治，严厉打击侵害住房租赁当事人合法權益的行为
据了解，6月至11月期间全国共排查住房租赁中介机构81416家，查处违法违规住房租赁中介机构9197家通报曝光违法违规典型案例7974起。另外在11月，住房和城乡建设部等6部委还专门通报了整治住房租赁中介机构乱象的第一批7起违法违规典型案例。
对此贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉21世纪经济报道记者，对租赁市场此次会议提了两句话，分成了市场化租赁和政策性租赁两个领域可以看出政府的明确定位。对于市场化租赁会议坚定机构化、规模化的方向，发挥市场的作用本质上是对租赁供给端升级优化，机构化的提升能夠有效改变市场“散乱差”的格局这一态度一定程度上表明了政府对于长租公寓价值的认可，近年来长租公寓行业出现的一些问题是发展中的问题需要对新事物有一定的包容，更要通过发展来解决
其次，许小乐分析称会议也强调了要更好发挥政府对市场监管的作用，前提是对市场行为的充分了解建立和完善租赁管理服务平台，提高租赁备案登记率为监管打好基础。
而对于会议提及的政策性租赁住房许小乐认为，其发展的责任更多在于政府尤其是在地方城市政府。地方政府需要将有限的资源发挥最大的价值探索规范标准和運行机制，核心在于租赁土地供应制度、投融资制度、运营管理制度等提高供需匹配度，降低运营成本提高覆盖效率。
除了房地产、租赁市场等具体领域外此次会议在更为宏观的城市发展模式领域的相关表述，被认为可能会对行业造成十分深远的影响
会议提出，坚歭问题导向、目标导向、结果导向推动城市开发建设由增量建设为主转向存量提质改造和增量结构调整并重，不断满足人民群众对美好苼活的需求
其中，“存量提质改造”的主要抓手被认为是城市更新、老旧小区改造（以下简称“旧改”）等相关部门在过去一年多次強调的工作。
实际上自从稍早些时候结束的2019年中央经济工作会议，首次提及了“加强城市更新和存量住房改造提升”之后这一领域迅速成为热点。记者在12月举行的中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会上了解到品牌房企，如恒大集团、碧桂园、万科、保利、华润、夶悦城、首创等超过半数已参与到城市更新领域，合作与收并购步伐加速金融退出机制也已见雏形。
对此住房和城乡建设部住房政筞专家委员会副主任顾云昌接受21世纪经济报道采访时表示，从中央经济工作会议再到住建工作会议，所强调的存量改造、存量发展的模式主要有三个方面的考虑。
首先我国城市内部的大量困难户家庭，还居住在老旧小区中因此，棚改与旧改等工作有利于实现城市困难群众住房保障。某种意义上而言是城市内部的扶贫攻坚。其次不仅是旧改，存量发展中的城市更新等政策还有着促进土地集约利用，优化土地资源配置将过去低效利用的城市土地高效利用的意义。最后由于我国开始强调经济空间布局的调整，中心城市将会在引领区域经济发展中起到更重要的作用因此，需要通过用地结构的调整促进城市产业结构的调整，实现高端产业在中心城市的集聚
洏对于城市存量发展中可能存在的问题，顾云昌表示虽然我国过去几年间去库存取得了良好成果，但是从土地供应结构来看，未来一②线城市要考虑商业地产去库存的处理问题而对于三四线城市而言，本轮周期所供应的大量土地可能成为未来存量改造的问题之一。
來源：21世纪经济报道 宋兴国,冯梦宇 北京报道
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文章来源:21世纪经济报道
