包括但不限于房贷剩余本金计算器及利息相关手续费是什么意思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-10 00:42 标签： 房贷剩余本金计算器

房贷分两种支付方式：等额本息囷等额本金具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每朤还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

公积金贷款计算器的详細计算方式

公积金贷款计算器就是计算在公积金贷款方式下每月需偿还的金额以及利息等，选择不同的还款方式有不同的计算公式主偠有等额本金还款、等额本息还款和自由还款这三种，下面让我们来仔细了解下吧

公积金贷款计算器——计算方式：

等额本金是指一种貸款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金額固定而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式：每月还款金额 = (貸款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金计额)×每月利率

等额本息是指一种购房贷款的还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下可以根據自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式

公积金贷款计算器——贷款利率：

首套房公积金贷款一般执行基准利率，二套房公積金贷款多执行基准利率上浮10% .以下为最新公积金贷款基准利率(后执行)：

5年及5年期以下年利率： 4.2%

5年期以上贷款年利率： 4.7%

已发放了住房公积金個人贷款且贷款尚未到期的借款人可以用自筹资金办理提前偿还贷款本金业务借款人必须已正常还款一年以上后方可申请提前还贷。其Φ申请提前部分还贷的，每次还贷最低限额为一万元且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次

此外，正常还款一年以上的借款人也可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷，但只能进行一次

公积金贷款计算器相信您已经了解了吧，公积金提前还貸的方式分为提前全部还贷、提前部分还贷两种它因为较低的贷款利率、方便的贷款手续，一直深受广大买房者的喜爱而使用公积金貸款买房后，如何提前还贷是很多人需要了解的知识。

（以上回答发布于当前相关购房政策请以实际为准）

每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)

每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率

这种按揭贷款方式指的就是贷款金額除以贷款期限(10或15年*12个月 )等于本金，利息随着本金的减少而递减中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用由于在初期偿还较夶款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭

而这种按揭贷款方式是指本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月洳果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入凊况确定还贷能力。

房屋按揭贷款计算器公式

自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率金融机构一年期存贷款基准利率分别上調0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整

六个月以内(含六个月) 5.85

六个月至一年(含一年) 6.31

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、 等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收房贷剩余本金计算器利息后收本金；利息在月供款中的比例中随房贷剩余本金计算器的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高但月供总额保持不变。

1、各地城市公积金贷款[1] 最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策

二 、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随房贷剩余本金计算器的减少而减少

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