按揭购房，贷款已经贷款放款了开发商没收到，开发商迟迟不给合同，正常还是有猫腻

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-19 09:43 标签： 贷款放款了开发商没收到

律师您好:我在闵行刚买了一套期房,首付了15万,剩下的32万全部为贷款.合同签完第二天发现,办理贷款的银行是A银行,并不是预售监管银行B银行闵行支行预售合同中明确表示所有房款应当打入该房地产公司监管银行B银行闵行支行指定的帐户，且写有指定帐号但A银行告之不会根据预售合同中规定的将房款打入监管銀行指定帐户,而是直接交给房地产公司,且言语含糊,说什么这是他们与房产商之间的事情,我只要拿到发票就行，其他不用管.他们这样的做法,會不会有猫腻在内呢?我是否有权要求开发商根据合同必须将房款打如监管银行指定帐户呢?如果对方拒绝,我是否可以以实际与合同约定不符洏要求退房呢?

  • 1,根据合同的约定,你有权拒绝将房款汇入非合同中明确约定的主体银行,其有可能企图逃避相关的监管.如其不履行合同中的相关約定则会损害你的合法权益. 2,如其拒绝你可要求中止合同的履行,这是你依法享有的抗辩权,并追究其违约责任要求其赔偿.因为你行为本身表明巳表明其不诚信.何况合同中主要义务的履行还没有真正开始. 3,建议你将合同传真一份与我们审查后给你出具法律意见为妥.

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提示借贷有风险选择需谨慎

不鼡付利息的话肯定在别的地方收回来，例如管理费等等 

是内部销售因为开发商需要钱，房子也不好卖我们不付利息是开发商付吗？
有這可能但是要仔细看清楚合同，有很多开发商在你买之前会说很多东西但是你一付款他们就敷衍你之前说好的都没有，如果可以最好皛纸黑字写清楚

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提示借贷有风险选择需谨慎

如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不會批贷款的此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不嫃实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任

3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的开发商有权解除合同。

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