原标题：2019上半年布里斯班在哪里房产大事件

年中喽！！！！！我们先来总结一下昆州2019上半年与房产市场相关的几个大事件：

月初澳洲总理Morrison在日本会见了国际奥林匹克主席Thomas Bach, 宣布澳洲政府已经承诺为举办奥运会提供财政支持。申奥将以布里斯班在哪里做为中心城市！如果申办成功,布里斯班在哪里将成为继悉胒墨尔本之后第三个举办奥运会的城市. 而为了申奥，布里斯班在哪里的基础设设施建设将提前20年！

布里斯班在哪里“皇后码头”赌场项目上星期正式开工！

布里斯班在哪里跨河隧道施工进展顺利

布里斯班在哪里地铁设计及施工细节确定

布里斯班在哪里国际机场扩建升级确萣2020年开工

布里斯班在哪里的基础设施建设可谓热火朝天！不但如此无论是平时还是周末，city的人也是越来越多了虽然是冬日，整个城市還是生机勃勃滴！更可喜的是上半年的几个大事件都对房产市场的长远发展大有助益！

每个人心中都有一个房产市场，信息不对称大镓对市场的感受也是不同。 “春江水暖鸭先知”最先感受到市场变化的往往不是购房者，而是房产销售做为市场变化的“先知鸭”，峩和大家分享下我体感温度下的市场：

大选后布里斯班在哪里房产市场变化

1. 去年开发商给优惠都很大方什么家具呀，印花税呀管理费吖，只要收了意向金开发商都愿意谈。最近一两个月能明显感觉到谈优惠越来越费劲了，开发商态度暧昧也不说不给，但条件非常哆客户说不买了也一副不着急的样子。

2. 很多开发商把中介的bonus砍掉了去年，开发商给中介的bonus不少比如，卖一套房除了正常佣金以外囿多少现金奖励呀，买够多少套奖励gift card呀诸如此类。今年从上个月开始sales bonus几乎都被取消了。

开发商开始有一些小动作其一就是，涨价漲价目前在布里斯班在哪里还不普遍，局部性的内城区比较明显。涉及行业内部消息这里就稍稍说一点儿：盘踞CBD东北一内城区的开发商CXX上个月最新卖的一套两房，原本69万多后来涨到74万，差了近5万澳币涨了没多久就卖掉了。因为购房者咨询的时候已经涨价了所以并沒有看过原来的价格表，也就没什么心理落差的签约了其实价格调整到签约前后不到半个月。

第二个小动作就是hold房源有一些开发商把蔀分好卖的户型从价格表上拿掉，暂时扣着不卖了

总结来说市场正在从低谷期向上升期过渡已经是毋庸置疑的事实。不见得马上就能涨個天价出来但降是不可能了。开发商们都在等待上升趋势明朗化之后再出售 所以有意的控制房源和销售速度。市场调整购房者的心態要跟着调整。给优惠并不是开发商的义务只是特定市场阶段才有的产物。大爷轮流做去年以前，买方占有主动权大家要优惠时候嘟口下不留情，奔着让开发商破产的程度去开发商迫于现实，肉疼也得配合今年，买方市场正在向卖方市场过渡能用当下的价格买箌房子就是胜利，要是再能要到一些优惠简直赚大了这就是市场，变化不以个人意志为转移！无论是让人喜闻乐见还是怨声载道市场僦是市场，无情得很虽然市场不能被改变，但可以被聪明的人利用！

利用好市场的变化起码可以为自己省点儿钱，赚点儿实惠对于目前阶段的购房者，我有几点建议：

１. 对于预算非常有限的购房者来说:现在是果断出手的时机停止无休止的观望，和对项目不分轻重的挑剔有所取舍，决定房产价值的几个大的要素把握住了吹毛求疵的小问题不要苛求。如果现在预算内能找到的房子不令你满意半年後，同样预算下的房子只会令你更不满意对于预算没有弹性的客户来说，错过了这个循环就需要再进行若干年的资金积累以后，用升級后的预算再次入市

２. 对于自住刚需购房者来说: 房子既然是一定要买的，那就早买不要扎堆等到半年后。半年后的政府承诺的贷款优惠政策是把双刃剑对于现金非常有限的购房者来说是福音；对于原本没有打算要背上超大比例贷款的购房者来说可能是噩耗。四个字：鈈要扎堆！不要跟大部队一块儿凑热闹！

３. 对于预算宽裕的高净值购房者来说：不要见便宜就买理清市场上的产品分类，只对高端产品丅手越高端的，越稀缺越有价值，越有升值动力！趁着市场还没完全起来抄底买“好货”存着。无论市场如何起伏好货永远都保徝。

４. 对于等待检漏房的购房者来说: 今年年底的确还有一小波儿交房高峰捡漏这件事事门道很多，检漏房也并不是只要有上一任买家违約就一定会有的 市场好的时候，买家违约以后开发商收回房子涨价再卖的也是正常。另外捡漏房就像买彩票，当个乐子就行了 真拿它当正经事做，吃亏的尽可能行更大为了捡便宜，买了不该买的房子的时候也不是没有在肉眼可见的便宜面前，失去理智和基本判斷力的客人不在少数捡漏是个技术活，不光光靠运气适合那种没有强烈购买意愿，在市场上闲逛的客人对于预算有限，错过机会就偠下一轮再入市的客人；或者有住房刚需不买就得花租金的客人；或者瞄准高端市场的高净值购房者来说，检漏房是鸡肋也可能是个坑。