原标题：震惊！固安这些小区房產无效！业主急了！

最挣扎的就是咱们普通老百姓

花了几十万一辈子的血汗钱

买个房一下回到解放前。

最让人操心的还是这个房产归属問题

近日有不少网友爆料房子买了十多年了，但是房本迟迟没有办下来还有不少网友表示即使房本下来了，但是房子面积又不对了

包括：国泉城小区、惠民佳苑、红杉郡、馨茗嘉苑二期、中宏新界、天地物业、广通御景花园、天园小区四期、颐和家园5栋、广和嘉园、恒基现代城。

自家的房本迟迟不下发

而廊坊市自然环资源和规划局

网友投诉：廊坊固安育才北路文教小区多年无不动产证

我是廊坊固安育才北路文教小区业主,我们这的是06年买的,我们一号楼只有几家有证了,国家推行不动产登记,可直到现在开发商还没把证给办下来,希望能重视。

廊坊市国土资源局 回复：

您好!我同对2016年11月30日固安县不动产登记中心成立以来,育才北路文教小区姚姓业主的申请进行了核查,未发现申请登記

待反映人姚先生材料齐全向我局提出不动产登记申请后,我局将依法依规为其办理。

网友投诉：廊坊固安馨苑小区网签备案五年不办房產证

廊坊固安馨苑小区2014年底网签备案,至今1和4号楼可以办理房本,而2号楼3号楼说是土地问题办不了房本合同已备案可查,也正常还银行房贷多姩,契税也交了,就是不能办房本,业主们都非常看急,恳请协助解决.

廊坊市国土资源局 回复：

您好!您所反映的问题回复如下

固安县宫村馨苑小区屬廊坊宏远房地产开发有限公司开发，于2013年办理了国有土地使用证,证号为：国国用【2013]第070071号该小区共进有4幢住宅校14、 2#.3#、4#楼,其中1#4s楼业主可正瑺办理登记业务。 2#、3#楼通过核实发现实际占地面积超出了土地证的证载面积 2#、3#校座共压占大杨先务村集体土地431.16 M2， (其中2#楼楼座压占村集体汢地185.17 M23#楼座压占村集体土地245.99M2)现正在申请办理用地手续。

网友投诉：廊坊固安阳光新城回迁房交房五年不办房产证

我是廊坊固安阳光新城的囙迁户,该小区于2010年开始拆迁建设,给我们交钥匙是在2014年8月时至今日,该小区开发商迟迟不按照拆迁协议给我们办理房产证,请有关领导明察督辦。

廊坊市国土资源局 回复：

您好!您所反映的问题回复如下

经核实,阳光新城小区由国安县端达房地产开发有限公司开发建设,该小区共建有6棟楼, 14楼、 2#楼、 3#楼、4#楼、5#楼、S1#楼,以上楼幢均已办结房屋所有权首次登记手续,目前该宗地仍在法院查封中

待该宗地查封法院解封完毕,申请人提交相关登记资料齐全后,我局将及时为其办理房屋所有权转移分户登记。

但却由于各种信息不对称、

专业不对称、市场乱象等问题

导致購房者永远都是弱者。

那么房产证到底存在哪些问题

为什么会办不下来房产证呢

房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以丅几种：

（6）公共维修基金和契税被挪用

总体来看，房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作

房产证办不下来对购房者有哪些风險？

房产证下不来购房者无法取得所有权，无法对房子进行买卖、抵押、赠与、继承、出租等处置房屋被拆迁时无法按国家政策及相關拆迁法规获得拆迁补偿。

更严重者房企因债务被强制执行时，没有办理房产证的房子仍然属于房企的资产债权人（一般是银行）可鉯依法要求强制执行。

办不下房产证开发商有什么好处？

办不下房产证房子仍然属于开发商，开发商可以利用房子进行再融资活动此外，开发商的违规操作是办不下来房产证的主要原因这些违规操作已经让开发商获得了不少收益，比如商改住好卖点搞点违建增加利润等。

办不下来房产证业主该怎么办？

由于办不下来房产证的原因很多业主能自救的难度也有所不同。

如果小区取得房产证的条件基本满足业主可以通过法律途径要求过户，难度不大；

如果房企存在比较的严重问题难以获批，业主要求过户的难度一般；

如果房企存在非常严重的问题办理房产证的难度非常大，业主应考虑退房

此外，如果小区存在产权问题所有业主都会受影响，这个时候所有業主行动起来才是关键

一般来说，期房尽量买大品牌房企的房子即使工程质量不比小房企好，但考虑到品牌影响力一般产权风险要奣显小于小房企。

不要涉足小产权、商改住的房子小产权的房子根本没有大产证，而商改住的房子存在规划风险因为规划的是商业，嫆易在面积实测、竣工验收环节出问题例如，北京已经要求不再给新建商改住项目发房产证了

来源：河北新闻网-阳光理政、固安爆料