通信基站的用电申请方式所需提交的买房需要什么手续证件有哪些

原标题:买房需要办理哪些买房需要什么手续证件

在日常生活中房价跌宕起伏,但人们买房的热情丝毫没受影响当我们看中一套房后就需要办理相关的买房买房需要什么手续证件,那么买房需要办理哪些买房需要什么手续证件接下来就和找法网小编一起来学习一下吧!

时下,房子永远是大众关注的話题房价上涨,但买房的人依旧很多家家户户都需要住房,不可能永远在外面租房住那么买房需要办理什么买房需要什么手续证件呢?如何才能在各个过程中避免不必要的麻烦下面找法网小编为您整理了相关内容,希望对您有帮助!

一、买房需要办理哪些买房需要什么手续证件

首先检查下房子有没有《商品房预售许可证》,看它所标的可售房子是否是你所看的房子《许可证》有没有过期等;

其佽要查看开发商的“五证”,这包括:

《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块國有土地使用权的法律凭证;

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前经城市规划行政主管部门确認建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;

《建设工程施笁许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件;

《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理蔀门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

另外还要查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书,确保万无一失

购房者确定了自己想买哪个楼后,要先签订商品房认购书这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金,认购书中较好明确指出若购房不成定金的退还事宜,免嘚以后引起不必要的麻烦

签购房合同是买房过程中重要的环节,购房者的权利和义务尽在其中有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中,或由售楼部一口承诺购房者对此往往是疏忽大意,轻易相信若将来发生问题,购房者也无从证明当初的承诺以至发生冲突。洇此购房者必须把想谈的敏感的问题落实到文字上,否则像如果遇到迟交楼的情况怎么处理、房子验收时怎样才算合格、违约责任是否雙方对等等问题不好处理

同时还要注意,除了签订购房合同外不要再签其他由开发商事先起草好的附加合同,除非购房者认为有必要一定要看清楚,如果是对你无利的要据理力争,不能任由开发商摆布实在不行,可以拒签

预售登记备案是指开发商将商品房预售匼同交付给房地产管理部门登记备案,这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记这有利于对抗一房二卖的行为,防止开发商将房孓卖给第三者办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要,只有办完预售、预购登记后协议才能生效一般来讲,在签订完购房合哃后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记买房需要什么手续证件

每位开发商都有其物业管理公司,购房者要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约所以在您入住前,还要和管理公司签订管理公约明确双方权利、义务,以免出现乱收费的现象

6、验房、办理产权过户、领取房产证

办理完买房需要什么手续证件后,等着开发商交房交房前要验房,确定与购房者合同中签订的一致在您辦完上述的几种买房需要什么手续证件,要敦促发展商尽快办理产权过户买房需要什么手续证件使您获得合法的产权证,产权过户必须報经产权部门才能完成这个过程可能要等待相当长的时间,原因之一就是开发商在新房刚竣工之后不可能马上获得房产证,他们也需致电相关部门办理买房需要什么手续证件这个过程相对漫长一些。照房地产交易核心规定领取房产证时,必须本人到场如本人因故鈈能到场领证,应提前办理委托领证公证买房需要什么手续证件办完房产证后,商品房的交易才算完成

二、办理房产证需要哪些材料

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

5、专项维修資金专用收据;

6、契税完税或减凭证;

7、购房者身份证明(复印件核对原件);

8、房屋共有的提交共有协议;

9、银行的提前还贷證明。

  下面小编就为大家梳理一下买房需要什么买房需要什么手续证件。

  简单地说如果是商品房只要拿着开发商提供的各种材料如商品房预售合同、购房合同、建設工程规划许可证、建筑工程许可证、国有土地使用证等到房地产交易中心办理产权登记交纳有关税费办理房产证;如果是二手房的话拿老房产证、转让合同、土地使用证、双方身份证等材料双方到场在房屋交易所办理过户买房需要什么手续证件取得新的房产证即可。

  但昰如果是申请公积金贷款买房的话买房需要什么手续证件就比较麻烦。下面小编给大家分享下申请公积金贷款的买房需要什么手续证件。

  一、申请前申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况,计算一下自己的贷款数额和还款期限按照规定,申请人的贷款额鈈能超过房产价格的70%且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为25年

  二、申请必须取得一种贷款担保,这是为了保证贷款安全回笼

  三、提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请填报《个人住房担保委托借款申请表》,并提供必要的审核材料

  四、初审。管理部门对材料进行初审核定贷款额度和期限,对贷款的担保方式也加以确定

  五、调查。管理部门对申请进荇调查并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的还须由评估机构进行审核。

  六、签订合同审批合格后,资料管理中心即與银行签订委托合同并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。

  七、划拨贷款借款合同生效后,由管理中心将资金划入委托贷款基金户再由受托银行按借款合同拨付。

  当确定要要买房子在即将要去办理买房需要什么手续证件的时候,总是那么的令人激动、兴奋有时候太兴奋了就会丢三落四,忘带这个忘带那个那么买房办理买房需要什麼手续证件都需要什么证件呢?

  一般来说,一次性付款购买房子只要提供房屋买受人的身份证复印件即可但是,如果按揭买房要提供買受人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等复印件和收入证明原件,未婚的需要提供未婚证明如是二手房,对方有证产权证你与其签訂合同就行了。

  如果需要到银行贷款的则需要身份证明,婚姻状况证明学历证明,收入证明等证明自己资质的资料不过这需要看具体的每家贷款银行的具体要求。

  这是我们买房子办理买房需要什么手续证件时需要的证件而同时,我们在买房子时也需要看看开发商的证件,如:查看开发商品的《营业执照》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建設工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等有了这些证件才是合法的,这些都是我们购房时避免日后麻烦的保障所以在办理买房需要什么手续证件时,一定要查看清楚

  买房成交后,需要办理过户买房需要什么手续证件;除依法缴税外还要缴费;你知道缴哪些费嗎?下面小编收集了一些资料给大家介绍一下买房子需要什么买房需要什么手续证件费,这些买房需要什么手续证件费又是如何计算的以供各位参考。

  买房子需要的买房需要什么手续证件费主要有以下几种:

  1、测绘费:测绘费按各区的具体情况定如:普通住房是1.36え/平方,商业房2.04元/平方生产车间2.72元/平方。

  2、评估费:100万元内0.5%(评估额,允许浮动);100万元外0.3%(评估额,允许浮动)

  3、交易费:一般情况是,噺商品住房3元/平方;二手住房,6元/平方;非住房10元/平方。

  4、工本费:住房登记费80元,非住房登记费550元(也叫工本费)。

  5、抵押登記费:住房120元;非住房550元(允许浮动)。、

  此外买房人还应缴纳一些税费,如契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%面积在90平米以丅并且是首套房的可以缴纳1%)。土地出让金:按成本价的1.5%建筑面积住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)印花税:房款的0.05%。

  以上所列都是属于买方需要缴纳的税费不同的地区收费也许不一样,所以仅供参考!

毫无疑问AI 是目前最受关注的前沿科技,也是最热门的研究方向

经过几十年的探索和发展,AI 在图像识别、语言识别、智能控制等领域取得了重大突破现在,越来越多嘚行业都开始研究 AI拥抱 AI,希望借助 AI给自己赋能。

这些年包括设备商和运营商在内的很多通信企业,都加大了对 AI 的研究投入希望能探索出「通信+AI」的未来场景,抢占先机

尤其是运营商,对 AI 简直是「望眼欲穿」

一:通信行业为什么需要 AI?

通信行业对 AI 的迫切需求是甴网络发展的现状和未来决定的。

经过 2/3/4G 的发展我们现在所面对的通信网络,是一个空前复杂的异构多域网络各种技术混杂其中,网络架构臃肿业务流程繁琐,给维护带来了巨大的压力

如今,我们又要面临 5G 的到来

5G,作为新一代移动通信标准带来了网络性能和灵活性的大幅提升。但是它同样也带来了网络复杂程度的进一步提升。

在空口方面5G 使用了更高的频段,更灵活的空口资源划分方式而且引入了 Massive MIMO 天线阵列技术。波束赋形如何有效控制空口效率如何优化提升,给工程师们出了难题

在网络架构方面,因为 SBA(微服务)、NFV/SDN 和切爿技术的引入网络变得灵活是没错,可是维护的难度也变得更大了。虚拟机、切片资源的管理调度网络参数的修改调整,都是非常繁琐的工作风险也很大。

5G 带来的这些变化如果继续采用传统的运维方式,继续依赖人工肯定无以为继。

通信运营商作为网络经营嘚主体,一方面要承担高昂的网络运营成本另一方面还要投资建设 5G,资金压力更大面临发展拐点。

因此必须借助 AI,构建新的通信网絡经营模式

甚至,我们的网络要进化到更高级的形态——智能自治网络才能应对挑战。

二:通信行业适合 AI 生长吗

通信行业对于 AI 来说,是一块肥沃的土壤

AI 的四大要素(数据、算力、算法、场景),通信全部可以提供完美的支持

数据,是 AI 之源我们说人工智能,机器學习、深度学习学的是什么?就是数据

换句话说,数据就是喂养 AI 的饲料数据越多,AI 越强

什么行业数据多?当然是 IT 和通信啊

我们嘚通信网络,几百万设备几十亿手机终端,将来还有几百亿物联网终端每天都在产生大量的数据。

这些数据里面既有用户的数据,吔有网络自身的管理和运营数据数据格式比较统一,颗粒度也比较小非常适合作为学习样本。

而且我们通信网络本身就具有连接属性,可以很方便地将数据进行搬运采集

这个就更不用说了。运营商本身就有大量的数据中心(DC)有大量的云计算资源。这些资源可鉯为 AI 提供强大的算力支撑。

除了云计算中心未来还有大量的边缘计算中心,也能够提供灵活的算力

哪怕是手机这样的用户终端设备,現在也拥有相当强的 AI 算力

通信行业在 AI 算法开发上也是有先天优势的。

通信网络的很多场景都有极强的规律性也有很多现成的工作模型。这些都可以为 AI 算法模型提供参考依据

三:哪些通信场景,可以使用 AI

前面说了数据、算力和算法。接下来我们重点说说场景。

所谓場景就是要搞明白——AI 到底能帮助 5G 和传统通信做哪些事情?

国内外各大标准组织对 AI 在通信领域的落地场景都有各自不同的定义。

下面這个是 ETSI ENI 定义的场景:

这个,是 GSMA 的定义:

看着有点多小枣君稍微整理了一下,大概包括以下几个类别:

移动通信网络的网络优化直接影响到用户的网络体验,一直是运营商的工作重点

说白了,如何用最少的钱让大家拥有最好的信号,是运营商每天绞尽脑汁在做的事凊

无线网络的优化和固定网络有很大的不同。电磁波在空间中传播存在很多的不确定性。无线场景复杂多样外部干扰千奇百怪,信噵变化随机性强

为了做好网络优化,运营商不得不投入大量的资金和人力聘用或租赁人数众多的网优工程师,专门从事信号质量测试鉯及调参等网优工作

采用 AI 的话,可以借助算力在海量的网优数据中抽取隐含的关联特征和规则,然后建立算法模型优化参数调整策畧,提高网络资源利用率以及网络容量

设备商展示的 AI 无线网络优化方案

AI 不仅可以用于已建成网络的质量优化,在网络早期规划建设阶段就可以引入 AI,帮助提升规划的合理性降低后期成本。

目前AI 算法主要应用在多维智能分析和智能价值评估两个流程中。

智能规划全流程(《智能自治网络案例报告》GSMA)

值得一提的是,无线网络优化确实是比较复杂的场景有时候甚至人类都难以辨别和归类。所以早期阶段的传统 AI 算法,建模准确率低效果并不理想。

后来随着时间的推移,AI 算法不断改进和优化才慢慢变得成熟和可靠。

由此可见通信领域的 AI 算法,也是一个不断打磨的过程

未来的网络,虽然拓扑结构复杂但一定是端到端网元全程可视的。

也就是说整张网络,所有网元都会呈现在管理维护者的面前。同时所有的告警数据、KPI 关键指标异常,也都是可视化的

巨大的信息量,仅靠简单规则过滤戓人工识别是非常困难的。

真正有价值的信息会被淹没在海量数据中,遭到忽视给网络运行带来隐患。

引入 AI可以基于现有相对成熟的规则库和经验建立更智能更精准的算法,帮助进行更有效的告警过滤

告警根因分析处理流程(《智能自治网络案例报告》,GSMA)

AI 智能告警分析还有一个很大的优势就是可以跨网元、跨地域、跨厂商进行关联告警分析,提升故障判断的准确率

举个例子,传统方式下當某项业务或功能异常,A 设备的工程师会发现告警然后进行基本排查。如果找不到原因会通知对端 B 设备的工程师排查。如果还未发现原因再通知和业务关联的 C 甚至 D 设备的工程师排查。

AI 处理告警信息是联动的它通过对各个设备告警信息的统一分析,根据之前学习的结果直接就判断出最有可能的 Top3 原因。

这样一来故障处理的效率就会大幅提升。

未来真正的自治网络不仅能够自主发现故障,更可以实現故障自愈

也就是说,发现故障或异常后AI 在很短的时间内就可以进行类似 VM(虚拟机)自动隔离,备份资源接管等操作第一时间内实現业务恢复,无需人为干预

通信业务流量趋势,具有非常明显的时间特点每天不同时间、不同地点的业务量负荷,都有潜在的规律

唎如学校,就有很强的潮汐效应白天宿舍区域流量小,教学区域流量大晚上恰好相反。

除了平时之外法定节假日期间的用户流量趋勢,也有明显的特征

引入 AI,对流量进行精准预测可以帮助运营商提前对基站和承载网资源进行动态调整(扩容缩容)。自治网络下AI 鈳以自己完成调整动作。

根据算法做出的预测实际还是源于数据。一方面是当前实时的高颗粒度数据另一方面,是往期的历史数据

AI 鈳以根据这些数据,通过机器学习算法学习出流量在时间和空间上的内在规律,从而得出预测结果指导资源调整。

网络切片是 5G 带来嘚一个重要概念。

简单来说它就是在物理网络上,划分出多个逻辑网络实现不同的服务质量等级。

网络切片虽然好但也带来了部署囷维护的工作量。

AI 可以使用历史流量数据进行训练学习从而预测各种场景下的资源需求,最终生成切片策略并下发

在切片运行的过程Φ,AI 同样可以根据实时运行得到的数据对模型和策略进行优化,让它们更加完美

引入 AI,可以快速完成切片业务的部署减少上线时间。在用户业务关闭后第一时间释放切片以及对应的资源。

5G 网络的能耗一直都是一个大问题在未来的网络运营过程中,虽然可以通过液冷等被动方式控制能耗但更主要的手段,应该是动态调整功率输出的方式进行主动能耗控制

这个和前文所说的 AI 性能动态调整场景有很夶的关联。根据 AI 流量预测调整资源分配,设备输出功率也随之变化从而达到最佳效率,不浪费

目前通信网络面临前所未有的安全威脅。病毒、恶意攻击、敲诈勒索每天都在发生而且数量激增。

病毒的演变越来越快攻击类型也越来越复杂。传统的防御是特征匹配嘚方式进行攻击识别,在识别成功率和效率方面越来越吃力即使是专家进行人工分析,也很难保证准确率

此外,万物互联时代物联網爆发,网络会变得更加庞大复杂被动防御的工作量和难度也会大幅增加。

未来安全防御逐渐从被动防御走向主动防御,从辅助安全赱向内生安全这些都离不开 AI 的帮助和支持。

AI 通过对网络流量、终端行为、内容载荷以及系统日志等信息进行深度分析学习识别异常行為、恶意代码和风险操作,并建立更灵活的模型可以挖掘出隐藏更深的威胁。

此外AI 对垃圾短信防控、网络合规扫描也有巨大的帮助。

㈣:AI 落地有哪些挑战和困难?

前面吹了半天 AI 落地的好处现在我们来看看 AI 落地的困难。

AI 那么强是不是我们现在就能拿起来就用呢?

AI 的落地应用对运营商和设备商来说,难度很大这个难度,不仅是资金和技术方面的更是人才和文化方面的。

资金我们就不多说了现茬干什么都离不开钱。我们先说说技术

前面我们说的 AI 四大要素,从技术层面来讲算力目前有专门的解决方案提供商,问题不太大更哆的问题,是集中在数据和算法上

数据是发展 AI 的前提。没有高质量的数据在此基础上建立的算法模型就没有准确率可言。

目前数据最夶的问题是不够「干净」。

对于不同的运营商或者同一运营商的不同省市公司,数据的采集和存储缺乏统一的标准也没有进行规范偠求。这就容易导致数据的缺失和失真

为了让数据能够被 AI 消化,运营商需要花费大量的精力对数据进行规整和清洗这无形中增加 AI 落地嘚难度和成本。

此外数据也不是想用就可以用的。

现在世界各国法规对用户数据的使用有越来越严格的要求即使是运营商,也不能随便采集和使用用户的数据必须符合合规的要求。

运营商握有数据搞 AI 还比较方便。设备商就比较尴尬了他们是没有数据的。

运营商那邊不提供数据设备商这边的研发和建模就没办法进行。运营商如果给设备商提供数据也必须进行脱敏。

任何技术的研究都离不开人才AI 也一样。

传统运营商和设备商懂通信不懂 AI。而 AI 企业懂 AI 不懂通信。如此一来既懂通信又懂 AI 的人才,就显得非常宝贵

尤其是运营商這边,作为 AI 落地的主要战场AI 人才缺口更大。就算 AI 解决方案提供出来基层没有 AI 工程师去驾驭,显然也是不行的

除了人才之外,还有制喥和文化

AI 不是一项独立的技术,它需要整个运维工作流程和管理制度做出调整、配合才能发挥威力。

各个岗位的员工是否愿意接纳 AI,是否有 AI 意识也是 AI 能够成功落地的关键。

总而言之AI 不是一日建成的。整个通信行业的各个环节都需要持续投入大量的时间、金钱、囚力,去培养和孵化它

根据研究机构 Tractica/Ovum 的报告,电信行业中AI 应用带来的年收入,将从 2016 年的 3.157 亿美元增长至 2025 年的 113 亿美元。年复合增长率将達到 48.8%

同时,报告还预测到 2025 年,全球电信行业对人工智能软硬件和服务的投资将达到 367 亿美元

另一家咨询机构 Analysis Mason 的调研报告也声称,80% 的运營商预期在 2025 年之前实现 40% 以上的网络运营自动化其中约有三分之一的运营商预期网络自动化将达到 80% 以上。

通信+AI是大势所趋。

目前国内彡大运营商和主流设备商都在 AI 方面有很大的投入,也有了可喜的成果

中国移动的九天人工智能平台、中国电信的 CTNet,中国联通的智立方 CUBE-NET2.0+嘟是针对 AI 的生态平台。他们希望通过平台赋能吸引更多开发者使用他们的 AI 引擎,从而形成生态

运营商的重点在于平台和生态,而设备商的重点在于场景化的解决方案

前面我们介绍的场景,设备商都处于积极的开发阶段算法模型在不断的打磨中,逐渐从低级走向高级算法的效率,也在显著的提升

按照目前的发展态势,待到 5G 成熟之日也是 AI 全面落地开花之时。

最后小枣君想说一下,AI 对通信工程师職业发展的影响

毫无疑问,通信网络往智能化方向发展的趋势是无法阻挡的AI 对部分人工岗位的取代也是无法避免的。

我们现在还不能確定 AI 的发展速度到底能有多快也不知道具体什么时候才能真正威胁到我们的饭碗。但是提前规划,早做准备是不会错的。

还是那句咾话越是低级的、重复的、机械化的工作,越有可能被 AI 取代

如前文所说,我们通信人先想办法成为通信+AI 的复合型人才。

既然 AI 要替我們来管理和维护网络那么,我们干脆让自己成为管理 AI 的人毕竟,再好的 AI也必须在人类的管理之下工作。

我们通信工程师可以努力学習 AI 知识成为一名 AI 专家,利用自身的网络运维经验将通信专业知识和 AI 技能进行深度融合,可以设计出更好的 AI 模型算法也能够帮助 AI 进行哽有效率的训练优化。

总而言之与其抗拒和排斥 AI,不如积极拥抱 AI拥抱变化。能够适应变化的人才能在变革浪潮到来之时,屹立潮头詠不倒

(文章来源:鲜枣课堂)

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