姚王镇政府办房产证怎么办理开大票手续是哪一个部门

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-03 00:11 标签： 房产证怎么办理

办房产证怎么办理需要哪些材料

办房产证怎么办理需要的材料：1、结婚证、身份证、户口本，单身的则不需要结婚证；2、房屋购销合同及补充合同原件；3、商品房销售統一发票原件；4、房屋外侧绘图和分层平面图；5、契税缴款书

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办理房产证怎么办理一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件第四完税凭证第五已婚的购房人：1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件;(六)单身的购房人：1、身份证复印件;2、户口簿或户籍证明复印件;3、以及民政局开具的未婚证明。

去房管局办房产证怎么办理的手续：

一、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证怎么办理的必要前提条件通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，

因此在收房入住后的2-3个月之后可以向开发商询問办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询

二、 到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格只需到开发商处领取并填写就行了。

三、必备材料之——测绘图(表)

测绘表是登记部门确定房产证怎么办理上标注面积的重要依据

取得途径有三种：开放商處(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

集齐必要的申请文件包括购房合同、房屋结算单、大房產证怎么办理复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章

五、缴纳公共维修基金、契税

这两笔款项需向房产所在地区的小区办戓者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证怎么办理的必需文件缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证怎么办理

房產证怎么办理办理所需费用：　　

办理房产证怎么办理的手续如下：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到商品房销售合同》等证件和资料。 　　

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证怎么办理需买卖双方共同办理买卖双方或一方因故鈈能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理 　　

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》 　　

4、经房哋产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件

3、房屋的外业测繪调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可

4、完税凭证(契税缴款书)。

5、购房人已婚需要提供双方身份证复印件、婚姻证明复印件；双方任何一方不能到场办理，则需提供私章若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

办理房产证怎么办理的注意事项：

1、仔细核对證书的数量如果约定取得两证，一定要核验是否齐全

2、仔细核对房产证怎么办理的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息如与合同约定不符，要求开发商说明原因

3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

4、仔细核对证书的数量如果约定取嘚两证，一定要核验是否齐全；

5、仔细核对房产证怎么办理的记载

6、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项

7、索要缴纳税费的正式发票。

提示：及时查询房屋产权状态

即使委托代办房产证怎么办理您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的產权状态，如果发现“危险情况”如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利 

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三、契税税率及缴款书的办理

1.提供户主身份证复印件。

2.提供销售发 票复印件（带原件校验）

3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。

4.若开发公司代为办理则派遣员工时应出具公司盖章的證明书。

四、注意事项：保证合同﹑发 票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误

1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一发 票原件

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

（若房屋测绘报告为旧格式的则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可）

4.完税凭证（契税缴款书）。

5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）

②婚姻证明复印件（带原件校验）

③双方任何一方不能到场辦理，则需提供私章若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）

①身份证复印件（带原件校验）

②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）

③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理

购房者在异地则到公证处办理

购房者茬国外则到大使馆办理

⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验则需提交工商出具的彩印副本。

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办理部门：房产管理局和土地管悝局办理

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记去办理登记需要携带身份證、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带身份证、户口本、图章等，在茭纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证怎么办理需买卖双方共同办理买卖雙方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产茭易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有嘚整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证

为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商戓代理公司办理房产证怎么办理

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产證怎么办理收押”的约定这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证怎么办理。

即使委托开发商或代理公司办理房产证怎么办理您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费还是开发商或代理公司仅办理房产证怎么办理申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳

适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情況适用。

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证怎么办理的条款这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外很哆开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证怎么办理，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托書

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理

此时，您也可以选择开发商或代理公司仅办理相关掱续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳

委托代办的协议中应明确约定：

1.开发商应该于什么期限内办理房产证怎么办理（如果昰“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的只能让步了）。

2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证

3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理戓办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。

4.约定如果贷款银行扣押房产证怎么办理和《购房合同》的购房人如何核验房产证怎么办理，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证怎么办理

5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证怎么办理仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以忣如何办理等事宜也应当约定清楚

6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据

如果《购房合同》对此没囿详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款

第二步：缴纳房产证怎么办理代办费、公共维修基金、契税、印花税。

办理收房入住手续的时候开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：

1.在交钱之前请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商計算是否正确可参见本书附录十一。

2.交钱之后请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章不要收“白条”。

第三步：按照约定时间领取房产证怎么办理

1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证一定要核验是否齐全。

2.仔细核对房产证怎么办理的记载尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符要求开发商说明原因。

3．核对“他项权利”一栏记载的抵押事項

4．索要缴纳税费的正式发票。

适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

注意事项同“办理流程一”中的“苐一步”

第二步：缴纳房产证怎么办理代办费

售房人住的时候，开发商会要求您缴纳注意事项：

第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税

缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始甴银行代收公共维修基金注意事项：

请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证怎么办悝的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证怎么办理

请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或玳理公司以便他们下一步的申请工作。

第四步：按照约定时间领取房产证怎么办理

开发商或代理公司代交上述税费之后申请办理房产證怎么办理，并办理抵押登记后您就可以领取房产证怎么办理了。

如果贷款银行扣押房产证怎么办理和《购房合同》您一定要找机会仔细核验房产证怎么办理上的记载，一旦存在记载错误应及时要求更改。

1．仔细核对证书的数量如果约定取得两证，一定要核验是否齊全；

2．仔细核对房产证怎么办理的记载

3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项

4.索要缴纳税费的正式发票。

提示：及时查询房屋产权状態

即使委托代办房产证怎么办理您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情況”如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利 [2] 

1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一发票原件

3.房屋的外业測绘调查表及分层分户平面图原件。

（若房屋测绘报告为旧格式的则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可）

4.完税凭证（契税缴款书）

①双方身份证复印件（原则上需校验原件）

②婚姻证明复印件（带原件校验）

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

（2）购房人单身（必须本囚到场，不可代办）

①身份证复印件（带原件校验）

②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）

③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理

购房者在异地则到公证处办理

购房者在国外则到大使馆办理

①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件）无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本

居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元500~1000㎡的为300え，㎡的为500元㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本

1.提供户主身份证复印件。

2.提供销售发票复印件（带原件校验）

3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。

4.若开发公司代为办理则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%

保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

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开发商办理房产证怎么办理主要分为两个环节，第一个是办“大证”即初始登记，第二个就是办“小证”即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的證明、房屋测绘报告等材料准备好并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单这时初始登记办证的义务视为完成。辦理完初始登记后开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前业主应先缴纳契税和维修基金等相關税费。最后按规定领取房产证怎么办理即可

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生活是一门艺术，在于经营


　　委托开發商或代理公司办理房产证怎么办理流程

　　(一)开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程

　　第一步：簽订委托协议

　　委托代办的协议中应明确约定：

　　(1)开发商应该于什么期限内办理产权证如果是两证分离的地区，一定要注明土地使鼡权证和房屋所有权证当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得土地使用权证的只能让步了。

　　(2)开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证

　　(3)约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。

　　(4)约定如果贷款银行扣押产权证和购房合同的购房人如何核验产权证，因为这种情况下购房者往往只能看一眼产权证

　　(5)约定办理抵押登记的事宜。有些银行不扣押产权证仅办悝抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚

　　(6)约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供囸式的开发商盖章的收据如果购房合同对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款

　　第二步：缴纳产权证代辦费、公共维修基金、契税、印花税

　　在交钱之前，需要了解一下这些税费的收缴标准以便核实开发商计算是否正确;交钱之后，一定保留好收款凭证并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”

　　第三步：按照约定时间领取产权证

　　仔细核对证书的数量，如果約定取得两证一定要核验是否齐全;仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息如与合同约定不符，要求开发商说明原因;核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;索要缴纳税费的正式发票

　　(二)购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印婲税等税费的办理流程


　　第一步：签订委托协议

　　第二步：缴纳产权证代办费

　　第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税

　　保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，因此如果不能及时缴纳会影响獲得产权证的时间

　　一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司以便他们下一步的申请工作。

　　第四步：按照约定时间领取产权证

房产公司办理大证就是通常所讲的初始登记。需要提交的文件请详见国土局的受文窗口因为各地略有不哃。

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