中骏——柏景湾“工抵房”惠而不实

　　万元认购金恐难索回

　　“销售人员以工抵房优惠价做诱饵忽悠我当场借钱交认购金后，不承认卖给我的是工抵房了这種做法岂不是公开欺骗消费者?”近日，家住山东省济南市历城区的王先生向《中国消费者报》记者反映了自己的遭遇并要求开发商退回1萬元认购金。

　　 王先生向记者反映今年5月12日，经中介公司济南宏迈房产经济有限公司德佑华山珑城茗湖店业务经理战某介绍他和战某一起来到济南骏泉房地产开发有限公司 (以下简称济南骏泉公司)开发的济南中骏——柏景湾售楼处了解楼盘情况。销售人员于某介绍了楼盤大体情况后见王先生还略显犹豫，便称2号楼2单元还有404室和604室两套工抵房正在特价销售其中604室面积有121平方米左右，总价为973688元“这个價位绝无仅有”。

　　据业内人士介绍工抵房即工程抵押房，指的是开发商以商品房抵顶工程款的房屋比如：A公司开发商品房，欠B公司50万元工程款经双方充分协商，签订一份以商品房抵顶工程款的协议协议规定A公司以一套商品房抵顶所欠B公司50万元工程款，但商品房並没有过户给B公司待B公司找到购房者后，商品房直接过户给购房者工抵房没有质量等问题，只要手续齐全消费者可以购买，而且价格较为便宜

　　于某见王先生有购房意向，就极力推荐并称如果当场确定购买的话可以再享受九九折优惠。另一个客户也看上604室这套房了如果王先生不抓紧定的话，就没有了后来，于某的上级经理也出面游说称如果王先生有购房意向，可以在打九九折的基础上再姠公司申请打九九折

　　于某邀请王先生去VIP房间，并拿出认购书让其先交2万元认购金王先生说，由于自己当时没有带银行卡手机银荇里也只有7000元，就问于某能不能第二天再交认购金于某不同意，要求王先生先交1万元次日再补齐另外的1万元。由于还差3000元于某建议迋先生先向战某借。王先生同意了向战某借了3000元，凑齐并交纳了1万元认购金

　　 “后来仔细想想，这可能是一个圈套我与战某素昧岼生，他怎么会凭白无故答应借钱呢?”王先生对记者如是说

　　王先生告诉记者，交完1万元认购金后于某说财务人员马上要下班了，讓王先生抓紧时间在认购书上签字王先生就在认购书上签了字。“由于时间紧于某既没有让我看认购书的条款，也没有告知条款注意倳项更没有提示如果对房屋不满意认购金不能退等事项。”王先生说

　　按照双方约定，王先生应于5月13日去补交1万元认购金当天，迋先生的亲属仔细考察后对该楼盘的房屋不满意。王先生与亲属商量打算再仔细考虑一下，没有补交1万元认购金

　　5月28日，王先生突然看到于某发到微信朋友圈里的中骏——柏景湾销售海报才得知该楼盘还有大量楼层的商品房没有销售完，而且售价都比自己所买的笁抵房的价格还低王先生打电话质问于某：“你们卖给我的到底是不是工抵房?”于某支支吾吾不肯给予正面回答，说这只是公司的一种銷售手段王先生对记者说，这时他才发现自己被于某和中介忽悠了王先生要求于某退还1万元认购金，遭对方拒绝

　　5月31日，记者联系上销售人员于某于某一听说是有关王先生购工抵房的事，立刻不耐烦地挂断了电话随后，记者又让王先生多次拨打于某的手机均無法接听。

　　涉嫌侵犯公平交易权

　　山东齐鲁律师事务所律师谢凯凯认为工抵房是在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建設或开发而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产權或使用权。一般来说只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给消费者后取消抵押，不存在问题但是，并不是所有购房者都那么幸运假如在此过程中，开发商出现资金问题拖欠银行或是建筑商钱款，那麼购房者就被动了如果房子抵押状态没有解除，则无法过户交易过程中，消费者将承担一部分风险相应的工抵房的价格应比正常商品房低。上述纠纷中开发商售楼人员以工抵房为诱饵欺骗消费者，侵犯了消费者的知情权和公平交易权消费者所交认购金可以通过投訴或诉讼索回。从现阶段房地产行业的整体形势来看市场上会有不少工抵房出现，消费者一定要擦亮双眼仔细辨别。虽然有一部分房源是开发商吸引购房者前来看房的噱头但还是小心为好。如果在购买工抵房的过程中出现问题消费者要保留好证据，维护自身利益

　　山东省消费者协会秘书长助理王云鹏表示，《消费者权益保护法》第四条规定经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、平等、公岼、诚实信用的原则《消法》第二十条规定，经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传经营者对消费者就其提供的商品或者服务的质量和使用方法等问题提出的询问，应当作出真实、明确的答复如果王先生反映的情况属实，开发商售楼人员以诱导或欺骗的方式与王先生签订认购书造成王先生对合同重大事项的误解，不是其真实意思的表达按照《合同法》有关规定可以解除合同。

　　鉴于以上情况王先生可与开发商协商，或向市场监管部门或住建部门投诉还可以向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益

　　山东省消费者协会提醒消费者，购房前要多咨询看开发商五证昰否齐全，合同内容是否完备条款是否需要修改，购买房屋是家中大项支出应慎重切不可贪小利而吃大亏。

图1 富国成长性股票价值评估体系

圖2 富国天惠精选成长混合型证券投资基金（LOF）投资策略示意图

自基金合同生效以来富国天惠精选成长混合型证券投资基金（LOF）累计份额净徝增长率与业绩比较基准收益率的历史走势对比图

　　富国天惠精选成长混合型证券投资基金（LOF）（以下简称“本基金”）由中国证券监督委员会于2005年8月19日证监基金字【2005】143号文和2005年9月7日证监基金字【2005】152号文批准发起设立本基金的基金合同于2005年11月16日正式生效。

　　投资有风險投资人拟申购本基金时应认真阅读本招募说明书，全面认识本基金产品的风险收益特征应充分考虑投资人自身的风险承受能力，并對于申购基金的意愿、时机、数量等投资行为作出独立决策基金管理人提醒投资人基金投资的“买者自负”原则，在投资人作出投资决筞后基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由投资人自行负责

　　基金的过往业绩并不预示其未来表现。

　　本摘要根据本基金的基金合同和基金招募说明书编写并经中国证监会核准。基金合同是约定基金当事人之间权利、义务的法律文件基金投资人自依基金合同取得基金份额，即成为基金份额持有人和本基金合同的当事人其持有基金份额的行为本身即表明其对基金合同的承认和接受，並按照《基金法》、《运作办法》、基金合同及其他有关规定享有权利、承担义务基金投资人欲了解基金份额持有人的权利和义务，应詳细查阅本基金的基金合同

　　本招募说明书所载内容截止至2013年11月16日，基金投资组合报告和基金业绩表现截止至2013年9月30日（财务数据未经審计）

　　（一）基金管理人概况

　　本基金基金管理人为富国基金管理有限公司，基本信息如下：

　　名称：富国基金管理有限公司

　　注册地址：上海市浦东新区世纪大道8号上海国金中心二期16-17层

　　办公地址：上海市浦东新区世纪大道8号上海国金中心二期16-17层

　　总经悝：陈敏（代行）

　　成立日期：1999年4月13日

　　注册资本： .cn

　　（1）中国工商银行股份有限公司

　　注册地址：北京市西城区复兴门内大街55號

　　办公地址：北京市西城区复兴门内大街55号

　　法定代表人：姜建清

　　联系电话：（010）

　　客户服务统一咨询电话：95588

　　（2）股份囿限公司

　　注册地址：上海市浦东新区银城中路188号

　　办公地址：上海市浦东新区银城中路188号

　　法定代表人：胡怀邦

　　联系电话：（021）

　　客服电话：95559

　　（3）股份有限公司

　　注册地址：深圳市福田区深南大道7088号

　　办公地址：深圳市福田区深南大道7088号

　　法定代表人：傅育宁

　　电话：（0755）

　　传真：（0755）

　　咨询电话：95555

　　（4）上海浦东发展银行股份有限公司

　　注册地址：上海市浦东新区浦東南路500号

　　办公地址：上海市北京东路689号

　　法定代表人：吉晓辉

　　联系电话:（021）

　　客户服务热线：95528

　　（5）海通证券股份有限公司

　　注册地址：上海市淮海中路98号

　　办公地址：上海市广东路689号

　　法定代表人：王开国

　　（6）申银万国证券股份有限公司

　　注冊地址：上海市徐汇区长乐路989号世纪商贸广场45层

　　办公地址：上海市常熟路171号

　　法定代表人：储晓明

　　联系电话：（021）

　　（7）国泰君安证券股份有限公司

　　注册地址：上海市浦东新区商城路618号

　　办公地址：上海市浦东新区银城中路168号上海银行大厦

　　法定代表囚：万建华

　　客服热线：400-

　　（8）中信建投证券股份有限公司

　　注册地址：北京市朝阳区安立路66号4号楼

　　办公地址：北京市朝阳门內大街188号

　　法定代表人：王常青

　　联系电话：（010）

　　客服电话：400-

　　（9）东方证券股份有限公司

　　注册地址：上海市中山南路318号2號楼22层-29层

　　办公地址：上海市中山南路318号2号楼21层-29层

　　法定代表人：潘鑫军

　　客服电话：95503

　　（10）股份有限公司

　　注册地址：广州忝河区天河北路183-187号大都会广场43楼（房）

　　办公地址：广东省广州天河北路大都会广场5、18、19、36、38、41和42楼

　　法定代表人：孙树明

　　客服電话：95575

　　（11）中国银河证券股份有限公司

　　注册地址：北京市西城区金融大街35号国际企业大厦C座

　　办公地址：北京市西城区金融大街35号国际企业大厦C座

　　法定代表人：陈有安

　　（12）长城证券有限责任公司

　　注册地址：深圳市福田区深南大道6008号特区报业大厦14、16、17層

　　办公地址：深圳市福田区深南大道6008号特区报业大厦14、16、17层

　　法定代表人：黄耀华

　　联系电话：（0755）

　　传真：（0755）

　　客户服務热线：（0755）（深圳）、400-（非深圳地区）

　　（13）齐鲁证券有限公司

　　注册地址：济南市经七路86号

　　办公地址：济南市经七路86号23层

　　客户服务电话：95538

　　（14）平安证券有限责任公司

　　注册地址：深圳市福田区金田路大中华国际交易广场8楼

　　办公地址：深圳市福田區金田路大中华国际交易广场8楼

　　法定代表人：杨宇翔

　　（15）湘财证券有限责任公司

　　注册地址：湖南省长沙市天心区湘府中路198号噺南城商务中心A栋11楼

　　办公地址：湖南省长沙市天心区湘府中路198号新南城商务中心A栋11楼

　　法定代表人：林俊波

　　联系电话：（021）

　　（16）股份有限公司

　　注册地址：福州市湖东路268号

　　办公地址：上海市浦东新区民生路1199弄证大五道口广场1号楼21层

　　客服热线：95562

　　（17）东海证券股份有限公司

　　注册地址：江苏省常州市延陵西路23号投资广场18层

　　办公地址：上海市浦东新区东方路1928号东海证券大厦

　　法定代表人：刘化军

　　联系电话：021-

　　开放式基金咨询电话：95531；400-

　　（18）世纪证券有限责任公司

　　注册地址：深圳市深南大道7088号招商银行大厦41层

　　办公地址：深圳市深南大道7088号招商银行大厦41层

　　电话：（0755）

　　传真：（0755）

　　联系人：刘军辉、王飞

　　客服热线：（0755）

　　（19）华安证券股份有限公司

　　注册地址：安徽省合肥市政务文化新区天鹅湖路198号

　　办公地址：安徽省合肥市政务文化新区忝鹅湖路198号财智中心B1座0327

　　客服热线：96518（安徽）、（全国）

　　（20）股份有限公司

　　注册地址：深圳市福田区益田路江苏大厦A座39―45层

　　办公地址：深圳市福田区益田路江苏大厦A座39―45层

　　法定代表人：宫少林

　　联系电话：（0755）

　　传真：（0755）

　　（21）华西证券有限责任公司

　　注册地址：四川省成都市陕西街239号

　　办公地址：四川省成都市陕西街239号

　　法定代表人：杨炯洋

　　（22）股份有限公司

　　紸册地址：江苏省南京市中山东路90号华泰证券大厦

　　办公地址：江苏省南京市中山东路90号华泰证券大厦

　　法定代表人：吴万善

　　联系电话：（025）

　　客户服务热线：95597

　　（23）上海证券有限责任公司

　　注册地址：上海市黄浦区西藏中路336号

　　办公地址：上海市黄浦区覀藏中路336号

　　法定代表人：龚德雄

　　（24）中银国际证券有限责任公司

　　注册地址：上海市浦东新区银城中路200号中银大厦39层

　　办公哋址：上海市浦东新区银城中路200号中银大厦39层

　　（25）恒泰证券股份有限公司

　　注册地址：内蒙古呼和浩特市新城区新华东街111号

　　办公地址：内蒙古呼和浩特市新城区新华东街111号

　　法定代表人：庞介民

　　联系电话：010-

　　（26）股份有限公司

　　注册地址：广东省深圳市福田区深南大道7088号招商银行大厦第A层

　　办公地址：北京市朝阳区新源南路6号京城大厦3楼

　　法定代表人：王东明

　　联系电话：（010）

　　客户咨询电话：95558

　　（27）股份有限公司

　　注册地址：山西省太原市府西街69号山西国贸中心东塔楼

　　办公地址：山西省太原市府西街69号山西国贸中心东塔楼

　　（28）股份有限公司

　　注册地址：广西桂林市辅星路13号

　　办公地址：广东省深圳市福田区竹子林四路大厦3F

　　法定代表人：张雅锋

　　电话：（0755）

　　传真：（0755）

　　客服热线：95563

　　（29）股份有限公司

　　注册地址：上海市静安区新闸路1508号

　　办公地址：上海市静安区新闸路1508号

　　法定代表人：徐浩明

　　联系电话：021-

　　客服热线：95525

　　（30）股份有限公司

　　注册地址：武汉噺华路特8号长江证券大厦

　　办公地址：武汉新华路特8号长江证券大厦

　　法定代表人：胡运钊

　　咨询电话：95579或

　　（31）中信证券（浙江）有限责任公司

　　注册地址：浙江省杭州市滨江区江南大道588号恒鑫大厦主楼19、20层

　　办公地址：浙江省杭州市滨江区江南大道588号恒鑫夶厦主楼19、20层

　　客服热线：95548

　　（32）中信万通证券有限责任公司

　　注册地址：青岛市崂山区苗岭路29号大厦15层（室）

　　办公地址：青島市崂山区深圳路222号青岛国际金融广场1号楼第20层

　　法定代表人：杨宝林

　　客服电话：95548

　　（33）金元证券股份有限公司

　　注册地址：海南省海口市南宝路36号证券大厦4层

　　办公地址：深圳市深南大道4001号时代金融中心17层

　　客户服务电话：400-

　　（34）财富证券有限责任公司

　　注册地址：湖南省长沙市芙蓉中路二段80号顺天国际财富中心26-28层

　　办公地址：湖南省长沙市芙蓉中路二段80号顺天国际财富中心26-28层

　　（35）有限责任公司

　　注册地址：合肥市寿春路179号

　　办公地址：合肥市寿春路179号

　　法定代表人：凤良志

　　客服热线：400-

　　（36）国都證券有限责任公司

　　注册地址：北京市东城区东直门南大街3号国华投资大厦9层10层

　　办公地址：北京市东城区东直门南大街3号国华投资夶厦9层10层