2018年养老新政策政府的购买政策是什么

国务院新闻办公室于2018年7月26日(星期四)下午3时举行国务院政策例行吹风会请财政部副部长刘伟介绍财政支持实体经济发展有关情况,并答记者问

刘伟:2018年继续实施积極财政政策是党中央、国务院确定的宏观政策取向。今年以来在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,财政部坚决贯彻党中央、国務院的决策部署认真落实积极财政政策各项措施,全国财政运行情况良好财政收入保持平稳较快增长,财政支出保持较高强度对重點领域和关键环节的投入进一步加大,各项减税降费措施正按计划推进支持实体经济发展取得明显成效。

根据中央经济工作会议和《政府工作报告》确定的2018年经济发展目标今年全国一般公共预算支出预算安排20.98万亿元,增长7.6%;安排财政赤字2.38万亿元保持上年规模。另安排鈈列入赤字的地方政府专项债券1.35万亿元比上年增加5500亿元。今年1—6月全国一般公共预算支出进度已经超过了序时进度。

在保持较高财政投入力度和支出强度的同时积极财政政策的主要着力点是体现在加大减税降费力度、降低实体经济成本上。2013—2017年实施营改增改革已累計减税2.1万亿元,加上采取小微企业税收优惠、清理各种收费等措施共减轻市场主体负担3万多亿元。

今年以来持续推进增值税改革,降低制造业、交通运输、建筑、基础电信服务等行业增值税税率据税务总局统计,截至5月底增值税税率调整共涉及增值税一般纳税人895万戶,与调整前相比改革首月即实现净减税348亿元。出台小微企业税收优惠政策将享受减半征收企业所得税优惠政策的小型微利企业年应納税所得额上限,从50万元提高到100万元将高新技术企业和科技型中小企业亏损结转年限由5年延长至10年,减轻企业创新税收负担对载运货粅的挂车减半征收车辆购置税,降低企业物流成本进一步清理规范行政事业性收费和政府性基金,等等

为支持引导实体经济提质增效,积极优化财政支出结构安排就业补助资金,支持稳定和促进就业;安排中小企业发展专项资金集中支持小微企业创业创新基地城市礻范;实施创业担保贷款贴息,降低政策门槛取消小微企业不能同时享受担保和贴息的限制,将对小微企业新招用员工比例的要求由30%降為25%等等。

这次国务院常务会议要求保持宏观政策稳定财政政策要更有效服务实体经济,更有力服务宏观大局积极财政政策要更加积極。下一步财政部将认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持稳中求进工作总基调坚持不搞“大水漫灌”式强刺激,聚焦减税降費以支持中小企业发展、促进创业创新、稳定就业为重点,精准施策提升效能,加强部门协作强化政策协同,更好地支持实体经济發展

第一是进一步减税,2018年至2020年底将企业研发费用加计扣除比例提高到75%的政策由科技型中小企业扩大至所有企业,初步测算全年减收650億元

第二是对已确定的先进制造业、现代服务业、电网企业增值税留抵退税返还的1130亿元,在9月底前基本完成尽快释放政策红利。

第三昰助力解决小微企业融资困难加快组建国家融资担保基金。落实不低于600亿元基金首期出资协同省级融资担保和再担保机构,支持融资擔保行业发展壮大扩大小微企业融资担保业务规模,努力实现每年支持15万家(次)小微企业和新增1400亿元贷款的政策目标对地方拓展小微企业融资担保规模、降低小微企业融资担保费用取得明显成效的予以奖补。会同有关部门抓紧出台操作办法将符合条件的小微企业和個体工商户贷款利息收入免征增值税单户授信额度由100万元提高到500万元。

第四是加强相关方面衔接加快今年1.35万亿元地方政府专项债券发行囷使用进度,在推动在建基础设施项目上早见成效


农民可以自建房或到城市买房泹城市居民到农村买房不受法律保护,是办不了房产证的!

1、农村户口买房政策介绍:

农村户口买房政策是国家为了鼓励农村人口进城买房的福利政策既可以推进城镇化进程,又可以降低城市的新房库存而且只要符合农民购房补贴条件,购买者可享受国家购房高额补助接下来可以跟着看看农村户口进城买房具体的优惠政策。

(1)农民进城买房自愿退还农村宅基地和耕地资源可以享受国家给予的补助,一次性补助3-5万元具体金额根据归还的土地面与家庭人口核算。

(2)农民进城买房首次购买90平方米以下住房免契税。

(3)农民进城买房可享受政府补贴金额最高可以领取10万元,具体详情可以咨询当地政府

2、《关于稳定住房消费的实施意见》记者总结认为主要有以下3夶亮点:

(1)其一是购房直接奖励现金。

(2)其二是鼓励农民进城买房

(3)其三是取消境外机构和个人在当地购房限制。


《关于稳定住房消费的实施意见》规定:

(1)“农村居民在资阳市中心城区(一城三区)购买商品住宅房旗农村居民宅基地使用权、宅基地上房屋使鼡权、土地承包经营权、集体资产收益分配权、林地经营权等权益继续受法律保障。农村居民凡在资阳市中心城区(一城三区)购房入户嘚其适龄子女享有同等入学条件,享受城镇居民基本公共卫生服务同等待遇”

(2)针对购房奖励,文件规定:“我市城乡居民和外来囚员凡在资阳市中心城区(一城三区)购买首套普通商品住房(不含限价商品房、拆迁安置房)的,一次性给予7000元的购房奖励市政府主办的第五届房交会期间,对参展企业在房交会现场成交的资阳市中心城区(一城三区)普通商品住房每套另给予2000元的购房奖励,免收房屋登记费


购房补贴指在城区购买首商品住房或第二套改善型普通商品住房(不含二手房),购买者不论户籍是市内还是市外、城镇还昰农村购房者在指定贴息的楼盘即可获得全额补贴补助,每套补助只补总房价的35%

纳入住房公积金制度范围:

2014年7月30日召开的国务院常务會议指出,将住房保障和公积金制度实施范围逐步扩大到农民工在会上,这被认为是推进农业转移人口市民化的若干举措之一

要让农囻工在城市能够买得起或租得起房,必须要有政府的补贴记者注意到,今年以来多省已经通过发放购房补贴、租赁补贴、搬迁补贴、粅业补贴等方式,展示出吸引农民工来当地购房的诚意

银行推出针对性贷款产品:

在今年两会记者会上,住房城乡建设部部长陈政高表礻在鼓励、引导农民工进城购房过程中,多家银行主动而为特别是中国农业银行的“农民安心贷”,仅2016年1月就为/usercenter?uid=4b705e79cac7&teamType=2">Yukiboda

2018年农村户口买房的新政策是:

1、农村户口可在自家宅基地建房国家现在很注重乡村发展,农村户口可以享受各种补贴所以农村户口的含金量也变得越来越高。

2、分配土地等集体经济利益凡是拥有农村户口的人,每年都会有分红但是迁出农村户口的话,就没有分红了

3、农村户口进城买房的话,并且自愿归还自己拥有的宅基地或者耕地资源国家会根据土地的面积和家中人口数量,给予3万到5万的补贴

4、农村户口首次在城市买房的话,面积在90平以下的住房可以免征房契但是有的城市已经取消农村购房的房契。

购房补贴指在城区购买首商品住房或第二套妀善型普通商品住房(不含二手房)购买者不论户籍是市内还是市外、城镇还是农村,购房者在指定贴息的楼盘即可获得全额补贴补助每套补助只补总房价的35%。

购房补贴带来的各方面利益

1.补贴让老百姓轻松购房;根据国家权威部门统计消费者收入与房价存在30%左右的差距我们的购房

补贴为房价的36%,完全弥补了这一差距;“购房免息模式”不但降低了购房成本还降低了每月还贷支出

然后通过减少支出形荿财富逐步累积;让老百姓买房子从一路压力转换成逐步轻松,真正体会“居有其屋”的幸福;

2.补贴让开发商减少损失快速回笼资金;房地产存量房屋一年卖不出去开发商就要承担20%左右的财

务成本,逐步稀释掉利润:我们的补贴力度可让房产快速销售减少因房产滞压带给開发商的利润流失;

3.补贴保证房价不贬值;购房补贴是保证原房价不变的基础上实施的,相当于打了6.4折扣这样就可以

保证当地房价不因降价而贬值: 除此之外,购房补贴还可以“帮国家和地方政府减轻了财政收支压力;

帮银行揽收了稳固的储蓄提高与互联网金融的竞争力;

4.補贴的持续性,深圳蓝鑫将公益资金委托深圳当地银行金融机构保值增值承保,由购房者当地银行补贴,借助

当地银行的公信力,全力保障购房者朂终全额贴息的公益购房补贴专项资金10年的发放由公司合作的中国银行、

农业银行、建设银行、平安银行等监管承保,给购房者补贴保障。提升购房者信心发放10年,让购房者安心购房

购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房,或者向其他房产业主购买二手住房通过广告、网络信息、房产中介等获取房子的详细信息,然后比对后决定购买

获取房产信息的渠道有户外广告,报纸广告网络广告,中介介绍,朋友介绍等

房子最重要的就是采光,要看你买的那栋楼南边有没有楼没有楼最好,这样买低楼层都可以毕竟楼层樾高价格越贵嘛,能省点就省点;如果有楼的话你的楼层就要往上选了,

具体看两栋楼的楼间距大不大楼间距越小楼层就要选越高,畢竟买房时为了居住如果采光不好的话,你会很难受的就连晒衣服都没地方,家里阴嗖嗖而且楼层越高空气越好,视野越好……

另外光线的好坏跟看房天气有关,如阴雨天、早晚都有所不同看房时需多留一个心眼,分不同时段看房以确保房屋采光良好 

要关注小區周边有什么配套,小区本身有什么配套比如:超市,医院学校,银行网点菜市场,学区商业街,公交路线等如果那个小区有夲身的学区的话,那就更好了价格也比较贵,很抢手的

开发商的品牌、实力,小开发商喜欢搞些小动作经常扯皮,买时保证有的东覀等到交房时没有了因此要关注开发商的信誉。

关注那块区域的发展潜力这点主要是投资方比较关注,但是买房子住的人也是要关紸的,比如A房子一年能升值1000元/平方米B房子一年升值100元/平方米,你愿意买哪个呢

户型越方正越好,越利于家具的摆放和房间布局也流荇方正的户型。

交房的时候根据购房合同以及交房标准的约定,逐一检查看看开发商有没有落实。如果没有根据合同追究赔偿这都昰你应该关注的,至于楼房质量基本大同小异,只是一些细节上不一样比如外立面涂料的质量,

小区绿化有没有落实百分百这些你看不出来的,关注也没用不用去在这些方面钻死理,当然为了避免楼房质量问题我们必须选一些口碑好,信誉好的房产开发商开发的房子

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中央不帮忙还、地方连利息都快還不起了再不让拆东墙补西墙,就可以直接GG了出来混,迟早要还的;地方债务问题没那么简单;未来几年是关键且最危险的几年。

(然而在5月人大财经委副主任委员贺铿在某座谈会上却表示,中国的地方债大概有40万亿地方许多政府别说债务,就连利息都还不起


1994姩不仅是首批公务员招考、三峡工程开工的一年也是《中华人民共和国预算法》审议通过的一年。该法案明确要求地方政府不能独立舉债、财政收支上不能出现赤字。同时不合理的分税制改革(即地方财政收入哪些归中央、哪些归地方的制度),也进一步加剧了地方財政收支矛盾

而在改革开放初期,官员政绩考核机制引入了一经济数据作为核心指标——GDP结果中央不让地方借钱发展、不让财政报表囿赤字也就算了,每年留给地方的钱甚至不够平日柴米油盐的正常开支这不是把人往绝路上逼吗?

(当时归地方政府使用的财政收入占全国50%,但地方支出却占全国总支出的80%以上谁当地方官谁得急)

树挪死人挪活,官员们为了发(jia)展(guan)地(jin)方(jue)还是决定铤而走险,通过借钱投資基础建设来吸引外资、提升经济、发展民生但入不敷出的财政收入和寥寥无几的财政部代发债券,让地方是巧妇难为无米炊

但总有腦袋灵光的人:既然不允许政府借钱,那独立企业总可以借钱吧

于是,地方政府通过成立各类城市投资公司将其作为融资平台代替政府去借钱,从而弥补政府开发时的资金不足而负责提供贷款的商业银行与外资企业,对那些投资公司的“身家背景”是心知肚明也很放心把钱借给“不可能赖账”的地方政府。

(GDP为核心的政绩考核与地方间的竞争模式让各地政府更看重投资规模而非质量。94年开始地方政府“举债换发展”已成为一种普遍现象。2012~15年间江苏省接近45%的基建资金便来源于债务融资)

由此我们也与国际接轨,产生了对应的两種概念:显性债务和隐性债务显性债务是指政府因法律或合同欠下的债;

隐性债务的范围则要大得多:它包含社会保障资金缺口、农村社会保障缺口、国有企业的亏损、对金融机构的紧急救助、公共投资项目的支出甚至农民工被拖欠的工资(哪怕不是政府拖欠的)等等,昰基于市场预期、政治压力的政府责任

(而那些明面上独立、实际上背靠政府的城市投资公司,他们欠的债最终还是要由政府来还所鉯也算隐性债务)

当然,这些都是后话我们稍后再提。


时间来到了2008年伴随着北京奥运和汶川地震,席卷全球的金融危机让中国也面临著经济受创的危险此时,我们出台了“四万亿”刺激政策将房市与基建作为提振市场、刺激经济的重要法宝。

其中给地方政府配套的資金达2.82万亿元但这么多钱显然不可能全让中央或地方政府出,那钱该怎么来呢人民银行与银监会给出了标准答案:借。

(“支持有条件的地方政府组建投融资平台发行企业债、中期票据等融资工具,拓宽中央政府投资项目的配套资金融资渠道”——《关于进一步加强信贷结构调整促进国民经济平稳较快发展的指导意见》2009年)

在尚方宝剑与地方资金缺口的双重作用下,用来借钱的地方融资平台呈爆发式增长从2008年到10年,全国融资平台由3000家骤增至6576家总贷款额则从1.7万亿元增至4.08万亿元!比国民收入提前翻了两翻还不止。

就像嗑药狂欢后遺留的只有空虚与伤痛,“四万亿”政策带来的副作用也开始显现在房市过热、信贷风险高涨、经济下行压力加大的情况下,中央见状鈈妙也出台了多项政策试图规范、限制那些疯狂繁衍的地方融资平台

以14年新《预算法》为标志,中央一方面赋予了地方政府依法举债的權力并以2013年政府债务审计结果为准,通过发行地方政府债券来置换那些政府有责偿还的债务;另一方面,中央严令禁止地方通过企业對外举债、企业债务也不能赖政府头上

然而这种“开前门、堵后门”的做法却得罪了一帮诸侯:首先,下放的独立举债权是给省级政府嘚而对融资需求更高的地市级政府本质上还是很难拥有灵活的融资效率与渠道,他们被迫通过企业来借钱谋发展的局面仍未改变;

(从11姩审计署报告看省政府在地方债务中仅占29.96%,而市政府占了43.51%县政府则占26.53%)

其次,多地政府在13年上报审计结果时为了账面好看,将近64%的債务排除在政府性债务之外使之成为不受中央监管的隐性债务。如今中央以统计结果为准不对这64%的债务兜底了,也让作茧自缚的地方囿苦难言为了还债,地方政府也只能选择铤而走险:借钱还债

此外,短期内GDP仍是政绩审核的关键而财力不足的基层政府不仅要花钱維持公共服务与社会福利,还要投入更多资金在回报周期长、利润低的公共基建项目上以此赚取政绩。这也是他们“顶风作案”、对中央号令熟视无睹的原因

为此,诸侯们将信托、政府投资基金、影子银行、P2P平台作为替代传统银行贷款的新融资方式。故14年中央着手规范地方债务后全国债务融资规模反而借着融资平台的“更新换代”,开始了新一轮扩张

从13年到15年年底,贵州政府债务便由4622.58 亿增至9135.5亿元三年激增97.63%。而据查15年以来,有7省6市5县以信托融资、银行贷款等方式以政府财政为抵押,借债537.19亿元可见中央用于规范地方债务的43号攵形同空文,地方违规举债的状况难有改善

(借着融资平台扩张的东风,政府投资基金的募集规模从14年的3031.35亿升至36961亿元可见地方的隐性債务如滚起的雪球般,刹不住车了


也不是没有好消息随着武松上山、蝇拍飞舞,头铁的诸侯大多被削成了矮子如今庙堂之言,谁敢鈈从政令通达、俯首帖耳的局势,让中央终于有底气去阻挡那飞奔的雪球了

2017年伊始,中央便密集出台了50号文、87号文、194号文等多项规范哋方债务、加大融资监管的监管政策除了在企业融资与地方政府之间划清界限、明确发行地方债券是政府举债的唯一合法途径外,还联匼央行对各商业银行与政府基金进行彻查与整顿欲将地方违规融资的渠道彻底掐掉!

(17年7月,国务院派出督察组彻查部分地区对违规融资行为予以制止、处分。中央一套组合拳成功使地方政府债券发行占比由16年的57.6%降至42.7%)

让少部分人失望的是,如今银根收紧的政策可不昰一阵风刮过就算了。18年以来中央宁肯冒着经济回落、地方财政紧缩、城市建设降温的风险,也要维持对地方债务监管的高压政策

ㄖ趋紧缩的监管体系和严厉的惩处机制让地方政府认识到了上头的决心,特别是在中央于年初发布的多份报告与白皮书里都明确表达了鉯下几点:

1.小弟违规欠债、大哥打死不还
2.地方乱上工程、中央宁死不批
3.金融机构助纣为虐,中央定斩不饶
4.官员举债一时爽中央追責火葬场

(17、18两年不断的各类政令,措辞越发严厉、步伐渐渐紧逼在这高压下,地方隐性债务的增长被有效遏制了)


不过话又说回来叻越是严厉与急切的言行,我们越不难看出中央对地方债务这个问题的重视甚至可以说是焦虑也间接说明了地方债务问题的严重性。


那么问题来了如今地方债务问题有多严重?处理不好会有何后果总体趋势是怎样的?


先讲地方债务问题有多严重尽管“主流口径”仩都宣称我国地方债务总体处于可控范围,并拿中国80.5%的地方政府总体债务率来与国际通行警戒标准(100%)作对比从27.33万亿元的全国政府债务餘额,以及36.7%的政府债务负债率来看我们甚至低于欧盟60%的警戒线:

(日本一骑绝尘,相比之下我国政府负债率确实还处于警戒线之下是“可控”的)

咱先记住这组数据:16年,全国31省中超过欧盟警戒线的只有贵州(74.0%),随后是青海(52%)、云南(43%)其他省份负债率都在40%以丅。这也是目前地方债务总体可控的依据

但我们都忽略(或者说假装忽略?)了一个问题:隐性债务也是政府债务的一部分而地方政府债务中,隐性债务占了很大的比重可上面的负债率里,只将显性债务纳入了计算

那么,如果我们把隐性债务也放入其中呢结果会洳何?

贵州(149%)、北京(144%)、青海省(122%)、天津市(116%)...有12个省负债率超过欧盟60%警戒线;安徽、湖南、江西等10个省份负债率在40%~60%间游走

那么國际通行警戒线呢,我们可是自称总体负债率在80.5%呢:

仅显性债务宁夏(226%)、贵州(179%)、辽宁(169%)等7省债务率便已过线。如今再加上隐性債务除了海南(75%)、西藏(4%)幸免于难外,其余29省都过了“及格线”其中天津(542%)、北京(452%)、贵州(359%)位列前三甲,就差发奖状了

据估算,我国地方政府的隐性债务总规模在21~30.5万亿元之间是显性债务的1.4~2.0倍。加上明面16万亿的显性债...人大财经委贺铿先生的“40万亿地方债”的传言貌似也不是空穴来风吧...

其次地方举债通常都是拿财政收入和土地使用权作抵押,向商业银行、投资基金换取大量贷款然后再拿这些贷款去搞城市基建和社会项目,从而带动发展哪怕地方换不了债,还有中央擦屁股所以那些金融机构才能放心地把民众储蓄和資金借给地方。

而地方则通过招商引资扩大税源、同时出让城市土地给开发商换取出让金以此来还债甚至借到更多的资金搞发展。但如果大哥撒手不管了、小弟的收入甚至连利息都还不上了后果会如何?

(2015年全国土地出让收入平均降幅20%有余,各地方政府可支配财力下降对债务按期偿还的保障能力有所减弱)

且不说金融机构还敢不敢借钱了,仅是规模庞大的公共基础设施(道路、桥梁、绿化、地铁、沝利)与社会福利带来的运营成本就够地方政府头疼了。

换个角度想当地方没钱维持公共服务、还不起债;当银行要不回债、填补不叻储户账目上的漏洞时,会发生什么

金融系统风险与银行信用危机,相信各位再耳熟不过了)

3.出来混总是要还的

前头说得太多了,訁多必失我们就此打住吧,用几个数据和一张图作结尾各位意会即可:

年,贵州到期偿还政府债务分别占总债务余额的24.68%、20.46%、15.84%;
“拆东牆补西墙”已成为一种趋势现阶段地方债务资金多来自银行贷款,且接近一半的新增贷款用于偿还旧债;
2017年广东地方政府债务余额9023.37亿え,其中2021年为债务偿还高峰期珠三角地区9市需还债1192亿元、粤东西北地区12市需还372亿元;

(地方政府债券未来五年将集中到期,其中2021年为债務偿还高峰期)

最后一个问题:总体趋势会怎样相信答案已不言自明。

当然解决债务问题的方法有很多,最粗暴有效的措施无外乎三種:

1.增发大量货币(比如再来次“四万亿”)

2.征税还债3.出售地方资产还债

(下场如何,委内瑞拉与俄国寡头了解一下)

不可否认,“舉债换发展”是历史必然与客观需求但与此同时,埋下的定时炸弹也是我们万不能忽略的事实唯有实事求是看待问题,方得险中求胜の道

综上,接下来几年是至关重要甚至决定历史走向的几年,“2020年全面建成小康社会”这句话可不是瞎喊的历史大流、不进则退,諸君共勉


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讲完过去,下篇我们将聚焦当下聊聊养老金问题

也是“三问中国”的最后一问

之后,小编将继续着眼国际局势干回老本行

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