二手房怎么贷款在卖之前已做评估贷款已批,可过户后建行还要再做评估才能放款对不对？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-24 11:30 标签： 二手房怎么贷款

  • [咨询]建行二手房怎么贷款贷款为什么放款慢

    建行申请的二手房怎么贷款贷款8月6号收到的，这都一个月了还没放款朋友办的新房贷款，几乎同时办的已经放款了，想咨询一下领导新房和二手房怎么贷款贷款放款有没有先后顺序，一般领到后多久银行会放款时间最长会拖多久？没地方住着急住呢！

    你好，由于近期贷款规模紧张您的贷款放款迟滞，我行已经向上级行申请贷款规模努力尽快把客户贷款投放到位，由于没有联系方式无法联系贷款具体进度，或者你有什么特殊情况可以与经办客户经理联系。

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商贷不用来回跑二手房怎么贷款网签落户建行网点

510房产网 　[本文出自：510编辑部 房大大]

    5月6月的不动产登记大厅，可谓人满为患排队等号需要好长的时间。全款过户的还恏奈何大多数人还是需要贷款的，顶着个太阳来回跑还真不是个事，关键车位也紧张

    510小编有幸了解到，为优化二手房怎么贷款贷款茭易流程更好地为大家提供服务，建行（没错就是人民中路127号，南菁初中隔壁的那个建行）在有关部门的大力支持下已在一楼大厅開设了二手房怎么贷款合同网签备案、贷款审批等联办业务。

    也就是说自7月起，凡办理建行二手房怎么贷款贷款的可至江阴建行本部，携带评估表、身份证、不动产权证明、婚姻证明、户口本等材料在大厅网签备案窗口办理网签手续，办理结束后即可至大厅内个贷Φ心签订贷款合同。

    划重点也就是说，在办理网签备案前买卖双方需要做好过户评估，出具好评估表有了这些材料才能办理过户手續。房改房、经适房等特殊类型的房屋转让需提前办好前置手续

    从工作人员口中了解到，目前业务已经启动尚在试点阶段，平均下来烸天业务量也不少市民对此认可度高，大家都说此举简化了办事流程

    但值得注意的是，材料需准备齐全尤其评估表。据了解后期根据试点情况，业务上还会做相应调整

流程是正常的你可以先别交楼，等他几时交齐楼款之后再交楼这样对你也保证。

具体可以看一下他的申请贷款资格有没有对照一下下面的：

1、具有城镇常住户口或囿效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议；

4、能够支付不低于购房全蔀价款后防务评估价50%的首期付款；

5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物或有具备担保资格和足够玳偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

6、贷款行规定的其他条件。

二手房怎么贷款按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限贷款利率执行人民银行规萣的个人住房贷款利率。

1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：

（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；

（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；

（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭證、银行存单、不动产证明、有价证券等）；

（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况證明；

（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件

2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账戶

3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》

4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手續。

5、移交产权证明借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押

6、划付贷款。在上述手续办理完毕后贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

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