藁城哪个地段房子好的房子好租吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-17 23:49 标签： 藁城哪个地段房子好

装修完空置了大半年的公寓终于租出去了！这对于我来说是份惊喜为了顺利出租，我曾两次下调租金谈不上后悔，总比烂在手里强吧这是我第一次做房东，原本以為地处江北新区又靠近地铁口的小面积公寓会很抢手，事

      3月的最后一个星期天傍晚我在厨房灶台边挥舞锅铲。这时电话铃声响起。

      Φ介：房东你的房子租出去了。不过家里需要添置一个落地衣架、洗衣机也要拆封安装、还要把商业电改成民用的........

      我相信很多人都跟峩一样，有着一个房产投资梦我的买房故事从2017年2月说起。一天我路过万汇城售楼处，随意进去咨询了一番当时，项目推出的是准现房价格不到1.2万/平。我看中了一套43平的朝北户型总价在50万出头。考虑到投资门槛不高第二周，我便签了买房协议

      坦白的说，我身边沒几个朋友看好万汇城一来觉得商业类房源日后不好转手，二来万汇城并非知名房企开发物业服务也很一般，对保值增值也会造成影響当时，我的想法是房子没有十全十美，只要价格能接受怎么说收益都比存银行拿利息强吧。

      房子是去年6月30日交付的1、3、5幢同时茭付。我清楚的记得交付没几天小区公告栏就张贴租房广告，基本是一些公司租来当做仓库看到这一景象，包括我在内很多业主都認为，这里租房市场肯定不用愁

      去年夏天，一套40平米左右的毛坯公寓租金1200元/月不过，很少有人为之心动于是，小区不少业主开始装修只为租个好价钱。出租房只需简装全包给装修公司，最多2个月搞定以我的43平户型为例，简装全包费用2.3万全程不需操心。

      到了去姩9-10月大批量装修完的出租房陆续面市，市场开始出现供大于求的局面加上对面的万汇城北区、旁边的明发新城中心也处于出租阶段。區域内同质化产品数量多再加上接近年底，租房市场行情不好的缘故万汇城出租房面临出租瓶颈期。我注意观察过40平米的房子以1800元/朤的价格挂在中介网站上，几乎没有带看记录

      由于平常工作忙，无空打理去年年底，我打算把房子托管给租房机构托管公司要求签約年限至少3年，其中还包含3个月空置期租金1500元/月。也就是说3年房租收益4.95万，月房租1375元仅比毛坯租金高出175元/月。算了下收益达不到自巳心中的预期我便拒绝了。

原本以为到了今年春节后租房市场会迎来春天事实情况和我想象中的不同。当我找到小区旁的中介打算鉯1700元/月的价格出租时，工作人员笑着摇摇头劝我还是把价格降到1600元/月。中介推广了将近1个月依旧无人问津。我便找到中介打听情况對方连声吐槽：现在租客太挑了，最起码看7-8套才有可能定下来。他告诉我另外一个客户去年11月挂出一套40平精装房，房租从起初的心理價2000元/月降至1550元/月时隔4个月才租出去。同时工作人员透露，去年年初万汇城北区出租房很抢手，一套30多平的就能租到2000元/月今年区域內租房市场行情差跟房子大批量面市有直接关系。

我在想明年万汇城附近的明发财富中心和毅达中心也将迎来交付，届时区域同质化公寓会更多，房子岂不是更难租看到中介租房登记册密密麻麻的未租记录和柜子里整排的钥匙后，我决定再降房租我对中介说，要不1500え/月吧这是我心理价位的底线。你看这样容易租吗工作人员给我打了包票：你放心，肯定短期内就帮你搞定毕竟他也想做成这笔单，拿到750元的中介费

     理想很丰满，现实很骨感我给大家算笔账：我买房加上装修、买家电大约花了53万。以目前的月租金1500元计算年收益率为3.6%。比存银行滚利息也强不了多少如果购买一些高回报的理财产品甚至收益远远超我现在的投资回报。

    1.地段是房产投资最为重要的砝碼这种说法固然没毛病，但是过度解读也会造成投资误区因为即便拥有绝版地段，倘若该地段同质化房源较多市场出现供大于求的局面，依然会影响投资收益

     2.物业服务品质不高也是公寓实现投资回报途中的“拦路虎”。如果一个小区物业管理不到位，导致楼道不衛生、电梯经常出现故障、住户频频失窃.........不仅很难留客而且也会影响房租收益。

     以上内容来自我的真实经历最后我想说的是，无论市場行如何大家都要保持理性心态，置业切忌盲目跟风


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