您好，问一下为什么不动产证上不写整个小区都没有房产证名字？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-27 11:02 标签： 整个小区都没有房产证

我想买一个楼,房主没有房产证他買房合同上写的是可以办房产证的,现在整个整个小区都没有房产证都没有房产证他要全额付款。 他现在就有购房合同我们一块去开发商那改下购房合同在签订一份买卖合同就可以吗? 以后办房产证的时候是不是还需要他办。 开发商是违章建筑所以办不下房产证

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  • 办房产证有必要前提:1、房已验收完毕并合格；2、税已交并取得完税证明；3、已取整栋楼总证（也就是大证）如果上面三個都有了，办证时间就是房产局办事的时间一般3个月吧。 开发商现办证时间长的原因主要是前三个前提未办好

  • 从国家法律政策来讲，沒有产权证的房产是不允许交易的因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准没有产权证的房产是不可鉯办理过户的，国家不保护不过户的房产交易<p>建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证所签署的协议也是无效的。

  • 合同效力待定：1、部分还迁房产权不完整如提前购买不；2、房主人已去世，其他法定继承人如不承认则不具有法律效力如追认则具有法律效力；3、可通过与其他继承人补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡协议需公证后才能过户；4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定

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