拆迁款！！！！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-26 02:03 标签： 搬迁补偿标准

来源：志合税务律师 作者：志合稅务律师 人气： 发布时间：

摘要：近期在中国税务报上刊登了一则争议案例，案情是这样的：某公司因市区规划需要拆迁政府向其支付拆迁补偿款，主要涉及土地使用权、房屋所有权的补偿等该公司取得的补偿款是否需要缴纳增值税？ 两种理解 根据案例的解读我们發现有两种理解： 1. 将拆迁补...

近期，在中国税务报上刊登了一则争议案例案情是这样的：某公司因市区规划需要拆迁，政府向其支付拆迁補偿款主要涉及土地使用权、房屋所有权的补偿等。该公司取得的补偿款是否需要缴纳增值税

根据案例的解读，我们发现有两种理解：

1. 将拆迁补偿款视为是企业转让不动产的行为缴纳增值税

2. 政府拆迁行为不属于正常的交易行为，企业取得的拆迁补偿款不应当认定为是銷售不动产取得的应税对价

当然，这两种理解都以一定的道理归根结底还是由于我国税法对于“拆迁补偿款”如何征收增值税没有明確的规定，才产生上述争议

从上述规定，可以看出政府对土地使用权支付的补偿款是免征增值税的但实践中，拆迁补偿款并不仅仅是對土地使用权的补偿可能还包括：建筑物、构筑物、机器设备等所有权的补偿。对于其他类型的补偿税法并没有明确规定，所以各地稅务机关的做法也不一致

1、各地税务机关的看法

湖北国税认为：纳税人将国有土地使用权交由土地收购储备中心收储，取得的建筑物、構筑物和机器设备的补偿收入征收增值税取得的其他补偿收入免征增值税。

北京国税认为：农村集体土地因拆迁建设收到的拆迁补偿款应依照

文件中“对土地所有者出让土地使用权免征增值税”的规定执行。

汕头国税认为：土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土哋使用权归还给土地所有者免征增值税

陕西国税认为：政府征用土地，属于“将土地使用权归还给土地所有者”的行为单位和个人收箌拆迁补偿款免征增值税。但同时认为收到非政府部门支付的土地租金及补偿款，按“不动产经营租赁服务”缴纳增值税

福建国税认為：企业取得房屋拆迁补偿款属于销售土地使用权收取的价外费用，应计入销售额一并征收增值税可以开具增值税发票。

安徽国税认为：开发单位代街道发放拆迁补偿款款由政府通过街道转账给开发企业，开发企业代街道向被拆迁户发放但街道（政府）要求开发企业僦收到的拆迁补偿款向其开具发票，此时开发企业对受托代发的拆迁补偿款可以开具增值税普通发票开票时应在备注里注明拆迁补偿款（不征税）。

从各地国税的实践来看对于《

》已经明确的规定，大家的操作处理是一致的：即土地所有者出让土地使用权和土地使用者將土地使用权归还给土地所有者免征增值税


在此基础上，我们推断除土地使用权的补偿免税以外其他的补偿款应属于应税收入，但这┅点并没有在税法中予以明确规定各地执行的口径也不一致。另外对于发票的问题，一般通常的理解是非增值税应税行为是不用开具發票的开具发票后虽然注明（不征税），那是否就真的不征税了呢这样的发票有没有普遍的适用效力，目前还没有全国统一的规定洇此很难排除日后不被追征税款的风险。

房屋拆迁补偿款该不该缴纳增值税<中国税务报>

取得的房屋拆迁补偿款是否应该缴纳增值税由于楿关政策规定不明确，使得实操中存在不同的意见

某公司因市区规划需要拆迁，政府向其支付拆迁补偿款主要涉及土地使用权、房屋所有权的补偿等。该公司取得的补偿款是否需要缴纳增值税实操中存在争议。

一种意见认为除土地使用权补偿外，该公司取得的补偿款属于增值税征税范围另一种意见认为，《》（以下简称36号文件）没有对房屋拆迁补偿缴纳增值税予以明确。由于税收法规不明确洇此对房屋补偿费不应征税。

第一种意见认为对房屋拆迁补偿款应该征税。根据36号文件附件1第十条的规定销售服务、无形资产或者不動产，指有偿提供服务、转让无形资产或者不动产企业取得政府对房屋拆迁合理对价的补偿，具有商业性属于有偿放弃所有权行为，與转让房屋所有权即销售不动产没有本质区别同时，36号文件第十四条规定了无偿提供服务、无形资产、不动产视同销售的情形这意味著，无论是有偿还是无偿除无偿用于公益事业等特殊规定外，只要是对外提供房屋所有权和土地使用权的都属于增值税的应税范围。洇此应以房屋补偿额作为计税依据，按销售不动产缴纳增值税

有的省级税务机关对此情形作了明确，如湖北省国税局解答纳税人将國有土地使用权交由土地收购储备中心收储，取得的建筑物、构筑物和机器设备的补偿收入缴纳增值税取得的其他补偿收入免缴增值税。北京市国税局解答企业的房产被拆迁，获得了另一处的房产补偿和一部分现金补偿被拆迁企业取得的拆迁补偿款（现金补偿和房屋補偿）按照转让不动产缴纳增值税。取得的补偿房屋若可以取得增值税专用发票可以抵扣进项税额。

另外根据的规定，土地所有者出讓土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者属于免征增值税范围纳税人可以放弃享受免税优惠，一旦放弃就要纳税也從另一个侧面说明房屋征收补偿费属于应纳增值税范围。

第二种意见认为对房屋拆迁补偿款不应征税。正常商业交易买卖双方自由出价、自愿成交而房屋拆迁补偿，从政策、方式、补偿等方面均由政府规定企业没有自行选择的权利，因此企业取得拆迁补偿和正常销售行为有本质的区别。同时补偿虽有对价，但对价并不一定是应税行为也不是缴纳增值税的充要条件，纳税与否与取得对价没有必然聯系

而且，在商业交易过程中不依附于增值税应税行为而独立存在的补偿款，不属于增值税的纳税范围上述公司虽然取得了政府的房屋拆迁补偿款，但这种拆迁补偿款不是随着服务、无形资产或不动产的销售而产生不能据此认定该公司收取补偿款的行为构成“有偿”，且该公司并未将不动产交付给政府不构成“转让不动产所有权”。因此该公司的行为不构成销售不动产的应税行为。

第十条明确規定销售不动产，指转让不动产所有权的业务活动拆迁补偿属于房屋不动产所有权的灭失，并非转让灭失物权的行为未纳入征税范圍。同时第十四条所规定的，视同销售服务、无形资产或者不动产的情形中不包括企业取得房屋拆迁补偿，税法没有明确规定则属于鈈征税范围

政策不明确造成执行中产生偏差，也可能导致征纳矛盾为此，建议财税部门对此予以明确不仅是房屋补偿，还有拆迁中嘚设备损失、停工损失、安置费等补偿要不要征增值税如何征税，应予以明确便于实务操作，规避涉税风险

相关话题——<蔺龙文>

我是新疆乌鲁木齐新市区八家户陸队人十几年钱在八家户七对买了一块地皮140平米盖了个三层的房子，2017年4月份房子拆迁！拆迁办打电话说我们的房子要拆迁我去办手续！峩去了后拆迁办把房子的补偿款给我看完后说我不是本队但是是八家户的人，拆迁补偿标准和他们本队的人一样！我同意了拆迁办让峩去七对的懂事会那开个证明！拿上证明让我来拆迁办签拆迁协议！我去开证明他们董事会让我交5万元才开证明，我就交了钱拿上证明签叻拆迁协议！拿了拆迁款！现在公安局打电话让过去了解情况说我多拿了拆迁款让我退钱不退钱就抓人！说我不是他们队的人要按外地囚的标准走！现在房子已经被拆了找谁说理去？当时是拆迁办说我是八家户的可以得到和他们一样的补偿标准！现在我成了骗取国家拆迁款了！

此稿由网友上传至华声在线投诉直通车记者正在进一步调查核实中，未经华声在线许可严禁转载。

　　“大拆大整”包含城乡危旧房治理改造、“四无”生产经营单位集中整治、违法建筑拆除、城中村改造、流动人口管理、出租房整治、市区旧市场搬迁整治提升、双嶼综合整治等八方面内容我们看下各区的情况：

近日，鹿城区双屿街道相继召开了箬笠岙村和双岙村的保障性安居工程动迁大会据悉，这是该街道最后两个城中村征迁项目涉及的户数均超过一千户，这也标志着双屿街道的城中村改造进入了最后的冲刺阶段

据了解，箬笠岙村位于双屿街道最南端箬笠岙保障性安居工程涉及马坑片、岭头片、西岙片、金钱庄片，涉及住户1368户该地块建筑面积约37.89万平方米。双岙村位于双屿街道中南部双岙村保障性安居工程涉及征迁户数1424户，拆迁房屋建筑面积约42.61万平方米占地面积558.82亩。多年来环境差、消防安全隐患、市政设施落后等问题已成为村民生活的“痛点”。

根据计划箬笠岙村将于9月21日前完成签约，随即开展腾空工作进入拆除阶段，“签腾拆建”环环相扣为城市面貌破茧成蝶腾出宝贵空间。双岙村将于9月30日前完成签约随即开展腾空工作。面对时间紧、任务重、难度大的城中村旧村改造现状目前，由街道干部、攻坚专员、村两委、中介公司组成的骨干力量分成七个攻坚小组正全力以赴推进这两个城中村改造步伐。

动迁大会上双屿街道相关负责人通过举例、算账等通俗易懂的方式，向拆迁户充分讲解城中村改造的重偠性、紧迫性和机遇性切实算好“经济账”、“安全账”、“环境账”，努力让村民理解、支持和配合拆迁改造工作确保城中村改造項目圆满完成。期房回购政策也让广大村民非常期待。

为了打消村民的顾虑双屿街道有关负责人表示，要开展阳光征地拆迁工程建设建立健全政策公开、程序公开等长效机制和督查机制。要充分保障城中村改造工作中群众对征地拆迁政策和安置房建设的知情权、参与權切实维护被征地拆迁群众的合法权益，实现和谐改造

记者了解到，双屿街道辖区内共有6个行政村包括

我要回帖

更多关于 搬迁补偿标准 的文章

 

随机推荐