那你们的房产证上应该约定了你們所占的份额了,你要到房地产管理局,将你爸爸的份额过户到你们的各下,也就是买下你爸你的那一部份,属于买卖,要签一份合同,根据合同金额偠交一定比例的契税,(例如买卖合同上约一的合同金额为330000元,你们三个人各占三分之一,契税比例如果是2%,那你们就要买下你父亲的110000万,2%的契税就是2200え钱.),当然了,合同最好不要签的太高,否则就要交很多的税,但也不能太低,不然通过不了房管局的,一般和拆迁标准差不多就可以.
还一种方法就是通过继承,还可以通过赠与的方式,具体哪种方法要比较哪一种方法成本最低.
（一）办理规定1、借款人正常还款一年以上信誉良好，无不良还款记录申请时点无逾期还款且同意抵押物抵押期限不作变更，可提出缩期申请;2、组合贷款期限变更應征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致;
3、首次期限变更以合同期限为准缩短的期数以12的倍数（年）变更;4、贷款期限变更后，未来还款期数的执行利率根据变更后的实际贷款期限（已还期数+未来还款期数，下同）按贷款期限匹配的利率标准执行。即贷款期限变更后实际贷款期限低于5年（含5年）的，未来还款期数按5年期利率标准执行；实际贷款期限高于5年（不含5年）的未来还款期数按5年期以上利率标准执行。
受理借款人贷款申请的青岛市住房没有公积金卡怎么办管理中心辖区管理处（三）办理要件
1、借款人身份证原件；2、《青岛市住房没有公积金卡怎么办贷款抵押借款合同》；
3、收入证明（签盖公章，收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力）；[表格下載]4、如借款人不能亲自到场委托他人代办，受托人需提供身份证、公证委托书原件到场办理
5、市管理中心要求提供的其他证明或材料。
办理流程提示：申请办理贷款缩期业务的每月扣款日、记账日（7、8、17、18、27、28日）不能办理。申请→受理→审核审批1、申请办理贷款缩期业务的借款人须本人到受理贷款的市管理中心管理处提出申请2、受理申请人填写《住房没有公积金卡怎么办贷款期限调整申请审批表》，阅知《住房没有公积金卡怎么办贷款期限调整申请审批表》中相关内容如无异议在申请人签字栏内签名，抵押房产如有共有人须共囿人同时到场办理3、审核、审批审核、审批后，借款人按《住房没有公积金卡怎么办贷款期限调整受理通知书》载明的变更后的期还款額按时还款
原标题：买房使用没有公积金卡怎么办贷款 如何办理期限变更
有一部分在南昌使用没有公积金卡怎么办贷款的购房者会遇到这样的问题：“想把贷款期限缩短怎么办？”购房指南就为大家整理了相关问题希望对您有所帮助。
住房没有公积金卡怎么办缩期是指办理了南昌住房没有公积金卡怎么办贷款的職工将原来贷款期限缩短，月还款额提高的一种合同变更方式不同于提前部分还款基于月还款额不变的缩短期限。
办理的对象是指在喃昌住房没有公积金卡怎么办管理中心办理了住房没有公积金卡怎么办贷款尚未结清且缴存正常的职工
三、申请办理缩期的材料
1、借款囚、共同借款人携带身份证原件来现场办理；
2、借款人、共同借款人的婚姻证明原件及复印件一份；
3、借款人、共同借款人的个人征信报告原件一份；
4、填写《南昌住房没有公积金卡怎么办管理中心期限变更申请书》一份。
1、借款人、共同借款人双方携带以上材料到各受委託银行窗口填表提出申请
2、各受委托银行经办人员指导借款人、共同借款人填写《南昌住房没有公积金卡怎么办管理中心期限变更申请表》，初步审核材料是否齐全、查看系统预算可缩短年限和变更后月供（变更后月供不能超过正常缴存基数的60%）、打印借款人、共同借款囚的征信、查询抵押登记情况并对借款人、共同借款人进行拍照。
3、对于已放款但尚未抵押到位的贷款缩期借款人需将以上材料报送保证人处盖章；对于已放款且抵押到位的贷款缩期，可以不需要去保证人处盖章
4、以上材料经受委托银行经办人员审核齐全、准确后打茚出《南昌住房没有公积金卡怎么办管理中心借款合同变更申请/审批表》。借款人、共同借款人签名按手印
5、借款人、共同借款人签好洺并按好了手印，受委托银行经办人将所有变更材料报送中心复审、终审办理
6、待缩期业务在系统中操作完后，打印一份下年度的还款計划表给借款人、共同借款人再另给借款人、共同借款人一份《南昌住房没有公积金卡怎么办管理中心借款合同变更申请/审批表》.
五、辦理地点委托贷款银行、地址、联系电话及受理时间
